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Crédito habitação: Taxa de juro fixa, mista ou variável?

Wed, 06 Sep 2023 12:17:22 GMT

A taxa de juro que escolhe no seu crédito habitação tem impacto direto no valor que vai pagar de prestação mensal. Pode decidir entre uma taxa fixa, variável ou mista. Mas o que significa cada conceito, como funciona e como impacta o crédito?

O que é uma taxa de juro fixa?

Contratar uma taxa de juro fixa para o seu crédito habitação implica que o valor da taxa não se altere desde o início ao fim do contrato, uma vez que não está associada a nenhum indexante. Ou seja, independentemente das variações do mercado, a mensalidade vai permanecer a mesma que acordou com o banco no momento da contratação.

Para determinar o valor que vai pagar de taxa fixa, o banco tem em conta alguns fatores: o valor praticado no mercado interbancário, influenciado por acontecimentos macroeconómicos (como crises financeiras, guerra, a pandemia), bem como o perfil do cliente, tendo em conta o risco de incumprimento, as garantias que tem, e o loan-to-value (relação entre o valor do empréstimo e o valor do imóvel).

Quais as vantagens e as desvantagens da taxa fixa?

Ao escolher a taxa de juro fixa garante uma maior estabilidade e segurança, sabendo sempre o valor que vai pagar ao final do mês pelo seu crédito habitação. Uma vez que a prestação não é revista, não é apanhado desprevenido pela incerteza de quanto vai pagar de taxa no final do mês.

Com a previsibilidade de ter uma taxa fixa no crédito, é mais fácil de gerir o orçamento mensal familiar, alocando sempre o mesmo valor para poupança.

No entanto, o valor dos juros desta taxa é, por norma, mais elevado do que os valores da taxa variável com as mesmas condições. Mas este fator depende do contexto económico europeu que estivermos a ultrapassar, sendo que, atualmente, por exemplo, não se verifica, como veremos mais abaixo.

O que é uma taxa de juro variável?

Já uma taxa de juro variável está associada a um indexante, pelo que está depende de variações. A taxa variável está indexada à Euribor, que, sempre que desce ou sobe, faz com que o valor da taxa acompanhe. Mas para compreender melhor este aspeto, vamos perceber o que é a Euribor e como funciona.

A Euribor representa a média das taxas de juro praticadas nos empréstimos dos bancos da Zona Euro. É definida pela Federação Europeia de Bancos e é o indexante de referência para vários produtos financeiras, como o crédito habitação.

Este indicador pode ser escolhido pelos mutuários do crédito em diversos prazos, sendo que os mais comuns do crédito habitação são a 3, 6 ou 12 meses. O que significa que, se um cliente optar pela Euribor a 3 meses, trimestralmente a sua prestação do crédito é revista e, se a Euribor estiver a subir, também a mensalidade vai ficar mais elevada.

O valor da taxa variável é determinado através da soma da percentagem da Euribor e do spread, outra taxa do crédito habitação. Na sua essência, o spread equivale à margem de lucro do banco, e é definido através do nível de risco do cliente, garantias dadas, o valor do imóvel, e produtos adicionados ao crédito.

Quais as vantagens e as desvantagens da taxa variável?

Em linha com as vantagens e desvantagens da taxa fixa, o contrário acontece com a taxa variável. Ou seja, a maior vantagem de contratar uma taxa variável é que, por regra, o valor é mais baixo do que uma taxa fixa.

Sempre que a Euribor se encontra em valores baixos, a taxa variável acompanha e pode tornar a prestação mensal de um crédito habitação relativamente baixa. O que pode tornar o orçamento mensal com uma maior folga, que pode colocar numa poupança.

Mas a desvantagem passa então pelo facto de ser uma taxa que oferece menos estabilidade do que a fixa, uma vez que pode sofrer alterações sempre que a prestação for revista no prazo que escolheu. Se a Euribor subir para valores elevados, a sua prestação pode aumentar várias centenas de euros. E com estas oscilações, não é possível prever quanto vai pagar de taxa no seu crédito.

Taxa de juro mista: Contrate os dois regimes

Ainda existe uma opção que pode escolher no seu crédito, que agrega os dois regimes acima: a taxa de juro mista. Uma taxa mista oferece uma taxa fixa durante um determinado período de tempo, acordado entre o cliente e o banco, e, após esse, prazo passa para uma taxa variável até ao final do contrato.

Pode ser uma boa opção para os clientes que preferirem experimentar os dois regimes, numa fase inicial da vida em que não têm capacidade de sofrer imprevistos com uma taxa fixa, mas numa fase mais avançada se sentirão confortáveis com a imprevisibilidade da taxa variável.

Assim, as vantagens e desvantagens de contratar uma taxa mista dependem da altura e do contexto em que for contratada, pois será difícil prever como a Euribor estará no momento em que passar para taxa variável.

Como escolher a taxa certa para o meu crédito habitação?

A taxa certa para o seu crédito habitação depende de inúmeros fatores, como o seu perfil financeiro, a evolução dos seus rendimentos, quais as suas preferências e objetivos a curto, médio e longo prazo, e o contexto económico europeu.

Analise o seu perfil financeiro, para perceber se é poupado e costuma ter uma folga mensal, ou costuma ter muitas despesas e necessita de uma mensalidade mais baixa para o seu crédito habitação; se a sua vida profissional está estável, com expectativa ou não de progressão de carreira e evolução de rendimentos; se consegue ter uma folga mensal no orçamento para suportar uma subida inesperada dos juros; se pretende aumentar o agregado familiar no futuro, ou necessita de poupar para investir num negócio. São tudo questões que deve ponderar na hora de escolher a taxa que quer aplicar ao seu crédito.

Qual o impacto de ter uma taxa fixa ou variável atualmente?

Através de um exemplo prático, vamos perceber qual o impacto de ter uma taxa fixa ou variável atualmente num crédito habitação.

Vamos considerar um crédito habitação no valor de 250.000 euros, com uma taxa variável indexada à Euribor a 6 meses, um spread de 1,2%, e um prazo de maturidade de 30 anos.

Teremos em conta a Euribor no prazo de 6 meses de maio (com efeito em julho), igual a 3,516%. Pelo que, a taxa de juro (TAN – Taxa Anual Nominal) deste crédito vai ser igual a 4,716% (spread+indexante). Então, a prestação mensal a pagar por este crédito vai ser de 1.299 euros.

Mas se considerarmos o mesmo crédito e as mesmas condições, com uma taxa fixa, e uma TAN de 4%, a prestação vai ser mais baixa. Neste caso, ficava a pagar uma mensalidade de 1.193,54 euros pelo seu crédito habitação.

Ou seja, atualmente, dependendo das condições do crédito, no geral é mais benéfico contratar um crédito habitação com uma taxa fixa do que com uma taxa variável. Também há campanhas a decorrer de bancos com taxas mistas, que oferecem taxas fixas bastante baixas num período inicial, passando depois para a variável.

Porém, deve lembrar-se de que quando as taxas Euribor começarem a descer, eventualmente ficarão em valores mais baixos do que as taxas fixas.

Neste processo, é então essencial que peça simulações a vários bancos, para analisar diferentes propostas de crédito e diversas opções de taxa de juro e restantes condições.

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Até que idade posso contratar ou transferir o seguro de vida?

Wed, 06 Sep 2023 12:14:12 GMT

Vai contratar um seguro de vida numa idade mais avançada? Ou pretende transferir o seu seguro de vida para uma nova seguradora a meio do contrato? Explicamos neste artigo qual a influência que a idade pode ter no custo de um seguro de vida.

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Seguro de vida do crédito habitação: Como funciona?

Wed, 06 Sep 2023 12:11:07 GMT

Ao contratar um crédito habitação, depara-se com a exigência de subscrever também um seguro de vida. Mas, afinal, porque é necessário associar este seguro ao crédito e como funciona este produto?

Porque me é exigido um seguro de vida no crédito habitação?

De modo que possa contratar um crédito habitação, os bancos exigem que subscreva dois seguros: um seguro de vida e um seguro multirriscos.

Este é um passo mandatário para concluir o processo, uma vez que é uma forma de as instituições bancárias se protegerem.

Relativamente ao seguro de vida, o objetivo é que a seguradora fique encarregue de devolver o empréstimo, se o cliente ficar impossibilitado de pagar o valor ao banco.

Dependendo das coberturas escolhidas, no caso de morte ou invalidez do mutuário, o banco fica como credor na apólice do seguro.

Ou seja, ao avançar com o seguro de vida como garantia no crédito habitação, a entidade pode propor um spread (taxa que mede o nível de risco) menor.

Posso fazer o seguro fora do banco ou transferir mais tarde?

Por norma, os bancos sugerem que realize os seguros junto da seguradora associada. Mas este não é um procedimento obrigatório.

Segundo o decreto-lei n.º 222 de 2009, que configura regras sobre a celebração de contratos de segurosassociados ao crédito habitação, os bancos não podem obrigar um cliente a avançar com os seguros na sua seguradora.

A mesma lei garante ainda que, mesmo a meio do contrato, possa transferir o seguro de vida para outra instituição mais tarde.

Por isso, pode sim optar por fazer o seguro de vida numa companhia de seguros fora do banco. No entanto, o banco pode fazer uma penalização no spread do seu contrato.

A relação entre o seguro de vida e o spread

Caso opte por não fazer o seguro de vida junto da seguradora do banco, a instituição bancária pode alterar as condições do crédito habitação.

Normalmente, os bancos penalizam o spread do crédito, aumentando a taxa e, consequentemente, o valor que vai pagar pelo empréstimo.

Contrariamente, se optar por fazer os seguros na companhia do banco, o que acontece ao spread denomina-se bonificação. O banco diminui o valor da taxa, como “compensação”.

Porém, é importante referir que nem sempre um spread baixo representa um crédito mais barato. Isto porque existem seguradoras que providenciam subscrições de seguros com preços significativamente baixos, mediante as coberturas que escolher.

Então, pode acontecer que, mesmo com um spread mais elevado, compense contratar um seguro de vida fora do banco. É possível que poupe mais, mesmo com uma penalização na taxa.

É uma questão de pôr mãos à calculadora e efetuar contas, para confirmar qual a situação mais compensatória.

Comunique ao banco a sua intenção, para que o mesmo possa propor uma simulação com um spread mais elevado, contratando o seguro fora, e outra com um spread mais baixo com o seguro contratado com eles.

Depois, compare os dois contextos. Lembre-se sempre de que, por vezes, o barato sai caro. Também as coberturas importam, sendo que deve ter em consideração as necessidades da sua família ao escolher o seguro, não olhando apenas para o custo.

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Como funciona um seguro multirriscos?

Wed, 06 Sep 2023 12:07:11 GMT

Quer contratar um seguro multirriscos, ou deparou-se com a exigência desta contratação no processo de crédito habitação? Saiba como funciona o seguro que protege o imóvel, neste artigo.

O que é um seguro multirriscos habitação?

O seguro multirriscos habitação tem como objetivo cobrir danos no imóvel ou no seu recheio, bem como responsabilidade civil.

Este é um dos seguros exigidos pelos bancos na hora de contratar um crédito habitação, a par com o seguro de vida. É uma das formas de os bancos se protegerem ao fazer um empréstimo hipotecário.

Ao contratar um seguro multirriscos, caso aconteça um sinistro ao imóvel, este está assegurado com um certo capital consoante as coberturas definidas.

Por exemplo, caso tenha a cobertura de incêndio e suceda um fogo no imóvel, os danos causados são reparados a custo da seguradora.

O que cobre um seguro multirriscos?

Um seguro multirriscos pode ter variadas coberturas, sendo que, por norma, as seguradoras sugerem um pacote base e depois pode adicionar consoante preferências e necessidades.

De acordo com a Autoridade de Supervisão de Seguros e Fundos de Pensões (ASF), as coberturas mais comuns de um seguro multirriscos são:

Reparação de danos causados no edifício, na própria fração ou noutras frações;
Ocorrência de riscos distintos do incêndio como, por exemplo, inundações, tempestades e riscos elétricos;
Reparação de danos causados nos bens móveis da habitação;
Indemnização por furto ou roubo;
Responsabilidade civil do segurado e pessoas do seu agregado familiar (caso seja necessário indemnizar terceiros por danos causados);
Indemnizações por morte do segurado ou cônjuge, em consequência de incêndio, queda de raio, explosão ou roubo, quando ocorrida na habitação.

Estas são as coberturas pré-determinadas, mas pode acrescentar coberturas complementares. Sendo que o prémio a pagar depende das coberturas contratadas.

O que afeta o valor a pagar por um seguro multirriscos?

O valor a pagar pelo seguro multirriscos pode variar significativamente, dependendo de alguns fatores como:

A seguradora, sendo que cada uma é livre de definir os seus próprios preços;
As características do imóvel (tipo de construção, materiais, localização, alarme ligado a uma central, entre outras);
Coberturas contratadas.

Note que as características do imóvel impactam o valor a pagar uma vez que podem definir a avaliação do risco. Quanto mais elevado o nível de risco, mais alto pode ser o preço a pagar pelo seguro.

Como funciona o capital seguro do imóvel?

O capital seguro do imóvel é definido pelo tomador do seguro no início e durante o contrato. Mas com base em que parâmetros?

Então, o capital seguro deve corresponder ao valor de reconstrução do imóvel, considerando o tipo de construção, ou ao valor matricial se for um edifício que vai ser demolido ou expropriado.

Atente que ao determinar este valor que será o capital seguro, deve ter em conta todos os elementos do imóvel, mesmo com o valor proporcional das partes comuns (só se exclui os terrenos).

É possível atualizar o capital seguro?

Sim, mas somente o tomador do seguro tem a responsabilidade exclusiva de o fazer. Sendo que a seguradora não pode atualizar o capital por iniciativa própria.

Para atualizar o capital seguro, o tomador do seguro pode optar por dois tipos de atualização automática:

Atualização convencionada – em que o capital seguro é atualizado todos os anos de acordo com uma percentagem indicada pelo tomador do seguro (por exemplo, o valor do capital seguro aumentar 5% anualmente);
Atualização indexada – em que o capital seguro é atualizado todos os anos com base nas variações dos índices IE (índice de edifícios), e IRH (índice de recheio de habitação).

O que ter em atenção ao contratar um seguro multirriscos?

É importante estar atento e verificar algumas informações no momento de contratar um seguro multirriscos.

Ao contratar este seguro, certifique-se de que lhe são fornecidas as seguintes informações:

Riscos cobertos pelo seguro, e exclusões;
Coberturas facultativas;
Franquias e respetivo impacto no preço do seguro;
Critérios da seguradora para definir o valor das indemnizações;
Outras condições que influenciem o preço a pagar.

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Casas de luxo à venda: estas são as 10 ruas mais caras de Portugal

Wed, 23 Aug 2023 10:04:19 GMT

Comprar casa na rua mais exclusiva custa 4 milhões. Top 10 é liderado por ruas situadas no distrito de Lisboa, diz idealista.

O preço das casas em Portugal está a subir há vários anos. E há ruas em Portugal que concentram mais casas de luxo à venda, destacando-se assim pela sua exclusividade. Na rua mais cara de todas, comprar casa custa, em média, 4.404.545 euros. Este é, pelo menos, o valor médio pedido pelos proprietários das casas à venda na prestigiada Rua Garret, localizada no Chiado, em Lisboa. O top dez do ranking das ruas mais caras para comprar casa é dominado por imóveis que se encontram no distrito de Lisboa, segundo um estudo realizado pelo idealista, o marketplace imobiliário de Portugal. Ainda que estes imóveis estejam apenas ao alcance das famílias portuguesas e estrangeiras com maior poder de compra, convidamos-te a conhecer os dados.

A completar o pódio deste ranking das ruas que reúnem mais casas de luxo encontram-se a Rua Melo e Sousa, no Estoril, com um preço médio de 3.417.142 euros, e a Rua das Palmeiras, na Quinta da Marinha, em Cascais (3.187.636 euros).

A quarta morada com os preços mais exclusivos para comprar casa está situada na Rua Vítor Cordon, na freguesia de Santa Maria Maior, em Lisboa (3.163.454 euros). Seguem-se na tabela o exclusivo Condomínio Herdade da Aroeira, localizado na Charneca da Caparica (3.019.000 euros) e a Avenida General Carmona, no Estoril, onde o preço médio da habitação de luxo ronda os 2.970.000 euros.

Na sétima posição encontra-se a Rua Birre, localizada em Cascais, que conta com casas a um preço médio de 2.904.117 euros. A lista das dez ruas mais caras para comprar casa fica completa com a Avenida Almirante Gago Coutinho, em Alvalade, Lisboa (2.674.636 euros), a Rua de Buenos Aires, na Estrela, em Lisboa (2.670.000 euros) e a Urbanização Pine Cliffs, em Albufeira (também 2.670.000 euros).

Metodologia

Para a elaboração deste estudo, o idealista analisou o preço médio absoluto de apartamentos e moradias anunciados na mesma rua. Para evitar distorções nos dados, apenas se consideraram as ruas que contavam com um mínimo de 10 anúncios, eliminando ainda imóveis duplicados. Este estudo apenas revela o preço médio das ruas, o que não significa que sejam as casas mais caras de cada mercado.

FONTE: Idealista

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Trocar de casa: guia essencial para escolher uma empresa de mudanças

Wed, 23 Aug 2023 09:56:04 GMT

Atividade de transporte rodoviário de mercadorias por conta de outrem só pode ser exercida por empresas licenciadas pelo IMT.

Será, para muitas pessoas, um dos momentos mais complicados no processo de troca de casa. Fazer as mudanças não tem, no entanto, de ser uma dor de cabeça, nomeadamente quando se opta por contratar uma empresa para fazer esse serviço. Há, ainda assim, cuidados a ter em conta para que tudo corra sem percalços. Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana da Deco Alerta.

A rubrica semanal Deco Alerta é assegurada pela Deco – Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor* para o idealista/news e destina-se a todos os consumidores em Portugal.

Vou mudar de casa e quero contratar os serviços de uma empresa de mudanças. Esta é a segunda vez que mudo de residência e já tive uma má experiência: partiram-se loiças, perderam-se peças de mobiliário e até se danificou o colchão. Preciso de apoio para escolher bem a empresa. Posso contar com as vossas dicas?

A tua dúvida é comum a muitos consumidores que nos pedem apoio antes de contratar esta prestação de serviço.

De acordo com a lei, a atividade de transporte rodoviário de mercadorias por conta de outrem, no âmbito nacional ou internacional, só pode ser exercida por empresas com fins comerciais e licenciadas pelo Instituto da Mobilidade e dos Transportes (IMT).

Poderás consultar no site do IMT a lista de contactos das empresas licenciadas para avaliares se a empresa que pretendes contratar atua de acordo com a lei em vigor.

Deixamos-te alguns conselhos:

Não confies em entidades não licenciadas. Aquelas que apenas promovem os serviços em anúncios locais (em papel de parede, por exemplo) ou que praticam serviços cujo montante é demasiado baixo face ao valor habitualmente praticado;
Solicita diversos orçamentos, que devem ser apresentados em suporte físico, isto é, por escrito. Compara todos os orçamentos, analisa os respetivos serviços prestados e faz uma escolha acertada;
Se o transporte não for simples ou fácil, convém que um dos técnicos da empresa se desloque a tua casa para averiguar o que vai ser realmente transportado, evitando surpresas no final;
Confirma se a empresa tem um seguro e se o mesmo é válido (este requisito confere maior segurança caso ocorra algum dano aos bens transportados) e, em caso afirmativo, quais as exclusões e montantes cobertos;
Solicitar o serviço de empacotamento pode implicar um ligeiro aumento do preço final, mas pode ser uma vantagem, já que, em princípio, os bens serão devidamente acondicionados e transportados.

Se algum dos bens ficar danificado durante o transporte, podes pedir a guia de transporte, onde deverás descrever a ocorrência e reclamar o pagamento da compensação devida. Caso a empresa se recuse a resolver a situação, pede o livro de reclamações e explica o sucedido por escrito. Como a tua reclamação será avaliada pelo IMT, a empresa terá todo o interesse em resolver a questão.

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Instabilidade política e crise de confiança: o temor das imobiliárias

Wed, 23 Aug 2023 09:51:22 GMT

Mais Habitação tem contribuído para gerar desconfiança e insegurança entre quem investe, dizem players do setor. E aplaudem veto.

Em semana de onda de calor, a temperatura subiu no mercado imobiliário, depois de o Presidente da República ter anunciado que decidiu vetar o Mais Habitação. Para Marcelo Rebelo de Sousa, trata-se de um pacote de medidas “irrealista”, “insuficiente” e pouco credível, sem resultados práticos. O setor, a par dos partidos da oposição, já veio aplaudir em “peso” a decisão do Chefe de Estado, e também as imobiliárias se mostram alinhadas com o Presidente.

Apesar dos negócios e dinâmica continuarem – dada a grande procura e pouca oferta de casas no mercado tanto para vender como para arrendar –, consideram que se instalou um clima de incerteza e desconfiança entre quem investe, desde que o programa para a habitação do Governo socialista de António Costa foi anunciado em fevereiro e sujeito a alterações ao longo dos últimos meses. E, tudo, sem resolver os problemas reais das pessoas e a habitacional que se vive no país. Esta é uma das grandes preocupações dos players do imobiliário, que vive atualmente um contexto económico e financeiro delicado, marcado pela subida das taxas de juro, dos custos de construção elevados e perda do poder de compra das famílias por via da inflação em alta.

O idealista/news ouviu algumas das vozes do mercado que estão no terreno para perceber como avaliam o veto de Marcelo, o que gostariam de ver plasmado no diploma que irá sair do Parlamento, e de que forma a polémica à volta do Mais Habitação está a impactar o negócio. A opinião é unânime: além de pecarem por tardias, as medidas anunciadas pelo Governo de maioria absoluta não resolvem o problema da habitação, tendo inclusive contribuído para gerar desconfiança e insegurança entre quem investe. Um cenário que se tenderá a agravar no futuro, se nada for feito, antecipam os responsáveis.

Mais Habitação: veto necessário perante pacote “insuficiente”

Alfredo Valente, CEO da iad, afirma que não poderiam estar mais de acordo com a fundamentação de Marcelo, isto é, “a convicção de que no curto prazo as medidas constantes deste pacote legislativo contribuirão em nada para a mudança do paradigma no que respeita ao acesso à habitação por parte dos jovens e das famílias”. Considera, aliás, que se a decisão surpreendeu de alguma forma, foi mais pela “força da sua sustentação” e “dimensão da crítica” em relação ao teor da legislação proposta.

Uma opinião partilhada por Luís Nunes. Para o CEO da Comprar Casa, o tema habitação não pode e não deve ser visto como um assunto de legislatura. Sendo “um tema estrutural, fundamental para a estratégia futura do país e que, sendo assim, carece de apoio parlamentar o mais abrangente possível”, pede uma “solução mais transversal que possa trazer mais benefícios e maior celeridade de execução”.

A solução para o problema implica, portanto, medidas de base e a longo prazo que fomentem o crescimento da oferta de nova habitação em Portugal. Esta é a visão de João Cília, CEO da Porta da Frente Christie’s. O responsável lembra que, nos últimos 20 anos em Portugal, a construção de novos fogos para habitação familiar tem sofrido uma redução significativa, “sendo insuficiente para a crescente procura, em especial nas grandes cidades, o que tem levado a um aumento significativo dos preços”.

“Parece-nos que o pacote de medidas avançado pelo Governo no Programa Mais Habitação é constituído por medidas que não só são incipientes como inexequíveis, e podem inclusive ter o efeito perverso de criar incerteza e reduzir a oferta no mercado, o que irá no futuro aumentar ainda mais os preços e acesso à habitação”, defende, acrescentando que a “decisão de veto do PR e as justificações apresentadas para o justificar são, a seu ver, “naturais”.

A decisão de Marcelo, que foi entretanto desdramatizada pela ministra da Habitação e desvalorizada pelo porta-voz do PS ao anunciar que vai reafirmar o diploma no Parlamento, também não surpreende Rui Torgal, CEO da ERA. “Não nos surpreende a não promulgação deste diploma. Diria que era expectável e considero normal que esta tenha sido a opção tomada na medida em que, apesar de alguns aspetos positivos, o pacote revela-se insuficiente e não contempla medidas robustas que colmatem de raiz os principais problemas com que nos confrontamos”, refere o responsável.

Ricardo Sousa, CEO da Century 21, diz que a decisão de veto do Presidente da República sobre o Programa Mais Habitação “evidencia a importância de uma análise aprofundada e detalhada das medidas habitacionais de que o país necessita”. “Independentemente das diversas visões ideológicas”, entende ser “crucial” que as políticas habitacionais sejam desenvolvidas com uma perspetiva estratégica integrada e sustentável, de longo prazo, “que permita fazer das cidades portuguesas a casa dos cidadãos nacionais e de todos os cidadãos do mundo, que pretendam viver nosso país.

“O veto pode ser visto como uma oportunidade para que todas as partes interessadas revisitem o programa e encontrem uma plataforma comum para orientar as políticas habitacionais do país, para os próximos anos. É fundamental facultar soluções de habitação bem estruturadas e pensadas, com benefícios sustentáveis e de longo prazo para os cidadãos”, defende ainda o gestor.

Contactada pelo idealista/news, “a Remax prefere deixar uma reação para quando e se um pacote de habitação entrar em vigor”, uma vez que o tema ainda está em discussão política. “Nessa altura, e depois de analisar as consequências, será mais fácil para nós abordar o assunto. Para já há ainda muita discussão política, na qual preferimos não nos imiscuirmos”, referem em resposta às questões.

Foi também com "satisfação" que a Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários (APPII) viu o veto do Presidente da República, uma vez que o programa "não oferece uma resposta efetiva à necessidade de criar mais habitação para os portugueses". Para o porta-voz dos promotores e investidores, Hugo Santos Ferreira, é preciso é criar rapidamente mais oferta em todos os escalões.

Diploma alimenta incerteza e desconfiança no imobiliário

Desde que o Mais Habitação foi anunciado pelo Governo, no arranque do ano, que o clima de incerteza se adensou no mercado. Dentro e fora do Parlamento, dentro e fora do setor, dentro e fora do país, o programa fez “estalar o verniz”, instalando-se a polémica em torno das várias medidas propostas, de que são exemplo o arrendamento forçado ou restrições ao alojamento local, passando pelo polémico fim dos vistos gold.

E se os negócios não se ressentiram num primeiro momento, face à elevada procura para a pouca oferta existente, a verdade é que, desde que pacote da habitação foi tornado público pela voz do líder do Governo, que o mercado foi-se alimentando dadesconfiança. “A instabilidade legislativa e política afeta sempre negativamente o sentimento de confiança e dos operadores, este momento não foi uma exceção”, não hesita em dizer Ricardo Sousa.

Alfredo Valente acrescenta que, do lado dos investidores, “a maioria decidiu suspender os investimentos até clarificação das medidas”, e não tem dúvidas que a “atratividade do país à escala global foi de imediato afetada”. “Por outro lado, não só a oferta habitacional não aumentou - quer do lado da venda quer do arrendamento -, como os preços continuaram a aumentar”, perante a “contínua subida das taxas de juro, associada à inflação, contribuindo para maiores dificuldades de acesso ao crédito”.

Uma visão partilhada pelos vários players de mercado. Para Rui Torgal, o pacote Mais Habitação afetou não só o negócio “como todo o setor desde que foi anunciado, sobretudo, porque trouxe uma perceção de instabilidade que tende a ter um impacto imediato junto dos investidores”. Apesar disso, o CEO da ERA acredita que o Mais Habitação “foi apenas mais um fator a juntar a tantos outros que têm, de certa forma, impedido um maior crescimento do setor imobiliário ao longo dos últimos seis meses”, nomeadamente a “elevada inflação, crescimento progressivo das taxas de juro, aumento do custo das matérias-primas, falta de mão de obra, guerra na Ucrânia e um desequilíbrio acentuado entre procura e oferta que se arrasta há décadas”.

“Até ao momento, e no segmento de mercado que trabalhamos, o mercado continua bastante líquido e não registamos uma queda no número de transações. Contudo, sentimos que a incerteza gerada pode criar algumas desconfianças tanto do lado da procura (clientes compradores ou arrendatários) como da oferta (promotores e particulares). Esperamos que uma rápida clarificação política possa dar maior segurança a todos os atores de mercado”, confirma o responsável da Porta da Frente Christie’s, João Cílio.

Luís Nunes, da Comprar Casa, acrescenta que o maior impacto que têm vivido “advém das condições financeiras que o mercado oferece e dos requisitos de acesso ao crédito” e, por isso, o CEO da imobiliária considera que o programa deveria atacar os preços médios do imobiliário. “Não o fez, mas também não consideramos, de todo, que, pelo contrário, tenha feito incrementar os preços médios. Os preços mantêm-se “quentes” pela escassez evidente da oferta; mesmo com as atuais dinâmicas na concessão do crédito habitação, a realidade é que continuamos a viver num mercado com predominância da procura”, argumenta.

É urgente criar condições para aumentar oferta de habitação

Depois do veto do Presidente da República, a bancada socialista fez saber que irá reconfirmar o diploma do Mais Habitação no Parlamento. Da esquerda à direita, todos os partidos vieram aplaudir Marcelo e lamentar a intenção do PS – uma decisão que, de resto, não surpreende o Chefe de Estado: "Sabendo que há uma maioria que pode reconfirmar, em consciência não podia deixar de dizer o que pensava", uma vez que o conjunto de diplomas "não representava a base de apoio nacional que era necessária", disse.

O primeiro-ministro António Costa está de férias e ainda não reagiu a decisão do veto de Marcelo, mas a ministra da Habitação já veio deixar clara a posição do Governo, reiterando o equilíbrio das medidas. À margem de uma visita a uma obra de construção de 156 habitações para arrendamento acessível em Almada, Marina Gonçalves assinalou que a proposta do Governo “foi maturada” e teve em atenção as diferentes opiniões. Para o Executivo, diz a ministra, “a proposta como está é equilibrada, responde as necessidades e permite a curto prazo encontrar instrumentos para responder às pessoas”.

Para os agentes do terreno, a proposta do Executivo socialista não convence e falha no mais importante: a criação de condições reais para aumentar a oferta de habitação no país. Um compromisso fundamental para um mercado desajustado, em que a habitação disponível deixou, há muito, de ser suficiente para satisfazer as necessidades das famílias.

Para Rui Torgal era fundamental que pacote respondesse ao “problema estrutural” da habitação e imobiliário. “Este programa deverá dar um contributo efetivo para estimular a oferta, nomeadamente eliminando ou mitigando tudo o que se possa constituir como um potencial entrave à nova construção. Urge agilizar procedimentos e reduzir a elevada carga fiscal inerente ao processo de compra e venda de casa”, defende o CEO da ERA.

“O cenário ideal seria que a maioria parlamentar aceitasse reabrir um amplo debate sobre a política de habitação, com procura de um consenso alargado não só junto das diferentes forças partidárias, mas também dos diferentes atores que contribuem para as dinâmicas dos mercados imobiliários, que pudesse de facto, num horizonte superior ao da legislatura, sustentar uma nova política habitacional”, argumenta Alfredo Valente, para quem a probabilidade de tal vir a acontecer parecer diminuta. O responsável da iad Portugal pensa que “perde-se uma oportunidade soberana para corrigir um passo errado”, uma vez que “a maioria que sustenta o Governo manifestou já a intenção de votar novamente, sem alterações, este pacote legislativo, o que obviamente lamentamos”.

“Adivinha-se, para além da manutenção das dificuldades de acesso à habitação, uma série de disputas legais absolutamente evitáveis por parte de investidores que vêm agora os seus direitos e expectativas defraudados”, diz ainda.

O CEO da Comprar Casa lamenta que, ao longo dos últimos meses, o foco da discussão se tivesse centrado no tema do arrendamento coercivo, alojamento local e vistos gold e que, com isso, “nos tenhamos desfocado do que é, efetivamente, importante: como criar mais habitação (o nome do programa) no curto ou, no máximo, médio prazo, mas com impacto para o médio/longo prazo do país”.

“Para tal, na nossa opinião, será fundamental que o Estado seja um verdadeiro operador do mercado; importante que crie as condições necessárias para que o setor privado olhe para o imobiliário como uma desafio de futuro, com segurança (sabendo que as condições: financeiras, fiscais e de ordenamento não venham a alterar de um momento para o outro, ou de uma legislação para outra), mas também assumindo a decisão de execução, que ponha “as mãos à obra”, que possibilitem que o parque habitacional seja renovado e ampliado”, acrescenta Luís Nunes.

João Cílio, por sua vez, gostaria de sentir que os atores políticos “reconhecem a necessidade de continuar a trabalhar em soluções estruturais, mesmo depois de aprovado este pacote de medidas” “Em especial, gostaríamos de sentir a abertura para implementar igualmente medidas que fomentem a nova construção, como forma de resolver o problema da habitação de forma estrutural”, refere este responsável.

Para o CEO da Porta da Frente Christie’s, existem várias medidas que podem promover de forma mais eficaz e rápida a redução de preços, como por exemplo “a redução do IVA da construção, redução de IMI e imposto de rendimento para imóveis arrendados, redução de IMT para nova habitação a preços controlados… tudo medidas com impacto imediato nos preços, que podem ser restringidas a imóveis a preços acessíveis e potenciam o aumento do investimento em nova construção”.

A Century 21 Portugal está “totalmente alinhada com o primeiro objetivo de aumentar a oferta de imóveis para habitação”, mas também “sente falta de medidas de apoio e incentivo à construção nova”. Ricardo Sousa defende que seria fundamental a revisão dos PDM das cidades, “que na sua esmagadora maioria estão desatualizados e desfasados do contexto sociodemográfico atual”, e do Regulamento Geral das Edificações Urbanas (REGEU).

"Os incentivos e apoios à inovação na indústria de construção são dos principais fatores para a implementação de novos métodos que tornem o ciclo construtivo mais eficiente", assim como "necessário e urgente rever o enquadramento do IVA na construção nova e na reabilitação, para diminuir custos de construção, para além do que está previsto no objetivo de aumentar o arrendamento acessível", analisa Ricardo Sousa. A agilização dos processos de licenciamento é outro "aspeto incontornável".

O CEO da Century 21 discorda completamente da imposição do arrendamento obrigatório de casas devolutas. Para além das questões de direito à propriedade privada, diz, "esta medida retira a confiança de proprietários e investidores no mercado imobiliário nacional".

Para proteger as famílias, neste período de maior pressão financeira, acrescenta, "faria muito mais sentido assumir como referência para os apoios extraordinários a jovens e famílias a taxa de esforço de superior a 50%, seja no arrendamento, seja nas prestações de crédito habitação, e também no acesso, ou seja, para quem necessita de aceder a uma casa, através de compra ou arrendamento".

A visão das mediadoras imobiliárias vai ao encontro do que defendem os promotores e investidores. A APPII entende que "só a reversão deste brutal aumento da carga fiscal que este Pacote acarreta, o arrepiar caminho de um novo congelamento de rendas e a criação de medidas concretas que aumentem a oferta de casas em Portugal vai contribuir para reduzir o preço das casas e tornar mais fácil às famílias ter acesso a uma casa própria", de acordo com as palavras de Hugo Santos Ferreira.

O que se segue agora? Marcelo devolveu o diploma à Assembleia da República, o que quer dizer que a proposta de lei pode sofrer alterações nas próximas semanas ou manter-se tal como está, antes de ser novamente submetida a votação no Parlamento, tal como explica a DECO Proteste. Uma vez que o Partido Socialista tem maioria absoluta e já disse que vai confirmar o documento no Parlamento, o diploma deverá ter luz verde, sendo depois promulgado e publicado em Diário da República.

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Presidente da República devolve “Mais Habitação” ao Parlamento

Tue, 22 Aug 2023 08:03:39 GMT

Marcelo Rebelo de Sousa considera que «em termos simples, não é fácil de ver de onde virá a prometida oferta de casa para habitação com eficácia e rapidez».

O programa “Mais Habitação”, aprovado este verão, foi devolvido ao Parlamento pelo Presidente da República, Marcelo Rebelo de Sousa, e poderá vir a sofrer novas alterações nas próximas semanas.

No comunicado partilhado no site da Presidência esta segunda-feira, dia 21 de agosto, pode ler-se que «o Presidente da República devolveu à Assembleia da República, sem promulgação, o Decreto que aprova medidas no âmbito da habitação, procedendo a diversas alterações legislativas».

No comunicado, Marcelo Rebelo de Sousa expõe as razões desta decisão de veto do «ambicioso Programa Mais Habitação», apresentado em fevereiro, e recorda que a apresentação do mesmo «acabou por polarizar o debate em torno de dois temas centrais – o arrendamento forçado e o alojamento local». Isto tornou «muito difícil um desejável acordo de regime sobre Habitação, fora e dentro da Assembleia da República».

Marcelo Rebelo de Sousa destaca que a apresentação do programa «deu uma razão – justa ou injusta – para perplexidade e compasso de espera de algum investimento privado, sem o qual qualquer solução global é insuficiente», e também «radicalizou posições no Parlamento, deixando a maioria absoluta quase isolada, atacada, de um lado, de estilo proclamatório, irrealista e, porventura, inconstitucional, por recair, em excesso, sobre a iniciativa privada, e, do outro, de insuficiência e timidez na intervenção do Estado». E recorda: «logo a 9 de março, me pronunciei sobre os riscos de discurso excessivamente otimista, de expetativas elevadas para o prazo, os meios e a máquina administrativa disponíveis e, portanto, de possível irrealismo nos resultados projetados».

Com base no diploma aprovado pelo Parlamento, o Presidente da República considera que, «salvo de forma limitada, e com fundos europeus, o Estado não vai assumir responsabilidade direta na construção de habitação», ou que «o apoio dado a cooperativas ou o uso de edifícios públicos devolutos, ou prédios privados adquiridos ou contratados para arrendamento acessível, implicam uma burocracia lenta e o recurso a entidades assoberbadas com outras tarefas».

Por outro lado, «o arrendamento forçado fica tão limitado e moroso que aparece como emblema meramente simbólico, com custo político superior ao benefício social palpável». E «a igual complexidade do regime de alojamento local torna duvidoso que permita alcançar com rapidez os efeitos pretendidos». Apesar das correções feitas nestas duas áreas, o diploma «dificilmente permite recuperar alguma confiança perdida por parte do investimento privado, sendo certo que o investimento público e social, nele previsto, é contido e lento».

O Presidente da República também não vislumbra «novas medidas, de efeito imediato, de resposta ao sufoco de muitas famílias em face do peso dos aumentos nos juros e, em inúmeras situações, nas rendas», e conclui mesmo que «em termos simples, não é fácil de ver de onde virá a prometida oferta de casa para habitação com eficácia e rapidez».

Marcelo Rebelo de Sousa diz ainda na sua nota que «tudo somado, nem no arrendamento forçado, nem no alojamento local, nem no envolvimento do Estado, nem no seu apoio às cooperativas, nem nos meios concretos e prazos de atuação, nem na total ausência de acordo de regime ou de mínimo consenso partidário, o presente diploma é suficientemente credível quanto à sua execução a curto prazo, e, por isso, mobilizador para o desafio a enfrentar por todos os seus imprescindíveis protagonistas – públicos, privados, sociais, e, sobretudo, portugueses em geral». E afirma que «a maioria absoluta parlamentar pode repetir, em escassas semanas, a aprovação acabada de votar».

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Investimento imobiliário recupera no 1º semestre

Tue, 22 Aug 2023 07:58:13 GMT

Dos 749 milhões de euros investidos até junho, quase 500 milhões foram transacionados no 2º trimestre.

No primeiro semestre deste ano, a Cushman & Wakefield contabilizou 749 milhões de euros apicados no imobiliário comercial português, 499 milhões dos quais transacionados no segundo trimestre.

De acordo o Marketbeat Snapshots agora publicado e divulgado pela consultora, trata-se de uma recuperação de 18% face ao contabilizado em igual período do ano passado. É de salientar a transação de seis hotéis do grupo Dom Pedro, que representou cerca de 50% do volume transacionado nesse trimestre.

No semestre em causa, a absorção do mercado de industrial e logística é de destacar, com uma subida de 54% face a igual período de 2022, num total de 17 novos negócios de ocupação e 111.980 metros quadrados colocados, com a atividade concentrada sobretudo no Grande Porto, com 73.170 metros quadrados de área ocupada.

No retalho, o comércio de rua continua a dominar o mercado, representando 61% do total de novas aberturas. Os centros comerciais representam 20% e as unidades stand alone 15%. Nos próximos três anos, deverão entrar no mercado 93.500 novos metros quadrados de área bruta locável, que incluem o Nova Vila Retail Park, o City Covilhã e o Salinas Park (a abrir este ano ainda), além da remodelação e expansão do Colombo a concluir em 2025.

Já no que diz respeito ao mercado de escritórios de Lisboa, foram registados 72 negócios e 38.320 metros quadrados ocupados até junho, uma descida homóloga de 77%. No Porto, o mercado absorveu 25.180 metros quadrados com 32 negócios, menos 17% que no ano passado.

Contextualizando esta performance global, este relatório recorda que o investimento imobiliário continua a ser impactado por «alguma incerteza global», e espera-se que desça 1% em 2023, crescendo 4,9% em 2024.

De acordo com a Moody’s Analytics, o PIB português deverá abrandar para 2,5% em 2023, depois da subira de 6,7% do ano passado, mantendo-se, ainda assim, uma das mais significativas da zona euro. Já a inflação deverá ser mais moderada, passando para os 4,3% em 2023 e 2,4% em 2024.

FONTE: vidaimobiliaria

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Fundos de investimento imobiliário dedicados a arrendamento são os mais atrativos

Tue, 22 Aug 2023 07:54:13 GMT

Descidas em rendibilidade não se verificaram, mesmo considerando a implementação do teto de 2% à atualização das rendas em 2023.

Os fundos de investimento imobiliário dedicados ao arrendamento de ativos são os que têm revelado maior rendibilidade entre as diversas categorias, de acordo com dados da Associação Portuguesa de Fundos de Investimento, Pensões e Patrimónios (APFIPP).

A associação criou um novo índice de fundos imobiliários com vista a reorganizar os dados que dizem respeito ao desempenho destas entidades. Entre as categorias definidas, o arrendamento destacou-se como o mais rentável, uma vez que as suas rendibilidades anualizadas a 30 de junho não desceram abaixo de 4% em nenhum dos prazos agregados pela associação (um, dois, três, cinco e dez anos).

As descidas em rendibilidade não se verificaram, mesmo considerando a implementação do teto de 2% à atualização das rendas em 2023, limite que previa uma compensação aos senhorios no IRS, mas que não abrangia fundos de investimento.

Do outro lado da moeda ficam os fundos fechados de desenvolvimento, que obtiveram as rendibilidades mais fracas. De facto, considerando um período de dez anos, os retornos chegam a ser negativos.

F ONTE: dinheirovivo

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Buffett aproveita contexto de mercado para investir no imobiliário

Tue, 22 Aug 2023 07:48:56 GMT

Magnata aplica 800 milhões de dólares na compra de ações da RD Horton, NVR e Lennar, através da Berkshire Hathaway.

O bilionário Warren Buffett, fundador da Berkshire Hathaway, acaba de reforçar o investimento no setor imobiliário, somando novas posições em três construtoras residenciais, RD Horton, NVR e Lennar, num total de 800 milhões de dólares (735,2 milhões de euros). A reputação deste magnata norte-americano como investidor global faz com que todas as suas decisões de compra e venda sejam analisadas de maneira especial.

Atualmente, a Berkshire Hathaway tem um domínio significativo do setor imobiliário e possui subsidiárias especializadas em países como Portugal e Espanha. No entanto, os resultados líquidos deste negócio diminuíram cerca de 50 milhões de dólares (459,5 milhões de euros) no segundo trimestre face ao início do ano.

Investimento de Buffett faz subir ações de empresas cotadas

Devido ao atual contexto de mercado, de falta de oferta residencial e com as taxas de juro em alta a revalorizar as ações de muitas construtoras - o índice de ações S&P Homebuilders Select Industry subiu 39% ao longo do ano - Buffett decidiu reorganizar a sua carteira de participações. Em concreto, a Berkshire Hathaway comprou 6 milhões de ações da DR Horton, 152.572 ações da Lennar e 11.112 ações da NVR, e cortou posições na Chevron, Activision Blizz e General Motors, reforçando ainda as suas apostas na Occid.Petrol Cor e na Capital One Finl.

É comum que as empresas nas quais a Berkshire investe subam na bolsa depois de ser conhecida a decisão do investidor, e isso mesmo se verificou com os seus novos 'targets' (DR Horton, NVR e Lennar) com altas de pelo menos 1%.

De recordar, que 80% da atual carteira de ações da empresa está concentrada na Apple, Bank of America, American Express, Coca Cola e Chevron. E, além de gerir uma grande carteira de investimentos, a Berkshire tem negócios como a Geico, a See's Candies e a Dairy Queen.

FONTTE: vozpopuli.com

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Afinal, o que ganha em amortizar o crédito habitação? Veja as contas

Wed, 24 May 2023 12:49:14 GMT

Utilize esta calculadora para saber qual será a sua prestação após uma amortização antecipada.

Tem algum dinheiro extra e está a pensar amortizar o crédito da casa? Será que compensa? "Amortizar parte do capital em dívida num crédito é uma forma de poupar muito dinheiro em juros , especialmente se a taxa de juro subjacente ao mesmo for elevada", diz o Doutor Finanças, que disponibiliza uma calculadora para saber qual será a sua prestação após uma amortização antecipada.

O que ganha em amortizar o crédito habitação?

A empresa especializada em finanças pessoais dá o seguinte exemplo: "Um crédito de 100 mil euros, com um spread de 1,2% e 240 prestações por liquidar (20 anos) corresponde atualmente a uma prestação de cerca de 630 euros. Amortizar o empréstimo em 10 mil euros implica uma redução da prestação de cerca de 64 euros por mês . Isto significa uma poupança de 768 euros no ano ".

"Se pensarmos na amortização como se fosse um investimento , tendo em consideração a amortização de 10 mil euros neste empréstimo, no final dos 20 anos, o 'retorno' desta amortização é de 53,6%, o que representa uma 'rentabilidade' de 2,7% ao ano", conclui.

Utilizar a calculadora do Doutor Finanças pode ser uma ajuda para tomar a decisão, mas não se esqueça que "tem de saber quantos anos faltam para concluir o empréstimo e a taxa de juro que é aplicada no crédito".

"Fazer estas contas permite-lhe perceber se esta é uma boa aposta . Se tem poupanças acumuladas, perceba quanto lhe estão a pagar por essas poupanças e questione-se sobre qual será a solução mais atrativa para si", recomenda a empresa.

Ao fazer isto, "além de reduzir os encargos mensais imediatos, amortizar o crédito permite diminuir o custo total do empréstimo , gerando, dessa forma, poupanças futuras adicionais e, eventualmente, terminar o contrato antes do prazo inicialmente estipulado".

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Quase quatro em cada 10 proprietários têm empréstimo para a casa

Wed, 24 May 2023 12:45:06 GMT

Quase quatro em cada 10 proprietários têm empréstimo para a casa, de acordo com dados compilados e divulgados pela Pordata.

"Quase 40% dos proprietários têm empréstimos para as casas. Em 1981, este valor era de 14%" , refere a Pordata, numa publicação partilhada nas redes sociais.

Os dados da Pordata revelam que é em Sintra que há mais casas próprias com encargos de compra, seguindo-se Lisboa e Vila Nova de Gaia, por esta ordem.

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Valor sob gestão dos fundos de investimento imobiliário atingiu 12.354,4 milhões em Abril

Fri, 19 May 2023 09:13:53 GMT

Valor sob gestão dos fundos de investimento imobiliário atingiu 12.354,4 milhões em Abril

Em Abril, o valor sob gestão dos fundos de investimento imobiliário (FII), dos fundos especiais de investimento imobiliário (FEII) e dos fundos de gestão de património imobiliário (FUNGEPI) atingiu 12.354,4 milhões de euros, menos 0,6 milhões (0,004%) do que em Março, indica a CMVM - Comissão do Mercado de Valores Mobiliários.

O montante investido nos fundos de investimento imobiliário decresceu 0,3% para 8.733,5 milhões de euros. Nos FEII, o valor cresceu 0,8% para 3.353,3 milhões de euros e nos FUNGEPI cresceu 0,4% para 267,6 milhões de euros.

No período em análise, os países da União Europeia foram o destino da totalidade do investimento feito em activos imobiliários, tendo 48,1% da carteira dos FII e FEII abertos sido aplicados em imóveis do sector dos serviços. Também os investimentos realizados pelos FUNGEPI se destinaram, sobretudo, ao sector dos serviços (50,8%).

A Square AM (12,7%), a Interfundos (8,2%), e a Lynx Asset Managers (7,1%) detinham as quotas de mercado mais elevadas.

Em Abril, houve a transferência de gestão da Sociedade Especial de Investimento Imobiliário de Capital Fixo "Multi 24", da Interfundos para a Imorendimento e do Fundo de Investimento Imobiliário Fechado "SALINAS", da Caixa GA para a Civilria GA.

FONTE:diarioimobiliario

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Activo Industrial

Thu, 18 May 2023 15:12:40 GMT

▶Área coberta - 8.800m2
▶Área de implantação - 5.993m2
▶Área de terreno – 9.200m2
▶Pé direito – 5,5m a 6m
▶Com piso de escritórios
▶Com excelentes acessos para camiões ao interior e exterior
▶Com possibilidade de instalação de vários negócios
▶A 37km do Porto e 1km da A41
▶Condições para instalação e funcionamento imediato
▶Licença de utilização do tipo industrial

Contacte-nos para mais informações:
Luis Cura Consulting – Century21 Arquitectos
Tlm : +351 915 137 858
Email : luis.cura@century21.pt

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Vistos gold? Investimento captado mais que duplica em março

Wed, 19 Apr 2023 12:14:35 GMT

O investimento captado pelo programa vistos 'gold' mais que duplicou em março, em termos homólogos, para 78,4 milhões de euros, e subiu 42% no trimestre, segundo contas feitas pela Lusa com base nos dados do SEF.

Em março, o montante captado através do programa de Autorização de Residência para o Investimento (ARI), que cumpriu 10 anos em outubro do ano passado, cresceu 126,5% face ao mês homólogo de 2022 (34,6 milhões), para 78,4 milhões de euros.

Face a fevereiro, quando captou 55,2 milhões de euros, o aumento foi de 42%.

No mês passado foram atribuídos 163 vistos 'dourados', dos quais 119 por via de aquisição de bens imóveis (70 tendo em vista a reabilitação urbana) e 44 por transferência de capital. Mais uma vez não houve ARI concedidas por via da criação de postos de trabalho.

O montante captado através da compra de imóveis somou 57,2 milhões de euros, dos quais 23,7 milhões de euros dizem respeito à aquisição para reabilitação urbana, de acordo com os dados do Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF).

O critério de transferência de capitais somou 21,2 milhões de euros em março.

Em março, os Estados Unidos 'destronaram' a China - que tinha regressado ao primeiro lugar em fevereiro, depois de Washington ter 'batido' Pequim em janeiro - na lista de países com maior número de vistos 'gold' obtidos no mês em análise.

Assim, os Estados Unidos obtiveram 28 vistos 'gold', a China 23, o Reino Unido 16, seguido do Brasil (11), o mesmo número que África do Sul (11).

Em março foram ainda atribuídos 262 vistos para familiares agrupados, quando em fevereiro foram 209 e, em janeiro, 153, totalizando 624 no primeiro trimestre.

O investimento em ARI somou 177,2 milhões de euros no trimestre, mais 42% que em igual período de 2022 (124,7 milhões de euros).

No total do primeiro trimestre deste ano, foram atribuídos 386 vistos 'gold', dos quais 130 em fevereiro e 93 em janeiro.

Em termos acumulados -- desde que o programa foi criado, em outubro de 2012, até fevereiro, o investimento totaliza mais de 6.931 milhões de euros.

Neste período foram atribuídos 11.921 ARI, dos quais 5.304 à China, 1.198 ao Brasil, 607 aos Estados Unidos, 568 à Turquia e 525 à África do Sul.

Desde o arranque do programa foram concedidos 10.874 vistos 'gold' por via da aquisição de bens imóveis, num total de mais de 6.175 milhões de euros. Deste montante, 586,2 milhões de euros dizem respeito à compra para reabilitação urbana, num total de 1.636 vistos 'dourados' concedidos.

Em termos de transferência de capital, o montante acumulado ascende a 755,9 milhões de euros, num total de 1.025 ARI atribuídos, sendo que em mais de 10 anos de programa apenas foram concedidos 22 vistos 'gold' por via da criação de postos de trabalho.

No acumulado, foram concedidos 19.433 vistos 'gold' para familiares reagrupados.

No âmbito de medidas para combater a especulação imobiliária, o primeiro-ministro, António Costa, anunciou que o Governo iria deixar de conceder vistos 'gold' mediante este critério.

"Quanto aos vistos 'gold' já concedidos, (...) só haverá lugar à renovação se forem habitação própria e permanente do proprietário e do seu descendente, ou se for colocado o imóvel duradouramente no mercado de arrendamento", anunciou o primeiro-ministro, em fevereiro.

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Crédito à habitação. Afinal, o que é a TAN e como se calcula?

Wed, 19 Apr 2023 11:16:08 GMT

Saiba a que corresponde a TAN.

Tem um empréstimo? Está a pensar contratar um e não sabe o que é a TAN? A TAN é a taxa de juro anual nominal e "corresponde à taxa a que são cobrados os juros dos empréstimos", de acordo com o Banco de Portugal (BdP).

Ora, no caso dos empréstimos a taxa variável, a TAN corresponde ao valor do indexante acrescido do spread .

"Esta taxa representa o custo associado aos juros do empréstimo e é expressa numa percentagem fixa ou variável, aplicada numa base anual ao montante do empréstimo ou crédito utilizado", explica a Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor (DECO).

Como se calcula?

De acordo com a DECO, "num contrato de crédito à habitação sujeito a um indexante variável (p. ex.: Euribor), é possível calcular da seguinte forma: TAN (%) = Spread + Euribor ".

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Apartamento T1, Av. Brasil, Foz Porto - Portugal, primeira linha de mar.

Mon, 17 Apr 2023 16:42:59 GMT

Apartamento T1, Av. Brasil, Foz Porto - Portugal, primeira linha de mar. Apartamento renovado e vendido mobilado. Cozinha equipada. Com 66m2 de área e 50m2 de terraço.

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Estrangeiros investiram quase €900 milhões em habitação na ARU de Lisboa

Mon, 17 Apr 2023 07:43:52 GMT

Excluindo o efeito da corrida aos Vistos Gold de 2021, “vemos em 2022 uma atividade em níveis superiores a qualquer um dos anos anteriores, o que significa que o interesse internacional não se dissipou depois de Lisboa deixar de ser elegível para os vistos gold”.

Durante o ano passado, investidores de 78 nacionalidades distintas aplicaram cerca de 894,3 milhões de euros na compra de habitação na Área de Reabilitação Urbana de Lisboa, num total de 1.655 transações. Estes investidores representam 37% do montante total investido e 29% dos imóveis comprados, uma estabilização face a 2021.

Os números apurados pela Confidencial Imobiliário, que analisam transações de habitação concretizadas por particulares na ARU de Lisboa mostram que este montante fica 7% abaixo do apurado em 2021. Em número de imóveis, a descida é de 10%. Por outro lado, o valor médio de investimento por transação fica 4% acima de 2021, refletindo a subida que se regista já desde 2016.

Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário, destaca que “os níveis de atividade, em termos de montante investido, imóveis adquiridos e nacionalidades ativas, ficam pouco abaixo de 2021, sendo que este último foi um ano recorde influenciado por um contexto de corrida às aquisições para obtenção dos Vistos Gold, cujas regras seriam alteradas”. Segundo o especialista, “deduzindo este efeito, vemos em 2022 uma atividade em níveis superiores a qualquer um dos anos anteriores, o que significa que o interesse internacional não se dissipou depois de Lisboa deixar de ser elegível para os vistos gold”. Acrescenta ainda que “isso é visível pela manutenção dos elevados níveis de atividade e da diversidade das nacionalidades ativas, mas também pelo facto de o ticket de investimento internacional ter aumentado, a par da maior dispersão geográfica do investimento, com bastantes mais freguesias fora do centro a captarem o interesse dos estrangeiros”.

Santo António (€138M), Estrela (€135,3M), Arroios (€97,9M), Misericórdia (€89,3M), Avenidas Novas (€78,1M) e Santa Maria Maior (€76,5M) continuam a ser as zonas mais procuradas pelos estrangeiros, com 15% a 9% do investimento estrangeiro em montante em 2022. Mas aumenta o interesse por várias freguesias como Belém, Ajuda e Alcântara, ou Marvila, Beato e Olivais. Foi nestas freguesias que o investimento estrangeiro mais cresceu,

Franceses são os que mais compram, brasileiros os que mais gastam

O “top 5” dos investidores estrangeiros em habitação na ARU de Lisboa continua a ser integrado por franceses (1º), agora seguidos pelos norte-americanos (2º), chineses (3º), britânicos (4º) e brasileiros (5º), que no seu conjunto representam quase 60% do investimento internacional.

No entanto, são os brasileiros quem mais investe em cada transação, com um valor médio de investimento de quase 700.000 euros, ao passo que os franceses investiram uma média de 625.000 euros. Norte-americanos, chineses e britânicos têm tickets médios a rondar os 500.000 euros.

FONTE:publico

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Arrendar casa em Portugal: preço subiu 4,2% num ano

Thu, 13 Apr 2023 14:54:32 GMT

Rendas das casas subiram em todas as regiões do país, com destaque para a Madeira, onde o aumento foi mais intenso, diz INE.

Não é novidade que arrendar casa em Portugal está cada vez mais caro, uma evolução gerada, sobretudo, pelo desequilíbrio existente entre a falta de oferta para uma alta procura. Agora, o Instituto Nacional de Estatística (INE) concretiza que as rendas das casas por metro quadrado subiram 4,2% entre março de 2023 e o mesmo mês do ano anterior. E é na Região Autónoma da Madeira onde as habitações para arrendar estão a ficar mais caras.

“A variação homóloga das rendas de habitação por metro quadrado foi 4,2% em março de 2023 (3,8% no mês anterior)”, aponta o INE no boletim publicado esta quinta-feira, dia 13 de março.

Esta é uma realidade visível por todo o país, já que “todas as regiões apresentaram variações homólogas positivas das rendas de habitação”, destaca o instituto. Foi mesmo a Região Autónoma da Madeira que registou o aumento mais intenso de todos, de 4,8%.

Comparando com o mês anterior (fevereiro de 2023), o INE dá conta que o valor médio das rendas de habitação por metro quadrado registou uma variação de 0,5% (valor idêntico ao registado no mês anter ior).

Uma vez mais, foi a Região Autónoma da Madeira que se destacou, enquanto a região com a variação mensal positiva mais elevada (0,7%). O gabinete nacional de estatística refere ainda que não se observou qualquer região com variação negativa do respetivo valor médio das rendas de habitação neste período.

A subida das rendas das casas na Madeira pode ser explicada, em parte, pela crescente procura de estrangeiros, nomeadamente nómadas digitais para viver nesta região, e famílias portuguesas que procuram um maior equilíbrio entre a vida profissional e familiar. Por exemplo, o Funchal é um dos municípios portugueses onde as famílias norte-americanas mais procuram casas para arrendar, tendo, aliás, a procura mais que triplicado entre 2020 e 2022.

FONTE: INE, IDEALISTA

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Apoio para crédito à habitação. Como se pede? Há limites? Qual a duração?

Wed, 12 Apr 2023 14:20:43 GMT

Esclareça aqui as suas dúvidas.

Os apoios relativos à medida de bonificação dos juros, para quem tem crédito à habitação, serão pagos em maio e junho, anunciou o ministro das Finanças, Fernando Medina, no Parlamento, na terça-feira.

O apoio à bonificação de juros para as famílias que em situação de maior pressão relativamente à taxa de esforço "será pago entre os meses de maio e junho", estando dependente de solicitação junto da instituição bancária .

Como se faz o pedido de apoio?

De acordo com a DECO Proteste, os " titulares de crédito à habitação abrangidos pelo apoio devem requerê-lo, pessoalmente ou através da internet, à instituição bancária onde celebraram o crédito".

"O pedido deve ser acompanhado dos documentos que comprovem o enquadramento nos requisitos exigidos pelo Governo para a atribuição deste apoio", explica.

Depois, os "bancos têm 10 dias úteis após a receção do pedido para emitirem a sua resposta . Se for aceite, o banco desconta automaticamente o apoio nas prestações a cobrar nos meses seguintes".

Há limites para o apoio?

Ainda segundo a DECO Proteste, "cada contrato de crédito não poderá receber mais do que 720,65 euros anuais (corresponde a 1,5 indexantes dos apoios sociais)".

Qual a duração do apoio?

Esta medida "estará em vigor até dezembro de 2023 e tem efeitos retroativos a janeiro de 2023".

A bonificação temporária de juros destina-se aos mutuários (até ao 6.º escalão de IRS) de contratos de crédito para aquisição ou construção de habitação própria permanente e visa dar resposta à rápida variação do indexante de referência, com incidência num dos principais encargos do orçamento familiar.

A medida prevê a bonificação em 50% a taxa de juro dos créditos à habitação até 200 mil euros , cujo aumento supere o teste de 'stress'.

FONTE: Deco

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Interesse norte-americano por Portugal é imune ao colapso dos bancos

Thu, 23 Mar 2023 13:53:51 GMT

Secretário de Estado da Internaciona lização garante que há investidores no Texas interessados em oportunidades no nosso país.

O mercado financeiro dos EUA está a passar por um período turbulento depois de o Silicon Valley Bank e do Signature Bank terem colapsado. E esta tempestade também já che gou à Europa, tendo provocado sérios problemas de liquidez ao Credit Suisse. Embora a atual crise financeira esteja debaixo de olho pelos agentes de mercado e por Marcelo Rebelo de Sousa (que vê sinais preocupantes para a economia mundial), osinvestidores norte-americanos não estão assutados e continuam interessados em Portugal, garantiu Bernardo Ivo Cruz, secretário de Estado da Internacionalização, afirmando ainda que há investidores no Texas interessados em oportunidades no nosso país.

Em jeito de balanço da sua primeira visita oficial ao Texas, o governante começou por explicar que o colapso de dois bancos nos Estados Unidos “foi tema de preocupação dos investidores americanos”. Até porque quando se reuniram tinha acabo de ser anunciada a falência do Silicon Valley Bank e, pouco depois, foi também revelado o colapso do Signature Bank, acontecimentos que fizeram soar os alarmes pelo receio de contágio no sistema financeiro mundial.

Mas logo os investidores norte-americanos foram esclarecidos que o sistema bancário português está inserido na Zona Euro e é duplamente regulado. “É regulado pelo Banco Central Europeu (BCE) e pelo Banco de Portugal e, portanto, isso deixou os investidores mais descansados”, continuou Bernardo Ivo Cruz.

Reforçada a confiança no funcionamento do mercado financeiro europeu, o secretário de Estado da Internacionalização garantiu ainda que há investidores no Texasinteressados em oportunidades em Portugal. “Tivemos reuniões com potenciais investidores que têm muito interesse em Portugal, não só pelo que tem para oferecer, mas também Portugal como plataforma de negócios para a Europa e para os países de língua portuguesa”, afirmou o governante, dando nota que também “há boas oportunidades para as empresas portuguesas” no Texas.

Investidores norte-americanos de olho na tecnologia, cinema e televisão em Portugal

Os contactos que o governante estabeleceu com vários setores no Texas, que têm interesse em Portugal e na economia portuguesa, foram “muito interessantes e com potencialidade, nomeadamente nas áreas das tecnologias de informação, cinema e televisão”, destacou ainda Bernardo Ivo Cruz.

“Tivemos conversas interessantes com produtores de televisão que estão a olhar para Portugal como potencial destino de filmagens”, disse. “O facto de termos um filme português nos Óscares também ajudou a chamar a atenção para o nosso país”, frisou, referindo-se a “Ice Merchants”, de João Gonzalez, que foi nomeado para o Óscar de Melhor Curta-Metragem de Animação.

O governante referiu que Portugal já tem uma relação económica com o estado, nomeadamente ao nível da energia, sendo que há empresas portuguesas com relevo na economia texana. “A EDP Renováveis é um bom exemplo de uma empresa portuguesa que tem um papel muito importante no Texas”, afirmou o secretário de Estado. “Se nós temos interesse no gás natural do Texas, o Texas tem muito interesse nas nossas energias renováveis”, acrescentou.

Houve ainda reuniões com empresas tecnológicas e uma paragem na agência espacial norte-americana. “Tivemos boas reuniões com departamentos importantes na NASA para aquilo que são as nossas ambições de desenvolvimento do setor aeroespacial”, frisou o governante.

“Estamos a passar por uma boa fase no nosso relacionamento económico com os Estados Unidos e empresas americanas que escolhem Portugal para se instalarem na sua entrada no mercado europeu”, disse ainda o governante, referindo que não é só Califórnia e Costa Leste que têm oportunidades.

Marcelo vê sinais preocupantes da atual crise financeira na economia mundial (e com eco na Europa)

A dupla regulação do sistema financeiro português e a “robustez” da banca europeia deixou os investidores norte-americanos mais confiantes em seguir com os seus planos de negócios em Portugal. Mas há quem esteja preocupado com os potenciais efeitos da atual crise financeira nas economias. Este é o caso do Presidente da República portuguesa.

Esta quinta-feira, dia 16 de março, Marcelo Rebelo de Sousa frisou que há sinais preocupantes na economia mundial, com eco na Europa, referindo-se ao colapso de bancos norte-americanos e suas repercussões noutras instituições financeiras e nas bolsas.

Em declarações aos jornalistas, no Palácio Baldaya, em Lisboa, Marcelo Rebelo de Sousa manifestou-se preocupado com estes acontecimentos, com o aumento da inflação nos EUA e com a continuidade de "uma política de subida de juros muito acentuada" por parte das entidades reguladoras – o Banco Central Europeu que voltou a subir os juros diretores em 50 pontos, para 3,5%, esta quinta-feira.

“Os sinais de fora inesperadamente não são bons sinais", considera o Presidente da República

"Tudo somado, pode – esperemos que não – dificultar a saída da crise e a recuperação das economias. Esperemos que não, mas já vi noutros tempos garantir que as soluções encontradas para certas crises eram sólidas, e depois não era tão fácil encontrar soluções sólidas", declarou o Presidente da República.

Segundo o chefe de Estado, é uma "situação económica, não especificamente em Portugal, mas no mundo e com eco na Europa", que "não facilita a tarefa dos governos, não facilita a tarefa da recuperação económica, e pode significar a persistência dos fatores de crise".

"Continuamos a ter uma guerra, continuamos a ter uma inflação elevada em vários países do mundo, e esta notícia da subida da inflação dos Estados Unidos e a notícia das hesitações, para não dizer perturbações, em bolsas e em instituições financeiras internacionais não é boa", reforçou.

FONTE: Lusa

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Preços das casas sofrem o maior aumento de sempre em 2022

Thu, 23 Mar 2023 13:49:19 GMT

E m 2022, venderam-se perto de 168 mil casas em Portugal, por um montante total superior a 30 mil milhões de euros, naquela que foi a primeira vez que essa fasquia foi ultrapassada.

Nu m ano de recordes sucessivos para o sector imobiliário, tanto no número de transacções concluídas quanto nos valores praticados, os preços das casas vendidas em Portugal aumentaram ao ritmo mais acelerado de que há registo. Em 2022, os preços da habitação aumentaram quase 13% num ano em que foram vendidas perto de 168 mil casas, por um valor total superior a 30 mil milhões de euros.

Os dados foram publicados, nesta quarta-feira, pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), que dá conta de que, em 2022, o índice de preços da habitação aumentou 12,6%. Este valor representa uma subida de 3,2 pontos percentuais em relação à variação que tinha sido observada no ano anterior e corresponde, também, ao maior aumento desde que o INE deu início a esta série estatística, que remonta a 2009. Este crescimento, indica o INE, fica a dever-se tanto às habitações já existentes como às novas, que registaram aumentos de preços de 13,9% e de 8,7%, respectivamente, no conjunto do ano passado.

Estes números são registados num ano em que voltaram a ser batidos recordes de vendas e de valores transaccionados. Ao todo, mostram os dados do INE, foram transaccionadas 167.900 casas em Portugal durante o ano de 2022, o número mais elevado de que há registo e uma subida de 1,3% em relação ao ano anterior. O montante total transaccionado ascendeu a mais de 31.783 milhões de euros, também um novo recorde e um crescimento superior a 13% em relação a 2021. Esta foi, também, a primeira vez que o mercado habitacional em Portugal superou a fasquia dos 30 mil milhões de euros transaccionados.

Tendo em conta o número de operações concretizadas e o montante total transaccionado, o preço médio de cada casa vendida em Portugal fixou-se, assim, em cerca de 189 mil euros em 2022, mais 12% do que o preço médio de 170 mil euros que se registava um ano antes.

Apesar desta evolução no conjunto do ano, o crescimento dos preços fica a d ever-se, sobretudo, ao desempenho do mercado na primeira metade do ano, já que, a partir do segundo semestre, verifica-se um abrandamento da subida de preços e mesmo uma queda no número de operações e montante total transaccionado. Considerando apenas o quarto trimestre do ano passado, os preços das casas aumentaram 11,3%, abaixo da taxa de variação registada em igual trimestre do ano anterior.

Ao mesmo tempo, no quarto trimestre de 2022, venderam-se 38.526 casas, por um montante total de 7362 milhões de euros, números que representam quedas de 16% e 10 %, respectivamente, em relação ao quarto trimestre de 2021.

Este abrandamento, recorde-se, já vem sendo antecipado pelos operadores do sector, que justificam esse comportamento com a subida d as taxas de juro e quebra dos rendimentos disponíveis das famílias, que têm dificultado, ainda mais, o acesso à habitação.

Vendas aceleram nos Açores e Madeira

A análise por regiões também dá conta de um aumento generalizado dos preços, ainda que com tendências diferentes. Enquanto nas regiões autónomas dos Açores e da Madeira o mercado está a crescer a ritmo acelerado, com aumentos expressivos tanto no número de vendas quanto no montante transaccionado, no Norte e na Área Metropolitana de Lisboa, que respondem por mais de metade do mercado nacional, o número de transacções está a cair, embora a subida dos preços seja suficiente para fazer com que o montante transaccionado continue a aumentar.

Ao todo, em 2022, venderam-se 50.218 casas na Área Metropolitana de Lisboa, por um volume total superior a 13.265 milhões de euros, números que correspondem a uma queda de 1,5% e a um aumento de 10,9%, respectivamente, em relação ao ano anterior. Já na região Norte, venderam-se 47.303 habitações em 2022, menos 0,83% do que no ano anterior, por um valor total de 7377 milhões de euros, uma subida anual de 9,6%.

A Área Metropolitana de Lisboa e o Norte respondem, assim, por mais de 58% do número total de vendas de casas em Portugal no ano passado e por quase 65% do montante transaccionado em 2022 a nível nacional.

Já o Algarve mantém-se como a região com as casas mais caras. Em 2022, venderam -se 15.123 casas no Algarve, por mais de 4287 milhões de euros, números que correspondem a aumentos anuais de 3,85% e de 18,9%, respectivamente. O preço médio das casas nesta região fixou-se, assim, em mais de 283 mil euros, o valor mais elevado registado em todo o país, acima da Área Metropolitana de Lisboa, onde o preço médio se fixou em 264 mil euros.

Mas foi nas regiões autónomas que o mercado mais cresceu. Na Madeira, o número de transacções aumentou 16% e totalizou 4142, enquanto o montante transaccionado ascendeu a mais de 841 milhões de euros, uma subida de 37,6% em relação a 2021. Já nos Açores, venderam-se 2946 casas no ano passado, mais 8% do que em 2021, por um montante total superior a 418 milhões de euros, mais 26% do que no ano anterior.

FONTE: INE|PUBLICO

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Nómadas digitais passam a ter acesso a apoios se forem para o interior

Mon, 06 Mar 2023 12:36:29 GMT

Desde que trabalhem remotamente, pod erão aceder ao “Emprego Interior Mais”.

Um nómada digital que decida mudar-se para um território do interior – para trabalhar remotamente – passa a poder beneficiar do apoio “Emprego Interior Mais”,independentemente do empregador ser uma empresa portuguesa ou estrangeira.

Em causa estão alterações publicadas em Diário da República, que vêm alargar o âmbito de aplicação do regime e clarificam “alguns aspetos que estavam a suscitar dúvidas” na sua aplicação prática, segundo as declarações do secretário de Estado do Trabalho, Miguel Fontes, ao Jornal de Negócios. Segundo o responsável, o regime passa a “abranger os trabalhadores em atividade remota, independentemente de o empregador ser ou não uma empresa portuguesa”.

O objetivo, diz, é “promover uma maior coesão territorial, um desenvolvimento mais harmonioso e corrigir as assimetrias de oportunidades entre o litoral e o interior, estimulando as mudanças de pessoas para essas regiões”, numa altura em que Portugal “é muito procurado por nómadas digitais ou, em geral, por pessoas que estão a trabalhar à distância e que podem também fazê-lo a partir do interior”.

Para os trabalhadores em geral, também foi alargado o âmbito do regime a situações de atividade profissional já existentes em que se verifique a transferência do respetivo local de trabalho para território do interior, tal como explica o jornal.

FONTE: negocios

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Ponto por ponto, um resumo das medidas do Governo para a habitação

Fri, 17 Feb 2023 15:31:10 GMT

Pacote de medidas para a habitação f oi apresentado pelo Governo na quinta-feira. Veja aqui um resumo das principais medidas.

O Governo anunciou, na quinta-feira, as medidas do 'Programa Mais Habitação', que, entre outras, prevê a disponibilização de mais solos para construção de habitação, incentivos à construção por privados ou incentivos fiscais aos proprietários para colocarem casas no mercado de arrendamento.

O novo pacote legislativo foi aprovado num Conselho de Ministros dedicado à habitação, cuja realização foi anunciada em janeiro pelo primeiro-ministro, António Costa, durante uma entrevista à RTP, tendo o Governo assumido a habitação acessível como um dos maiores desafios da atualidade.

Entre as medidas que visam estimular o mercado de arrendamento, assim como a agilização e incentivos à construção, incluem-se o fim dos vistos 'gold' , o Estado substituir-se ao inquilino e pagar rendas com três meses de incumprimento , a obrigatoriedade de oferta de taxa fixa pelos bancos no crédito à habitação ou famílias que vendam casas para pagar empréstimo da sua habitação ficarem isentas de mais-valias .

As medidas do 'Programa Mais Habitação' vão custar cerca de 900 milhões de euros, não incluindo nesta estimativa o que venham a ser valores de custos com rendas, com obras a realizar ou com compras, mas incluindo aqui o valor das linhas de crédito, e será mobilizado através das verbas do Orçamento do Estado, indicou o ministro das Finanças, Fernando Medina.

Eis as principais medidas:

Governo vai deixar de conceder vistos 'gold'

António Costa anunciou que o Governo vai eliminar a concessão de novos vistos 'gold' e que em relação aos já concedidos "só haverá lugar à renovação se forem habitação própria e permanente do proprietário e do seu descendente, ou se for colocado o imóvel duradouramente no mercado de arrendamento".

Estado compromete-se a pagar rendas com três meses de incumprimento

O Estado vai substituir-se ao inquilino e pagar rendas com três meses de incumprimento, para reforçar o mercado de arrendamento. Segundo o Governo, "todos os pedidos de despejo que deem entrada no balcão nacional de arrendamento, após três meses de incumprimento" poderão ser pagos pelo Estado, ou seja, "o Estado passará imediatamente a substituir-se ao inquilino no pagamento ao senhorio das rendas".

Em contrapartida, o Estado ficará na posição do senhorio para cobrar as rendas em dívida e, se houver "causa socialmente atendível" para justificar o incumprimento, assumirá o seu papel apoiando o pagamento das rendas ou avançando com uma medida de realojamento.

No caso de se tratar de um "incumpridor profissional", então o Estado avançará com o despejo, explicou o primeiro-ministro.

Proprietários que vendam casas ao Estado ou autarquias isentos de mais-valias

Os proprietários que vendam casas ao Estado ou autarquias vão ficar isentos do imposto sobre as mais-valias, de forma a aumentar a oferta de habitação para o mercado de arrendamento acessível.

Limite no valor das rendas dos novos contratos de arrendamento

O valor das rendas dos novos contratos de arrendamento vai passar a ter critérios que limitam a sua subida.

"Para novos contratos a nova renda deve resultar da soma da última renda praticada com as atualizações que poderiam ter sido feitas no período do contrato", explicou o primeiro-ministro.

Além destes dois critérios o valor da nova renda poderá ainda ter em conta o objetivo de inflação de 2% definido pelo Banco Central Europeu (BCE).

Bancos vão ser obrigados a disponibilizar taxa fixa

Os bancos vão passar a ter de disponibilizar ofertas de taxa fixa no seu portfólio de crédito à habitação, anunciou o Governo, sinalizando que com esta medida deixará de ser possível, como atualmente, que as instituições financeiras possam não disponibilizar esta oferta.

Taxa autónoma de IRS sobre as rendas vai baixar de 28% para 25%

O Governo avançou com uma medida que diminuiu em três pontos percentuais, de 28% para 25% a taxa autónoma que incide sobre os rendimentos de rendas.

A taxa autónoma que atualmente incide sobre os rendimentos de rendas está balizada há vários anos nos 28% - quando o senhorio não opta pelo englobamento dos rendimentos -- havendo situações em que esta taxa pode ser reduzida em função da duração do contrato.

A medida hoje aprovada reduz a taxa de IRS de 28% para 25% e mexe também nas taxas mais baixas de IRS que são atribuídas aos contratos de maior duração. Assim, a taxa de IRS aplicada a contratos com duração entre cinco e 10 anos baixa de 23% para 15% e entre 10 e 20 anos recua de 14% para 10%. Já nos contratos com duração superior a 20 anos a taxa do imposto recua de 10% para 5%.

Imóveis que se mantenham no alojamento local vão pagar uma contribuição especial

Os imóveis que se mantenham no alojamento local vão ser chamados a pagar uma contribuição especial, sendo que a receita será consignada ao IRHU (Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana) para financiar políticas de habitação.

O Estado pretende também cativar os senhorios para transferirem os imóveis que têm em alojamento local para habitação, assegurando aos que o fizerem até final de 2024, uma isenção de tributação de IRS até 2030, como "compensação para a diminuição de receita que vão ter".

Famílias que vendam casas para pagar empréstimo da sua habitação isentas de mais-valias

O Governo aprovou também a isenção de imposto sobre as mais-valias geradas na venda de casas quando o valor da venda se destine a amortizar o crédito da habitação própria e permanente do proprietário ou descendentes.

Ou seja, não serão tributadas as mais-valias resultantes "da venda de imóveis do próprio" e que "sejam aplicadas na amortização do crédito de primeira habitação", deste e de descendentes.

Casas que saiam do alojamento local até 2024 não pagam IRS de rendas até 2030

Os proprietários que retirem as suas casas do alojamento local até ao final de 2024 e as coloquem no mercado de arrendamento habitacional vão ter isenção de IRS sobre as rendas até 2030.

Segundo o Governo, para beneficiarem de isenção de IRS sobre as rendas, os donos das casas no alojamento local terão de colocá-las no mercado de arrendamento entre fevereiro de 2023 e até ao final de 2024.

Governo cria bonificação para famílias enfrentarem subida dos juros do crédito à habitação

O Estado vai bonificar em 50% a taxa de juro dos créditos à habitação até 200 mil euros, de famílias cujo aumento supere o teste de 'stress', no caso de famílias que recebem até 38.632 euros anuais.

"Sempre que a taxa de juro suba acima desse valor máximo a que foi sujeito no 'stress', há um esforço imprevisto para a família relativamente àquilo que era a sua taxa de esforço e o Estado bonificará esse aumento em 50%", explicou o primeiro-ministro.

Esta medida terá um caráter temporário e o valor do apoio está limitado a 1,5 IAS, ou seja, até 720,65 euros.

Governo proíbe novas licenças de alojamento local

As emissões de novas licenças de alojamento local "serão proibidas", com exceção dos alojamentos rurais em concelhos do interior do país, onde poderão dinamizar a economia local.

O primeiro-ministro comunicou ainda que as atuais licenças de alojamento local "serão sujeitas a reavaliação em 2030" e, depois dessa data, periodicamente, de cinco em cinco anos.

Governo vai simplificar licenciamentos municipais e penalizar atrasos na emissão de pareceres

Os projetos de arquitetura e de especialidades vão passar a ser licenciados apenas com base no termo de responsabilidade dos projetistas e as entidades públicas serão penalizadas no caso de atrasos na emissão de pareceres.

Assim, o licenciamento municipal ficará limitado à avaliação urbanística: se o solo é ou não permitido para construção e o respeito de normas, afastamentos e outras exigências urbanísticas.

Governo aprova linha de crédito para municípios fazerem obras em casas devolutas

O Governo anunciou uma linha de crédito de 150 milhões de euros dirigida aos municípios, para que possam realizar obras em casas devolutas.

Terrenos e imóveis de comércio e serviços vão poder servir para habitação sem alteração de licença

Terrenos ou imóveis autorizados para comércio e serviços vão poder ser utilizados para construção ou convertidos em habitação sem alteração de planos de ordenamento do território ou licenças de utilização.

A mudança, segundo o primeiro-ministro, poderá ser feita "sem necessidade de alterar qualquer plano de ordenamento do território ou licença de utilização".

Famílias em esforço podem receber apoio de até 200 euros

O Governo vai disponibilizar um subsídio de renda, no valor máximo de 200 euros, para apoiar as famílias que estão a gastar com habitação mais de 35% do rendimento.

Governo adota regime de "arrendamento compulsivo" de casas devolutas

O Governo vai adotar um regime de "arrendamento compulsivo" das casas devolutas, no quadro do 'Programa Mais Habitação', que prevê que caberá ao Estado ou ao município "pagar ao proprietário a renda que é devida" e cobrar "a renda que resulta do subarrendamento" que fará depois.

Veja Aqui Comunicado do Conselho de Ministros de 16 de fevereiro de 2023

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Habitação: setor pede ao Governo que responda com alívio fiscal e simplificação de processos

Wed, 15 Feb 2023 17:34:14 GMT

O Parlamento prepara-se para debater o problema da habitação. A redução de impostos, incentivo do mercado de arrendamento e agilização dos processos de licenciamento estão entre os principais pedidos da fileira do imobiliário.

Realiza-se já a 16 de fevereiro o Conselho de Ministros dedicado exclusivamente à política de habitação, recentemente anunciado pelo Primeiro Ministro, António Costa. A disponibilização de terrenos para construção de habitação, a criação de novos incentivos à construção por parte de privados ou ao arrendamento são algumas das prioridades anunciadas.

Participando numa conferência organizada pela AICCOPN no Porto, a ministra da Habitação, Marina Gonçalves, reafirmou a necessidade de “garantir que as famílias têm condições dignas de habitação, com salubridade e com a compatibilização dos rendimentos”, defendendo que a habitação “tem de ser olhada como um pilar do Estado Social” e um “direito universal”. “É preciso responder a uma emergência, de criar nova oferta habitacional, de qualidade e perceber como esta política é duradoura e que vai para lá deste ciclo de investimento”, cita a CNN. Marina Gonçalves entende que o Estado deve estar alinhado com os privados para que seja possível proporcionar alojamento a todas as famílias.

A expetativa do lado do setor imobiliário para este Conselho de Ministros é grande. O Programa Nacional de Habitação apresenta um conjunto alargado de medidas para um investimento de €2.377M, que devem ser aplicados no parque público de habitação até 2026. Em Bruxelas, aguarda-se a aprovação da nova Diretiva Europeia sobre a Eficiência Energética dos Edifícios. Para a ADENE, “este movimento representa um forte impulso nas políticas públicas de habitação e todas devem contribuir para uma nova fase do edificado nacional, baseado na eficiência e na sustentabilidade”. A agência acredita que, neste momento, “seria importante a continuidade dos apoios à melhoria da eficiência energética nos edifícios”, além de outros incentivos ao mercado.

Redução de impostos para incentivar o mercado

Crê-se que, para resolver o problema da habitação em Portugal, a solução passa por criar mais oferta de habitação acessível, nomeadamente através de incentivos aos privados. Hugo Santos Ferreira, presidente da APPII, considera que “é essencial promover a colocação urgente de oferta habitacional, baixar custos e acelerar licenciamentos”, nomeadamente através da redução da carga fiscal sobre o imobiliário”. Defende o fim de impostos como o AIMI ou IMT, e que “tributar de forma excessiva é convidar a não investir”.

Por outro lado, considera fundamental a redução do IVA (ou a sua dedutibilidade) na construção nova. Recorda que “o primeiro passo já foi dado pelo próprio Governo ao atribuir um regime do IVA reduzido de 6% em projetos do Programa de Arrendamento Acessível. Estamos no caminho certo. Há que avançar e ir mais longe. A generalização da aplicação de uma taxa reduzida do IVA ou a sua dedutibilidade a todos os projetos de construção nova acessível visaria criar um modelo de incentivo real ao investimento em mais habitação para a classe média”.

Manuel Reis Campos, presidente da AICCOPN/CPCI, também defende o alívio fiscal, considerando que “é realmente urgente é fomentar a competitividade e estabilidade fiscal, eliminando-se impostos desajustados, como o AIMI, aplicar a taxa reduzida do IVA a toda a construção e reabilitação”. E a ADENE concorda com “a criação de benefícios fiscais aos privados que promovam a construção de nova habitação, bem como apoios ao arrendamento aos jovens e às classes mais desfavorecidas”.

“Criação de um efetivo mercado de arrendamento”

A AICCOPN alerta para a necessidade de “criação de um efetivo mercado de arrendamento em Portugal”, e os promotores imobiliários acreditam que a estabilidade legislativa e fiscal do arrendamento é urgente: “os grandes promotores não veem ainda grandes vantagens em apostar nesta área, que é de altíssimo risco e de uma grande imprevisibilidade”, lembra Hugo Santos Ferreira. E Paulo Caiado, Presidente da APEMIP, também defende que é preciso “trazer ao mercado do arrendamento estabilidade e previsibilidade legislativa e fiscal. É meio caminho para trazer confiança aos investidores e aumentar a oferta a longo prazo”.

Completa ainda que deve ser rapidamente promovida “habitação de renda acessível em muitos dos imóveis do Estado ou entidades públicas, que se reconvertam outros (…). Esse levantamento foi feito, importa concretizar”. E o Estado deve ser concreto nos incentivos e apoios com que está disposto a apoiar a iniciativa privada.

Acelerar os licenciamentos deve ser prioridade

“O tema do licenciamento é nacional: inviabiliza os portugueses de terem acesso a um direito fundamental, que é a habitação”, considera a APPII. “Temos de criar ambientes administrativos desburocratizados e agilizadores dos projetos, em prol do desenvolvimento das atividades económicas, do investimento nas cidades e de mais habitação acessível para os portugueses”. A APEMIP pede mesmo “medidas claras que possam encurtar substancialmente o processo de licenciamento”. E Manuel Reis Campos defende também “um licenciamento mais célere e eficaz, com harmonização das normas e procedimentos”.

Reforçar aposta na conservação dos edifícios

A Ordem dos Engenheiros Técnicos reconhece um “problema sério”. Acredita que “o problema central é a degradação do edificado” e que “grande parte deste problema é da responsabilidade do Estado”. Na pessoa do Bastonário Augusto Ferreira Guedes, a OET refere que “a aposta na conservação do edificado conduzirá à redução da degradação das edificações permitindo a preservação do parque habitacional, e à diminuição dos custos de reabilitação”. Defende como medidas urgentes a aquisição pelo IHRU de fogos devolutos sem condições de habitabilidade, ou a maior fiscalização e notificação dos proprietários quanto aos seus deveres de reabilitação dos imóveis.

PRR: responder rápido, barato e sustentável?

A utilização e execução dos fundos do Plano de Recuperação e Resiliência é uma das prioridades para a AICCOPN/CPCI, que alerta que são “prioritárias medidas que facilitem a celeridade do processo de tomada de decisões, conjugadas com instrumentos capazes de colocar rapidamente no terreno as obras necessárias”. Os problemas da habitação “exigem medidas que promovam, rapidamente, o aumento do número de casas disponíveis no mercado”. Manuel Reis Campos defende que o investimento privado é “imprescindível” para este desígnio. Por isso, espera “que sejam disponibilizados meios de acesso a financiamento e criadas medidas e incentivos que aumentem a confiança dos investidores e promovam um verdadeiro mercado da habitação”.

Reconhecendo o problema do “crescimento da franja [da população] que não consegue aceder ao mercado”, o presidente da Ordem dos Arquitectos, Gonçalo Byrne, partilha a sua preocupação com a execução dos fundos do PRR na vertente da habitação, o “motor” para criar mais oferta acessível, mas cujo prazo é muito curto. A OA alerta para a “importância do planeamento e do modelo para desenvolvimento de construção e adjudicação para obra”, e também para o excesso de burocracia, que “é demasiado complexa” e atrasa os processos.

Gonçalo Byrne lembra que o desafio é ainda mais complexo: “a preocupação do Governo com o PRR é fazer rápido e mais barato, mas temos de responder a novas tipologias de habitação e sustentabilidade, e é na cultura de suborçamentação que as coisas bloqueiam. É fundamental estabelecer estratégias de médio/longo prazo, e o setor privado pode ter um papel dinamizador da habitação acessível”.

FONTE: publico

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Senhorios têm até hoje para comunicar contratos de longa duração e reduzir IRS

Wed, 15 Feb 2023 12:27:49 GMT

Os senhorios com contratos de arrend amento de duração igual ou superior a dois anos têm até hoje para os comunicar ao fisco como contratos de longa duração beneficiando de uma redução do IRS face à taxa de 28%.

Em causa está um benefício fiscal que é dado aos senhorios que fazem contratos de arrendamento mais longos, sendo aquele tanto maior quanto maior a duração do contrato o u o prazo da sua renovação.

Para usufruírem deste benefício – que se traduz numa redução da taxa do IRS que vai aumentando com o tempo – os senhorios não podem optar pelo englobamento das rendas em sede de IRS, tendo antes de sujeitar estes rendimentos a uma taxa autónoma.

A comunicação à Autoridade Tributária e Aduaneira (AT), através do Portal das Finanças, para este efeito da redução da taxa, deve ser feita quando está em causa a celebração de um novo contrato de arrendamento de longa duração ou a primeira renovação.

Da mesma forma, também as cessações de contratos devem ser indicadas à Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) até ao limite deste prazo de 15 de Fevereiro.

Redução aumenta em função do prazo do contrato

Esta comunicação é relevante para que a situação fiscal do senhorio possa ser tida em conta aquando da entrega do IRS, com a AT a precisar que esta “deve ser efetuada no primeiro ano em que o contrato de arrendamento reúna as condições para usufruir da redução de taxa de IRS, prevista no artigo 72.º do Código do IRS”, sendo que tal “pode acontecer no primeiro ano de início do contrato ou no primeiro ano de início de uma renovação do mesmo”.

Num exemplo disponibilizado pela AT é referido que num contrato com início durante o ano de 2022 e duração de dois anos (iniciado em 01/05/2022 e terminando em 30/04/2024), o senhorio deve proceder, até hoje, à “comunicação da duração dos contratos de longa duração”, para o referido contrato, para poder ser-lhe atribuída a referida redução da taxa do IRS.

"Se o contrato não for cessado, e for renovado (de 01/05/2024 a 30/04/2026), deve ser novamente objecto de 'Comunicação'" até 15 de Fevereiro de 2025, "para ser registada a sua nova duração decorrente da renovação, entretanto ocorrida", esclarece a AT.

Recorde-se que a redução da taxa do IRS, face à taxa de 28%, é de dois pontos percentuais nos contratos com duração igual ou superior a dois anos e inferior a cinco anos; de cinco pontos percentuais nos contratos entre os cinco e os 10 anos; e de 14 pontos percentuais para contratos entre 10 e 20 anos.

Nas duas primeiras situações, a redução vai aumentando em igual valor por cada renovação, até ao limite de 14%.

Nos contratos de duração ou renovação superior a 20 anos a taxa pode ser reduzida para 10%.

FONTE: Lusa/DI

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O imobiliário e a reabilitação de edifícios devem incluir a economia circular e a sustentabilidade

Wed, 01 Feb 2023 11:12:29 GMT

Reabilitação do parque imobiliário h abitacional é o grande desafio dos próximos anos para o setor da construção.

Não obstante o setor imobiliário se encontrar com elevado grau de dinamismo, a construção tem, nos próximos anos, o grande desafio da década. O parque imobiliário habitacional encontra-se com um grau de obsolescência elevado e pouco eficiente do ponto de vista energético, sendo por isso, a sua reabilitação, um dos grandes desafios do setor da construção, nos próximos anos.

Com a renovação do parque imobiliário existente, além do aumento da vida útil dos edifícios e o atraso na sua demolição, irá potenciar-se uma melhor habitabilidade e utilização, com o consequente aumento do conforto, e, não menos importante, um ambiente generalizado mais saudável. Uma das iniciativas estratégicas do Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção ( IMPIC ) para o intervalo 2022-2025 é a "Economia Circular e Sustentabilidade na Construção e Imobiliário", explica o presidente do Conselho Diretivo do IMPIC, Fernando Batista. O Instituto tem estado envolvido em várias iniciativas ligadas a este tema, desde a participação no Acordo Circular para a Construção, até à participação na revisão de diretivas e regulamentos que, de uma forma ou outra, tenham impacto nos setores da construção e do imobiliário.

Transição para a economia circular

É comummente sabido que a transição para uma economia circular é uma das ambições da União Europeia (UE), sendo uma prioridade a minimização da utilização de recursos, a durabilidade dos materiais e produtos e a (re)utilização dos resíduos gerados de modo que sejam incorporados de volta na economia. A atividade da construção contribui para cerca de metade dos recursos consumidos na UE, pelo que os edifícios assumem um papel determinante na circularidade da economia. Por isso, a melhoria na sustentabilidade do setor da construção é fundamental para a mitigação das alterações climáticas e escassez de recursos.

O Acordo Verde Europeu procura melhorar a sustentabilidade neste setor, sobretudo em dois vetores: 1) através do reforço da legislação relacionada com a eficiência energética e o desempenho energético dos edifícios; 2) através da promoção da eficiência energética junto do utilizador final no contexto residencial. Se dúvidas não subsistem que os novos edifícios precisam de ser neutros em carbono, não é menos verdade que os edifícios existentes precisam de ser melhorados.

Aumentar a esperança de vida dos edifícios

Efetivamente, todos os edifícios precisam de ser renovados regularmente para abordar questões de conforto, segurança ou manutenção e, na prática, quer a renovação energética quer a não energética ocorrem frequentemente em conjunto, e, ainda que requeiram materiais com geração de emissões de CO2, também promovem a redução dessas emissões após renovação. O aumento da esperança de vida dos edifícios é traduzido numa menor procura de novas construções, as quais são utilizadoras intensivas de materiais e de emissão de gases com efeitos de estufa (GEE).

O investimento em materiais duradouros é mais intensivo em emissão de GEE durante a sua produção do que os materiais tradicionais. Aquando da renovação, a substituição de materiais de curta duração por materiais mais duradouros aumentará, ainda mais, a vida útil dos edifícios. Por outro lado, nas novas construções, a sua utilização significa que a necessidade de renovação será menos frequente no futuro. Com o aumento da reciclagem dos materiais reduz-se a necessidade de novos materiais que obrigam à extração de recursos naturais.

A proposta da Comissão Europeia de revisão do Regulamento dos Produtos de Construção criará um quadro harmonizado em que os novos requisitos para a conceção e o fabrico de produtos de construção de nova geração os tornarão mais duráveis, reparáveis, recicláveis e também fáceis de reutilizar.

FONTE: negocios

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Mercado imobiliário: 2023 será um ano de doçura ou travessura?

Wed, 01 Feb 2023 11:07:40 GMT

Se houvesse uma palavra para descrever 2020 e 2021 seria "resiliência". No caso de 2022 e 2023, a palavra seria ligeiramente mais negativa, sendo "inflação" a escolhida. Embora o setor imobiliário tenha vindo a consolidar o seu estatuto de bem de primeira necessidade, as famílias portuguesas tendem a optar por imóveis mais acessíveis ou até mesmo adiar a decisão de mudar de casa.

Antes de apresentar as tendências deste novo ano, importa perceber como foi o ano 2022 para o mercado imobiliário. Podemos destacar três pontos fundamentais: o primeiro indica que o número de transações imobiliárias é equivalente ao de 2021, contudo o valor das transações aumentou consideravelmente. O segundo refere que as famílias de classe média concentram a sua procura nas zonas mais periféricas das metrópoles, havendo um interesse progressivo pelo Interior de Portugal. O terceiro relaciona-se com o adiamento na decisão de compra, quer seja por falta rendimentos, quer seja pela preferência em arrendar.

Passando para 2023, o cenário irá ser determinado pela conjugação direta de fatores, tais como, a subida das taxas de juro, a inflação e um possível aumento na oferta de imóveis. Ora, a subida das taxas de juro implica o aumento do valor das prestações, o que inviabiliza que algumas famílias comprem casa e, consequentemente, outras consigam vender. Alguns portugueses ver-se-ão obrigados a colocar o seu imóvel à venda por um valor menor, de forma a conseguir gerar liquidez imediata, conduzindo a um ajuste negativo dos preços presentes no mercado, ainda que mínimo. Assim, estamos perante condições que potenciam uma subida da oferta em simultâneo com a descida da procura, no segmento de mercado mais baixo, graças às famílias com menores rendimentos.

E não podemos, nem conseguimos, esquecer a inflação galopante que assola o quotidiano. O poder de compra diminuiu, o custo de vida aumentou e os salários permaneceram os mesmos, o que compromete a capacidade financeira dos portugueses e, por conseguinte, os imóveis a adquirir vão ter de ser de menor valor.

O que é nacional, já não é bom (o suficiente). Se antes desconfiávamos que o nosso país estava a ser desenhado para os estrangeiros, agora existe essa confirmação. Portugal, especialmente os grandes centros urbanos e as zonas litorais, passaram a ser refúgio para os estrangeiros de classe alta e com rendimentos mais elevados, uma vez que o mercado imobiliário nacional é estável e mais acessível, comparativamente com os seus países de origem. Isto quer dizer que, a procura estrangeira permanece elevada, o que se reflete no preço dos imóveis nas zonas supracitadas.

Uma outra tendência que tem vindo a ganhar cada vez mais força é a migração da população residente dos grandes centros urbanos para as zonas mais periféricas ou rurais. Na altura do pico pandémico, este fenómeno começou a ser um requisito das famílias que ambicionavam fugir da azáfama citadina e/ou ter mais espaço em casa. No pós-pandemia, este é um critério imposto às famílias portuguesas pela falta de possibilidades económicas para viver nas grandes cidades.

Em suma, o ano 2023 vai ser repleto de desafios económico-sociais que, infelizmente, vão ser muito difíceis de superar pela esmagadora maioria dos portugueses de classe média-baixa. Quanto ao setor imobiliário, resiliente por natureza, será uma doçura para uns e uma travessura para tantos outros. Enquanto especialistas na área, o nosso papel é continuar a procurar as melhores soluções em função das necessidades de cada cliente.

F ONTE: dinheiro vivo

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Imobiliário: “O nosso país está a atrair outro tipo de investidores”

Wed, 11 Jan 2023 20:09:32 GMT

CEO da Garvetur Properties, Reinaldo Teixeira, considera que o mercado apresenta uma "dinâmica de crescimento".

Portugal aumentou a sua atratividade, o mercado está "efervescente" e com uma "dinâmica de crescimento". Esta é a visão do CEO da imobiliária Garvetur Properties, Reinal do Teixeira. De acordo com o responsável da mediadora, “o nosso país está a atrair outro tipo de investidores com capacidade para, não só visitarem, mas assumirem, via fundos de investimentos, uma presença expressiva no setor”.

E prova disso são os negócios que continuaram a realizar-se o ano passado. Neste caso, a Garvetur efetuou 644 transações até novembro, envolvendo 30 nacionalidades, e aumentou a faturação homóloga em 38,5%, para 190 milhões de euros, com os investimentos a realizarem-se maioritariamente em planta. O top 3 foi "ocupado porPortugal, Reino Unido e França", destacando-se também o "expressivo aumento" da Irlanda, da Suíça e da Alemanha.

O CEO da mediadora considera este crescimento “bastante significativo” e que demonstra a resiliência da imobiliária, apesar do contexto de instabilidade atual. “Comercializamos projetos distintivos que seguem as tendências da procura e estas são cada vez mais diferenciadas”, refere.

Como exemplo, a imobiliária dá os "empreendimentos exclusivos" da sua carteira de ativos, nomeadamente o Dom Pedro Residences, o único resort com frente de mar na zona Sul de expansão de Vilamoura; o Vilamoura Lakes, na área mais central do complexo turístico, bem como o Greens Vilamoura, um condomínio privado junto ao Parque Ambiental, que "oferece soluções arquitetónicas inovadoras e sustentáveis, incluindo a otimização de recursos naturais".

FONTE: idealista

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Preços das casas sobem 13,1% no 3º trimestre

Wed, 11 Jan 2023 20:06:37 GMT

Em Portugal, o preço das casas subiu quase ao dobro do ritmo europeu no 3º trimestre de 2022.

No terceiro trimestre de 2022, o custo da habitação continuou a subir na Europa, e Portugal não foi exceção. Os preços das casas no nosso país subiram 2,9% face ao trimestre anterior, e 13,1% face ao 3º trimestre de 2021, mostram os números mais recentes do Eurostat.

Trata-se de um ritmo de crescimento homólogo que quase duplica os aumentos de 6,8% da Zona Euro e de 7,4% da União Europeia, inferiores aos verificados no trimestre anterior. Face ao trimestre anterior, os preços das casas subiram 1% na Zona Euro e 0,9% na UE.

15 dos Estados-membros registaram subidas homólogas nos preços da habitação acima de 10%, como a Estónia (24,2%), Hungria (21%) e Lituânia (19,3%). A Dinamarca foi o único país em queda (-2,4%).

Na comparação trimestral, os preços subiram em 20 Estados-membros da UE, com os maiores aumentos a serem verificados foram no Chipre (5,8%), na Bulgária (4,1%) e na Áustria (4%). Dinamarca (-3,8%), Finlândia (-1,3%) e na Roménia (-1,2%) registaram reduções no custo das casas no segundo trimestre de 2022.

FONTE: Publico

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Imobiliário arranca 2023 com “moderado otimismo”

Wed, 11 Jan 2023 20:04:17 GMT

Depois de um ano muito positivo, temas socioeconómicos são os fatores que mais podem impactar o mercado em 2023.

Os profissionais entram no novo ano com mais cautelas devido ao contexto inflacionista e preparados para algum abrandamento, mas certos de que o mercado imobiliário português está no mapa e tem o que é preciso para se manter atrativo.

Com fundamentais robustos, mas numa conjuntura económica mais adversa, é assim que o imobiliário entra em 2023. As fontes de mercado ouvidas preveem que o mercado continue dinâmico e atrativo, mas o contexto de inflação e taxas de juro em alta pode condicionar o financiamento, gerando uma postura de “wait and see”.

Encerra um ano em que o investimento imobiliário superou os 34.000 milhões de euros, mas o contexto macroeconómico e geopolítico deixou o seu impacto no mercado já no final do ano, e 2023 começa com mais cautelas, com um sentimento de otimismo e apreensão. Tudo vai depender da economia e do custo do financiamento, até porque a subida das taxas de juro resulta num clima de incerteza quanto ao real valor dos ativos, o que pode adiar várias decisões de investimento até que seja possível ter maior clareza sobre o contexto económico. Certo é que Portugal tem bons fundamentais de mercado que dão mais confiança.

Para António Gil Machado, diretor da VI, o mercado deverá encerrar o ano de forma mais positiva do que o “denso nevoeiro” em que arranca. O preço da energia começa a desacelerar e a inflação pode ficar mais controlada. Neste cenário, o mercado imobiliário “tem condições para manter uma relativa estabilidade, mesmo que com menor volume de transações, e com preços num nível de eventual subida prudente”. Por outro lado, “é de esperar um investimento bastante menos dinâmico em 2023”, conclui.

Residencial pode abrandar, mas mantém forte procura

Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário, está convencido de que “apesar do pessimismo geral, a verdade é que os fundamentais foram mais fortes” em 2022, “mostrando que o mercado assenta numa procura forte, globalmente pouco alavancada, tendo na falta de oferta o seu principal constrangimento”. Analisa também que “o preço de todas as ‘commodities’ regressou ao patamar pré-guerra, e isso permite perspetivar um travão no ciclo inflacionista e na subida das taxas de juro. Acredito numa rápida estabilização, com forte recuperação da confiança”.

Em 2023, os grandes centros urbanos poderão assistir a uma tendência de estabilização ou abrandamento da subida dos preços, acredita Paulo Caiado, Presidente da APEMIP. O mesmo não deverá acontecer nas periferias que registam um “forte aumento da procura por estarem relativamente próximos” e por terem preços mais baixos. Mas mesmo nas grandes cidades, o responsável acredita que se deverão sustentar os níveis de atividade apesar da conjuntura, já que muitas transações são motivadas por alterações na vida das pessoas, o que “garante um fluxo constante de procura para a habitação, que não deverá sofrer alterações abruptas com a conjuntura. Pode ser influenciado em termos de ritmo, mas não perde a dinâmica”.

Os valores do mercado da habitação não deverão sofrer grandes alterações além de “pequenos ajustamentos”, prevê Manuel Marques, administrador da Maiopção. Também é da opinião de que interior e periferias serão alvo de maior procura, mas as incertezas conjunturais podem levar as famílias “à venda da sua habitação a valores inferiores, aumentando a oferta”.

Nuno Quitério, diretor de Agência do Grupo RE/MAX White, concorda que “com a atualização das taxas de juro é natural que se verifique em alguns segmentos uma estabilização de preços, no entanto penso que 2023 poderá ser mais um ano de crescimento para o setor”, destacando o potencial dos fogos usados, mas também dos imóveis industriais, que “poderão registar um aumento de procura e dos preços”. Já Luís Chaves, diretor geral da Imofidalgo, acredita que o contexto de inflação pode levar à diminuição da procura de casas em Portugal e a alguma descida dos preços, e que “muitas famílias terão de colocar o seu imóvel à venda e descer o seu preço para conseguir liquidez, o que levará a uma descida dos valores de mercado”.

Por seu lado, Carlos Marques, gestor imobiliário da Carpe Domus, partilha que “o mercado continuará a apresentar oportunidades aliciantes para investidores nacionais e estrangeiros”, já que “tem-se estabelecido como um bom país para viver”. Mas admite que “algum abrandamento será expectável devido à crise inflacionária e à conjuntura geopolítica internacional”, além de que “a demora ou ineficiência de alguns serviços públicos continua a penalizar a economia e também o mercado imobiliário”.

FONTE: Publico

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Como vai ser comprar casa em 2023?

Wed, 11 Jan 2023 20:01:12 GMT

O imobiliário nunca foi - nem nunca será - um mercado de certezas mas, nos últimos dois anos, as dúvidas - e as queixas - aumentaram significativamente. Ou porque os preços começaram a subir muito - por causa da escassez de oferta derivada de um aumento da procura por parte de estrangeiros com maior poder compra e por causa do aumento dos custos de construção, estes agravados pelo Covid e pela guerra na Ucrânia. Ou porque, por causa da inflação, as taxas de juro aumentaram, dificultando o acesso a crédito novo e até o pagamento das prestações dos empréstimos existentes.

De facto, acordo com dados de dezembro do Instituto Nacional de Estatística (INE), os preços das casas em Portugal continuaram a subir e, aumentando 13% no terceiro trimestre de 2022 face ao mesmo período de 2021. Já nas rendas, o aumento foi de 7,6%. Percentagens significativas que o INE diz, contudo, terem sido inferiores às registadas no trimestre anterior. Ainda assim, e segundo dados do Eurostat divulgados esta terça-feira, esses 13% de aumento representam quase o dobro do aumento médio da zona euro que foi de quase 7%.

E nas taxas de juro, que começaram a subir em fevereiro de 2022 como arma para combater a inflação criada pelo Covid e depois pela guerra na Ucrânia, ainda esta terça-feira foi registado um novo aumento na Euribor, ou seja, na que conta quando se compra uma casa com recurso a crédito. Assim, a taxa a três meses está agora nos 2,284%, a seis meses, nos 2,820% e a 12 meses, nos 3,338%.

A tudo isto junta-se ainda a inflação que, ao subir de forma expressiva nos produtos de primeira necessidade, retira poder de compra aos portugueses.

Repetimos: O imobiliário nunca foi - nem nunca será - um mercado de certezas. Perante tudo isto, como se explica que 2022 tenha voltado a ser um ano recorde no valor investido na casas? De acordo com estimativas da consultora JLL divulgadas no início deste ano, em 2022, venderam-se 168 mil casas por um total de €31mil milhões que, a confirmar-se, representa um aumento de 10% face aos €28,1 mil milhões conseguidos em 2021 e que já tinham sido um recorde no mercado residencial.

FONTE: Expresso

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Realize os seus sonhos no Porto junto ao Parque da Cidade.

Fri, 06 Jan 2023 18:17:41 GMT

Moradia T2, localizada no Bairro António Aroso, junto à av. da Boavista do Porto, ao parque da cidade e a 1,5km da praia.

O R/C tem uma sala, cozinha e despensa. Nas traseiras tem um avançado e um terreno com uma área total de 124m2. No 1º andar tem 2 quartos e uma casa de banho.

Existe um projecto de alteração da moradia que permitirá aumentar a área útil actual, a área poderá chegar a 115m2. O projecto de arquitectura já está aprovado, estando o projecto de especialidades em fase final de aprovação.

O projeto contempla para o R/C um hall de entrada, sala de tv, casa de banho de serviço, sala de estar, sala de jantar, cozinha e um jardim interior. No exterior, continuará a haver um logradouro na frente, e terá um pátio e um tanque nas traseiras da casa. Ao nível do 1º andar terá 2 suites, tendo uma delas um closet.

O bairro António Aroso, é um pequeno bairro inteiramente formado por vivendas perto do parque da cidade , construído em 1958, tendo várias moradias renovadas. É um bairro bem localizado junto de serviços, hospitais e escolas de qualidade. Clip, colégio do Rosário, INED, escola secundária Garcia de Orta, Escola Básica António Aroso e da Vilarinha, hospital CUF e várias zonas comerciais de referência.

Fale connosco para informação adicional e marque visita.

Luis Cura Consulting

Portugal é o país do mundo mais barato (e melhor) para viver

Wed, 04 Jan 2023 19:03:14 GMT

Custo de vida acessível e facilidade de obtenção de vistos de residência colocam Portugal na mira dos cidadãos norte-americanos.

Com o arranque do novo ano, há quem planeie mudar de vida por completo. Ao avaliar o custo e a qualidade de vida dos países do mundo , a Forbes concluiu que Portugal é o país mais barato do mundo para viver – e também o melhor -, sobretudo para os cidadãos norte-americanos. O clima, a segurança, o baixo custo de vida e a facilidade de obter vistos de residência são fatores que explicam o primeiro lugar de Portugal da lista que reúne os dez países mais baratos para viver. Além do nosso país, há mais quatro Estados europeus neste ranking.

Estas lista de países foi divulgada pela International Living , que publica todos os anos o Annual Global Retirement Index, reunindo os melhores lugares para reformados a nível global. Para avaliar os países mais baratos e com melhor qualidade de vida, este índice tem em conta o custo de vida, o clima, facilidade na obtenção de vistos, acesso à habitação, saúde e atividades de lazer, por exemplo.

É precisamente por avaliar um número de fatores tão abrangente que esta lista que reúne os países mais baratos para viver não é só para reformados, mas também para quem procura uma vida melhor e mais acessível, destaca a Forbes. E também para quem procura um refúgio para viver de forma a esquivar-se da rotina frenética, da violência ou até de crises sociais, políticas e económicas que assistem nos seus países de origem.

“Quando há a possibilidade de cortar o custo de vida pela metade (…) abrem-se muitas portas para ter uma vida melhor. Se não precisares de trabalhar tanto ou por tanto tempo, podes dar-te ao luxo de passar os teus dias da forma que tu quiseres e com as pessoas que mais gostas (…) E instalares-te num país onde cada dia é uma nova aventura”, partilhou a editora executiva da International Living, Jennifer Stevens, citada pela revista.

Esta é a lista completa dos 10 países mais baratos (e melhores) para viver, de acordo com a análise da International Living:

Portugal;
México;
Panamá;
Equador;
Costa Rica;
Espanha;
Grécia;
França;
Itália;
Tailândia.

Como é viver nos países do Sul da Europa?

Esta lista é, sobretudo, um guia para os cidadãos norte-americanos que planeiam mudar de vida em 2023 e encontrar um lugar mais barato para morar, onde a qualidade de vida seja também garantida. E como o dólar está hoje superior ao euro (1 dólar vale 0,95 euros à taxa de câmbio atual), há cinco países europeus que entram nesta lista: Portugal, Espanha, Grécia, França e Itália. Vamos explorar os motivos que colocaram os países do Sul da Europa nesta lista.

Portugal: assim se vive no país mais barato de todos

No ranking de 2023, Portugal foi eleito o país que reúne melhor custo e qualidade de vida. Isto é, é o melhor país para viver e também o mais barato. Um dos motivos que justifica esta posição na lista é precisamente a força do dólar americano face ao euro, que torna o custo de vida em território nacional ainda mais baixo face ao que se verifica nos EUA - ainda que esteja a subir dada a alta inflação.

“O custo de vida diário é baixo em comparação com os Estados Unidos da América - um casal pode cobrir confortavelmente as despesas (incluindo renda da casa e tudo o resto) por cerca de 2.800 dólares por mês [cerca de 2.649 euros]”, diz Jennifer Stevens. “Um solteiro poderia viver bem com cerca de 2.000 dólares por mês [1.892 euros], com tudo incluído (e até menos em áreas rurais)”, destaca ainda.

Além disso, a mesma publicação destaca que a facilidade em obter visto de residência em Portugal torna a permanência no país no longo prazo “relativamente fácil”. De recordar que Portugal tem uma nova lei para estrangeiros e um regime para residentes não habituais têm atraído cada vez mais famílias estrangeiras a viver no país.

No que diz respeito ao preços das casas, a editora executiva da International Living alertou, desde logo, que viver em “grandes cidades como Lisboa e Porto vai custar mais e em cidades menores menos”. E destacou ainda as cidades algarvias de Lagos, Vilamoura e Tavira, dada a sua história, paisagens, praias e tradições.

Espanha: estilo de vida descontraído atrai estrangeiros

“O clima ensolarado o ano todo, uma cultura acolhedora, um estilo de vidaincrivelmente descontraído e um custo de vida relativamente baixo”. Assim explica Sally Pederson, correspondente da International Living, os motivos pelos quais Espanha é considerado o sexto país mais barato para viver para os estrangeiros.

Embora o custo de vida na Espanha tenha aumentado no ano passado dada a elevada inflação que se vez sentir, viver no país continua a ser mais barato do que nos EUA. Mas muito depende da localização. Quem escolhe viver numa cidade pequena e tranquila poderá gastar cerca de 1.900 dólares por mês (cerca de 1.797 euros). “Nas regiões ensolaradas de Valência e Andaluzia, é possível até conseguir um apartamento T1 por 700 euros por mês”, exemplifica Sally Pederson. “A frescura e os preços baixos dos alimentos são outros fatores que explicam o custo de vida acessível em Espanha”, destaca ainda.

“Espanha oferece uma maravilhosa variedade de climas e cenários”, continua a correspondente, destacando a costa mediterrânea do país onde há 300 a 320 dias de sol por ano. Além disso, também há regiões verdes parecidas com o Oregon (a costa noroeste dos EUA) e para quem gosta de neve, há as montanhas dos Pireneus.

Itália: o país para ter uma “vida plena”

Itália é “única” para quem procura uma “vida plena” e a dose certa entre aventura e prazer, destaca correspondente da International Living, Chip Stites. E o custo de vida é “surpreendente baixo” para um país que tanto protege a sua economia e o seu património.

Um italiano da classe média vive com menos da metade do que um norte-americano da mesma classe, diz Chip Stites. Os preços dos imóveis podem chegar a 20.000 dólares (cerca de 18.919 euros) no sul do país. E um casal pode esperar gastar 1.829 dólares por mês (cerca de 1.730 euros), incluindo renda da casa e outras despesas.

Das praias ensolaradas do sul de Itália , Sicília e Sardenha, às zonas montanhosas com neve. Itália é repleta de paisagens de cortar a respiração e possui um conjunto de climas para os variados gostos, incluindo praia, montanhas e campo. “Há zonas climáticas suficientes, tipos de comida, vinhos e costumes para satisfazer até mesmo o reformado mais exigente”, reforça ainda.

FONTE: forbes/idealista

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Governo cria novo Ministério da Habitação

Wed, 04 Jan 2023 18:52:54 GMT

João Galamba, até agora secretário de Estado da Energia, é o novo ministro das Infraestruturas, em substituição de Pedro Nuno Santos. Marina Gonçalves, também ex-secretária de Estado, passa a Ministra da Habitação.

Pedro Nuno Santos sai do Governo, e a sua pasta é substituída por dois novos ministérios, das Infraestruturas, liderado pelo novo Ministro João Galamba, e da Habitação, de que é agora Ministra Marina Gonçalves. João Galamba deixa o cargo de secretário de Estado o Ambiente e da Energia, e Marina Gonçalves o de secretária de Estado da Habitação.

«O Presidente da República aceitou a proposta do Primeiro-Ministro da criação do Ministério das Infraestruturas e do Ministério da Habitação, por divisão do Ministério das Infraestruturas e da Habitação, e aceitou a proposta do Primeiro-Ministro de nomeação de João Saldanha de Azevedo Galamba, como Ministro das Infraestruturas, e de Marina Sola Gonçalves, como Ministra da Habitação», pode ler-se no site da Presidência.

Várias associações do setor vieram já congratular a decisão de criação do novo Ministério da Habitação, que veem como um sinal de prioridade ao setor. Para a APPII, a criação desta pasta coloca a problemática da habitação «no topo da agenda» do executivo. «Numa altura crucial para o país, a criação pela primeira vez, de um Ministério dedicado à habitação, é o reconhecimento - por parte deste executivo - da importância da habitação para o país e sobretudo para os portugueses», pode ler-se na nota assinada pelo Presidente da associação, Hugo Santos Ferreira. Considera que o Governo poderá agora «concretizar rapidamente medidas concretas na resolução dos grandes problemas da habitação em Portugal, a começar pela implementação de políticas para ahabitação acessível».

A APEMIP mostrou o seu «maior agrado e as melhores expectativas, uma vez que a habitação sendo caracterizada por total transversalidade à nossa sociedade, tem atualmente enormes desafios em diversas e distintas frentes». Paulo Caiado, Presidente da associação, considera que «a dificuldade no acesso à habitação é de um assunto da maior relevância na vida de muitos portugueses e que atinge, cada vez mais, importantes setores da população, nomeadamente a população jovem e franjas muito alargadas da classe média».

Também a APEGAC congratula a criação do novo ministério, salientando que «o direito à habitação está consagrado constitucionalmente, sendo de felicitar a criação de um ministério que trate uma das mais importantes áreas de governação para que se possa garantir habitação para todas as famílias e para que se possam aproveitar os fundos europeus para melhorar o parque habitacional, entre outras medidas». A APEGAC espera agora «avanços na lei da regulação da atividade profissional de administração de condomínios», que estava já a ser trabalhada por Marina Gonçalves enquanto secretária de Estado.

Pedro Nuno Santos demitiu-se a 29 de dezembro na sequência do caso Alexandra Reis, secretária de Estado do Tesouro, que recebeu uma indemnização de 500.000 euros para deixar de ser administradora da TAP.

FONTE: publico

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Reabilitação e investimento estrangeiro são tendências para o mercado imobiliário de 2023

Wed, 04 Jan 2023 18:49:10 GMT

A reabilitação e a continuidade do i nvestimento estrangeiro em Portugal são duas das tendências que vão marcar o mercado imobiliário em 2023, acreditam os especialistas da UCI Portugal.

"A reabilitação imobiliária tem duas motivações essenciais que podem andar juntas. Uma é a questão financeira, uma vez que, por norma, é mais acessível adquirir um imóve l para reabilitar. Este tipo de negócios é também interessante para investidores, que podem comprar estes imóveis e colocá-los no mercado mais tarde, em busca de uma valorização. A outra é a questão ambiental, uma vez que a reabilitação, se tiver em conta a eficiência energética, pode reduzir as emissões de um imóvel. Reabilitação e sustentabilidade andam muitas vezes lado a lado", afirma Pedro Megre, CEO da UCI Portugal.

Outra tendência que marcará 2023 será a continuidade e, possivelmente, o aumento de investimento estrangeiro no imobiliário em Portugal. "Portugal está numa posição geográfica privilegiada, distante de conflitos, ao mesmo tempo que continua a ser uma boa base para quem queira viver na Europa a poucas horas de avião dos maiores centros de decisão, enquanto oferece bom tempo, lindas paisagens, segurança e uma boa qualidade de vida. Recentemente, os norte-americanos têm-se destacado como nacionalidade crescente entre os compradores, algo que se deve manter", continua Pedro Megre.

Uma terceira tendência, tendo em conta a guerra na Ucrânia e as suas consequências económicas, será a imprevisibilidade. "Os últimos anos ensinaram-nos que há factores imprevisíveis, desde logo o comportamento das maiores economias europeias que podem influenciar as acções do BCE, e dessa forma determinar como o ano pode correr. Para o bem e para o mal, estamos à mercê do mercado internacional, o que tanto pode significar que 2023 será um ano excelente, como um ano com resultados mais conservadores", conclui o responsável da UCI em Portugal.

FONTE: DI

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Comprar casa e colocá-la a arrendar rendeu 6,3% no quarto trimestre – rentabilidade subiu no último ano

Wed, 04 Jan 2023 18:44:54 GMT

A rentabilidade bruta da compra de uma casa em Portugal para colocá-la no mercado de arrendamento foi de 6,3% no último trimestre de 2022, um valor 0,7 pontos percentuais (p.p) superior à calculada para o mesmo período de 2021 (5,5%). Hoje, a rentabilidade na habitação é inferior em 0,6 p.p em relação à observada no quarto trimestre de 2020, de 6,8%, indica o portal imobiliário idealista.

Analisando por capitais de distrito, é em Santarém onde é mais rentável a compra de uma casa para investimento, sendo o seu retorno na ordem dos 8%. Seguem-se as cidades de Viana do Castelo (6,1%), Leiria (6,1%), Braga (5,7%), Coimbra (5,6%), Ponta Delgada (5,5%), Porto (5,5%), Funchal (5,4%) e Setúbal (5,4%).

Pelo contrário, a rentabilidade habitacional mais baixa é obtida pelos proprietários das casas arrendadas em Lisboa (4,2%), Faro (4,4%) e Aveiro (5,3%).

Rentabilidade de escritórios, lojas e garagens

Este estudo permitiu ainda analisar a rentabilidade de outros produtos imobiliários a nível nacional. Os escritórios permitem uma rentabilidade de 9%, as lojas de 8,8% e as garagens de 6,7%.

Para a realização deste estudo, o idealista dividiu o preço de venda pelo custo de arrendamento solicitado pelos proprietários nos diferentes mercados no quarto trimestre de 2022. O resultado obtido é a percentagem bruta da rentabilidade que proporciona o arrendamento de uma casa ao seu proprietário. Estes dados permitem a análise do estado atual do mercado e são um ponto de partida básico para todos os investidores que pretendam comprar activos imobiliários para obter rendimento.

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Governo reconhece que Habitação é uma prioridade - destaca Helena Roseta

Wed, 04 Jan 2023 18:36:48 GMT

A ex-deputada e arquitecta Helena Ro seta considerou hoje que o Governo assumiu que a Habitação “é uma prioridade” com a criação do seu próprio ministério, a primeira vez que não está englobado noutro desde o 25 de Abril.

A ex-deputada e arquitecta Helena Roseta considerou hoje que o Governo assumiu que a Habitação “é uma prioridade” com a criação do seu próprio ministério, a primeira vez que não está englobado noutro desde o 25 de Abril.

“Nunca existiu desde o 25 de Abril. Existiu várias vezes Ministério da Habitação ligado a outros sectores, mas, nos 49 anos que a gente leva [de democracia], só em 11 desses anos é que houve um ministério que tinha habitação no título. É a primeira vez que é só Ministério da Habitação, portanto, isto é um sinal claro, pelo menos em termos de orgânica, que a habitação é de facto uma prioridade”, disse Helena Roseta em declarações à Lusa.

A autora da primeira Lei de Bases da Habitação em Portugal, aprovada em 2019 na Assembleia da República, salientou também a importância de a Habitação ter, enquanto sector, “uma mulher à frente”, pertencendo também ao Conselho de Ministros.

Em relação à ascensão de Mariana Gonçalves, que passou de secretária de Estado a ministra da Habitação, Helena Roseta referiu que “fez um bom trabalho” anteriormente, apesar de não ser uma pessoa “com conhecimento do sector”.

“Tem vindo, de facto, a interagir bastante com os problemas do sector e tem uma responsabilidade enorme em cima dela. Conseguiu um apoio muito grande de financiamento para habitação no PRR. Eu queria desejar que tenha um bom mandato e que deixe uma marca forte neste Ministério”, sublinhou.

Helena Roseta salientou também que as questões da habitação “não são só financiamento”, lembrando que a lei de bases aprovada no parlamento refere os quatro instrumentos da política pública: “investimento, fiscalidade compatível com os objectivos da habitação, subsidiação a nível social e regulação do sector da habitação”.

“Ora nestas quatro componentes temos condições para um grande investimento na política pública de habitação, ou seja, aumentarmos o parque habitacional público. Mas temos que ter consciência que, quando um país tem pouco mais de 100.000 habitações públicas e pretende dar resposta, só a habitação pública não vai chegar”, disse.

A responsável pela criação do Programa Bairros Saudáveis reconheceu também que, ao contrário do que acontecia antes do 25 de Abril, altura em que faltavam casas para as famílias e o objectivo “era construir”, hoje em dia o objetivo é “recuperar e dar uma ocupação condigna às casas.

“Segundo o último censo, há mais de 700 mil casas vazias em todo o país. Se não tivermos uma política apropriada para esta quantidade de casas que não estão a desempenhar a sua função por razões várias, nós não vamos conseguir dar resposta às necessidades das pessoas, porque não basta construir habitação pública. O dinheiro do PRR é muito, mas a habitação é muito cara e não podemos pensar que o Estado vai pagar casas” frisou.

Quanto à agora ministra, Helena Roseta considerou ter “uma expectativa alta”, mas consciente “que a responsabilidade é muito grande”, salientando que terá de ter o apoio de toda a sociedade civil e que, como cidadã, está “disponível para apoiar as políticas”.

Helena Roseta lembrou ainda o papel “muito importante” dos municípios e das assembleias municipais, “que deviam ser chamadas a ter um papel mais activo” em todo o processo.

Lusa/DI

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Portugal entre os melhores destinos de investimento no setor industrial e logístico

Sat, 31 Dec 2022 15:59:28 GMT

Portugal está entre os cinco países europeus com maior capacidade de atração de investimento para o setor logístico, apenas atrás de França, Alemanha, Espanha e Itália. Espaços fora das grandes metrópoles e com múltiplas valências ganham preferência entre os investidores.

Nos últimos meses, o setor logístico registou bons resultados, nomeadamente devido à reconfiguração das necessidades de armazenamento originadas pelo crescimento do e-co mmerce, que obrigou a uma redefinição das necessidades e capacidades de desse mesmo armazenamento.

Com a reconfiguração dos padrões de comportamento da logística, a Savills prevê o reshoring de algumas operações. 68% dos operadores vão adotar posturas mais cautelosas para evitar disrupções no transporte marítimo e o aumento dos preços dos combustíveis, uma abordagem que pode verificar-se também na reorientação das atenções de muitos investidores para mercados de capitais mais ‘core’, como França, Alemanha ou Reino Unido.

Por outro lado, os operadores vão procurar aumentar a sua capacidade de armazenagem para acomodar o crescimento da procura através de plataformas online. Mas a escassez de ativos é o maior obstáculo ao crescimento do setor logístico na Europa.

Assim, 95% dos operadores calculam que vão precisar de mais ou do mesmo espaço de armazenamento ao longo dos próximos 3 anos. 47% prevê expandir a sua capacidade de armazenamento, nomeadamente os operadores 3PL, os retalhistas e a manufatura. Segundo a Savills, 36% dos ocupantes vão expandir as suas instalações logísticas em mais de 40.000 metros quadrados, e 44% entre os 10.000 e os 40.000 metros quadrados. E Portugal está no topo das preferências para 24% dos operadores logísticos que tencionam aumentar a sua capacidade de armazenamento na Europa.

Investidores pro cu ram localização, sustentabilidade e estabilidade de contratos

Para 89% dos inquiridos pela Savills, a localização é o fator mais importante na hora de investir num ativo logístico, logo seguido pela segurança dos acordos de arrendamento (83%) e da futura obsolescência do edifício (75%).

Também a sustentabilidade está no topo das preocupações, apontada por 74% dos investidores . Quase todos já incorporam princípios ESG nos seus processos de investimento ou pretende fazê-lo nos próximos 3 anos.

66% dos promotores de ativos logísticos considera que a automatização dos armazéns terá um impacto positivo nas cadeias de fornecimento durante os próximos 12 meses, a par da robotização dos armazéns e da transição das frotas para o elétrico.

Santarém é das zonas mais requisitadas

Santarém é uma das geografias que tem vindo alvo do interesse dos investidores. Segundo o Pipeline Imobiliário, apurado pela Confidencial Imobiliário, não existem novos projetos de uso industrial submetidos a licenciamento em 2021 e 2022 (até setembro) no distrito, o torna ainda mais apetecíveis os imóveis já disponíveis nesta região.

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Preços das casas subiram 10,1% em Lisboa e 17,4% no Porto

Sat, 31 Dec 2022 15:56:32 GMT

Apesar dos aumentos robustos, Lisboa e Porto estão entre os concelhos das suas áreas metropolitanas onde os preços menos sobem.

No último ano, os preços de venda das casas em Portugal registaram uma subida homóloga de 10,1% em Lisboa e de 17,4% no Porto, mostra o Índice de Preços Residenciais ref erente ao 3º trimestre de 2022, da Confidencial Imobiliário. Face ao trimestre anterior, os preços registaram subidas de 2,1% em Lisboa e de 1,7% no Porto.

A subida de 10,1% registada em Lisboa representa uma estabilização do ritmo de valorização, e compara com os cerca de 10% do trimestre anterior. Já no Porto, regista-se um novo abrandamento face ao trimestre anterior, quando a variação homóloga se fixou nos 19,6%.

Lisboa e Porto registam valorizações fortes dos preços e são os mercados mais caros das respetivas regiões, mas são também os concelhos das áreas metropolitanas com menor ritmo de subida dos preços. Segundo a Confidencial Imobiliário, na Área Metropolitana de Lisboa só o Montijo valorizou menos que Lisboa no 3º trimestre, numa subida homóloga de 9%. Na Área Metropolitana do Porto, Valongo e Gondomar foram também as únicas a valorizar menos que a Invicta, e registaram subidas de 13% e 16%.

Lisboa tem hoje um preço médio de venda de 4.265 euros/m², o mais caro da região. A média das transações na AML fica 35% abaixo deste valor, nos 2.753 euros/ m².

Já no Porto, o preço médio fixa-se nos 3.001 euros/ m², com a média da AMP a fixar-se nos 2.087 euros/ m², 30% abaixo da Invicta.

FONTE: publico

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Investimento imobiliário atinge 1,1 mil milhões de euros no terceiro trimestre

Sat, 31 Dec 2022 15:54:21 GMT

No segmento de escritórios, no volume acumulado até ao final de setembro, este segmento representava 546 milhões de euros, com a zona Prime CBD a absorver 33% do volume de investimento.

No terceiro trimestre de 2022, o investimento no setor imobiliário comercial atingiu os 1,1 mil milhões de euros. No acumulado até setembro é superior a 1,9 mil milhões de euros em território português, informou a Savills.

O mercado industrial e logístico partilha o topo da tabela com o segmento de escritórios no trimestre em análise, com ambos os segmentos a contabilizarem mais de mil milhões de euros investidos até ao final de setembro.

Portugal está entre os mercados mais apetecíveis para investir em logística, juntamente com países como a França, Alemanha, Espanha e Itália, indica a consultora. “É cada vez mais, como destino para os operadores logísticos transfronteiriços para servir os mercados ibérico e europeu. Além disso, a tendência de nearshoring e o potencial do mercado português de atração de investimento para a industrialização contribuem para uma maior aposta neste segmento por parte de operadores e investidores”.

No segmento de escritórios, no volume acumulado até ao final de setembro, este segmento representava 546 milhões de euros, com a zona Prime CBD a absorver 33% do volume de investimento.

A Savills aponta para os segmentos alternativos que “viram o seu peso aumentar nos últimos anos, com um aumento do interesse pelos ativos residenciais, de Senior Living e de Student Housing”. Com a venda do Portfólio Smart Studios , por um total de 200 milhões de euros, a Round Hill Capital é o melhor exemplo do interesse crescente neste segmento, que regista níveis de procura muito elevados e uma oferta muito escassa, abaixo da média europeia.

De acordo com os dados da consultora, Espanha, EUA e Reino Unido foram as nacionalidades que contribuíram com a maior parte do investimento, com um peso total de 54%. Os investidores nacionais acrescentaram um volume total de investimento de cerca de 234 milhões de euros.

Lisboa e Porto

Verificou-se, no terceiro trimestre de 2022, a maior absorção registada no mercado de escritórios: na capital verificou-se uma absorção total de 79.569 metros quadrados, um “ano histórico para o segmento”, avança a consultora. O Parque das Nações (zona 5) registou o maior volume de absorção no ano até à data, com aproximadamente 69.000 m², seguido de perto pelas Novas Zonas de Escritórios (Zona 3) com aproximadamente 51.000 m².

O mercado de escritórios do Porto “conta com um desempenho muito positivo ao longo do ano, já acima dos volumes de absorção observados para os mesmos períodos de 2019, 2020 e 2021”. O volume total de absorção foi de 45.230 m² até setembro, um valor 34% superior face ao mesmo período de 2021, sendo que o mercado do Porto “está a afirmar-se cada vez mais, como um destino muito atrativo para as empresas internacionais”, salienta a Savills.

Indústr ia e Logística – Lisboa e Porto

No final do terceiro trimestre de 2022, o mercado industrial e logístico da Grande Lisboa registou um volume total de absorção de aproximadamente 85.000 metros quadrados, 132% acima do mesmo período em 2021. O volume de absorção acumulado do ano 2022, até ao mês de setembro, já soma perto de 180.000 m², um resultado superior a 11% em comparação com o mesmo período do ano anterior.

O setor da Distribuição & Logística permanece altamente dominante, tendo sido responsável por 65% dos negócios fechados no período entre janeiro e setembro de 2022, seguido pelo segmento da Indústria & Transformação com 22%, revela a consultora.

O mercado do industrial & logístico do Porto, no trimestre em análise, registou um volume total de absorção de aproximadamente 48.000 m². O volume total de absorção acrescentou 50.126 m² até setembro, valor 37% inferior em relação ao mesmo período de 2021. Na restante região Norte, até ao final do terceiro trimestre de 2022, foi registado um volume total de absorção de 20.200 m².

Residencial

No 3º trimestre de 2022 foram vendidos perto de 39.500 fogos em Portugal, demonstrando uma descida de 5% comparativamente ao 2º trimestre de 2022 e uma descida de 4% face ao período homologo de 2021, sublinha a Savills.

Na Área Metropolitana de Lisboa foram vendidos perto de 13.000 fogos durante o 3º trimestre de 2022, numa descida de 4% face ao 2º trimestre de 2022 e uma queda ligeira de 2% face ao período homologo de 2021, posicionando o mercado ao ritmo que tinha sido observado no ano 2019, mas em desaceleração face à performance que tinha sido observado no ano 2021 e início de 2022.

FONTE: publico

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Procura de casas para alugar cai nas grandes cidades e cresce no interior

Fri, 23 Dec 2022 12:39:51 GMT

O aumento acentuado das rendas e a escassez de oferta tem desviado a procura de casas para arrendar para regiões do interior do país. Mas a tendência pode inverter-se, se o mercado de venda cair.

Numa altura em que as rendas continuam a aumentar a ritmo acelerado nos maiores centros urbanos, e em que a oferta permanece escassa para dar resposta à procura, o mercado de arrendamento está a sofrer uma forte contracção nas grandes cidades, onde as casas são mais caras, ao mesmo tempo que está a crescer significativamente nas regiões do centro e do Norte do país.

Os dados, divulgados esta quinta-feira, são do Instituto Nacional de Estatística (INE), que deu conta de uma estabilização dos valores das rendas a nível nacional no terceiro trimestre deste ano, um fenómeno que, contudo, não foi transversal a todo o país. No período em análise, o valor mediano das rendas fixou-se em 6,55 euros por metro quadrado, número que representa um aumento de 7,6% em relação a igual período do ano passado, mas que é igual ao que já tinha sido registado no segundo trimestre deste ano. Foi a primeira vez desde o início de 2020 que não se verificou um aumento das rendas em termos trimestrais.

Este movimento foi registado num período em que foram celebrados 22.138 novos contratos de arrendamento em Portugal, uma queda de 5,5% em relação ao terceiro trimestre do ano passado, naquela que é a maior redução homóloga no número de novos contratos de que há registo desde que o INE começou a divulgar estes dados.

E esta queda no número de novos contratos, mostram ainda os dados do INE, fica a dever-se, sobretudo, ao desempenho do mercado nas grandes cidades, onde, ao mesmo tempo, o aumento das rendas foi superior ao que aconteceu no resto do país. No conjunto dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, foram celebrados 11.956 novos contratos de arrendamento durante o terceiro trimestre deste ano: é o equivalente a mais de metade dos contratos celebrados em todo o país neste período, mas representa também uma queda de quase 9% em relação ao que tinha sido registado em igual período do ano passado.

E m várias destas cidades, a contracção do mercado de arrendamento é ainda maior e chega a ultrapassar os dois dígitos. É o caso de Vila Nova de Gaia, onde o número de novos contratos celebrados caiu 20% em relação ao ano passado, ou de Lisboa, Loures e Odivelas, onde se registam quedas superiores a 10%.

Isto, enquanto os preços continuaram a crescer a ritmo acelerado nas grandes cidades. No conjunto dos maiores municípios, o valor mediano das rendas fixou-se em 8,82 euros por metro quadrado, número que fica quase 35% acima da mediana nacional e que representa um aumento superior a 10% em relação a igual período do ano passado, um crescimento igualmente acima daquele que se verifica a nível nacional.

Também no que diz respeito aos preços, há grandes cidades com aumentos bem mais acentuados. O maior aumento, superior a 25%, regista-se em Barcelos, mas também em Cascais (que já é o município mais caro do país para arrendar casa, com uma renda mediana de 13,63 euros por metro quadrado) e no Funchal se verificaram aumentos superiores a 20%. Já em Lisboa, as rendas aumentaram 13% e ultrapassaram a fasquia dos 13 euros por metro quadrado, enquanto no Porto o aumento homólogo foi de 10%, para 10,08 euros por metro quadrado.

Ciclo pode inverter-se

O fenómeno de contracção do mercado de arrendamento nas grandes cidades não é novo e é explicado pelas suas duas partes: oferta e procura. “Também verificamos esta tendência, sobretudo em Lisboa e no Porto. Por um lado, podemos atribuir isto ao aumento das rendas que se tem observado, que condiciona a procura e acaba por afastá-la para outras geografias. Mas também é verdade que esta dinâmica é acompanhada por uma redução da oferta”, explica Ricardo Guimarães, director da Confidencial Imobiliário.

Esta tendência, acrescenta, já se verifica desde meados de 2021, quando o mercado de venda começou a acelerar, levando, por outro lado, à desaceleração do mercado de arrendamento. Com o actual contexto de perda de rendimento disponível e aumento dos juros, que dificultam a compra de casa, o responsável admite que a tendência poderá voltar a inverter-se. “É natural que um ciclo de redução do número de vendas de casas possa contribuir para um aumento tanto na procura, como na oferta de casas para arrendar, uma vez que os proprietários também preferem colocar as casas no mercado de arrendamento do que vender a preço de desconto”, considera Ricardo Guimarães.

No primeiro semestre deste ano, de acordo com os dados mais recentes já disponibilizados pelo INE, foram vendidas 87.151 casas em Portugal, por um montante total superior a 16.369 milhões de euros, números que correspondem a aumentos de 14% e 30%, respectivamente. Mas as consultoras imobiliárias já admitem, há vários meses, que o mercado poderá registar um abrandamento no próximo ano, não só pelo aumento do custo de aquisição e redução do rendimento disponível das famílias, como pela cada vez mais evidente escassez de oferta.

Seja como for, para já, é notório o desvio da procura de casas para arrendar em regiões do interior do país, onde os preços também aumentam, mas permanecem significativamente mais baixos do que nas grandes cidades.

O crescimento do mercado verifica-se, sobretudo, em sub-regiões do Norte e do centro do país, mas também em algumas zonas do Alentejo. Entre as oito sub-regiões que compõem a região norte, o número de novos contratos aumentou em quase todas – a excepção foi a Área Metropolitana do Porto, que, simultaneamente, reúne uma parte significativa das grandes cidades. Já no centro o mercado cresceu em cinco das oito sub-regiões, registando-se uma contracção no Oeste, Aveiro e Médio Tejo.

Os maiores aumentos homólogos no número de novos contratos de arrendamento, superiores a 20%, verificam-se em Terras de Trás-os-Montes, no Norte, e Beira Baixa, no centro, que, ainda assim, continuam a ser duas das zonas com menor número de novos contratos celebrados. Em sentido contrário, zonas como a Área Metropolitana de Lisboa, o Algarve ou o Alentejo litoral registam quebras a dois dígitos.

Este crescimento dá-se, enquanto os preços nestas regiões continuam muito abaixo dos que são praticados no resto do país, chegando mesmo a cair nas zonas que estão a ser mais procuradas. Nas regiões de Terras de Trás-os-Montes e Beira Baixa, onde o crescimento do número de novos contratos de arrendamento foi mais acentuado, as rendas caíram 7% e 6%, respectivamente, no terceiro trimestre deste ano. O valor mediano do metro quadrado ficou, assim, em 2,67 euros em Terras de Trás-os-Montes (menos de metade do valor mediano a nível nacional) e 3,32 euros na Beira Baixa.

FONTE: publico

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Onde estão as casas mais caras? Avaliação bancária caiu para 1.420 euros por metro quadrado em outubro

Fri, 02 Dec 2022 19:59:22 GMT

Valor mediano a que a banca está a avaliar os imóveis para efeitos de concessão de crédito fixou-se em 1.420 euros por metro quadrado, menos nove euros que em setembro

O valor da avaliação bancária dos imóveis para efeitos de concessão de crédito à habitação recuou em outubro, depois de ter voltado a subir em setembro, segundo os dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) esta terça-feira. O valor mediano do metro quadrado fixou-se em 1.420 euros por metro quadrado, menos nove euros que em setembro.

Olhando para o país, o maior aumento face ao mês anterior registou-se na Região Autónoma da Madeira (2,2%) e a única descida foi no Norte (-0,2%), indica o INE. Se a comparação for feita com outubro do ano passado, o valor mediano das avaliações cresceu 13,5%, sendo o Algarve que regista a maior variação (18,8%) e o Norte a menor (10,7%).

O INE salienta que “o número de avaliações bancárias consideradas diminuiu pelo quarto mês consecutivo, situando-se em cerca de 25,6 mil, o que representa uma redução de 8,6% face mesmo período do ano anterior e menos 22,7% que em maio último, mês em que se registou o máximo da série”. Estes dados devem já refletir o abrandamento do crédito à habitação, verificado há três meses consecutivos segundo as estatísticas do Banco de Portugal.

Quanto aos apartamentos, o valor mediano de avaliação bancária foi 1.581 euros/m2, mais 14,2% face a outubro de 2021 e menos 0,6% relativamente ao mês anterior. “Os valores mais elevados foram observados no Algarve (1.967 euros/m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (1.878 euros/m2), tendo o Alentejo registado o valor mais baixo (1.033 euros/m2)”, nota o gabinete de estatísticas.

Por tipologia, o valor mediano da avaliação para T2 diminuiu oito euros, para 1.599 euros/m2, tendo os T3 descido dois euros, para 1.400 euros/m2. Estas tipologias representaram 78,6% das avaliações de apartamentos realizadas no período em análise.

Já nas moradias, o valor mediano da avaliação bancária foi de 1.142 euros/m2 em outubro, tendo aumentado 13,1% em relação ao mesmo mês do ano anterior e 0,5% face a setembro. “Os valores mais elevados observaram-se no Algarve (2.079 euros/m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (2.009 euros/m2), tendo o Centro e o Alentejo registado os valores mais baixos (927 euros/m2 e 937 euros/m2, respetivamente)”, indicam.

Na análise por regiões, é possível perceber que o Algarve, a Área Metropolitana de Lisboa, o Alentejo Litoral e a Região Autónoma da Madeira têm as casas mais caras, tendo apresentado valores de avaliação 40,0%, 33,8%, 13,3% e 0,8%, respetivamente, superiores à mediana do país. Já Alto Tâmega foi a região que apresentou o valor mais baixo em relação à mediana do país (-47,0%).

FONTE: CNN

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Portugal falha plano de atrair vistos gold fora de Lisboa e Porto

Fri, 02 Dec 2022 19:53:27 GMT

Dos 808 vistos gold concedidos desde o início do ano, apenas 61 foram atribuídos por investimentos em zonas menos povoadas do país. A maioria (79,6%) dos vistos gold atribuídos resultaram de investimentos em imóveis nos distritos de Lisboa e do Porto.

Desde o início do ano que foram emitidos 808 vistos gold e destes, apenas 61 foram atribuídos por investimentos em zonas menos povoadas, escreve esta terça-feira o Jorna l de Notícias .

De acordo com os dados do SEF, a maioria (79,6%) das 808 autorizações de residência para atividade de investimento – os chamados vistos gold - foram aprovados por investimentos em imóveis nos distritos de Lisboa e do Porto. Segundo os números citados pelo JN, só o concelho de Lisboa concentra 465 vistos gold, ou seja, mais de metade (57,6%) do total. O Porto conta com 178 vistos gold, ou seja 22% do total.

Estes dados revelam que falhou o plano do Governo para atrair vistos gold para zonas do interior do país e fora das áreas metropolitanas de Lisboa e Porto. É que as novas regras para as autorizações de residência para atividade de investimento – em vigor desde 1 de janeiro de 2022 – permitem que os investidores recorram a este regime através da compra de imóveis para fins comerciais ou turísticos.

Desde o início do programa, em 2012, foram emitidos 10.393 vistos para compra de imóveis residenciais que captaram 5,4 mil milhões de euros de investimento.

No mês passado, o primeiro-ministro disse que há programas "que obviamente estamos neste momento a reavaliar", sendo um deles o dos vistos gold. "Provavelmente já cumpriu a função que tinha a cumprir e neste momento não se justifica mais manter". O fim ainda não está decidido, mas "quando se está a avaliar, colocam-se todas as hipóteses", admitiu António Costa durante a Web Summit.

No entanto, na semana passada, o PS votou contra uma proposta de alteração ao OE 2023 apresentada pelo PCP, que propôs o fim deste regime em Portugal. Também o PSD e o Chega votaram contra e o Iniciativa Liberal absteve-se.

FONTE: JN, SEF

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StartUp Visa and Tech Visa in Portugal

Sat, 26 Nov 2022 18:42:37 GMT

Apart from the Golden Visa , there are two other opportunities for residency in Portugal: StartUp Visa and Tech Visa. The purpose of both these programs is to strengthen the tech ecosystem across Portugal.

In this post, we’ll take a look at each of these routes, their eligibility criteria, requirements, and benefits to help you make the right decision.

What is Portugal StartUp Visa?

StartUp Visa program is designed for overseas entrepreneurs who plan to create an entrepreneurial and/or innovative business in Portugal. It intends to allow the grant of visas or residence approval to these foreign entrepreneurs.

This program was initially announced in October 2016 and has been enforced since March 2017. It focuses on businesspersons from outside the EU, including those who already own a business in their country as well as those who are just planning to launch a startup in Portugal.

StartUp Visa program was introduced to fortify the innovation ecosystem of the country and to sustain its positioning as a nation that supports entrepreneurship and people who have knowledge and capability for innovation.

Who is Eligible for the Portugal StartUp Visa?

Young entrepreneurs from all across the globe who wish to start a ground-breaking venture in Portugal can apply for this program. This way, they can get quick access to Portugal’s residence visa just by creating a new startup or moving their existing company to the country.

In order to apply for this visa, you need to have a solid business and financial plan that demonstrates how your startup has strong potential to generate qualified employment in Portugal. Moreover, you should be able to earn an annual revenue of at least €325,000 after 5 years.

The applications are open all year round and the success of your application will depend on your company’s degree of innovation, the capacity of the management team, potential for the market, and the possibility of creating jobs in the country.

Benefits of StartUp Visa in Portugal

Portugal has a conducive business environment and investors in the tech sector can explore the opportunities and advantages offered by this visa program. Qualified investors can also opt to apply for Portuguese citizenship if they’ve lived sufficiently long in Portugal.

Some key advantages of this visa program are:

Quick access to Portugal’s residence permit for overseas investors from non-EU countries
No prerequisite for language, residency, or business performance
Option to live or travel (with no visa requirement) freely within the Schengen area
Option to apply for the Non-habitual Residents Regime (RNH) and to take advantage of its favorable tax rules
Possibility to apply for Portugal’s nationality after five years
Option of family reunification (spouse, minor children, and 18+ years old children and parents who monetarily depend on the candidate)

Portugal StartUp Visa Requirements

The StartUp Visa is available to businesspersons who are over 18 years old and fulfill the following requirements:

Plan to create a new startup in Portugal or to set up a division of an existing foreign business in the country
Don’t live permanently in the Schengen area
Don’t have a criminal background
Have a minimum of €5146.08 in a personal bank account for at least one year (per individual)

Some other requirements are:

Acquiring the assurance of a government-supported business incubator in Portugal partnered to R&D facilities
Undertaking a 3-year incubation term

Portugal StartUp Visa Process

Submit preliminary documents including a comprehensive resume, copy of passport copy, and elementary startup idea. Applications can be submitted in Portuguese or English via an online form.
Have a video call with the incubator in Portugal.
A Term Sheet is issued by the incubator.
Fulfill all documentation requirements and submit incubation fee to secured Escrow Account.
Submit the application to the relevant authority (with interview at the Consulate after approximately fifteen business days)
After almost ninety days, landing in Portugal to meet the local authorities and issuance of the residence permit
Contact the incubator and governmentally-supported R&D facilities for the incorporation and strategic planning.
The candidate is obligated to visit the country again at every Residence Permit renewal afterward.

What is Portugal Tech Visa?

Launched on January 1, 2019, the Portugal Tech Visa is a certification program intended for businesses that wish to attract highly competent and expert professionals to Portugal, people who do not live in the Schengen area. Under this program, IAPMEI is responsible for the appraisal and certification of organizations.

Overseas organizations have a maximum ceiling of 50% of employees hired through this program, whereas local organizations have a ceiling of 80%. Furthermore, there is a minimum compulsory wage for employees hired through Portugal Tech Visa.

Who is Eligible for the Portugal Tech Visa?

This visa program allows overseas startup companies registered in Portugal to bring employees from other countries. The list of certified companies can be found here .

This program is open for all highly skilled third-country citizens who don’t reside permanently in the EU and have a minimum level VI qualification in accordance with ISCED-2011 or have a qualification level V (tertiary), with at least 5 years of specialized experience.

Benefits of Tech Visa in Portugal

Portugal Tech Visa is useful and efficient to grant residence visas to Non-EU highly skilled professionals in the tech field. At the same time, it streamlines the process of employing highly capable employees from outside the EU. It benefits technology and innovative businesses established in Portugal by allowing them to recruit talent outside the EU region.

Some other benefits of this program are:

Option to apply for the Non-habitual Residents Regime (RNH) and to take advantage of its favorable tax rules
Option of family reunification (spouse, minor children, 18+ years old children who are still studying and are monetarily dependent on the candidate, and parents who are monetarily dependent on the candidate)
No tax on the capital
No requirement of the minimum investment amount
Option to apply for a permanent residency visa or citizenship (after living in the country for at least 5 years and complying with other requirements)

Portugal Tech Visa Requirements

To apply for Portugal Tech Visa, an individual has to adhere to all highly skilled workers requirements including:

National of a third country who does not live permanently on the EU territory
Fulfills all tax requirements, when applicable
Doesn’t have any criminal record
Must be at least 18 years old
Must have successfully completed Bachelor’s degree or equivalent (level 6), in accordance with ISCED-2011, or level 5 (tertiary level education) with 5-year experience in specific technical roles
Proficiency in Portuguese, French, English, or Spanish, depending on the responsibilities to be fulfilled.

Portugal Tech Visa Process

Companies can apply online (in Portuguese only) for a Tech Visa certificate.

To apply for this program, companies have to follow a set of requirements, and employees wanting to be hired will have to fulfill eligibility criteria defined in the law.

These skilled employees are handed out a term of responsibility, which is one of the essential documents in the process of providing visas and granting residence permits, which is thereby accelerated.

IAPMEI holds the responsibility of the company’s certification process, which also involves consular services (that issue visas) and the Aliens and Borders Service (that issues residence permits). The certification of the company is valid for two years and can be renewed for equal periods.

Portugal Tech & StartUp Visa vs. Portugal Golden Visa

The Tech Visa is a natural progression of the StartUp Visa as after the government attracts foreign businesses into the country (and, as a result, into the European Union), it seems logical to offer opportunities to those businesses to bring more skilled individuals to work with them as well.

Therefore, the StartUp Visa is the first step to move or launch a company in Portugal and the second step is to apply for the Tech Visa to ensure you have the best possible pool of talent accessible, particularly from outside of the EU.

On the other hand, Portugal Golden Visa is a national program designed for investors and people with high net worth from outside the EU wanting to live and invest in the country. Through this program, foreign individuals can apply for a residence visa for investment purposes by purchasing properties, conducting capital transfers, or creating jobs in Portugal.

Recipients of the Golden Visa are entitled to the following main benefits:

Live and work in Portugal
Family reunification in Portugal
Travel freely (with no visa requirement) across the Schengen Area
Apply for permanent residence (green card) and naturalization (Portuguese citizenship)

FAQs About StartUp Visa in Portugal

1. How much is the StartUp Visa incubation fee?

The incubation fee is €175,000, out of which €25,000 are used as share’s capitalization in the local startup and will pay for the company’s required services.

2. How long is the incubation period?

The incubation has a 3-year duration, starting from the approval of the candidate’s Residence Permit application. In case of denial, the incubation will not begin and the incubation fees will be returned to the candidate.

3. How many members per project can apply for the StartUp Visa program?

Typically, StartUp Visa allows up to 5 entrepreneurs per project.

4. Can one entrepreneur apply for the StartUp Visa with multiple projects?

No. An entrepreneur should apply for one project at a time.

5. When should the startup company be set up in Portugal?

The startup company should be set up during the incubation contract and must be established at the end of this contract.

FAQs About Tech Visa in Portugal

1. What documents are needed to apply for the Tech Visa program?

You need the following documents to apply for this visa program:

Two recent, colored photographs with a blank background
Proof that the candidate has suitable accommodation
Passport or any other valid travel document
Authorisation for SEF to check local criminal record

2. What companies can apply for the Tech Visa program?

Companies in Portugal seeking to enroll in the Tech Visa program will be assessed and selected keeping in view the following conditions:

The company should be legally constituted, not having Social Security and Tax Authorities debts
The company should not be considered in the restructuring phase

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Portugal - D7 Residence VISA for foreigners

Fri, 25 Nov 2022 18:08:05 GMT

If you are a non-EU citizen seeking to relocate to Portugal with your own funding, the D7 Visa — also known as the Portugal Passive Income Visa — is a perfect option. Whether you are a retiree or an entrepreneur, you can enjoy Portuguese residency privileges thanks to this handy visa.

What is the D7 Visa?

The Portuguese government introduced a special visa type in 2007, known as the D7 Visa, the Retirement Visa, or Passive Income Visa. This residency visa permits any non-EU/EEA or non-Swiss citizens to apply for residency in Portugal, provided that they have a reasonable passive income.

Indeed, the D7 Visa is an affordable and attractive Portugal immigration visa allowing non-EU citizens to get Portuguese residency provided they have sufficient funds to sustain themselves during their stay in Portugal.

Pensioners, entrepreneurs who want to live in Portugal, retired foreign citizens, or other expats living off of a recognized stable income, such as movable property, real estate, intellectual property, or financial investments, may be eligible to apply for the D7 Portuguese Visa, and subsequently, apply for a residence permit.

The residence permit granted through the D7 Visa can then be renewed after one year for two successive periods of two years and can be converted into a permanent residence permit after five years. In addition, after five years of holding a legal residence permit under the D7 Visa regime, you’ll also be able to request Portuguese nationality, provided you fulfill the other requirements foreseen in Portuguese law.

Benefits of the Portuguese Residence Permit Granted Through D7 visa

Permanent free entry and circulation in the Schengen area

Live, work and study in Portugal

Tax benefits via NHR

Benefit from the Portuguese health care system

Fast visa process

Entire family is eligible

How to get a residence permit in Portugal through the D7 Visa?

In order to obtain the D7 Residence Permit, you will have to fulfill several requirements. Besides this, the process takes place in two stages.

Apply in your home country for a temporary D7 Visa (which lasts for four months)
Attend the appointment with SEF in Portugal, who will approve your residence permit

First step

Submit all required documents to the Portuguese Consulate in your country of residence or to VFS Global (if this is the case). Ensure you have all the correct documents, as this can slow down the process.

If your visa application is approved, the Portuguese Consulate will deliver the temporary visa – the D7 Visa – which will allow you to travel to Portugal and grant you an appointment at SEF to formalize the residence permit request.

This temporary D7 Visa is valid for four months from its date of issue.

Second step

After your visa is issued, you will then need to attend your appointment in Portugal with SEF, where you’ll enroll your biometric data.

A temporary residence permit will then be granted for an initial one-year period. The temporary residency permit is renewable twice — each lasting for two consecutive years.

As mentioned, after five years you can exchange this for a permanent residence permit. Alongside permanent residency, you can also apply for Portuguese citizenship, provided you meet all the requirements under Portuguese nationality law. You must pass a basic Portuguese language test and hold a clean criminal record, amongst other conditions.

Getting a NIF Number and Portuguese Bank Account

To live in Portugal, you will need to obtain a NIF number. This number is your personal Portuguese tax number that allows you to carry out fiscal activities in Portugal. You can have a power of attorney to obtain this number on your behalf before you enter the country. Also, you can use GetNIFPportugal to get your NIF hassle free from the comfort of your home.

After you have obtained your NIF number, you will be required to open a Portuguese bank account, which you can also set up remotely . Having a bank account in Portugal will enable you to make transactions in the country much easier, saving on potential currency exchange fees that would cost you if relying on the bank account of your home country.

D7 Visa Portugal 2022 Requirements

The D7 Visa Portugal requirements are as follows. You must:

Be a non-EU national
Minimum income requirements: earn a passive income of at least €760 per month (your income can come from pensions, transferable equity, real estate, intellectual property, or financial equity)
Show proof of a place to live in Portugal
Be willing to reside for more than 183 consecutive days per calendar year in Portugal

D7 Visa application form

D7 Visa required documentation:

D7 Visa application form
Valid passport
Two passport photos (passport sized)
Proof of passive income
Proof of adequate accommodation (12-month lease agreement)
Criminal record background check
Valid travel insurance with health coverage
Six months of bank statements

D7 Visa Portugal 2022: The Cost of the Portuguese D7 Visa

The cost of the D7 Visa is relatively low in comparison to some other programs, such as the Portugal Golden Visa. For the Portugal Golden Visa, you will need to make a significant investment in the county. The D7 Visa, however, is a much more affordable alternative.

Expect to pay the following amount for your D7 Visa:

For your D7 Visa application, you can expect to pay €90
For your residence permit, you can expect to pay around €160

In addition to the above-mentioned fees, it is important to clarify that there are other costs during the immigration process, such as airline tickets, relocation fees, health insurance, adequate accommodation, and so on.

Note: Also, keep in mind that the above fee can be changed at any time by the responsible Portuguese authorities.

Portugal D7 Visa Processing Time

Obtaining a temporary four-month visa in your home country can take up to 60 days, provided you submit all the required information.

When you receive your visa, you will also get an appointment with SEF , booked by the Portuguese Consulate, when they issue your visa.

Once SEF has collected your documents and biometric data, it will take about three weeks for them to send your residence card to your Portuguese address.

Benefits of the Portuguese residence permit granted through the D7 Visa

Successful applicants for the D7 Visa can enjoy the following:

Enhanced mobility

The residence permit facilitates visa-free entry and movement throughout the Schengen region, allowing a non-EU citizen residing in Portugal to circulate freely within the European Union (EU) for a set number of days.

Portugal permanent residency and pathway to Portuguese citizenship

Once you’ve secured the D7 Visa, you can obtain a residence permit in Portugal, valid for one year. After that, you can renew your residence permit every two years. After the five-year mark of holding legal residency, you’re eligible to apply for permanent residence and even citizenship if you wish.

Acquire residence rights in Portugal

As a Portuguese resident, you can enjoy a myriad of benefits, including the right to access the national health service and the local school system, conduct professional activity as an independent contractor, have full protection under Portuguese law, and be granted access to vocational training in Portugal.

Family reunification

Once you have a residence card, your family can join you in Portugal. Family reunification can be requested with SEF. The following family members are eligible: your spouse or partner, children under 18, including dependents, children over 18 who are dependents, your parents or spouse/partners’ parents, as long as they are dependent on you, and your minor siblings. Family reunification is one of the key attractions of the D7 Visa program.

Tax benefits

If you hold a residence card, you are entitled to benefit from Portugal’s Non-Habitual Tax (NHR) Regime . The NHR is a generous tax program with numerous benefits pertaining to your global income. It offers tax-free incentives on certain categories for a period of up to ten years.

Below are the types of income that may qualify under the NHR program:

Dividends
Real estate income
Capital gains from the disposal of real estate
Occupational pensions
Royalties
Business and self-employment profits derived from eligible occupations (but be mindful of relevant double taxation agreements)

As of 2020, pensioners registering for the NHR tax scheme are now taxed at a rate of 10 percent.

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Portugal for Digital Nomads: All You Need to Know

Fri, 25 Nov 2022 17:42:09 GMT

The perks of living in Portugal have long been known, with the country frequently featured in digital nomad wishlists over the last few years. Foreign nationals have been visiting the country for years, with many retirees, families, and young professionals relocating to this Mediterranean gem. From the spectacular landscapes in the Algarve to the vibrant, cosmopolitan city of Lisbon, Portugal accommodates all types of people – retirees, investors, and entrepreneurs. The welcoming locals, balmy climate, and relaxed lifestyle have each helped position the country as an exceptional location for digital nomads in Portugal to enjoy.

What’s more, as of 30 October 2022, Portugal’s new Digital Nomad Visa allows digital nomads to set up shop in the country. Remote workers who make at least four times the Portuguese minimum wage are eligible to apply, amounting to around $2,750 (€2,836) per month. With the Digital Nomad Visa – a specific remote worker visa – remote workers can easily live and work in Portugal for up to one year or apply for residency and stay for a longer period in the country.

Over the last few years, the Portuguese government has invested in a robust, high-speed internet infrastructure and has promoted direct foreign investment in companies and startups through its Golden Visa program, which was introduced in 2012. As a digital nomad living in Portugal, you will find the country very up-to-speed in catering to your needs.

In this guide, we’ll arm you with everything that you will need to know about being a digital nomad in Portugal, providing information on the following:

The Digital Nomad Visa program
Cost of living in Portugal
How to find a place to stay in Portugal
Coworking in Portugal
Where to live in Portugal
Plus much more!

The Portugal Digital Nomad Visa Program

From 30 October 2022, under the new Portugal Digital Nomad Visa program, you can now live and work in Portugal as a remote worker. The Portuguese government announced the Digital Nomad Visa earlier this year to allow digital nomads to stay or settle for a certain period in Portugal. Many countries now have Digital Nomad Visas, and the Portuguese version is very appealing.

The Portugal Digital Nomad Visa is for remote workers that are looking to work remotely from Portugal. The requirements are that the individual has to make four times the national minimum wage to live and work in the country, which amounts to around $2,750 (€2,836) per month.

Portugal’s Digital Nomad Visa is split into two categories. Remote workers can either apply for a temporary stay visa for up to one year or a residency visa that can then be renewed for up to five years. The two categories are very appealing, whether you are looking for a short-term temporary stay visa or are looking to obtain a residency visa and perhaps live longer in the country.

If you obtain a residency visa, after five years, you can apply for permanent residency and even Portuguese citizenship, provided that you fulfill all the requirements. With citizenship, you will have the right to live, work, and study in any European Union (EU) member country.

This visa type is a nice alternative to the D7 Visa (also referred to as the Portugal Passive Income Visa), which is ultimately a visa for passive income earners. Portugal’s Digital Nomad Visa provides an entire visa type focused on attracting remote workers and entrepreneurs to the country.

Concerning the application process, you can visit the Portuguese Consulate in your home country or at SEF (Portuguese immigration and border services) if you are already in Portugal. You will need to show proof of income (bank statements) for the past three months, tax residency documents, and either a contract of employment or proof that you are self-employed. The application process is relatively straightforward, whether you apply in your home country or at SEF.

Recipients are also able to travel throughout the Schengen Area visa-free without having to deal with border control – one of the key advantages of the new visa.

The COVID-19 pandemic was, in many ways, a catalyst for remote working. The Portugal Digital Nomad Visa allows you to work anywhere in the world and live in Portugal. For example, you can work for a company in Singapore, the United Kingdom, or the USA and live in a beautiful Mediterranean country.

Cost of Living in Portugal

As an expat in Portugal, you will be pleasantly surprised by the cost of living. Compared to other countries in western Europe, the cost of living in Portugal is relatively affordable. It is considered to be one of the key draws for many retirees, freelancers, and entrepreneurs. Eating out in restaurants, going for a coffee, or doing your weekly grocery shop is very affordable.

You should be able to have lunch, coffee, and dessert for around €7-€10 in local eateries. Public transport is also relatively cheap, making it easy to get around the country.

One important thing to note is that Lisbon has its own price range in comparison to the rest of the country. However, compared to capital cities in London, Paris, and the like, the city is still very affordable. The rural parts of Portugal are very cheap indeed.

How much you spend will inevitably depend on where you live and your lifestyle. If you choose to live in the heart of Lisbon, a couple can live well from €2,000 to €2,500 a month. If you are looking for something cheaper, you can always consider the Silver Coast, Algrave, or Porto, where you can live comfortably for €1,500 a month.

How to Find a Place to Stay in Portugal

When you enter Portugal, it’s nice to have accommodation already sorted. There are different options to consider when it comes to finding a place to stay in Portugal. Do you want to live alone? With other expats? Or in shared accommodation? Note that prices will also vary considerably based on what you are after and the location that you want to live in. For example, in Lisbon, some neighborhoods will be more expensive than others.

The Portuguese real estate market in Portugal has received considerable investment in recent years, particularly focused on Lisbon and Porto. Here you can find brand-new Airbnb units that are perfect for young professionals. However, if you are looking to stay for a longer time period, it can be a good idea to find a longer-term rental. In coastal areas, you can find nice hotels and hostels not far from the beach.

In the interior of Portugal, you may find it a little more difficult to find a suitable place to stay. You may find some apartments from a quick Google search, through Booking.com and Facebook. There are many digital nomad Facebook groups to keep up-to-date and look for tips.

Airbnb

There are several choices open to expats when it comes to accommodation options. Portugal has invested heavily in real estate infrastructure, and the major cities have many chic apartments on offer. Outside Lisbon and Porto, cities such as Braga are also picking up speed in terms of real estate, and you should be able to find several excellent Airbnb options.

Book for at least one month at a time

If you are looking to book for a greater period than one month, you are likely to find better deals. While this may not be possible, depending on your lifestyle and how much time you would like to spend in one place, booking for at least one month will likely be beneficial to your wallet.

Negotiate with the host

Negotiate with the host for a better deal. Many hosts will be accommodating to your requirements and may lower the cost for you, especially if you are staying for a longer period. There is often no harm in asking, and you may be pleasantly surprised.

Try to grab your booking early

If you know that you will be coming to Portugal a long time in advance, it is worth getting your accommodation sorted out sooner rather than later, as you will likely be able to find a cheaper deal.

Booking.com

Booking.com acts as a middleman between travelers, hostels, hotels, guesthouses, and vacation rentals. You’ll often be able to find some very good deals, particularly if you book in advance. You’ll find many choices, including inner-city apartments, beach houses, hotels, and country abodes.

Places To Work: Coworking in Portugal

Over the past few years, Portugal has become an exceptional hub for digital nomads. From Porto to Lisbon, there are several excellent options open to you. However, they do tend to be focused on the areas that are popular with expats. Here, we’ll provide you with some of our favorites.

Porto i/o

If you have set Porto in your sights, then Porto i/o is a very good option where you can get to know and socialize with other expats. There are four locations: Douro Riverside, downtown, Santa Catarina, and by the seaside, each with its own unique characteristics. They also provide a regular schedule of lectures, workshops, and informative talks.

Liberdade229

Liberdade229 is located in central Lisbon and has spacious offices with plenty of natural life. There is also a communal kitchen, so if you are new in town it’s easy to meet fellow expats.

Largo

Located in Peniche, Largo is an excellent option by the coast where you can get to know fellow expats in the heart of Portugal.

Ocupa Cowork

Ocupa Cowork Aveiro is a new, modern coworking space in Aveiro. Enjoy free coffee, meet fellow expats, and enjoy the quieter side of Portuguese life in the so-called “Venice of Portugal.”

Factory Braga

During the day, Factory Braga is an excellent space to knuckle down and work, while meeting people from all works of life. In the evening, you can even boost your career with the Factory Digital Academy Training. What’s more, Braga is an exceptionally beautiful city, where you are well-positioned to enjoy the north of the country.

Best Destinations for Digital Nomads in Portugal

So, where are the best places in Portugal for digital nomads? There are several beautiful locations to live in Portugal, from the cosmopolitan capital of Lisbon to the historic city of Porto, from the quiet of the Silver Coast to the sublime beauty of the Algarve. Here, we’ll run over some of our favorite locations.

Lisbon

There’s just something about Lisbon. With its vibrant mix of tradition and modernity blending together fabulously, there is nowhere else in the world quite like it. Many entrepreneurs are coming to call Lisbon home, as its tech and startup scenes are booming, not least exemplified by Websummit, the largest tech festival in the world, moving to Lisbon. To be a digital nomad in Lisbon is an excellent option.

Although Lisbon does have its own price tag when compared to other parts of the country, it is still a very pocket-friendly city. You can head out for dinner for €20, grab a beer for €1-2, and get your coffee fix for as little as 60 cents.

Where to work in Lisbon

There are probably more coworking spaces in Lisbon than in any other part of the country. One of the best ones to consider is Liberdade229, which has large, spacious offices, plenty of natural light, and is very well located.

Here you will find many entrepreneurs, start-up enthusiasts, and digital nomads starting their day with a coffee in the communal kitchen, and it’s a great place to meet a variety of passionate individuals.

Porto

If you stop by Porto, you will quickly come to the conclusion that the second city of Portugal is a very special place indeed. The cobbled streets, enchanting castles, and age-old traditions will make you believe you have stepped back in time.

If you are lucky, you may be able to find suitable accommodation in the Ribeira area, which is a UNESCO World Heritage Site. What’s more, the Douro wine will keep wine lovers happy, as the region houses some of the best wines in the world. With beaches close at hand, top surf spots, and cute restaurants and bars, there is something here for everyone.

Where to work in Porto?

As previously mentioned, Porto i/o is excellent for coworking and has four different locations. With lectures, workshops, talks, and more, it’s a great place to meet fellow expats while boosting productivity with work.

Peniche

If you want to get out of the city, then Peniche is a safe bet. Peniche is a local surf town that is considered to be one of the best spots for surfing in Europe. Check out Supertubos beach in the summer, and you’ll find countless surfers amongst the waves. For beginners, there are also surf schools to be baptized in the sport.

Where to work in Peniche

Largo is probably your best bet for coworking spaces in Peniche, although there are not so many options, given the small size of Peniche. However, Largo is cheap, and accommodating, and you will definitely meet some great people after a great post-surf session!

Braga

The picturesque northern city of Braga is a must-see. If you are looking for a quieter city, where you can enjoy the authentic side of Portugal, then this city is an excellent option. You will also find several lovely Airbnb apartments with excellent amenities.

Where to work in Braga

There are a surprising amount of coworking and networking opportunities in Braga. For example, Braga I/O, Factory Braga, and Regus Branch are excellent options. What’s more, Braga has a very advanced tech scene.

Sagres

If you are considering the Algarve as your digital nomad stop-off point, we recommend Sagres. Uniquely positioned on the southwestern tip of Portugal, you will find beautiful beaches spread out in the east and top surf locations to the north. There is also a vibrant array of resorts, bars, and restaurants to enjoy.

For nature lovers, you will find much to enjoy. There are many hiking opportunities in the region, and even in the autumn and winter months, you may be able to spend the day outside in a t-shirt.

Where to work in Sagres

Coworksurf is a global network of workspaces that was cofounded in Sagres and is particularly good for surfer digital nomads. You will have very fast internet, friendly coworkers, and are a short walk from exceptional beaches.

You can find out more in our article: Sagres Portugal Real Estate .

CoimbraCoimbra is excellent for digital nomads who really need to focus, as the city has a quiet-town vibe. Nonetheless, as a student city (with the oldest university city in Portugal), there are also many restaurants, bars, and a vibrant social scene.

Where to work in Coimbra

The Nest Collective is the perfect workspace located in the very heart of Coimbra. Simple, affordable, and elegant, this is the perfect spot to snap into focus mode and get your work done and dusted.

Ponta do Sol, Madeira:

the Digital Nomad VillageThe autonomous island of Madeira has a ‘Digital Nomads Madeira” project, which is essentially an entire digital nomad village in Portugal. To be a digital nomad in Madeira is a very attractive option.

The town of Ponta do Sol has a population of 8,200, with the town welcoming up to 1000 remote workers at a time. You will have access to the Slack community, continuous fun activities, and events that are aimed to foster networking and meeting new people. The Digital Nomads Madeira is a joint initiative set up between Startup Madeira and the government of Madeira, with the primary aim to be community benefits from the social and economic impact of attracting passionate digital nomads onto the island.

The Digital Nomads Madeira website can be found here for those that want to know more.

The Not-So-Great Parts of Living in Portuga l

Yes, Portugal can be seen as a mecca for remote workers and entrepreneurs, and if you are looking to move to a foreign country for a while, then Portugal is highly recommended. However, in every paradise, there are some negatives. If you decide to move to Portugal, be aware of certain things.

Crime: Pickpocketing and bag snatching

In many major cities, pickpocketing and bag snatching can be problematic. In Portugal, these are reported as the most common criminal cases in a country that is generally considered one of the safest in the world. The thieves often use little children to distract people, so watch out for this trick. Public transportation, hotel lobbies, and airports are the most common spots where trouble can occur, so be vigilant, just in case. Take some precautions. If you are carrying a bag, keep it out of sight if you are in a busy area or keep it close to you. With valuables, you should also take extra precautions.

Portugal weather

Portugal is known across the world as having an exceptional climate. However, the winters can be very cold in the winter, particularly if you do not have a good heating unit at home. This can be an issue for expats flocking into the country over the winter months.

Quick Tips for Digital Nomads in PortugalHere are some tips for digital nomads in Portugal:

Portugal has an excellent healthcare system, and the faculty also extends to digital nomads. If you have qualified for all the residency formalities, you will be able to access the healthcare system in Portugal. You can also opt for private health insurance if you so wish. You’ll find private health insurance in Portugal to be quite affordable.
If you are thinking about a longer-term plan, it is relatively straightforward to buy property in Portugal. Given the popularity of Portugal, you can even get some very attractive returns on investments.
Try to shop locally and avoid buying imported products to save money.
To save money, don’t frequent the fanciest, most expensive bar every weekend. There are plenty of trendy bars that will not break the bank.
Country markets and stalls offer fresh produce, where you are helping local businesses and will often find cheaper products and establish relationships with the seller.
It can be a good idea to set up a Portuguese bank account if you are planning on living in Portugal for a while, and you will save money on currency exchange rates.

If you are looking to invest in Portugal, you can also consider the Portugal Golden Visa, which allows you to gain residency by making a financial contribution to the country, which can lead to Portuguese citizenship in five years’ time . You can read more about the Portugal Golden Visa here .

Frequently Asked Questions About Portugal for Digital Nomads

Is Portugal good for digital nomads?

Portugal is a great place for digital nomads. Digital nomads seeking an excellent climate, many things to do, and very good coworking spaces where you can meet fellow workers, will find that Portugal is a great place to work and live. Indeed the digital nomad community in the country is pretty well established, and Portugal’s Digital Nomad Visa is a very attractive option for remote workers and entrepreneurs.

Does Portugal have a digital nomad visa?

Yes, the new Portugal Digital Nomad Visa is for remote workers that are looking to work remotely from Portugal. It was launched on 30 October 2022 by the Portuguese government. The requirements for the new official Digital Nomad Visa are that the individual needs to make four times the national minimum wage to live and work in the country, which amounts to around $2,750 (€2836.60) per month.

How do I become a digital nomad in Portugal?

From 30 October 2022, the Digital Nomad Visa allows individuals to live and work in Portugal. To apply for the Digital Nomad Visa, individuals must make four times the national minimum wage, which amounts to around $2,750 (€2836.60) per month. There are two categories; the first is a temporary residency permit valid for up to a year, while the second is a Portugal residency visa that can be renewed for up to five years.

Where do digital nomads live in Portugal?

This will depend on what you are looking for. Cities such as Lisbon, Porto, Braga, and Coimbra are good options to consider. Peniche and Sagres are a good choices if you want to be located right on the seafront.

How do I become a digital nomad?

To become a digital nomad, you must be able to do your job from anywhere. In today’s globalized world, this is increasingly common. Many countries now have Digital Nomad Visas. For example, the Portugal Digital Nomad Visa allows remote workers to live and work in Portugal.

Talk to one of our consultants and find the right solution for you.

Luis Cura

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Portugal NHR - Non Habitual Resident Tax Regime

Fri, 25 Nov 2022 12:15:36 GMT

Non-Habitual Resident Tax Regime

The Portuguese Parliament approved legislation in September 2009 that establishes a specific tax regime for non-habitual residents. The tax regime for non-habitual residents is characterized by creating tax saving opportunities for individuals who change their tax residence to Portugal.

The criteria to benefit from this more favorable tax regime are:

Individuals qualify, under the applicable tax residence legal rules, as tax residents in Portugal, (namely if they remained in Portugal for more than 183 days during the year in question or if they had, on December 31 of the year in question, a place that they intend to use as their habitual residence, and;
Have not been taxed as tax residents in Portugal in the 5 (five) years prior to the change of tax residence to Portugal.

The tax regime for non-habitual residents is regulated in the Portuguese Personal Income Tax Code and is aimed at attracting certain qualified individuals and investments to our country.

Taxation

The Portuguese Government has published the list of professional activities that should be considered as “high value added activities of a scientific, artistic or technical nature" (relevant for income on a self-employed or employed basis). This list has been updated and restructured since the entry into force of the non-habitual resident regime.

According to this tax regime, a flat tax rate of 20% is applied to income derived from "high value added activities", earned by non-habitual residents in Portugal.

The regime also establishes a tax exemption for income of foreign origin under certain specific conditions.

The employment income obtained in the course of high value-added activities, the property income, interest, dividends, as well as other investment income are normally tax exempt in Portugal.

Pensions earned by individuals covered by the non-habitual resident regime are taxed at an autonomous tax rate of 10%.

The main advantages of this tax regime are:

For income from "high value added" activities in Portugal is applied a flat rate of 20%;
For income that the individuals receive from foreign countries an exemption can be applied in most cases: the exemption applies if the income can be taxed in the country of origin based on (i) the double taxation treaty rules, (ii) if there is no double taxation tax treaty between Portugal and the country of origin of the income, it will be granted to the taxpayer a credit for the tax paid in the foreign country and then it will be applied the tax rate regulated in the specific legal rules for the specific income in Portugal;
For pensions is applied an autonomous tax rate of 10%.

The Regime is applicable for a period of 10 (ten) consecutive years, provided that, in each year, the individual meets the criteria to qualify as a tax resident.

Conditions

The regime benefits individuals who become Portuguese tax residents under the terms of Portuguese tax legislation, as long as they have not been taxed as tax residents in Portugal in any of the previous five years. In these circumstances, individuals will be considered non-habitual residents at the time of their registration with the Portuguese tax authorities.

The application for registration as a non-habitual resident should only be made after the registration as a tax resident in Portugal.

The registration as non-habitual resident must be requested until March 31st of the year following the one in which the individual registers as tax resident in Portugal.

Statistic I

n statistical terms, according to data revealed by the Portuguese tax authorities, it is estimated that there are currently approximately 50 thousand beneficiaries of the non-habitual resident regime in Portugal.

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Luis Cura

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Golden Visa 280k and 350k: Investment in Low Density Areas

Fri, 25 Nov 2022 11:56:54 GMT

Did you know that it is possible to obtain the Golden Visa Portugal through real estate investments from 280k euros? To reach this amount, the property in question needs to undergo rehabilitation and be located in areas of low population density.

The Golden Visa Portugal Program is a residency program for qualified investment in the country. With a duration of 5 years, it allows the acquisition of portuguese citizenship . It has different investment routes, with values ranging from €250k to €1.5 million. Of all the existing modalities, the most popular is the property acquisition .

Currently the minimum investment amount required in the real estate mode of the program is €500k, or €350k in rehabilitation projects, for both residential and commercial properties. However, in the case of residential properties certain location restrictions currently apply. It should also be noted that the minimum investment amount can be reduced by 20% when carried out in areas of low population density.

Learn here how to take advantage of these advantages provided by law and where these areas of low population density are located. Also understand how to make an investment of € 280k in residential property eligible for the Golden Visa Portugal Program.

Changes in the law and location restriction for housing properties

As of January 1, 2022, the location of residential real estate eligible for Golden Visa has been restricted to the interior territories of Portugal and the islands of Madeira and Azores . Previously, there was no geographical impediment for this modality. With this alteration large urban centers such as Lisbon and Porto became ineligible for the Golden Visa, when acquired for residential purposes.

This restriction does not apply to properties acquired for commercial purposes, which can be located anywhere in Portugal.

The change, imposed by the Portuguese government, aimed to stimulate the development of less urbanized regions of the country by containing real estate speculation in the more densely populated regions.

Territories of "Interior" and Areas of "Low Population Density": Understand the difference

Portugal currently has a classification system for areas in the country that are eligible for the Golden Visa for residential real estate investment. They are called "interior territories" and "low population density areas". But no attention, they are different terms!

What are "hinterland territories"?

In short, we can say that the "hinterland territories" are areas delimited by the government, benefiting from tax incentives for their economic development.

Currently, residential real estate investment for Golden Visa Portugal purposes is only allowed in areas that are classified by the Portuguese government as "interior territories", according to the Ordinance 208/2017. This legal text lists the Portuguese counties and parishes covered.

It is worth repeating, once again, that for commercial real estate, there are no location restrictions, and real estate properties located anywhere in mainland Portugal and the Islands are eligible.

What are "low population density areas"?

Low density areas are territorial units (classified as NUTS III) with less than 100 inhabitants per km2 or a GDP per capita of less than 75% of the national average. The classification is used by the government for different political and economic purposes, including also Golden Visa issues. The complete list of territories can be found here .

Investment in sparsely populated areas has a big advantage over other areas of the country: a 20% discount on the minimum investment amount eligible for the Golden Visa. This discount covers not only real estate investments. It also applies to job creation, investment in artistic production, and investment in scientific research. Parágrafo Novo

Low density municipalities in Portugal:

1. Abrantes
2. Aguiar da Beira
3. Alandroal
4. Alcácer do Sol
5. Alcoutim
6. Alfândega da Fé
7. Alijó
8. Aljezur
9. Aljustrel
10. Almeida
11. Almodôvar
12. Alter de Chão
13. Alvaiázere
14. Alvito
15. Ansião
16. Arcos de Valdevez
17. Arganil
18. Armamar
19. Arouca
20. Arraiolos
21. Arronches
22. Avis
23. Baião
24. Barrancos
25. Bej
26. Belmonte
27. Borba
28. Boticas
29. Bragança
30. Cabeceiras de Basto
31. Campo Major
32. Carrazeda de Ansiães
33. Carregal do Sal
34. Castanheira de Pêra
35. Castelo Branco
36. Castela de Vide
37. Castro Daire
38. Castro Marim
39. Castro Verde
40. Celorico da Beira
41. Celorico de Basto
42. Chamusca
43. Chaves
44. Cinfães
45. Constância
46. Coruche
47. Covil
48. Crato
49. Cuba
50. Elvas
51. Estremoz
52. Évora
53. Fafe
54. Ferreira do Alentejo
55. Ferreira do Zêzere
56. Figueira de Castelo Rodrigo
57. Figueiró dos Vinhos
58. Fornos de Algodres
59. Freixo de Espada à Cinta
60. Fronteira
61. Fundão
62. Gavião
63. Góis
64. Gouveia
65. Grândola
66. Guarda
67. Idanha-a-Nova
68. Lamego
69. Lousã
70. Marção
71. Macedo de Cavaleiros
72. Mangualde
73. Manteigas
74. Marvão
75. Meda
76. Melgaço
77. Mértola
78. Mesão Frio
79. Miranda do Corvo
80. Miranda do Douro
81. Mirandela
82. Mogadouro
83. Moimenta da Beira
84. Monção
85. Monchique
86. Mondim de Basto
87. Monforte
8. Montalegre
89. Montemor-o-Novo
90. Mra
91. Mortágua
92. Moura
93. Mourão
94. Murça
95. Nelas
96. Nisa
97. Odemira
98. Oleiros
99. Oliveira de Frades
100. Oliveira o Hospital
101. Ourique
102. Pampilhosa da Serra
103. Paredes de Coura
104. Pedrógão Grande
105. Penacova
106. Penalva do Castelo
107. Penamacor
108. Penedono
109. Penela
110. Pedo da Régua
111. Pinhel
112. Ponte da Barca
113. Ponte de Sor
114. Portalegre
115. Portel
116. Póvoa de Lanhoso
117. Proença-a-Nova
118. Redondo
119. Reguengos de Monsaraz
120. Resende
121. Ribeira de Pena
122. Sabrosa
123. Sabugal
124. Santa Comba Dão
125. Santa Marta de Penaguião
126. Santiago de Cacem
127. São João da Pesqueira
128. São Pedro do Sul
129. Sardoal
130. Sátão
131. Seia
132. Sernancelha
133. Serpa
134. Sertã
135. Server do Vouga
136. Soure
137. Sousel
138. Tábua
139. Tabuaço
140. Tarouca
141. Terras de Bouro
142. Tondela
143. Torre de Moncorvo
144. Trancoso
145. Valpaços
146. Vendas Novas
147. Viana do Alentejo
148. Vidigueira
149. Vieira do Minho
150. Vila do Rei
151. Vila do Bispo
152. Vila Flor
153. Vila Nova da Barquinha
154. Vila Nova de Cerveira
155. Vila Nova de Foz Côa
156. Vila Nova de Paiva
157. Vila Nova de Poiares
158. Vila Pouca de Aguiar
159. Vila Real
160. Vila Velha de Ródão
161. Vila Verde
162. Vila Viçosa
163. Vimioso
164. Vinhais
165. Vouzela

In addition to low population density councils, it should be noted that there are low population density parishes that are located in non-low density councils . The complete list can be consulted here .

Inland and Low Density Territories: The Advantage of Intersection for the Golden Visa

An area can be "inland", but high density. In this case, you can buy a residential property, but no discount applies.

But if the area is inland and also of low density, you can have a 20% discount on the minimum investment requirement. In other words, in this case the property will be eligible to the Golden Visa Portugal, for housing or commercial purposes, even if it costs more than € 400k. Parágrafo Novo

Properties for Urban Rehabilitation: An Investment of €350K

The minimum value of the real estate investment required for the Golden Visa becomes €350k when it is a property for rehabilitation. In such cases, the property to be rehabilitated must:

must be over 30 years old,
OR
be located in an Urban Rehabilitation Area (ARU)

The amount spent on retirement is counted in the total investment amount. And this minimum required amount can be lowered to €280k, as we will see below.

How to identify an Urban Rehabilitation Area (ARU)?

Urban Rehabilitation Areas (ARUs), by definition, are territorial areas that, due to the insufficiency and degradation of their buildings and infrastructures, need rehabilitation. These areas were defined in Decree-Law No. 307/2009, of October 23, and a list of these areas can be found here .

Properties worth € 280k eligible for the Golden Visa

It is possible to find Golden Visa eligible properties with values starting at € 280k . This is the cheapest way to qualify for the Portuguese Golden Visa through a real estate investment.

For this, the property must be in an Urban Rehabilitation Area and in an Area of Low Population Density. Once again, it should be repeated, they can only be destined for housing when they are also located in Interior Territories.

So, in summary, we can say that to qualify for the €280k investment option you should invest in:

urban rehabilitation project of a commercial property, located in a "low density" area of the country;
urban rehabilitation project of a residential property, located in a "low density" area of the country, and also in an "inland territory".

Are properties in the Algarve eligible for the Golden Visa?

For housing, not all areas of the Algarve are eligible. Although the Algarve is classified as 'low density', it is not considered, as a whole, as inland Portugal. Therefore, there are parts of the Algarve which are not eligible for a residential property investment.

Currently, some areas are considered "low population density" and also "inland". Among them: Aljezur, Odeceixe and Sagres. In these cases, you can buy a residential property or invest in a residential rehabilitation project.

Are residential properties on the islands eligible for the Golden Visa?

Yes, Golden Visa applicants can buy real estate or invest in a rehabilitation project (both residential and commercial) on the islands of Madeira and the Azores. However, both islands are considered high density areas. As such, neither qualifies for a 20% discount.

What is the minimum investment amount for "indoor areas"?

For inland areas the same general rules apply as for Golden Visa real estate acquisition: minimum values of €500k or €350k in rehabilitation projects, with a 20% discount in low population density areas.

Residential or Commercial: Some Clarification

You can invest anywhere in the country, as long as the property in question is classified as 'commercial'.

When you purchase the property in question, its purpose must be specified in your permit. This information is essential for your investment to be eligible for the Golden Visa.

One, two, three properties

It is important to point out that the minimum value of the real estate investment does not necessarily have to be concentrated in a single property. It is possible to acquire more than one property and account for the total value of the investment. But beware: that it is possible to add up the value of the investment (including those made before 2022), all properties must be eligible with regard to location and minimum amount under the current rules.

A short summary

In summary, we can conclude that:

Real estate investment in non-interior territory, in a high density area (only commercial, but without discount)
Real estate investment in a non-interior territory in low density area (only commercial, 20% discount applies)
Real estate investment in the inland, at area of high density (residential and commercial, but without discount)
Real estate investment in the inland, in low density area (residential and commercial, 20% discount applies)
Real Estate Investment in a low density area for rehabilitation (residential and commercial, 20% discount applies on the minimum value of €350k, i.e. from €280k).

The Golden Visa Portugal was considered the best in the world and is the perfect alternative for those who seek a path to Portuguese citizenship but don't necessarily want to move to Portugal right now.

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Luis Cura

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Imobiliário. Investimento nas ARUs do Porto cresce para 322 milhões

Tue, 22 Nov 2022 19:49:06 GMT

A compra de imóveis residenciais abs orveu a maioria do montante investido no primeiro semestre na cidade. Zona oriental ganhou relevo.

O investimento imobiliário nas nove Áreas de Reabilitação Urbana (ARUs) do Porto atingiu os 322,1 milhões de euros no primeiro semestre deste ano, um crescimento de 34% fa ce aos 240,9 milhões alcançados nos seis meses anteriores. A grande fatia foi aplicada em imóveis residenciais.

Nos primeiros seis meses deste ano, foram concretizadas 1140 transações, um aumento de 33% face ao semestre anterior, avança esta terça-feira a Confidencial Imobiliária.

De acordo com a consultora especializada no setor imobiliário, a maioria do investimento foi aplicado na aquisição de casas, ou seja, 169,9 milhões de euros ou 53% do total investido.

A aquisição de prédios representou 33% da atividade, num total de 107,2 milhões. Os imóveis de retalho pesaram 12% ou 37,1 milhões, ficando os restantes 7,9 milhões (2%) alocados à aquisição de imobiliário de serviços.

Centr o histórico absorve 44% do investimento

A Baixa e Centro Histórico agregaram 44% do valor transacionado neste primeiro semestre, registando um investimento de 141,8 milhões, mais 28% do que os 111,1 milhões movimentados no seis meses precedentes. Esta ARU somou 370 operações, o equivalente a 33% do total.

Campanhã foi o segundo destino com maior volume de investimento, captando 42,7 milhões, que geraram 225 operações. Na zona oriental da cidade, a Corujeira garantiu mais do dobro do valor aplicado em imobiliário entre os dois semestres, de 3,9 milhões para 10,4 milhões (3% do total).

A Corujeira aproximou-se, assim, da atividade nas ARUS de Lordelo do Ouro (quota de 4%) e Massarelos (de 5%), onde o investimento ascendeu a 14 milhões e 16,8 milhões, respetivamente. Em Lordelo do Ouro, este volume representou um aumento semestral de 62% e em Massarelos de 42%.

No Bonfim, o investimento ascendeu a 26,7 milhões, duplicando face aos 13,1 milhões (8% do total) dos últimos seis meses de 2021.

A Foz Velha atraiu 31,8 milhões, montante que representa 10% do total investido nas áreas de reabilitação urbana e que aumentou 82% face ao semestre anterior.

Só na Lapa é que o montante investido registou uma quebra semestral de 11% para 37,9 milhões.

FONTE : dinheirovivo.pt

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Incentivos às rendas: fundos imobiliários vão ter benefícios fiscais

Tue, 22 Nov 2022 19:32:35 GMT

Governo quer adaptar regime fiscal d o Programa de Arrendamento Acessível para atrair investimento.

O Governo quer tornar o Programa de Arrendamento Acessível (PAA) apetecível para os fundos de investimento imobiliário e, para isso, pretende alterar a lei para conceder benefícios fiscais a estes organismos. A medida consta da proposta de lei do Programa Nacional de Habitação (PNH) enviada pelo Executivo ao Parlamento.

O objetivo, segundo avança a notícia do Jornal de Negócios, é adaptar o regime fiscal do PAA que, atualmente, não apresenta vantagens para os fundos de investimento imobiliário.

Além de atrair os fundos de investimento imobiliário, o Governo deverá introduzir mais mudanças no PAA. De acordo com o jornal, pretende que os contratos de arrendamento a “profissionais deslocados” possam também beneficiar do programa, possibilitando que, nestes casos, os contratos tenham uma duração inferior aos cinco anos previstos na regra geral.

Simplificar o modelo de verificação das candidaturas e reforçar o automatismo da plataforma também está nos planos, assim como a articulação do PAA com o Porta 65 – programa de apoio ao arrendamento jovem.

FONTE: idealista

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Imobiliário vira-se para estrangeiros e agrava escassez de oferta para nacionais

Tue, 22 Nov 2022 17:22:51 GMT

Aumento dos custos de construção, inflação e subida dos juros fazem com que os promotores imobiliários dirijam novos projectos para estrangeiros, de forma a assegurar a viabilidade financeira.

A crise começa a instalar-se no mercado imobiliário, embora talvez não no formato esperado. A tempestade é perfeita: ao aumento dos custos de construção que já se arrasta desde antes do início da pandemia e que não dá sinais de abrandamento, junta-se uma escalada da inflação , que diminui o rendimento disponível das famílias e um aumento das taxas de juro que torna o crédito mais caro . O resultado é um lado da oferta com menos margem para comportar riscos na hora de promover novos projectos residenciais e um lado da procura com menos capacidade financeira para comprar casa.

E a consequência poderia ser um sector imobiliário a entrar em contracção . Poderia, não fosse um mercado internacional com mais capital disponível do que o nacional, cada vez mais presente em Portugal e a apresentar-se como alternativa para os promotores imobiliários, que, na sua maioria, já dirigem os novos empreendimentos especificamente para o público internacional. Por conta disso, a nova oferta habitacional dirigida à classe média nacional é cada vez menor e há sinais de que essa escassez venha a acentuar-se nos próximos tempos.

Os dados são da Confidencial Imobiliário e da Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários (APPII) e revelam o reforço de uma tendência que já dura há algum tempo. De acordo com os resultados do último inquérito realizado por estas duas entidades junto dos principais operadores deste sector, relativo a Outubro deste ano, os promotores imobiliários dão conta de que 64% dos novos empreendimentos são dirigidos a um público internacional (exclusivamente ou em combinação com os nacionais). Três meses antes, 55% dos novos projectos eram dirigidos a esse público.

Esta é, em síntese, “uma resposta da promoção imobiliária à crise que está a estabelecer-se em resultado do aumento dos juros, da inflação e dos custos de construção”, resume Ricardo Guimarães, director da Confidencial Imobiliário. Na prática, diz, “há uma alteração do enquadramento do mercado, pelo lado da oferta, resultante do aumento dos custos de construção, e pelo lado da procura, resultante da redução de rendimento disponível devido ao aumento dos juros e da inflação”. Perante isto, os promotores imobiliários optam por “dirigir a sua oferta a segmentos de mercado e perfis de procura com maior poder de compra”, que não só podem “acomodar aumentos de preços originados no aumento de custos de construção”, como, à partida, têm mais capital disponível, ficando, por isso, “menos sujeitos à pressão do aumento dos juros”.

São também esses os factores apontados pelos restantes especialistas contactados pelo PÚBLICO, que destacam ainda a carga fiscal ou a demora nos licenciamentos como motivos para os promotores procurarem mercados de maiores rendimentos. “O actual contexto de mercado, de inflação geral e aumento dos custos de construção (que já se verificava até antes da pandemia), associado à pesada carga fiscal na promoção e à morosidade dos processos de licenciamento, impacta o preço final da habitação para o consumidor”, diz Gonçalo Ponces, da JLL.

As estatísticas mais recentes mostram isso mesmo. De acordo com o Instituto Nacional de Estatística (INE), em Setembro, o índice de custos de construção de habitação nova acumulou o sétimo mês consecutivo de aumentos a dois dígitos, ao registar uma subida de 13,4% em relação ao mesmo mês do ano passado, levando a variação média dos últimos 12 meses deste índice para 10,8%. No mesmo mês, a taxa de juro média associada aos novos contratos de crédito à habitação atingiu um máximo de sete anos, ao aumentar para 2,23% . E o mesmo acontece com a inflação , com o índice de preços no consumidor a registar, em Outubro, uma variação de 10,1% em relação ao ano passado, o maior aumento desde 1992.

No fim, a questão resume-se à viabilidade financeira dos projectos imobiliários, tendo em conta o baixo capital disponível das famílias portuguesas. “A necessidade de manter os projectos financeiramente viáveis tem levado a uma maior aposta dos promotores em projectos residenciais de nível médio-alto e alto em localizações atractivas. Assim, pela maior procura que tem vindo a verificar-se por parte de compradores estrangeiros, que apostam nestes segmentos, e pelas crescentes dificuldades dos compradores nacionais de pagarem preços mais altos e de acompanharem a subida das taxas de juro, é compreensível que o mercado residencial continue a crescer por via dos segmentos mais altos”, refere Ana Gomes, da Cushman & Wakefield.

Dito de outra forma, acrescenta, “pura e simplesmente, os custos de promoção são iguais ou até superiores aos valores que muitas famílias podem pagar, pelo que os promotores não estão motivados para promover projectos com níveis de risco tão elevados”. Exemplificando: somando os custos de construção médios por metro quadrado, os impostos e outros custos de promoção, como licenciamento ou fiscalização, o custo de promoção médio ronda, nos cálculos da Cushman & Wakefield, os 2785 euros por metro quadrado (valor de área vendável acima do solo), o que corresponderá a um preço de 306.350 euros para um apartamento com 110 metros quadrados, só para construir esta casa e sem considerar a margem para o promotor. Se se considerar ainda que muitos projectos demoram vários anos a ser aprovados, o que acarreta custos financeiros, o custo deste apartamento chegaria aos 350 mil ou 400 mil euros. “Com ou sem subida das taxas de juro, quais são as famílias do segmento médio que podem pagar este tipo de preços?”, questiona Ana Gomes.

Escassez e preços aumentam

E é assim que, apesar de os portugueses ainda representarem a maioria dos compradores de habitação em Portugal, os estrangeiros vão ocupando cada vez mais espaço num mercado residencial nacional já de si pequeno, colocando pressão sobre a oferta e, por fim, sobre os preços.

“Num mercado pequeno, como o nosso, esta dinâmica tem um impacto natural nos preços da habitação, venda e arrendamento, porque a oferta é muito limitada e o ciclo de produção imobiliária (2012-2022) representa cerca de 20% do ciclo da década anterior. É natural que alguns promotores se foquem em desenvolver soluções para o mercado internacional crescente”, aponta Gonçalo Ponces, ressalvando que “os portugueses continuam a ser o principal mercado nos projectos urbanos e periféricos (nalguns casos, absorvem a perto da totalidade das vendas em planta) e representam cerca de 60% da actividade de venda de casas da JLL”.

Mesmo assim, a relevância do mercado internacional é evidente. Hoje, esta consultora contabiliza cerca de 50 nacionalidades a procurarem Portugal e admite que, para além do crescimento nos centros urbanos, os estrangeiros “são o principal mercado de alguns grandes projectos no eixo Tróia-Sines e no Algarve”. São, na sua maioria, “particulares que compram em Portugal a sua segunda casa ou, nalguns casos, a casa onde decidem viver nos próximos anos, pela possibilidade de flexibilidade no trabalho e internacionalização do país”.

O responsável da JLL destaca que, apesar deste contexto, “há um enorme conjunto de projectos em [fase de preparação] que pretende continuar a dar resposta ao mercado nacional, especialmente dedicado à classe média, que poderá chegar em breve ao mercado se o processo se tornar mais célere e fácil”, mas admite que “a equação da estrutura de custos não é fácil de resolver”. E isso, concluem os especialistas do sector, terá um impacto inevitável. “É de esperar um acentuar da escassez de oferta para os perfis de procura médios e mais baixos, pois alguns projectos terão de ser reponderados e, provavelmente, serão repensados até que haja alguma estabilização do mercado. O impacto é na redução de oferta e uma pressão de aumento de preços para a oferta disponível”, resume Ricardo Guimarães.

FONTE: publico.pt

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Visite-nos na Casa Aberta, na terça-feira, dia 22, a partir das 14h.

Fri, 18 Nov 2022 18:35:29 GMT

Casa Aberta

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Imobiliário comercial dispara: 1.920 milhões investidos até setembro

Wed, 16 Nov 2022 15:16:43 GMT

Investimento está a apenas 100 milhõ es de igualar os 2.020 milhões investidos na totalidade do ano passado.

Depois de um arranque de ano mais tímido, o investimento em imobiliário comercialdisparou no 3º trimestre, ao longo do qual foram transacionados 1.100 milhões euros, elevando para 1.920 milhões o volume total investido entre janeiro e setembro. O acumulado do ano fica 43% acima do registado no mesmo período de 2021 e vem reforçar as “boas perspetivas traçadas para 2022”, segundo revela o estudo Market Pulse da JLL.

A três meses do final do ano, o investimento em imobiliário comercial está a apenas 100 milhões de igualar os 2.020 milhões investidos na totalidade do ano passado. “As expetativas são para que atividade supere em pelo menos 25% o resultado de 2021, apesar de se antecipar alguma revisão no valor dos ativos nos próximos meses e consequentes ajustes em alguns preços”, nota o relatório.

Análise por segmentos de imobiliário

Turismo

De acordo com a análise da consultora, o turismo também continuou a recuperar a bom ritmo, sendo que no final do 3º trimestre de 2022 os principais indicadores de performance não só “superam largamente” os níveis de atividade registados nos dois últimos anos como, na maioria dos casos, já tinham recuperado para patamares muito próximos de 2019, ano que marcou novos recordes neste mercado.

Residencial

“Sustentado pelo continuado desajuste entre a oferta disponível e a procura, também o mercado residencial continuou a exibir um desempenho resiliente no 3º trimestre, com preços que continuam a subir e uma estabilização nas vendas. A procura está ativa quer por parte dos nacionais quer dos internacionais, absorvendo rapidamente a oferta nova que vai chegando, patente no número crescente de unidades pré-reservadas no momento do lançamento dos projetos. Atendendo aos desenvolvimentos macroeconómicos, nos próximos meses é expectável que possa vir a acontecer alguma retração natural neste mercado quer em termos de absorção quer no que respeita a um ajustamento de preços, sendo que este último deverá ocorrer sobretudo em zonas secundárias e onde o produto é menos diferenciado”, lê-se ainda.

Escritórios

Já no mercado de escritórios , a atividade ocupacional soma mais de 293.000 metros quadrados (m2) nos primeiros nove meses do ano, no conjunto de Lisboa e Porto. Na capital, a um trimestre do final do ano já foi superado o recorde histórico de absorção registado em 2008, com os atuais 248.000 m2 a confirmarem que "2022 será um ano sem precedentes" para o setor. No Porto, a absorção até ao final de setembro atingiu 45.230 m2. A procura por grandes áreas, superiores a 1.000 m2, diz o estudo, "continua fortemente ativa".

Retalho

De acordo com a consultora, "o retalho continua a fortalecer a sua atividade de forma transversal a todos os formatos, patente num 'footfall' vigoroso quer nos centros comerciais quer no comércio de rua". Retomando os seus planos de expansão, as marcas mostram-se focadas em garantir espaços nas principais localizações do mercado, enfrentando, contudo, alguns constrangimentos impostos pela escassez de oferta disponível.

Industrial e logística

No mercado industrial & logístico , a falta de oferta nova e de qualidade continua a travar um maior crescimento da atividade ocupacional que, ainda assim, já soma 323.000 m2. O 3º trimestre foi "especialmente dinâmico" neste setor, contribuindo com cerca de 50% para a área ocupada no acumulado do ano, cerca de 163.000 m2. A subida dos custos de construção, frisa a JLL, "tem vindo a impactar negativamente a calendarização inicial prevista para a conclusão do novo stock, o que continuará a dificultar a resposta à procura existente".

Na opinião de Pedro Lancastre, CEO da JLL Portugal, "o mercado imobiliário português continua a evoluir de forma muito positiva, apesar da conjuntura e condições macroeconómicas, registando crescimentos significativos em praticamente todos os segmentos transacionais, comprovando não só a sua resiliência, mas também porque é uma das classes de ativos preferidas para o investimento". "O 3º trimestre não foi exceção e, tendo em conta todos os processos atualmente em curso e os contactos que diariamente chegam até à JLL, não há dúvida que 2022 poderá ser um dos melhores anos de sempre para o setor", refere o responsável.

Fonte: idealista

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Construção e imobiliário a crescer: há mais empresas novas em 2022

Wed, 16 Nov 2022 15:11:07 GMT

Dada a dinâmica do imobiliário e con strução em Portugal, há novas empresas a nascer em 2022. E insolvências a recuar.

O setor da construção e imobiliário vive um bom momento em 2022, apesar dos vários constrangimentos que sente devido à subida dos preços dos materiais, da energia, dos custos com a mão de obra e das taxas juro em alta . Até outubro deste ano, o número de empresas cresceu, quer no ramo da construção (+8,2%), quer nas atividades imobiliárias (+13%), face ao mesmo período do ano passado. Já as insolvências caíram na construção entre estes dois momentos.

Observou-se até setembro uma evolução “globalmente positiva” dos principais indicadores de atividade da fileira da da construção e do imobiliário, anunciou a Associação dos Industriais da Construção Civil e Obras Públicas (AICCOPN) no passado dia novembro de 2022. E prova disso é a criação de empresas em ambos os setores em 2022.

Em Portugal, foram constituídas um total de 40.529 novas empresas desde o início do ano até 31 de outubro em todos os setores de atividade, um registo 16% superior ao do ano passado, de acordo com o mais recente barómetro da Informa D&B. E quase 9 mil destas novas empresas operam no mercado imobiliário:

Atividades imobiliárias: foram criadas um total de 4.540 empresas no ramo do imobiliário, mais 13% do que no mesmo período de 2021 e mais 18% do que antes da pandemia, em 2019;
C onstrução: foram constituídas um total de 4.438 empresas nos primeiros 10 meses de 2022. Isto quer dizer que, hoje, há mais 8,2% empresas no ramo da construção do que havia no ano passado.

A dinâmica do imobiliário e da construção em Portugal é tal que o número de trabalhadores contratados e os salários médios brutos subiram mais de 5% no trimestre terminado em setembro de 2022 face ao mesmo período do ano passado, segundo apontou o Instituto Nacional de Estatística (INE) na semana passada.

No imobiliário , a remuneração bruta por trabalhador fixou-se em 1.199 euros mensais no trimestre terminado em setembro, mais 5,8% que no ano anterior.
Na construção , os salários dos trabalhadores subiram 5,2% entre estes dois momentos para 1.076 euros brutos mensais.

No que diz respeito à constituição de novas empresas em Portugal , há outros setores que se destacaram pela positiva em 2022, como é o caso dos transportes. Mas houve outro que se destacou pela negativa: o retalho. Entre 2021 e 2022, houve uma queda no número de empresas a nascer no segmento do retalho entre 10% a 15%, apontam os dados da Informa D&B e da Iberinform.

A nível nacional, foi no distrito Lisboa onde se registou maior aumento de novas empresas neste período em todos os setores económicos, seguido do Porto e Faro, apontam os documentos.

Insolvências na construção descem em 2022

Apesar da alta inflação que se faz sentir em Portugal (10,1% em outubro) que tem travado o consumo, e de todos os outros constrangimentos que se vivem no mercado, as empresas a nível nacional dão sinais de que se têm sabido reinventar-se para superar os desafios, já que o número de novos processos de insolvência caiu 19% entre os primeiros dez meses de 2022 e o período homólogo, aponta o barómetro da Informa D&B. Até 31 outubros registaram-se 1.353 novos processos de insolvência , destaca ainda.

“Esta descida nos novos processos de insolvências é transversal à maioria dos setores de atividade, com exceção dos transportes, agricultura e outros recursos naturais e atividades imobiliárias, que registam aumentos, embora muito pouco expressivos”, lê-se no comunicado da Informa D&B enviado às redações.

Também a Iberinform destaca que houve uma queda no número de insolvências a nível nacional na ordem dos 14,8%, registando-se um valor global de 3.325 insolvências até outubro (menos 579). E entre os setores onde o número de encerramentos empresariais caiu está a construção e obras públicas (-17,1%), além do comércio a retalho (-9,3%). Por outro lado, neste período só se observou um aumento de insolvências no setor da eletricidade, gás e água (+27,3%), num momento em que o país sente os custos da energia a aumentar e um período de seca em algumas regiões do país, como o Alentejo e Algarve.

Os distritos de Lisboa e do Porto são os que apresentam o número total deinsolvências mais elevado: 891 em Lisboa e 756 no Porto. Já face a 2021, regista-se uma redução de 0,7% na capital e de 22,1% na cidade invicta. No total dos distritos e regiões autónomas nacionais, no global de 2022, há diminuição de insolvências em territórios como Portalegre (-37%), Braga (-30,1%) ou Madeira (-29%), por exemplo.

FONTES: D&B, INE, AICCOPN e Idealista

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Nómadas digitais em Portugal: como funciona o novo visto

Fri, 11 Nov 2022 18:19:04 GMT

Visto para nómadas digitais são também para “trazer portugueses de volta”, diz Rita Marques

No futuro, o visto de nómadas digitais pode vir a beneficiar quem for para regiões mais interiores ou não tão centrais do país, admitiu a governante.

Nova Lei dos Estrangeiros entrou em vigor a 30 de outubro e prevê medidas para trabalhadores remotos em Portugal. Explicamos tudo.

A famosa lei portuguesa de vistos para nómadas digitais, que anda a chamar a atenção lá fora, entrou em vigor no dia 30 de outubro de 2022 e vai permitir que os estrangeiros possam ficar durante um ano em Portugal a trabalhar remotamente. A criação de um visto de residência para o exercício de atividade profissional, prestada de forma remota para fora do território nacional, faz parte da revisão da chamada Lei dos Estrangeiros, que começa a ser aplicada agora, a partir do final deste mês. Explicamos o que está em causa no novo diploma , com a ajuda de especialistas legais.

Este tipo de visto para nómadas digitais, introduzido entre as várias alterações previstas na Lei n.º 18/2022, de 25 de agosto , habilita o seu titular a residir em Portugal com finalidade de aqui trabalhar, ainda que de forma remota, para um indivíduo ou empresa com domicílio ou sede fora do território nacional.

Visto D7: a solução que antes se aplicava para dar um visto de residência em Portugal para trabalhadores remotos

"Já anteriormente era possível a estes profissionais obterem um visto de residência para Portugal, aplicando-se ao caso a disposição geral prevista no art. 58º, nº 3 da Lei 23/2007 , para enquadramento deste tipo de processos – o denominado visto D7", esclarecem desde Lamares, Capela & Associados, dando nota de que o visto D7 é o visto adequado para reformados e titulares de rendimentos de fonte passiva, entre outros, e era aquele que, até agora, era aplicado, em larga medida, por parte dos Consulados Portugueses espalhados pelo Mundo para permitir a residência legal em Portugal dos trabalhadores/prestadores de serviços remotos".

A submissão do visto D7 para trabalhadores/prestadores de serviços remotos era feita com base nos documentos gerais para a emissão de um qualquer visto de residência , bem como a prova do vínculo laboral com empresa sediada no estrangeiro, nomeadamente através de contrato de trabalho/prestação de serviços, declaração assinada pela empresa ou eventuais recibos de vencimento.

Quanto ao valor das retribuições mensais, teriam as mesmas de ser iguais ou superiores ao salário mínimo nacional praticado à data do pedido.

Novas exigências dos vistos de nómadas digitais

Atualmente, o pedido de visto de residência para nómadas digitais (para o exercício de atividade profissional prestada de forma remota para fora do território nacional), para além de exigir a apresentação dos documentos gerais para qualquer tipo de visto de residência , é acompanhado dos seguintes documentos:

Nas situações de trabalho subordinado, um dos seguintes documentos:

Contrato de trabalho;
Promessa de contrato de trabalho;
Declaração de empregador a comprovar o vínculo laboral;

Nas situações de exercício de atividade profissional independente, um dos seguintes documentos:

Contrato de sociedade;
Contrato de prestação de serviços;
Proposta escrita de contrato de prestação de serviços;
Documento demonstrativo de serviços prestados a uma ou mais entidades;
Comprovativo de rendimentos médios mensais auferidos no exercício de atividade profissional subordinada ou independente nos últimos três meses de valor mínimo equivalente a quatro remunerações mínimas mensais garantidas;
Documento que ateste a sua residência fiscal.

Conforme se poderá verificar da análise da documentação para instrução do pedido de visto de residência para trabalhadores remotos, existem apenas dois requisitos que diferem do anterior visto D7:

prova dos rendimentos médios mensais nos últimos três meses no valor mínimo equivalente a 2820€ (em 2022) e 3040€ (já em 2030);
documento a atestar a residência fiscal do Requerente.

Faz-se assim uma limitação ao tipo de trabalhadores remotos que se pretende atingir, tornando clara a intenção de pessoas com rendimentos bastante acima da média dos rendimentos mensais brutos dos portugueses, a maioria provavelmente serão, inclusivamente, pessoas altamente qualificadas.

As fragilidades da nova lei dos estrangeiros em Portugal, quanto aos nómadas digitais

Desta revisão legislativa realizada pelo Governo socialista de António Costa fica por entender:

Como será feito o controlo sobre a veracidade dos vínculos contratuais com indivíduos no estrangeiro;
Qual o critério que terá sido utilizado para terem chegado ao critério das “quatro remunerações mínimas mensais garantida”.

Quanto ao primeiro ponto, os especialistas antecipam que será muito difícil, ou até mesmo impossível, o Consulado ter a capacidade de aferir se um contrato de prestação de serviços assinado entre dois particulares, mesmo traduzindo-se em algumas transferências bancárias para a conta bancária do Requerente, está ou não assente numa verdadeira relação contratual e não foi apenas ficcionada entre as partes para o mero efeito da obtenção do visto de residência.

Já em relação ao segundo ponto, a dúvida prende-se mais com uma questão de coerência legal, pois até há bem pouco tempo o critério aplicável era o salário mínimo nacional e agora exige-se o quádruplo disso. Poderá questionar-se com que fundamento?

Note-se que um trabalhador/prestador de serviços altamente qualificado que trabalhe para uma empresa sediada em Portugal só tem de provar que aufere 1400€/mês para conseguir obter um visto de residência para Portugal, no entanto, um trabalhador remoto terá de demonstrar mais do dobro, não se compreendendo o motivo para tamanha exigência.

Se a ideia, efetivamente, era atrair trabalhadores remotos, os especialistas consideram que talvez tivesse sido importante olhar para o exemplo de outros países que também oferecem este tipo de vistos e perceber que os mesmos oferecem condições menos rígidas para quem pretende trabalhar remotamente na Europa e isso poderá conduzir a que estes requerentes optem antes por se deslocar para esses mesmos países (ex: Itália, Hungria, Malta, etc.) ao invés de Portugal.

FONTES: DN, NEEGOCIOS, EXPRESSO e IMOVIRTUAL

FONTE: Publico

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Investimento dos vistos gold no mercado imobiliário tem vindo a descer

Wed, 09 Nov 2022 20:43:36 GMT

O investimento em imobiliário por via do program a dos “vistos gold” representa 3,5% do montante total investido no mercado nacional na última década, mas este peso tem vindo a cair nos últimos anos.

Na última década, o investimento em imobiliário realizado para obtenção de autorizações de residência para actividade de investimento (ARI), os chamados “vistos gold” , respondeu por cerca de 3,5% do montante total transaccionado no sector imobiliário residencial português. Estes investidores estrangeiros têm vindo, contudo, a reduzir o seu peso no mercado nacional nos últimos cinco anos e, hoje, já representam apenas 1,5% do total, a proporção mais baixa de sempre, depois de terem chegado a responder por mais de 10%, quando o programa atingiu o seu auge, em 2014.

Os dados relativos à concessão de “vistos gold” são fornecidos pelo Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF) e padecem de várias lacunas, que impedem uma análise mais aprofundada. Desde logo, os números tornados públicos mensalmente são relativos a todo o território nacional, não havendo dados por regiões, quando é sabido que Lisboa concentra a larga maioria do investimento realizado para obtenção de “vistos gold”. Desta forma, não é possível avaliar o peso deste programa no mercado imobiliário apenas em Lisboa.

Ao mesmo tempo, os dados do SEF não detalham qual o tipo de bem imóvel (se residencial ou se de outro tipo, como comercial ou turístico) adquirido para a obtenção do visto. Também aqui, estima-se que a larga maioria do investimento nesta modalidade seja feita em habitações, razão pela qual, aliás, a lei foi alterada este ano , passando a determinar que, quando os imóveis adquiridos se destinem a habitação, os investidores só poderão obter vistos se os imóveis se situarem nos Açores, Madeira ou territórios do interior, excluindo, desta forma, as regiões onde existe uma maior pressão no mercado habitacional, em particular Lisboa e Porto. A análise agora feita aos dados do SEF parte, assim, da presunção de que todo o investimento em bens imóveis para obtenção de ARI foi realizado na aquisição de habitações, embora, na realidade, possam ter sido adquiridos outros tipos de imóveis.

O programa entrou em vigor no final de 2012, ano em que só foram concedidos dois vistos, mas foi em 2013 que começou a ganhar relevância. Desde esse ano, e até ao primeiro semestre de 2022, foram concedidas 10.091 ARI para investimento em imobiliário, num montante total de investimento superior a 5759 milhões de euros.

No mesmo período, de acordo com os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), o montante total transaccionado no mercado habitacional português ascendeu a mais de 166 mil milhões de euros. Assim, nesta década, o investimento realizado para obtenção de “vistos gold” foi responsável por cerca de 3,5% do montante total investido no mercado.

Nem sempre o peso dos “vistos gold” no mercado nacional foi tão reduzido. Em 2014, quando o programa bateu recordes no número de autorizações concedidas e no total investido, o investimento em imobiliário no âmbito deste regime superou 840 milhões de euros, mais de 10% do total transaccionado no mercado residencial português nesse ano. Desde 2017, contudo, a relevância destes investidores tem vindo a reduzir-se significativamente. Hoje, considerando os dados relativos ao primeiro semestre de 2022, os “vistos gold” representam apenas 1,5% do investimento no mercado habitacional nacional, a mesma proporção verificada no conjunto de 2021.

Dois fenómenos ajudam a explicar este movimento. Por um lado, quando o programa arrancou, o mercado imobiliário em Portugal estava em crise, pelo que o capital estrangeiro que entrou tinha um peso maior. Já nos últimos anos, o mercado tem crescido a ritmo acelerado, com aumentos anuais de dois dígitos no montante transaccionado.

Por outro lado, nos últimos anos, assistiu-se ao crescimento de outras modalidades de investimento para obtenção de “vistos gold”, ainda que o investimento em imobiliário continue a representar a larga maioria. A título de exemplo, no início do programa, em 2013, a aquisição de visto por via de transferências de capitais com um valor mínimo de um milhão de euros representava 11% do investimento no âmbito deste programa; em 2022, considerando os dados até Setembro, essa proporção sobe para 20%. E os dados de 2022, ressalve-se, ainda não consideram as alterações à lei em vigor este ano, que proíbem o investimento em imobiliário residencial nas regiões até agora mais procuradas, uma vez que todas as autorizações concedidas este ano ainda dizem respeito apenas a candidaturas submetidas no ano passado, antes da introdução destas alterações.

EUA lideram

Outra alteração ao retrato dos “vistos gold” diz respeito às nacionalidades daqueles que mais procuram este regime, uma lista desde sempre dominada por chineses, mas, agora, liderada por norte-americanos.

Os norte-americanos foram os que mais beneficiaram da concessão de “vistos gold” este ano, com 162 autorizações de residência entre Janeiro e Setembro, mantendo uma tendência de crescimento que vem de 2019 e superando os chineses. Já aos cidadãos da China foram concedidos 160 vistos, cabendo o terceiro lugar aos brasileiros, com 111.

Não há dados que permitam saber que tipo de investimento foi feito por estes cidadãos para ter acesso ao “visto gold”. No entanto, conforme afirmou em Junho ao PÚBLICO o presidente executivo da Portugal Sotheby's Realty, tem havido um “aumento da procura por parte de clientes norte-americanos no mercado imobiliário português”.

Numa análise mais longa, verifica-se que, desde o início dos “vistos gold”, a China mantém a liderança, com 5194 autorizações de residência, 46% do total. Em segundo lugar, está o Brasil, com 1137, a Turquia, com 530, os EUA, com 483, e a África do Sul, com 474. Juntos, estes cinco países somam 7818 “vistos gold”, o que representa 70% no total.

Mercado preocupado

Por avaliar fica, para já, qual será o impacto do fim do programa dos “vistos gold”, uma possibilidade a que o primeiro-ministro abriu a porta na semana passada e que deixou o sector em alerta.

Embora o contributo deste programa para a economia nacional seja difícil de apurar – já que, desde que foi criado, nunca foi feita uma avaliação ao seu impacto –, os operadores do sector são unânimes em dizer que o mercado irá ressentir-se do seu fim. Isso mesmo considera Ana Gomes, responsável pelo departamento de desenvolvimento da Cushman & Wakefield, que lembra que o programa “tem constituído uma fatia importante do total de investimento estrangeiro em Portugal nos últimos anos”. Estes vistos, considera, têm “uma importância crucial” para os sectores da construção, da reabilitação urbana e do turismo, contribuindo para a “criação de postos de trabalho e aumento do consumo interno”.

Ao mesmo tempo, diz, “é muito pouco provável que o fim dos ‘vistos gold’ leve a uma maior aposta na construção de habitação mais acessível em Portugal”, uma vez que esta “tem-se revelado extremamente difícil, porque os custos de promoção acabam por ser superiores aos preços de saída”, um fenómeno explicado pelo “licenciamento muito demorado” e impostos considerados “extremamente elevados”.

Nova lei ainda sem efeitos no terreno

Em Janeiro deste ano, entraram em vigor as novas regras de concessão das autorizações de residência para investimento (ARI), mais conhecidas por “vistos gold”, com o objectivo de orientar este regime “preferencialmente aos territórios do interior, ao investimento na criação de emprego e à requalificação urbana e do património cultural”.

No entanto, os 926 vistos gold concedidos pelo SEF entre Janeiro e Setembro deste ano ainda não incorporam as alterações à lei. “As ARI concedidas no mês de Setembro dizem respeito a candidaturas submetidas no final do ano passado, ou seja, anteriores à data de entrada em vigor das alterações à legislação”, afirmou fonte oficial do SEF.

Antes, o SEF já justificara que os processos de “visto gold” “obedecem a uma série de critérios que se revestem de exigência técnica e que, por esse motivo, são analisados de forma ponderada”.

No caso dos 77 “vistos gold” concedidos em Agosto, estes estavam ligados a candidaturas submetidas até 30 de Setembro de 2021. Já os 120 vistos concedidos em Setembro deste ano dizem respeito a candidaturas "submetidas no final do ano passado".

As mudanças na lei, publicada em Diário da República em Fevereiro de 2021, consistiram no aumento do “valor mínimo dos investimentos e do número de postos de trabalho a criar”, bem como na restrição no acesso ao "visto gold" por via da compra de imóveis.

De acordo com as novas regras, a compra de um imóvel para habitação só dá acesso a “visto gold” caso este se situe nas Regiões Autónomas dos Açores e da Madeira ou nos territórios do interior.

FONTE: Publico

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A sua casa no Porto, perto da Universidade

Sat, 05 Nov 2022 22:21:38 GMT

T1 +1 remodelado e mobilado na Rua do Amial no Porto.

Apartamento 2 Quartos

Venha conhecer esse apartamento T1 transformado em T1+1, recentemente remodelado, todo mobilado e decorado, com 76m2 de área total, na Rua do Amial, no Porto. O imóvel está desocupado e é vendido mobilado e decorado exatamente como nas fotos.

O prédio, que tem 2 elevadores, com comércio e serviços no rés do chão, fica ao lado do Colégio Luso Francês do Porto e alguns passos de distância de supermercados, escolas, comércio e serviços.

O apartamento é distribuído da seguinte forma:

- Hall de entrada
- Sala e cozinha em estilo “Open Space”. Cozinha equipada com forno, placa, frigorífico e utensílios domésticos.
- Lavandaria com vistas desafogadas e máquina de lavar roupa
- Quarto +1, com excelentes áreas e iluminação indireta, mobilado com cama de casal, roupeiro e mesa de estudo
- Arrumos no corredor
- Casa de banho completa com poliban
- Quarto com 12,28m2, mobilado com cama de casal, roupeiro e mesa de estudo
- Caixilharia dupla nas janelas
- Aquecedores elétricos nos quartos
- Um lugar de garagem fechado com grades na cave com 12,8m2

Distâncias:

- Colégio Luso Francês- 50m
- Escola Básica de 1.º CEB / JI São Tomé – 300m
- Agrupamento de Escolas Pêro Vaz de Caminha – 140m
- Supermercado Pingo Doce – 80m
- Supermercado Continente – 400m
- Hospital São João – 1.9km
- Estação do metro IPO – 1.1km
- IPO – 1.5km
- Instituto Superior de Engenharia do Porto – 800m
- Universidade Portucalense Infante D. Henrique – 1.2km
- Estrada da Circunvalação – 1.7km
- Acesso a VCI – 450m

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Realize os seus sonhos no Porto junto ao Parque da Cidade.

Mon, 31 Oct 2022 19:31:50 GMT

Moradia T2, localizada no Bairro António Aroso, junto à av. da Boavista do Porto, ao parque da cidade e a 1,5km da praia.

O R/C tem uma sala, cozinha e despensa. Nas traseiras tem um avançado e um terreno com uma área total de 124m2. No 1º andar tem 2 quartos e uma casa de banho.

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O futuro está nas nossas mãos (e nas nossas casas)

Mon, 31 Oct 2022 19:16:09 GMT

Quando projeta uma casa sustentável, está não só a poupar o ambiente mas também a sua carteira. O que significa uma casa amiga do ambiente? Vamos explorar

Em português, a definição é muito menos sexy do que a congénere inglesa, mas isso pouco importa: o Dia da Sobrecarga da Terra (Earth Overshoot Day) define o dia do ano em que a humanidade consome todos os recursos naturais e ecológicos que o Planeta tem capacidade de repor até perfazer um ciclo de 12 meses, um ano. Este ano, ultrapassamos a linha vermelha e conseguimos esgotar todos os recursos da Terra no dia 28 de julho; no ano anterior, calhou a 29 de julho; e no ano antes desse, em 2020, no dia 22 de agosto. Desde 2001 que este dia fatídico, o dia em que olhamos o nosso futuro nos olhos, é antecipado em média 3 dias. O nosso planeta está a perder a capacidade de repor todos os seus recursos para fazer face aos consumos desmesurados de todos: cada vez que ultrapassamos as fichas que temos ao nosso dispor, estamos a retirar recursos ao nosso futuro, dos nossos filhos, netos.

O que podemos fazer?

Podemos fazer muita coisa, podemos começar por adoptar um comportamento diferente e acima de tudo optar por um consumo mais sustentável, a todos os níveis. Esse conceito está diretamente relacionado com a forma como vivemos a nossa vida: a possibilidade de um futuro diferente é proporcional à possibilidade de nos educarmos enquanto compradores e consumidores de resíduos. Nós, sim, temos um papel decisivo na proteção do ambiente.

Podemos começar com pequenas coisas mas podemos também fazer mudanças maiores: a nossa casa. É esse o local onde acabamos por consumir mais recursos: utilizamos mais água do que a que precisamos para viver; os nossos eletrodomésticos consomem muita eletricidade, euros na nossa conta e colocam em causa a sustentabilidade do planeta; o lixo que produzimos, quando não é devidamente separado em casa, dificulta a o processo de triagem nas estações de resíduos e, na verdade, precisamos de consumir assim tanto? Menos é mais: projete a sua casa de forma a consumir o mínimo de pegada ecológica – o planeta agradece e a longo prazo, a sua carteira também.

Mas como?

Guia para projetar uma casa ecológica – porque a mudança está em nós

Isto de projetarmos uma casa sustentável ou adaptar o nosso espaço para consumir menos recursos é um conceito com poucos anos: acima de tudo, esta abordagem prevê que a sua residência tenha um impacto mínimo no meio ambiente, isto é que seja pensada para conservar o máximo de recursos naturais, otimizar o consumo de energia e de água e ter uma durabilidade maior ao longo dos anos, com menos necessidade de manutenção. Os materiais são de alta qualidade e mais resistentes às intempéries e ao tempo.

Quanto decide projetar de raiz uma casa sustentável, existem alguns fatores a ter em consideração: numa fase inicial pense na localização da casa – adquiriu um terreno? Qual é a orientação solar? Ao escolher, por exemplo, um local com boa exposição solar, terá a vantagem de recorrer a este recurso natural grátis chamado sol, em vez de comprar eletrodomésticos ou técnicas artificiais para iluminar ou aquecer a sua residência.

Ora, claro que é mais simpático construir um palacete sustentável – e se o leitor tem meios financeiros para dar vida a este sonho, é uma excelente opção -, contudo, fazendo uso da lógica, as casas pequenas consomem menos recursos e energia a longo prazo. Projete à sua medida, é o conselho que lhe podemos dar, sem nunca se esquecer que menos é realmente mais.

Anote agora e não se esqueça no futuro: Isolamento de boa qualidade é a chave de um projeto destes – aqui pode incluir aspectos como sistema de ventilação inteligente (alguém falou em humidade indesejada?), vidros duplos, ou acabamentos de excelência em portas e janelas, que permitem a circulação do ar quando necessário – por exemplo nos meses mais quentes -, e a manutenção do aquecimento natural da casa, durante a época mais fria. Reduzir a pegada ecológica dentro de sua casa requer vontade, talvez o investimento inicial seja maior – caso instale energias renováveis como a solar, eólica ou hidráulica -, mas no futuro estará a reduzir custos e a aumentar a poupança.

Repensar e transformar uma casa para reduzir a pegada ecológica, ou construí-la de raiz, não é barato, contudo existem variadíssimas opções quando se trata destes processos de reabilitação. Existem proprietários de casas Eco-Friendly que têm gosto em construí-las de raiz, naturalmente que o custo associado a este tipo de habitação será menor. Ainda assim, não peça mais crédito à Terra, o Banco Credibom ajuda-o, com toda a confiança e segurança. Ao recorrer ao Crédito Obras e Pequenas Reparações, consegue um financiamento até 50.000€ para transformar a sua habitação e torná-la mais amiga do ambiente; ao optar pelo Crédito Eletrodomésticos, pode receber até 30.000€, já o Crédito Pessoal – ideal para projetos do coração -, permite-lhe receber uma ajuda até 75.000€.

Uma nota final: para que a sua casa seja considerada energeticamente eficiente, precisa de adquirir a classificação A, do Sistema de Certificação Energética dos Edifícios (SCE), para edifícios de habitação – obrigatório desde 2013. Ao adquirir este certificado digital válido por 10 anos, terá um selo de garantia que a sua residência cumpre os parâmetros definidos de baixo impacto no planeta.

Sonhar é bom, mas fazer… fazer é bem melhor. Já chega de pedir crédito à Terra, sonhe o futuro com quem lhe quer bem.

FONTE: observador,pt

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863 milhões garantem aos brasileiros a prata dos vistos gold

Mon, 31 Oct 2022 19:11:11 GMT

Aquisições no setor imobiliário foi a opção privilegiada para obter autorização de residência em Portugal.

Passaram-se 200 anos da independência do Brasil, mas as ligações entre os dois países atlânticos não esmoreceram. Portugal continua a ser visto pelos brasileiros como um porto de abrigo para viver e trabalhar. Prova disso é que investiram mais de 863,6 milhões de euros para obter autorização de residência ao abrigo do regime dos vistos gold. Prestes a completar dez anos, este programa já aprovou 1123 passaportes dourados de cidadãos naturais do Brasil, número só suplantado pelos chineses, que garantiram até ao momento a atribuição de 5168 vistos.

A aquisição de imóveis foi a opção que os brasileiros privilegiaram para garantir a Autorização de Residência para Investimento (ARI), designação oficial do programa. Segundo os dados fornecidos pelo Serviço de Estrangeiros e Fronteiras, desde a entrada em vigor do regime e até julho foram aprovados 871 pedidos por compra de imóveis de valor igual ou superior a 500 mil euros, o que perfaz um investimento de 655,4 milhões de euros.

Lisboa e Cascais lideraram as preferências dos milionários brasileiros. As três maiores operações de investimento imobiliário para obtenção dos passaportes dourados elegeram a capital como destino, com os montantes aplicados a oscilar entre os 4,9 milhões de euros (a compra de valor mais elevado) e os 3,9 milhões de euros. O Top 5 do investimento brasileiro fecha com a aquisição de dois imóveis em Cascais, cidade que captou transações superiores a três milhões.

Já a possibilidade de obtenção de ARI através da aquisição e realização de obras de reabilitação urbana, no montante igual ou superior a 350 mil euros, teve menos adeptos. Foram atribuídos 36 vistos gold através desta opção, num acumulado de quase 14 milhões, e Lisboa e Cascais voltaram a ser as localizações privilegiadas para os investimentos mais avultados.

No que toca ao requisito para obtenção de vistos gold por transferências de capital, os brasileiros garantiram 203 aprovações, que implicaram um investimento global de 194 milhões de euros.

O Estado português aprovou também três ARI a cidadãos brasileiros por criação de emprego no setor da construção e no comércio a retalho de relógios, ourivesaria e joalharia.

O regime português dos vistos gold registou uma elevada procura da parte dos brasileiros entre 2017 e 2019, período em que estes cidadãos investiram mais de 100 milhões de euros anualmente no programa. Neste triénio, os brasileiros despenderam perto de 380 milhões em Portugal e obtiveram 504 vistos. Com a pandemia e as consequentes restrições nas viagens, verificou-se uma quebra na procura.

E, no entretanto, a lei sofreu alterações, sendo a mais impactante a interdição de compra de imóveis em Lisboa e Porto, as cidades mais procuradas por estes investidores, e em quase todo o território do litoral português. O novo articulado também elevou os montantes necessários para garantir uma ARI no âmbito das transferências de capital.

Norte-americanos disparam

Quase a cumprir 10 anos que entrou em vigor (outubro de 2012), o programa captou um investimento acumulado até agosto de 6497 milhões de euros. A grande fatia foi canalizada para a compra de imóveis, que originou transações da ordem dos 5830 milhões, com 478,6 milhões a serem aplicados em reabilitação urbana. Já o requisito transferência de capitais atraiu 667 milhões na última década. Neste período, foram atribuídos 11 060 vistos dourados, dos quais 10 222 por compra de imóveis, 816 por transferência de capitais e apenas 22 por criação de emprego.

Os cidadãos de nacionalidade chinesa lideram destacados a atribuição de ARI, somando 5168, seguem-se os brasileiros (1123), os turcos (525), os sul-africanos (469) e a fechar o Top 5, os norte-americanos (466), cujo interesse pelo nosso país disparou no últimos tempos. Aliás, este ano e no acumulado até final de agosto, são os norte-americanos quem lidera a atribuição de ARI, com um total de 145 vistos, acompanhados de perto pelos chineses, com 134.

No primeiros oito meses de 2022, o regime captou 397,7 milhões de euros de investimento estrangeiro, mais 34,7% do que no mesmo período do ano passado, que originou a aprovação de mais 806 vistos.

Os vistos gold na União Europeia podem ter os dias contados. A Comissão Europeia emitiu um conjunto de recomendações sobre o regime, no âmbito da suspensão dos passaportes dourados a cidadãos russos e bielorrussos devido ao conflito Rússia-Ucrânia, e o parlamento europeu também votou a favor da eliminação deste programa. Em cima da mesa, está a possibilidade de ser extinto em 2025.

Em Portugal, o Parlamento chumbou em junho as propostas do PCP, BE e PAN que pediam a revogação da lei, e a do Chega que pretendia uma revisão com vista à sua agilização. O PS defendeu na ocasião que a legislação está em avaliação, depois da última alteração que entrou em vigor no início deste ano.

FONTE: dn.pt

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Britânicos regressam em força às compras no Algarve

Mon, 31 Oct 2022 18:55:29 GMT

Nem Brexit, nem a pandemia, afastara m o mercado britânico dos resorts portugueses. Dada a instabilidade vivida em terras de Sua Majestade, essa tendência pode até vir a aumentar.

Os britânicos voltaram a focar-se no principal eixo do Algarve para a compra de habitação em resort – o eixo Albufeira-Loulé -, depois de em 2021 terem diversificado os destinos para investir em imobiliário em Portugal. Ditam os resultados do SIR-Resorts, que esta nacionalidade “fez 56% das aquisições internacionais nesse eixo no 1º semestre de 2022, voltando a posicionar a sua quota acima dos 50%”.

Este já tinha sido o padrão entre 2018 e 2020, mas em 2021 os britânicos perderam expressão neste eixo (para cerca de 40%) e deram sinais de abertura aos mercados fora do Algarve. No ano passado, lideraram mesmo as compras internacionais de resorts na Costa Atlântica (entre a região do Oeste e o Litoral Alentejano), com uma quota na ordem dos 20% neste destino.

Ainda de acordo com o mais recente relatório “Portuguese Resorts Market Report”, produzido pela Confidencial Imobiliário em parceria com a Associação Portuguesa do Turismo Residencial e Resorts (APR) e apoiada pelo Turismo de Portugal, o número de unidades transacionadas em resorts aumentou 20% no 1º semestre de 2022 em relação ao 2º semestre de 2021.

A maior diversificação de nacionalidades nos vários destinos e o reforço dos britânicos no seu mercado tradicional são algumas das razões para o crescimento semestral de 20% nas unidades transacionadas para um dos níveis de atividade mais elevados desde 2017. Albufeira-Loulé e a Costa Atlântica são responsáveis por cerca de um terço das vendas cada. Já o Barlavento e o Sotavento em torno de 20% cada.

Em termos de preço médio, Albufeira-Loulé registou preços médios de venda de 4.625€/m2. O Barlavento e a Costa Atlântica registaram vendas em níveis idênticos ao do seu padrão habitual, respetivamente em torno dos 3.000€/m2 e dos 3.800€/m2.

“Os resultados deste relatório confirmam que a procura por habitações nos resorts portugueses tem sido crescente em muitos mercados internacionais. E é de referir que esta procura está a ser correspondida por uma oferta crescente resultante de diversos investimentos em projetos turísticos residenciais em Portugal”, sublinhou Pedro Fontainhas, diretor executivo da APR, lembrando que “os resorts afirmam-se cada vez mais como locais de eleição para adquirir um imóvel, seja para investir, seja para viver de forma permanente”.

Preços estabilizam

Depois de assinalarem uma forte subida no final de 2021 (+13%), os preços da habitação integrada em resortsestabilizaram no 1º semestre deste ano, apresentando uma variação semestral de 1,5%, de acordo com o Índice de Preços de Resorts.

“Não obstante, em termos homólogos, a valorização mantém-se robusta (+14,6%”, destaca-se no relatório, sublinhando “o crescimento semestral consecutivo dos preços nos últimos dois anos”.

Uma valorização que tem consolidado o estatuto deste tipo de imóvel junto dos clientes e potenciais compradores. “Os resorts são um produto no qual Portugal é muito forte, aliando a qualidade paisagística e urbanística a uma oferta residencial de muita qualidade, integrada em serviços de valor acrescentado. É um mercado muito maduro, que até há pouco tempo definiu os tetos de valor no mercado nacional”, referiu, por seu turno, Ricardo Guimarães, Diretor da Confidencial Imobiliário. O responsável lembra ainda que atualmente começa também a surgir uma “oferta diversificada, de índole mais urbana” e que permite sedimentar o perfil de valor do mercado nacional. “Toda essa transformação veio afirmar Portugal como um destino seguro para os compradores internacionais, dotando-o de forte resiliência, tendo superado com sucesso um ciclo de fortes adversidades, como o Brexit e a pandemia”, frisou ainda Ricardo Guimarães.

A oferta de resorts acompanhou a tendência dos preços de venda, mantendo os valores estáveis no 1º semestre deste ano, de acordo com o SIR-Resorts.

Neste período, a oferta de resorts no país apresentava um valor médio de 4.301€/m2, pouco diferindo dos 4.382€/m2 do semestre anterior e mantendo-se no mesmo patamar dos últimos anos, designadamente entre os 4.000€/m2 e os 4.500€/m2. O comportamento na gama mais elevada do mercado, acompanhada pelo percentil 95 dos valores de oferta, é idêntico, com os resorts em oferta nesta franja a atingirem 7.972€/m2 no semestre em análise.

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2022 já é o melhor ano de sempre no mercado de escritórios

Mon, 31 Oct 2022 18:52:45 GMT

A pandemia trouxe o teletrabalho e c om este o receio de uma crise no mercado de arrendamento de escritórios. Pois, longe disso. A um trimestre do final do ano já se superou a melhor marca desde que há registos

A inda faltam dois meses para o final do ano e 2022 já bateu o recorde no arrendamento de escritórios em Lisboa com o melhor resultado de sempre, superando a marca de 230.000 m ² registada em 2008. “No final de setembro, o mercado somava uma ocupação acumulada de 248.000 m², praticamente triplicando o nível de atividade do período homólogo e excedendo em 53% o volume de ocupação registado na totalidade do ano de 2021 (162.000 m²)”, conclui o Office Flashpoint da JLL. P

O crescimento foi também expressivo (+76%) no que toca ao número de operações concretizadas: 162, das quais 47 envolvendo a tomada de espaços superiores a 1.000 m², contribuindo para o apuramento de uma área média por operação de 1.530 m². No acumulado do ano, a procura foi liderada pelas empresas de “Serviços Financeiros” (36% do arrendamento) e mostrou-se mais dinâmica no Parque das Nações (28% da ocupação).

“Setembro foi o segundo melhor mês do ano, logo atrás de abril, com mais de 4 mil metros quadrados arrendados, duplicando o nível de atividade face a agosto. A zona Histórica e Ribeirinha foi a mais ativa no mês, sendo a morada de 45% da área ocupada, ao passo que o setor “Outros Serviços” foi o mais dinâmico do lado da procura, sendo responsável por 50% da ocupação registada”, sublinha-se no relatório.

“Setembro acabou por ser um mês ainda mais dinâmico do que o antecipado, fazendo com que a três meses do final do ano já tenham sido ultrapassadas as projeções com que tínhamos iniciado 2022. Este já é o melhor ano de sempre no mercado de escritórios lisboeta e, tendo em conta que ainda temos um trimestre pela frente, a manter-se o ritmo que temos observado até aqui, podemos vir a aproximar-nos dos 300.000 m² este ano, o que seria um feito inédito”, realçou Sofia Tavares, Head of Office Leasing da JLL.

Embora menos acentuado, no Porto, a nota também foi de crescimento no 3º trimestre, que encerrou com uma absorção anual acumulada de 45.500 m², mais 34% que a atividade registada nos nove primeiros meses de 2021.

Com cerca de 12.000 m² transacionados, setembro destacou-se pelo seu dinamismo e estabeleceu-se como o melhor mês do ano no mercado da Invicta, num crescimento exponencial face a agosto e de 47% face ao mês homólogo de 2021.

Do lado da procura, Matosinhos foi o eixo mais dinâmico em setembro, concentrando 46% da área transacionada, enquanto o setor mais ativo foi o das “TMTs & Utilities”, responsável por 68% da absorção mensal.

FONTE: visão

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Alojamento Local. WebSummit faz preços em Lisboa disparar para 500 euros por noite

Mon, 31 Oct 2022 18:29:51 GMT

Empresa de Alojamento Local estima que durante o evento tecnológico a taxa de ocupação seja superior a 96%, com hóspedes vindos de França, da Alemanha, do Reino Unido, de Espanha e dos Estados Unidos.

A realização da Web Summit entre os dias 1 e 4 de novembro em Lisboa está a provocar um aumento de 80% nos preços do Alojamento Local, ultrapassando os 500 euros por noi te, de acordo com os dados da plataforma GuestReady.

A empresa especializada em Alojamento Local estima que durante o evento tecnológico a taxa de ocupação seja superior a 96%, com hóspedes vindos de França, da Alemanha, do Reino Unido, de Espanha e dos Estados Unidos.

Rui Silva, Managing Director da GuestReady em Portugal e Espanha, indica que a taxa de ocupação: está alta na próxima semana assim como nas seguintes, dado que esta semana vai combinar o feriado do primeiro de novembro com o maior evento tecnológico a acontecer em Portugal, o que elevou a procura a novos níveis, e naturalmente fez disparar os preços.

“A Web Summit já anunciou esperar dezenas de milhares de participantes e o alojamento local tem um papel fundamental para garantir que a cidade mantém a capacidade para receber estes eventos de grande escala e os seus convidados”, refere.

FONTE: jornaleconomico.pt

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Alojamento Local em Lisboa e Porto recupera 2.500 apartamentos no último ano

Tue, 25 Oct 2022 16:03:32 GMT

No 2º trimestre, Lisboa e o Porto so mavam, em conjunto, 6.500 fogos T0/T1 activos no Alojamento Local, de acordo com os dados do SIR-Alojamento Local, da Confidencial Imobiliário. Lisboa agrega 3.400 fogos T0/T1 activos e o Porto os outros 3.100.

Os dados incidem sobre apartamentos de tipologia T0 e T1 com registo de Alojamento Local listados nas plataformas de reserva e que exibem atividade de vendas e ocupação regulares.

Trata-se de uma oferta que recupera cerca de 2.500 fogos para a atividade do Alojamento Local face ao mesmo período do ano passado, quando o número de apartamentos T0/T1 com actividade regular nas plataformas de reserva em Lisboa e Porto rondava apenas as 4.000 unidades, repartidas equitativamente entre as duas cidades.

Apesar desta trajectória de recuperação da oferta activa no Alojamento Local, o mercado continua subdimensionado face ao período pré-Covid. No final de 2019, Lisboa e o Porto contabilizavam, em conjunto, cerca de 10.000 fogos T0/T1 com atividade regular no Alojamento Local. Do volume de fogos em atividade neste período, cerca de 6.000 situavam-se em Lisboa e 4.000 no Porto.

De acordo com Ricardo Guimarães, Diretor da Confidencial Imobiliário, “a redução da oferta ativa foi um dos efeitos mais vincados da pandemia. O regresso dos alojamentos ao mercado tem sido lento, refletindo a desconfiança dos proprietários face a uma atividade que se manteve anémica durante muito tempo. Desde o verão passado que se nota um regresso paulatino de apartamentos ao AL e o atual nível de oferta, embora ainda distante dos padrões pré-pandemia, reflete a maior confiança dos proprietários neste mercado, o qual alcançou no verão indicadores de desempenho que não só deixam para trás o período do Covid, como estabelecem novos máximos”.

De acordo com os dados do SIR-Alojamento Local, apesar de ser um mercado de menor dimensão face ao pré-Covid, o Alojamento Local registou no 2º trimestre um desempenho em máximos históricos. Lisboa rompeu recordes de ocupação, rentabilidade e diárias, registando uma ocupação média de 73%, um RevPAR de 78 euros e uma diária média de 108 euros. No Porto, as diárias médias também estão em máximos, atingindo os 91 euros no 2º trimestre, ao passo que o RevPAR alcançou o anterior recorde, de 53 euros, e a ocupação está a aproximar-se dos níveis máximos do mercado, ao atingir 58% no 2º trimestre deste ano.

FONTE: diarioimobiliario.pt

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Obras licenciadas para construção nova ou reabilitação de edifícios residenciais estabilizam

Tue, 25 Oct 2022 16:00:32 GMT

Até ao final do mês de Agosto, assiste-se a uma estabilização no número de obras licenciadas pelas Câmaras Municipais para construção nova ou reabilitação de edifícios residenciais, verificando-se uma variação de apenas -0,1%, em termos homólogos.

De acordo com a Síntese Estatística da Habitação da AICCOPN, o número de fogos licenciados em construções novas, neste período regista um acréscimo homólogo de 1,6%, para um total de 20.258 habitações novas licenciadas desde o início do ano.

Já o montante de novo crédito à habitação concedido pelas instituições financeiras nos primeiros oito meses, foi de 10.926 milhões de euros, o que corresponde a uma subida de 11,4% em termos homólogos. Em Agosto, o valor mediano da avaliação de habitação para efeitos de concessão de crédito fixou-se em 1.414 euros/m2, em resultado de taxas de crescimento de 16,3% nos apartamentos e de 14,1% nas moradias, em termos homólogos.

No que diz respeito aos primeiros oito meses de 2022, foram consumidas 2.603 milhares de toneladas de cimento no mercado nacional, o que traduz um aumento de 2,1%, em termos homólogos.

Na Área Metropolitana do Porto, - região em análise nesta síntese - o número de fogos licenciados em construções novas nos doze meses terminados em Agosto de 2022 foi de 6.728, valor que traduz um aumento de 3,8% face aos 6.480 alojamentos licenciados nos doze meses anteriores. Destes, 28% são de tipologia T0 ou T1, 25% são de tipologia T2, 38% de tipologia T3 e 9% de tipologia T4 ou superior. Quanto ao valor de avaliação bancária na habitação verificou-se, nesta região, uma variação homóloga de 14,6% em agosto.

FONTE: diarioimobiliario.pt

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Volume de vendas de habitações em resorts aumenta 20% no 1º semestre

Tue, 25 Oct 2022 15:55:39 GMT

A maior diversificação de nacionalid ades nos vários destinos e o reforço dos britânicos no seu mercado tradicional são algumas das razões para o crescimento semestral de 20% nas unidades transaccionadas para um dos níveis de actividade mais elevados desde 2017.

De acordo com o relatório “Portuguese Resorts Market Report”, produzido pela Confidencial Imobiliário em parceria com a Associação Portuguesa do Turismo Residencial e Resorts e apoiada pelo Turismo de Portugal, o número de unidades transacionadas em resorts aumentou 20% no 1º semestre de 2022 em relação ao 2º semestre de 2021. Albufeira-Loulé e a Costa Atlântica são responsáveis por cerca de um terço das vendas cada. Já o Barlavento e o Sotavento em torno de 20% cada. Em termos de preço médio, Albufeira-Loulé registou preços médios de venda de 4.625 euros/m2. O Barlavento e a Costa Atlântica registaram vendas em níveis idênticos ao do seu padrão habitual, respectivamente em torno dos 3.000 euros/m2 e dos 3.800 euros/m2.

Depois de em 2021 terem diversificado os destinos para investir, os britânicos voltaram a focar-se no principal eixo do Algarve para a compra de habitação em resort, ou seja, o eixo Albufeira-Loulé. Conforme os resultados do SIR-Resorts, esta nacionalidade fez 56% das aquisições internacionais nesse eixo no 1º semestre de 2022, voltando a posicionar a sua quota acima dos 50%. Esta tinha sido o padrão do mercado internacional entre 2018 e 2020, mas em 2021 os britânicos perderam expressão neste eixo (para cerca de 40%) e deram sinais de abertura aos mercados fora do Algarve. No ano passado, lideraram mesmo as compras internacionais de resorts na Costa Atlântica (entre a região do Oeste e o Litoral Alentejano), com uma quota na ordem dos 20% neste destino.

Resorts estabilizam preços no 1º semestre

Depois de assinalarem uma forte subida no final de 2021 (+13%), os preços da habitação integrada em resorts exibem um comportamento de estabilização no 1º semestre deste ano, apresentando uma variação semestral de 1,5%, de acordo com o Índice de Preços de Resorts. Não obstante, em termos homólogos, a valorização mantém-se robusta (+14,6%), refletindo ainda o crescimento semestral consecutivo dos preços nos últimos dois anos. Esta nota de estabilidade semestral sucede a um aumento semestral de 13% no 2º semestre de 2021, a qual poderá ter refletido o final das restrições de mobilidade associadas à pandemia, pese embora que as principais preocupações com o Covid relativas à dinâmica deste mercado pareçam ter sido a nível de vendas e não tanto de preços, como sugerem os resultados do inquérito de confiança Resort Market Survey ao longo de 2020.

Fogos em resorts estabilizam valores em torno dos 4.300 euros/m2

A oferta de resorts acompanha a tendência dos preços de venda, mantendo os valores estáveis no 1º semestre deste ano, de acordo com o SIR-Resorts. Neste período, a oferta de resorts no país apresentava um valor médio de 4.301 euros/m2, pouco diferindo dos 4.382 euros/m2 do semestre anterior e mantendo-se no mesmo patamar dos últimos anos, designadamente entre os 4.000 euros/m2 e os 4.500 euros/m2. O comportamento na gama mais elevada do mercado, acompanhada pelo percentil 95 dos valores de oferta, é idêntico, com os resorts em oferta nesta franja a atingirem 7.972 euros/m2 no semestre em análise.

Segundo Pedro Fontainhas, Director Executivo da Associação Portuguesa do Turismo Residencial e Resorts, “os resultados deste relatório confirmam que a procura por habitações nos resorts portugueses tem sido crescente em muitos mercados internacionais. A excelência dos resorts portugueses é já reconhecida em todo o mundo. Estes empreendimentos afirmam-se cada vez mais como locais de eleição para adquirir um imóvel, seja para investir, seja para viver de forma permanente. De referir que esta procura está a ser correspondida por uma oferta crescente resultante de diversos investimentos em projetos turísticos residenciais em Portugal”.

Para Ricardo Guimarães, Diretor da Confidencial Imobiliário: “Os resorts são um produto no qual Portugal é muito forte, aliando a qualidade paisagística e urbanística a uma oferta residencial de muita qualidade, integrada em serviços de valor acrescentado. É um mercado muito maduro, que até há pouco tempo definiu os tetos de valor no mercado nacional. Hoje Portugal oferece uma oferta diversificada, por exemplo de índole mais urbana, que contribui para a sedimentação do perfil de valor do nosso mercado. Toda essa transformação veio afirmar Portugal como um destino seguro para os compradores internacionais, dotando-o de forte resiliência, tendo superado com sucesso um ciclo de fortes adversidades, como o Brexit e a pandemia”.

FONTE: diarioimobiliario.pt

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Gaia lidera investimento em habitação

Tue, 25 Oct 2022 15:45:23 GMT

Lisboa e Porto registam 1.400 e 1.100 novas casas submetidas a licenciamento, respetivamente, até agosto.

Com 1.900 novos fogos em pipeline, no acumulado de janeiro a agosto de 2022, Vila Nova de Gaia torna-se no concelho do país com maior número de casas submetidas a licenc iamento. De acordo com os dados resultantes do sistema estatístico Pipeline Imobiliário, apurado pela Confidencial Imobiliário a partir dos pré-certificados energéticos emitidos pela Adene, "esta atividade traduz uma média de 240 novos fogos lançados por mês, um ritmo que supera em 31% os 180 fogos lançados por mês ao longo de 2021".

Até agosto, num total de 28.350 fogos em território nacional, Vila Nova de Gaia agrega 7% do pipeline nacional. Face a 2021, a atividade está a acelerar a nível nacional, registando um ritmo médio mensal de 3.550 novos fogos em licenciamento, comparando em alta (+14%) com a média mensal de 3.120 fogos registados em 2021.

De janeiro a agosto, Lisboa e Porto registam 1.400 e 1.100 novas casas submetidas a licenciamento, respetivamente: a atividade de promoção residencial em Vila Nova de Gaia é superior às duas áreas metropolitanas citadas. Lisboa agrega uma quota de 5% do total nacional e o Porto de outros 4%.

De acordo com a apuração desenvolvida pela Confidencial Imobiliário, tanto Lisboa como o Porto "continuam a exibir níveis de atividade inferiores a 2021, mas numa tendência de desagravamento". Até agosto, verificou-se na capital uma atividade na ordem dos 175 novos fogos submetidos mensalmente, 17% abaixo do ritmo médio mensal de 2021 (210 fogos). Já na Invicta, a média mensal atual é de 135 novas casas, numa quebra de 24% face a 2021 (180 casas). O databank relembra ainda que, no final do 1º semestre, Lisboa registava uma quebra na ordem dos 25% e o Porto de 38%.

No acumulado de 2022, Oeiras é o único outro concelho a nível nacional com mais de 1.000 casas em pipeline, o total de 1.080 novos fogos em carteira, refletindo assim "a forte atividade de julho, mês em que foram submetidos a licenciamento cerca de metade dos novos fogos contabilizados no total do ano". Apesar do efeito deste mês atípico, Oeiras continua a apresentar uma atividade cujo ritmo duplica o de 2021.

Fonte: publico

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Secil lança Betão Verdi Zero: O primeiro betão neutro em carbono produzido em Portugal

Tue, 25 Oct 2022 15:02:02 GMT

A Secil acaba de lançar o Betão Verd i Zero, o primeiro betão com zero emissões de CO₂ em Portugal, com o objectivo de atingir a neutralidade carbónica da indústria cimenteira em 2050 e da descarbonização do sector da construção.

A grande inovação Secil deste ano ao nível do produto, o Betão Verdi Zero – o Primeiro Betão Neutro em Carbono de Portugal. Com este novo produto, a Secil vem dar respos ta às novas exigências do mercado, que procura cada vez mais soluções verdes, em linha com a nova tendência de construção, os green buildings e respectivas certificações ambientais – BREEAM e LEED.

“Com o lançamento do betão Verdi Zero, a Secil dá um passo em frente na construção de um futuro mais sustentável, com edifícios e infraestruturas menos carbónicos e com menor impacto no meio ambiente”, afirma Otmar Hübscher, CEO do Grupo Secil, acrescentando que “a empresa segue as diretrizes que têm sido estabelecidas para o sector da indústria cimenteira e assume o compromisso de reduzir as emissões de CO₂ associadas à cadeia de valor, desenvolvendo um conjunto de projetos que incidem sobre o produto, a operação e o transporte”.

O Betão Verdi Zero é um betão com menor intensidade carbónica, que promove a economia circular, através da incorporação de resíduos reciclados, o que implica uma menor utilização de matéria-prima virgem. As restantes emissões serão compensadas através de um programa de compensação de carbono certificado pela Climate Impact Partners, tendo sido atribuído o selo de CarbonNeutral® Product.

O Grupo Secil aderiu à Science Based Targets initiative (SBTi), definindo as metas internas de redução de emissões near term (2030), com base em dados científicos e na verificação, por parte desta organização internacional, do cumprimento dos seus objectivos de descarbonização.

FONTE: diarioimobiliario.pt

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Mercado imobiliário nacional pode alcançar novo máximo histórico no investimento

Wed, 19 Oct 2022 10:03:25 GMT

Até ao momento, o mercado imobiliário nacional tem um dos seus anos de maior atividade e dinamismo, em que a absorção de escritórios já ultrapassou o record anterior (de 2018), sendo possível que também no caso do investimento institucional seja um dos melhores de sempre. Vivemos no entanto um momento peculiar pois, por outro lado, aproxima-se cada vez mais o espectro da recessão devido à guerra na Ucrânia, e aos altos níveis de inflação e taxas de juros, o que, no caso do investimento institucional, poderá resultar em menores níveis de atividade e alguma diminuição de valores dos imóveis

Mercado ocupacional

Escritórios

A primeira metade de 2022 foi caracterizada por um aumento notório da atividade, para o qual terá contribuído uma maior pressão para a concretização de processos de tomada de decisão que vinham a ser adiados desde o início da pandemia. Adicionalmente, registaram-se diversos negócios pontuais de grande dimensão, os quais representaram mais de metade do volume de absorção de escritórios na Grande Lisboa, que, com 247.900 m² transacionados entre janeiro e setembro de 2022, superou já o valor anual de 2021, atingindo um máximo histórico.

As maiores transações registadas no primeiro semestre correspondem a futuras ocupações de novas sedes corporativas, com destaque para a Fidelidade, com 28.000 m² no seu edifício da Av. Álvaro Pais, e para o BNP Paribas que adquiriu os edifícios Echo e Aura do Exeo Office Campus, num total de 38.250 m². O volume total de área contratada concentrou-se maioritariamente no Parque das Nações (zona 5), com 28%, e nas novas zonas de escritórios (zona 3), com 20%. O setor de Serviços Financeiros agregou de 36% da ocupação.

À semelhança da capital, também no Grande Porto o setor de escritórios registou entre janeiro e setembro de 2022 um aumento expressivo da procura (+34%) quando comparando com o período homólogo, num volume de ocupação de 45.200 m². CBD Baixa (Zona 2) e Matosinhos (Zona 6) foram as zonas mais ativas, agregando cerca de 67% do volume total de absorção; com as TMT’s & Utilities a predominarem com mais de metade da área ocupada. Para tal contribuíram os maiores negócios registados até à data, nomeadamente a contratualização pela Saltpay de um total de 4.740 m² no Porto Business Plaza e a ocupação pelo coworking Spaces (IWG) de 4.500 m²

Retalho

O contexto de recuperação da crise pandémica tem vindo a contribuir para que o volume de vendas a retalho no início do ano tenha atingido valores acima de 2019, com um crescimento homólogo acumulado até agosto de 8,6%, segundo o INE. Apesar do potencial impacto negativo do aumento generalizado dos preços, os produtos não alimentares foram os principais responsáveis por esta evolução, com um aumento de 18,7%, compensando a quebra de 0,6% entre os produtos alimentares.

No primeiro semestre de 2022, a procura de lojas agregada pela Cushman & Wakefield registou um decréscimo de 10% face ao período homólogo, com um total de 210 novas aberturas e uma área estimada de 81.400 m². A predominância do comércio de rua manteve-se, com 64% do total de novas aberturas, seguido pelos centros comerciais com 21%. Continua a verificar-se um grande interesse dos retalhistas por lojas de grande dimensão, nomeadamente retail parks e unidades stand alone, que em conjunto representaram cerca de 13% do número de operações. O setor da restauração continuou a dominar, representando 45% das novas aberturas, seguido do setor alimentar com 20% que totalizou 40 novas lojas. No primeiro semestre do ano destaca-se também o setor “outros” onde se inclui o mobiliário, decoração e bricolage, que registou um crescimento de mais de 50% face ao período homólogo.

Industrial & Logística

A atividade ocupacional entre janeiro e junho de 2022, registou um decréscimo de 26% quando comparado com o período homólogo, mas ficou acima do volume da primeira metade de 2020, com uma absorção total de 205.200 m². Com perto de 30 negócios, a área média por operação aumentou para os 7.600 m², para o qual contribuíram algumas operações de grande dimensão, entre os quais a aquisição da NewCold das antigas instalações da Elos em Palmela com uma área coberta de 40.000 m², o início da construção pela WEG da expansão da sua fábrica em Santo Tirso com 22.700 m² e o arrendamento da Garland na Plataforma Logística de Leiria com uma área de 16.100 m².

Continuando a tendência do ano passado, na primeira metade de 2022 apenas 31% da ocupação correspondeu a projetos desenvolvidos à medida do ocupante, demonstrando um maior dinamismo das operações de venda ou arrendamento. Em relação à distribuição geográfica da procura, mantém-se o domínio das regiões de Lisboa e Porto, que agregaram respetivamente 55% e 18% da absorção. Cerca de 40% da absorção em Lisboa ocorreu no eixo Almada – Setúbal (Zona 2) com 44.100 m² e cerca de 60% na absorção no Porto ocorreu no eixo Valongo – Alfena (Zona 3) com 22.700 m².

Hotelaria

Os primeiros sete meses do ano evidenciaram a enorme recuperação da atividade turística em Portugal face ao ano anterior, com um aumento generalizado de todos os indicadores. Neste contexto, o número de hóspedes a nível nacional atingiu os 11,4 milhões, com um crescimento homólogo de 183% e as dormidas totalizaram 30,6 milhões, refletindo uma evolução de 208%. Os indicadores começam a aproximar-se dos números atingidos no período pré-pandemia, embora comparando o período de janeiro a julho de 2022 com o mesmo de 2019 verifica-se ainda um decréscimo de 5% tanto no número de hóspedes como nas dormidas.

Desde o início do ano, foram inaugurados em Portugal perto de 35 unidades hoteleiras, trazendo ao mercado 2.080 quartos, cerca de 42% dos quais com classificação 4 estrelas. Os concelhos de Lisboa e Porto concentram a maior parcela desta nova oferta, com 15 novas unidades hoteleiras num total de 1.020 unidades de alojamento. Entre as novas aberturas em Portugal destacam-se o W Algarve (5 estrelas), o Pestana Douro Riverside (5 estrelas), o Hyatt Regency Lisboa (5 estrelas) e o The Editory Riverside Santa Apolónia Hotel (4 estrelas).

Residencial

De acordo com os dados do SIR / Confidencial Imobiliário, na primeira metade de 2022 o mercado de compra e venda de apartamentos nas cidades de Lisboa e Porto registou um crescimento significativo face ao ano anterior, continuando a tendência de recuperação já verificada em 2021.

Segundo o SIR / Confidencial Imobiliário, Lisboa registou valores de venda médios acumulados anuais até junho de 2022 de €5.990/m2 nos apartamentos novos (-2%) e €4.280/m2 nos apartamentos novos e usados (+9%). Entre estes últimos, os valores mais elevados continuam a ocorrer na Zona Tradicional e no Centro Histórico com €5.530/m² e €5.380/m2 respetivamente, com a Zona Tradicional a registar o maior aumento (+25%) quando comparando com o período homólogo. A zona do Parque das Nações registou o segundo maior aumento (+23%), registando um valor de venda médio de €5.190m².

No Porto os valores transacionais de apartamentos registaram um aumento mais acentuado que em Lisboa, nomeadamente de 17% entre os fogos novos, para os €4.140/m², e de 24% em termos totais, para os €3.180/m². Os valores mais elevados do mercado de apartamentos novos e usados registaram-se nas zonas da Foz, com €3.650/m², e na zona Ribeirinha, com €3.520/m².

Promoção e reabilitação urbana

O setor de promoção e reabilitação urbana registou um decréscimo da atividade na primeira metade do ano quando comparando com o período homólogo. A Cushman & Wakefield identificou um volume total transacionado de €310 milhões entre janeiro e agosto, distribuídos por cerca de 35 negócios. Entre estes, destacam-se a aquisição por parte da AXA IM – Real Assets do projeto da Torre 3 do Colombo, por um valor entre os €40 e os €45 milhões; e a venda, pela CGD à Lundin Mining Corporation, dos antigos terrenos Obriverca (Marvila) com cerca de 106.400 m2, por €38 milhões.

Os valores médios de transação de propriedades nas ARU em Lisboa registaram uma subida quer nas propriedades até 500 m² (+7%) quer nas propriedades com mais de 500 m² (+11%), para os €3.910/m² e €3.360/m² respetivamente.

O Porto registou uma quebra nos valores médios dos imóveis transacionados nas ARU, nomeadamente de -2% nos prédios de dimensão até aos 500 m², atingindo valores unitários de €2.070/m² e de -8% entre os ativos de dimensão superior a 500 m², convergindo em valores absolutos para os €2.200/m². Os preços mais elevados nos ativos de menor dimensão ocorreram na Foz e na Ribeirinha, com €3.470/m² e €2.430/m² respetivamente.

Mercado de investimento imobiliário comercial

A recuperação da atividade de investimento em imobiliário comercial de rendimento registada durante o ano de 2021 continuou durante o primeiro semestre de 2022, com um volume na ordem dos €615 milhões, cerca de 6% acima do volume registado no período homólogo de 2021. Algumas das transações de maior volume que estavam previstas para o segundo trimestre do ano acabaram por ser concluídas apenas no terceiro trimestre, atingindo um volume total transacionado de €1.656 milhões entre janeiro e setembro e refletindo um aumento de 27% face ao mesmo período de 2021. Com 39 operações registadas este ano, que comparam com 41 transações registadas no período homólogo, o valor médio por transação aumentou para os €42 milhões.

À semelhança de anos anteriores, manteve-se o significativo peso das transações de grande dimensão, com os 4 maiores negócios a representar 45% do volume investido e o capital estrangeiro a dominar a atividade do mercado, sendo responsável por 74% do volume total investido em imobiliário comercial. Por outro lado, o capital nacional manteve ainda assim uma trajetória positiva atingindo no período em análise os €430 milhões.

O mercado de escritórios concentrou o maior volume ao atrair 37% do volume total investido, com €607 milhões. As principais transações corresponderam à aquisição pela Sonae Sierra e Bankinter do edifício Atrium Saldanha ao Grupo Fibeira por €205 milhões e a aquisição pelo Grupo Castel à Explorer de um portfólio de 3 edifícios de escritórios localizados em Lisboa por um valor entre os €110 e 120 milhões e a aquisição pela Merlin Properties da antiga sede do Novo Banco na Avenida da Liberdade por €112 milhões.

Seguiu-se o mercado de Industrial e Logística, a recuperar da apatia de anos anteriores e com um volume de investimento de €536 milhões, destacando-se as aquisições pela Blackstone do portfólio Connect ao Novo Banco por €208 milhões e de um portfólio de 15 imóveis logísticos à M7 Real Estate por €125 milhões. Por influência da aquisição do Pestana Blue Alvor Hotel pela Azora ao Grupo Pestana por um valor entre os €75 e os 85 milhões e pela compra do Novo Banco do portfólio de hotéis Aqualuz Tróia (Mar & Rio) & The Editory By The Sea à Sonae Capital por €34 milhões, o setor hoteleiro agregou 15% do volume total investido

Por outro lado, os setores alternativos afirmam-se cada vez mais junto dos investidores institucionais, tendo sido responsáveis por 13% do total investido, essencialmente representados pela transação de um portfólio de residências de estudantes da Smart Studios, vendido à Round Hill Capital por €200 milhões.

Em sentido oposto, a menor atratividade dos centros comerciais contribuiu para que o setor de retalho tenha agregado apenas 3% do volume total transacionado.

Valores de mercado

O maior dinamismo da procura, complementado por uma escassez de oferta de qualidade e consequente entrada no mercado de edifícios novos, contribuiu para um aumento generalizado dos valores brutos de arrendamento em 2022. Desta forma, o Prime CBD (Zona 1) atingiu os €25/m²/mês, com as zonas secundárias de escritórios (Zona 4) a verificar o aumento mais acentuado, na ordem dos 14%, para os €20/m²/mês. Já no Grande Porto, também um maior dinamismo e qualidade dos novos edifícios contribuiu para um aumento das rendas brutas na maioria das zonas face a 2021, no entanto os valores prime no CBD Boavista (Zona 1) mantiveram-se estáveis nos €18/m²/mês.

O maior interesse por algumas das principais zonas do comércio de rua de Lisboa e Porto, associadas a uma escassez de oferta nessas artérias, contribuiu para que se tenha registado um aumento de €2,5/m²/mês das rendas brutas prime na Baixa de Lisboa e Porto, assim como na Av. Liberdade em Lisboa. Nos centros comerciais as rendas prime mantiveram-se estáveis nos €102,5/ m²/mês, num contexto de reversão gradual dos incentivos concedidos; e nos retail parks, em consequência do maior interesse neste formato, verificou-se um ligeiro incremento, para os €11,5/ m²/mês.

No setor de industrial e logística verificou-se uma subida das rendas prime de mercado para espaços de logística na maioria das zonas, com a Zona 1 em Lisboa (Alverca - Azambuja) a aumentar para os €4,3/m²/mês e no Porto (Maia - Via Norte) a aumentar ligeiramente para os €4,2/m²/mês. O maior incremento registou-se na Zona 5 em Lisboa (Sintra – Cascais) e no Porto (Vila Nova de Gaia), onde as rendas atingiram os €5,2/m²/mês e €4,0/m²/ mês, respetivamente. Adicionalmente, em relação à logística urbana os valores mantiveram-se estáveis no primeiro semestre do ano nos €6,0-7,0/m²/mês em Lisboa e €5,0-6,0/m²/mês no Porto

No contexto atual, a evolução das taxas de rentabilidade reflete um maior enfoque pelos investidores em ativos seguros e em localizações prime. No primeiro semestre deste ano, face a 2021, as yield prime tinham estabilizado nos 3,75% em escritórios e contraído 50 p.b. em industrial & logística (para 4,50%); no setor de retalho tinham estabilizado nos 4,25% no comércio de rua e nos 5,50% em centros comerciais. Após este movimento de contração de yields prime em alguns setores no primeiro semestre de 2022, no terceiro trimestre começou a verificar-se uma mudança de trajetória. Desta forma, no terceiro trimestre, face ao trimestre anterior, as yield prime aumentaram 25 pontos base (p.b.) em escritórios e em industrial & logística para os 4,00% e 4,75%, respetivamente; em retalho manteve-se inalterado tanto no comércio de rua como em centros comerciais mas prevendo-se, à semelhança dos restantes setores, um movimento de expansão de 25 p.b. para o último trimestre do ano.

Perspetivas

No que diz respeito à evolução futura da atividade, Eric van Leuven comenta, “No ano que se avizinha, a guerra da Ucrânia e as suas consequências a vários níveis irão continuar a contribuir para um clima de instabilidade da Europa e, consequentemente, menos propensão ao investimento. O abrandamento da atividade e a subida das yields, já hoje sentidos na maior parte da Europa, deverão também chegar a Portugal. No caso do investimento institucional, em que o valor do imóvel é condicionado pelo prémio de risco versus investimento denominado “sem risco” (como obrigações do estado alemão, por exemplo), o aumento substancial das taxas de juro fará com que a taxa de rentabilidade exigida pelos investidores seja também mais elevada, afetando o valor.

Por outro lado, o mercado português tem muitos fatores atenuantes a seu favor, nomeadamente uma forte procura, sobretudo nos setores de escritórios e logística, sendo que o País continua a atrair empresas que pretendem instalar-se em Portugal, num contexto de falta de oferta de espaços de qualidade, o que nos faz prever aumentos de rendas.

Outros temas transversais para 2023 serão a manutenção de elevados custos de construção e as cada vez maiores exigências em matéria de sustentabilidade, tanto por parte de ocupantes como de investidores.”

FONTE: Cushman & Wakefield Portugal

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Valorização dos imóveis reduz diferenças entre ricos e pobres, diz BdP

Wed, 19 Oct 2022 09:52:51 GMT

Dinamismo do imobiliário está a valo rizar ativos, reduzindo desigualdades na distribuição da riqueza, aponta regulador português.

“Sempre que o valor dos ativos aumenta significativamente, e de forma transversal aos vários tipos de famílias, a desigualdade da distribuição da riqueza reduz-se”. Quem o diz é o Banco de Portugal (BdP) no Boletim Económico de outubro, explicando que é precisamente isso que está a acontecer em 2022. O “dinamismo do mercado imobiliário ” e o “elevado peso dos imóveis no total de ativos” é responsável, em grande medida, pelo aumento de 12,1% da riqueza líquida em termos nominais no país.

O estudo levado a cabo pelo regulador português procurou avaliar como é que as alterações de preços dos ativos afetariam a evolução da riqueza líquida (ou seja, a diferença entre o valor dos ativos e da dívida) dos diferentes grupos de famílias, entre junho de 2021 e junho de 2022. E concluiu que a riqueza líquida nominal aumentou 12,1%. Já considerando uma taxa de inflação de 8,8% em junho, o aumento da riqueza em termos reais foi menor, de 3,1%, revela o boletim publicado esta terça-feira, dia 18 de outubro.

Este aumento da riqueza líquida das famílias reflete a valorização dos dois componentes:

Ativos valorizaram 10,9%: neste grupo entram os imóveis que valorizaram 15,3% entre junho de 2022 e o mesmo mês do ano anterior.
Valor da dívida subiu 1,3%.

“O aumento significativo no valor dos ativos é comum a todos os grupos [de rendimento] considerados e traduz principalmente o dinamismo do mercado imobiliário e o elevado peso dos imóveis no total de ativos”, conclui o regulador liderado por Mário Centeno. Segundo os dados do Inquérito à Situação Financeira das Famílias (ISFF) de 2020, os imóveis representam 66,4% dos ativos totais das famílias e, em todos os grupos de rendimentos considerados, correspondem a mais de metade do valor dos ativos.

Como é que a valorização de imóveis reduz as desigualdades?

Em termos globais, o BdP conclui que “houve uma diminuição da desigualdade na distribuição do rendimento e da riqueza no primeiro semestre do ano”, uma vez que “sempre que o valor dos ativos aumenta significativamente, e de forma transversal aos vários tipos de famílias, a desigualdade da distribuição da riqueza reduz-se”.

No caso do rendimento, este resultado está ancorado no dinamismo do mercado de trabalho e nos maiores aumentos salariais das remunerações mais baixas. Já no caso da riqueza líquida, a diminuição da desigualdade reflete a conjugação de dois efeitos:

Dinamismo do preço das casas: que resultou num “forte aumento do valor dos ativos nos vários segmentos da população”;
Efeito alavancagem: as famílias com um maior peso da dívida face aos ativos — tipicamente as famílias jovens e as famílias com menor riqueza — são as que registam uma maior subida percentual da riqueza líquida, explica o regulador.

Ainda assim, nas classes extremas do rendimento disponíveis (por adulto equivalente) – isto é tanto os mais pobres como os mais ricos -, o crescimento da riqueza líquida é “ainda contido” pela menor valorização dos ativos, a qual decorre em grande parte do menor peso dos imóveis.

“Na classe mais elevada de rendimento, assim como na classe mais elevada da riqueza acomposição dos ativos é mais diversificada do que nas restantes. Em particular, os negócios, que tiveram uma valorização mais reduzida do que os imóveis, têm um peso superior nestas classes”, destaca ainda o regulador português.

Futuro da riqueza das famílias incerto

Embora a valorização de ativos imobiliários tenha ajudado a alavancar a riqueza das famílias no primeiro semestre de 2022, não significa que o mesmo venha a acontecer no futuro. Isto porque a economia portuguesa e mundial está a deparar-se com choques externos – que em alguns casos poderão mesmo “agravar-se” – , que estão a propagar-se pelas famílias de forma “desfasada”.

“O futuro próximo deverá ser caraterizado por uma inflação elevada, a continuação do processo de subida de taxas de juro, uma desaceleração da atividade económica, um menor dinamismo no mercado de trabalho, bem como pela adoção de medidas adicionais de apoio às famílias”, antecipa o BdP.

FONTE: idealista

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Investimento imobiliário é refúgio contra subida de juros e inflação

Wed, 19 Oct 2022 09:35:03 GMT

Segmentos da logística, hotelaria e escritórios são os que têm atraído mais investidores, diz estudo.

O ambiente atual é marcado pela alta inflação que se faz sentir no espaço europeu e que atingiu os 9,1% em agosto – o maior valor dos últimos 30 anos. E também pela subida das taxas de juro diretoras pelo Banco Central Europeu, que já aumentaram em 125 pontos base e devem continuar a crescer. Todos estes fatores vão influenciar os mercados e o imobiliário não é exceção. Para já, o investimento imobiliário continua a ser um refúgio para os investidores nacionais e internacionais. E os segmentos dalogística, hotelaria e escritórios são aqueles que têm demonstrado maior atratividade por parte dos investidores.

Todos os fatores que hoje marcam o ambiente económico e geopolítico “serão certamente determinantes na performance do mercado imobiliário, num futuro próximo, nomeadamente no fluxo de liquidez que poderá começar a escassear e a impor maior cautela aos investidores”, destaca o estudo da B.Prime em comunicado enviado às redações.

No que diz respeito ao investimento imobiliário comercial, o mesmo estudo prevê que o volume de negócios de 2022 iguale o período pré-pandemia, até porque há vários portfólios de grande dimensão em fase avançada de negociação. Além disso, “os ativos portugueses continuam a apresentar yields muito competitivas e a atrair capital estrangeiro, que por si só representa 75% do volume total aplicado em Portugal”, explicam na mesma publicação dando nota que as transações no nosso país estão a ser levadas a cabo sobretudo por espanhóis, alemães e suíços.

Mas também deixam o alerta para um período de maior cautela por parte dos investidores. “É previsível um ajustamento das yields justificado pela alteração do cenário macroeconómico, ainda assim menos significativo em comparação com outrosmercados europeus, onde as yields sofreram compressões mais acentuadas ao longo dos últimos anos”, explica Nuno Ferreira, investment da B. Prime.

Apesar das mudanças à espreita, Nuno Ferreira assume que “o mercado manteve-se e deverá manter-se dinâmico em 2023 dada a liquidez existente e a consolidação de Portugal como destino para investidores internacionais ”.

Como está a procura por escritórios e ativos de logística?

Após o debate público que o teletrabalho gerou, a retoma da atividade no setor dos escritórios veio confirmar a “robustez” deste tipo de ativos, dizem no mesmo relatório. E há dados que sustentam esta afirmação: o mercado de Lisboa está atualmente a menos de 35.000 m2 de atingir o melhor 'take up' de sempre.

As empresas que mais procuram espaços no mercado de escritórios de Lisboa e do Porto são as da área de Sistemas de Informação (representam quase metade da totalidade da procura). E também há cada vez mais empresas a valorizar imóveis que possuem as principais certificações de sustentabilidade (BREAM, LEED ou WELL) – isto leva a que os próprios proprietários investiam mais melhorar a eficiência energética dos edifícios, numa ótica de valorização dos seus portfólios, poupança energética, mas também por uma questão de responsabilidade social.

No segmento da indústria e logística, o mesmo estudo sublinha que existe “uma escassez de produto, mas uma procura crescente”, o que tem levado a uma pressão nas rendas e a uma compressão das yields.

Já o retalho, que foi o setor “mais fustigado” pela pandemia, tem tido um comportamento assimétrico, consoante o tipo ativo, concluem.

FONTE: idealista

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Realize os seus sonhos no Porto junto ao Parque da Cidade.

Tue, 18 Oct 2022 22:03:09 GMT

Moradia T2, localizada no Bairro António Aroso, junto à av. da Boavista do Porto, ao parque da cidade e a 1,5km da praia.

O R/C tem uma sala, cozinha e despensa. Nas traseiras tem um avançado e um terreno com uma área total de 124m2. No 1º andar tem 2 quartos e uma casa de banho.

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Oferta de casas à venda em Portugal desceu 23% num ano

Mon, 17 Oct 2022 13:49:27 GMT

Porto (-36%), Faro (-33%) e Lisboa (-31%) estão entre as cidades onde a oferta de casas mais caiu.

A procura de casas para comprar continua em alta em Portugal, mesmo num contexto de alta inflação e subida de juros no crédito habitação, que tem encolhido o poder de compra das famílias. Os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE) espelham isso mesmo: só entre abril e junho deste ano foram transacionadas 43.607 habitações , traduzindo-se num crescimento de 4,5% face ao mesmo período 2021. E este aumento da venda de casas explica, em parte, a descida da oferta de habitações no mercado, bem como a continuada subida de preços . O stock de casas à venda no país caiu 23% entre o terceiro trimestre de 2022 e o mesmo período de 2021, aponta um estudo do idealista, o principal Marketplace imobiliário do sul da Europa.

Em que cidades a oferta de casas à venda mais caiu?

A oferta de habitação à venda em Portugal desceu em 18 capitais de distrito no último ano. A cidade onde o “stock” disponível para comprar casa mais caiu foi Vila Real (-39%), seguida pelo Porto (-36%), Faro (-33%) e Lisboa (-31%). A lista segue com Beja (-27%), Coimbra (-25%), Viana do Castelo (-24%), Braga (-19%), Viseu (-19%), Leiria (-18%), Funchal (-18%), Setúbal (-15%), Ponta Delgada (-11%), Aveiro (-11%).

A oferta de casas para comprar desceu menos de 10% em Portalegre (-5%), Guarda (-3%), Évora (-2%) e Castelo Branco (-1%).

Embora haja menos casas para comprar na maioria das capitais de distrito portuguesas, houve cidades que contrariaram esta tendência. Foi o caso de Bragança, onde, pelo contrário, a oferta de casas à venda subiu 22%. Também Santarém viu o "stock" de casas à venda subir 5% neste período.

Oferta de casas para comprar desce na maioria dos distritos

Analisando por distrito e ilhas, o ranking da descida da oferta de casas à venda no último ano é liderado por Faro (-40%), Lisboa (-28%) e Leiria (-25%). Além destes contam-se mais 14 distritos e ilhas onde as famílias têm menos oferta de casas para comprar : Coimbra (-25%), Porto (-23%), ilha da Madeira (-19%), Évora (-17%), Beja (-17%), ilha de São Miguel (-14%), Setúbal (-13%), Aveiro (-11%), Viana do Castelo (-10%) e Braga (-10%).

Os distritos onde a oferta de casas no mercado menos desceu foram Viseu (-8%), Santarém (-8%), Portalegre (-4%) e Vila Real (-3%).

Já no distrito da Guarda, o “stock” de casas à venda no último ano subiu 23%. Também os distritos de Bragança (11%) e Castelo Branco (5%) fogem à tendência, havendo uma maior oferta de casas para comprar.

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Governo abre a porta ao descongelamento de rendas antigas em 2023

Wed, 12 Oct 2022 11:56:33 GMT

A suspensão da transição dos contratos de arrendamento antigos para o NRAU só está garantida até Maio do próximo ano. No OE 2023, não está incluída nova suspensão. Sem novas medidas, fica aberta a porta ao descongelamento.

A partir do próximo ano, se não for introduzida uma nova suspensão dos prazos, os contratos de arrendamento anteriores a 1990 poderão transitar para o actual regime de arrendamento e, consequentemente, ver as respectivas rendas actualizadas.

A possibilidade é deixada em aberto pelo Orçamento do Estado para 2023, onde não só não é estabelecida uma nova suspensão do descongelamento das rendas antigas, como fica explícita a intenção do Governo de “avaliar” o universo de contratos antigos e o actual regime de arrendamento.

A versão actual do Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU), em vigor desde 2012, definiu que os contratos de arrendamento antigos (celebrados antes de 1990), cujos arrendatários tivessem mais de 65 anos, deficiência ou comprovassem ter um rendimento anual bruto inferior a cinco retribuições mínimas nacionais anuais, só poderiam transitar para o novo regime ao final de um período de transição então estabelecido em cinco anos. Mais tarde, este período de transição foi aumentado para oito anos e, posteriormente, para 10 anos. Por fim, o Orçamento do Estado para 2022 voltou a suspender a actualização das rendas antigas, mas, desta vez, sem uma data certa.

Referia o Orçamento para 2022 que os prazos previstos para a transição dos contratos antigos para o NRAU ficariam “suspensos no ano de 2022 ou, se posterior, após publicação, no Diário da República, do relatório” que será elaborado pelo Observatório da Habitação e da Reabilitação Urbana, após a disponibilização dos dados definitivos dos Censos 2021. Este relatório deverá ser apresentado ao Governo no prazo de 120 dias após a publicação dos dados definitivos dos Censos de 2021, com a possibilidade de prorrogação deste prazo por mais 60 dias, em casos excepcionais. Considerando que o Instituto Nacional de Estatística (INE) aponta para que os dados definitivos dos Censos sejam publicados em Novembro deste ano, este relatório deverá, assim, ser apresentado até Maio de 2023.

Dois aspectos deverão constar deste relatório: a identificação do número de agregados abrangidos pelas rendas antigas, fazendo um “diagnóstico das características fundamentais desses contratos"; e propostas de medidas necessárias para o regular funcionamento do mercado de arrendamento urbano, bem como do subsídio de renda, “garantindo a idoneidade deste instrumento para os fins a que se destina”.

Maio de 2023 é, então, o prazo máximo até ao qual poderá vigorar a actual suspensão da actualização das rendas antigas. E, para já, não há qualquer nova medida de suspensão desta actualização, já que a proposta de lei de Orçamento do Estado para 2023 deixa de fora qualquer medida dirigida aos contratos de arrendamento antigos. Desta forma, fica aberta a porta ao descongelamento das rendas antigas a partir de meados do próximo ano.

Aliás, no relatório da proposta de Orçamento para 2023, o Governo dá conta da intenção de agir sobre este assunto. “Também em 2023, e dispondo já de informação estatística rigorosa (Censos de 2021), que permite uma avaliação mais clara do universo abrangido pelos regimes anteriores ao NRAU, proceder-se-á à avaliação do actual regime”, pode ler-se no documento.

Contactado, o Ministério das Infraestruturas e da Habitação confirma que a suspensão do descongelamento das rendas só está garantida até meados do próximo ano. “Este relatório deve ser publicado no prazo de 120 dias (prorrogável por mais 60) após a disponibilização dos dados definitivos dos Censos 2021 por parte do INE, o que se prevê que venha a suceder até ao final deste ano, pelo que a suspensão continuará em vigor ainda durante parte do ano de 2023”, diz, ao PÚBLICO, fonte oficial deste ministério. “O artigo 228.º da Lei do Orçamento do Estado para 2022 [aquele que suspende a actualização das rendas] mantém-se plenamente eficaz até à conclusão do procedimento nele previsto, devendo aguardar-se as conclusões do relatório do Observatório da Habitação e da Reabilitação Urbana”, acrescenta a mesma fonte.

Do lado dos especialistas, o entendimento também é de que a publicação do relatório marca o fim da suspensão da actualização dos contratos antigos. “Pode prever-se que esta suspensão seja levantada a partir do momento em que os Censos determinem qual o número actual de contratos antigos. O objectivo da lei foi sempre terminar contratos, à excepção dos casos de arrendatários com mais de 65 anos ou com deficiência, e subir as rendas”, aponta Regina Santos Pereira, sócia da SRS Advogados.

Já os representantes dos proprietários duvidam que este descongelamento venha a concretizar-se, tendo em conta o historial dos últimos anos. “Já houve quatro suspensões da actualização das rendas antigas”, resume Diana Ralha, directora da Associação Lisbonense de Proprietários (ALP).

Até à publicação do tal relatório fica por esclarecer qual o impacto que um descongelamento das rendas antigas poderá ter. Os números mais recentes ainda dizem respeito aos Censos de 2011, altura em que existiam perto de 270 mil contratos de arrendamento celebrados até 1990, o equivalente a cerca de 35% do número total de contratos de arrendamento habitacional então em vigor. Este número, contudo, já estará significativamente desactualizado, até porque muitos destes arrendatários eram idosos.

Subsídio de renda

O diagnóstico ao universo de contratos de arrendamento antigos vai permitir, também, determinar se o Estado será chamado a pagar um subsídio de renda aos arrendatários que vejam os seus contratos actualizados e que não tenham condições de pagar as novas rendas.

Em causa está uma norma que determina a atribuição de um subsídio aos arrendatários que se encontrem em processo de actualização de renda e que tenham rendimentos inferiores a cinco retribuições mínimas anuais nacionais, de forma a apoiar estes arrendatários a manterem a residência, mesmo que não consigam pagar as rendas actualizadas. O valor deste subsídio corresponde à diferença entre o valor da nova renda e o valor de renda que pode ser suportada pelo arrendatário.

Com a sucessiva suspensão dos prazos de transição dos contratos antigos para o NRAU, este subsídio acabou por nunca ter aplicação prática, mas, agora, o objectivo é que o relatório a apresentar até Maio de 2023 também proponha as medidas necessárias para “garantir a idoneidade” desse instrumento.

FONTE: publico.pt

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Portugal RE Summit: escritórios deverão ter ano recorde de ocupação

Tue, 11 Oct 2022 13:09:20 GMT

Na sessão “Work, Live and Play”, os intervenientes admitem haver muita oportunidade para investir em Portugal.

No primeiro dia do Portugal Real Estate Summit, evento que contou com a presença de 350 participantes, a edição mais concorrida de sempre, decorreu a sessão “Work, Live and Play”, uma análise abrangente das principais tendências e perspetivas para o imobiliário.

No que se refere ao mercado de escritórios, a ambição é de "ano recorde". “A ocupação deverá bater recordes e ser o melhor ano”, garante Eric van Leuven, head of Portugal da Cushman & Wakefield, ao abordar a parte "Work" da sessão. Acrescenta ainda que há “500 mil metros quadrados de nova oferta, metade em construção, 73% pré-arrendado”.

O executivo frisa também que as duas principais cidades em Portugal continuam “muito atrativas” e que o mercado ocupacional e de investimento “estão muito ativos”, apesar da “falta oferta de qualidade e adequada”. O responsável pela consultora em Portugal, sublinha ainda o facto de Lisboa estar em “quinto lugar entre os países onde se deverão criar mais empregos no mercado de escritórios”.

Ao falar sobre a "nova realidade" que os escritórios atravessam, Eric van Leuven indica que “o trabalho híbrido está para ficar, apesar de não existirem dados concretos para Portugal” e que os espaços flexíveis são uma opção, contudo “ainda modesto no mercado português”.

Em termos da logística, “as rendas continuam a ser muito competitivas face ao mercado europeu e muito mais baixas que outras cidades comparáveis. As yields continuam altas, há boas oportunidades”, refere Eric van Leuven.

Em termos de "Live", Paulo Silva, head of Country da Savills Portugal, aponta para uma “tempestade perfeita”, onde os “salários não acompanham a falta de oferta e a inflação. O português médio não consegue comprar casa. Toda a oferta é absorvida pela procura atualmente. Há um grande gap entre oferta e procura”. O Build to Rent torna-se assim uma “necessidade, especialmente para os jovens”, indica Paulo Silva, enfatizando que 80% dos jovens até aos 29 anos vivem em casa dos pais.

O responsável pela Savills Portugal sublinha também que há novos fatores a mudar a oferta. “Entram novos jovens com menor rendimento que não conseguem crédito, mais trabalhadores internacionais e estudantes. Os millennials e futuras gerações têm outros valores”. As designadas propriedades Multifamily bateram recorde de investimento na Europa em 2022, no entanto “nada disso se passa em Portugal”, refere o Paulo Silva, acrescentando que o Build to Rent “concorre e é o primeiro desafio”, sendo que a banca “não é familiar com o modelo Build to Rent tradicional, financiamento, custos de construção e dos terrenos etc.”. O executivo enfatiza que “há muita oportunidade para investir em Portugal”.

Após a pandemia que atravessámos, o setor do turismo tem vindo a recuperar, exemplo disso são os “eventos esgotados, novos lifestyle concepts”, refere Francisco Horta e Costa, managing director da CBRE Portugal, ao abordar a parte "Play". Referindo que o pipeline de “hotéis permanece robusto”, Francisco Horta e Costa salienta de igual forma que a experiência tem vindo a ganhar importância no retalho que se “adaptou ao comércio online, e as vendas já são mais do que antes da pandemia”.

Prevê-se que o peso no investimento total em hotéis aumente para cerca de 1/3 este ano, indica Horta e Costa, algo que comprova o facto de ser um “setor resiliente”. Em termos de volume do retalho, este vai “continuar “dormente”, sendo que o retalho “representa menos no global do investimento, face a anos anteriores”.

Luis Cura

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Porto, Gaia e Matosinhos promovem na Expo Real oportunidades de “um território conjunto

Tue, 11 Oct 2022 13:06:44 GMT

Através do stand conjunto “Greater Porto”, Porto, Gaia e Matosinhos estão presentes na Expo Real 2022, até 6 de outubro, apresentando as principais oportunidades de investimento dos concelhos aos players internacionais em Munique.

ela primeira vez este ano, Porto, Vila Nova de Gaia e Matosinhos apresentam as suas oportunidades de investimento na Expo Real, até 6 de outubro, através da nova parceria “Greater Porto”, “uma grande mudança de estratégia e de posicionamento” que pretende apresentar “um território conjunto, ao nível dos grandes territórios europeus”.

As palavras são de Ricardo Valente, vereador do Turismo da Câmara Municipal do Porto, que revelou que a parceria é o grande caminho. “Estes são territórios concorrentes, mas capazes de colaborar com vista a escalar a presença deste território”. Para o edil, “o Porto é a porta de entrada de um território muito mais vasto, representa a marca que é capaz de unir esse território. O ‘Greater Porto’ representa esta marca, que transcende o limite administrativo da cidade”. Um stand que “está lado a lado com os melhores da Expo Real», apresentando uma cidade “boa para visitar, para trabalhar, que cria enormes oportunidades do ponto de vista do investimento imobiliário”.

Eduardo Vítor Rodrigues, presidente da Câmara Municipal de Gaia, descreve que cada uma das cidades “tem as suas especificidades e contextos próprios, mas também articulação e interdependências. Representam um contínuo urbano que prestigia e traz valor à marca Porto”. Afirma que Gaia faz parte “de um processo de internacionalização do país”, nomeadamente enquanto 3º maior município. E completa que “este trabalho não se faz numa presença ou duas ou de forma isolada, há um trabalho a fazer depois desta “missão”, tendo a noção de que tem de ter continuidade. Temos de continuar a trabalhar para estar entre a panóplia de oportunidades que os investidores procuram à escala global”.

Luis Cura

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Previsões de contratação dinamizam mercado imobiliário

Tue, 11 Oct 2022 13:04:04 GMT

Portugal é o quinto país com maiores previsões de contratação na região do Europa. O Grande Porto é a região que apresenta a projeção para a Criação Líquida de Emprego mais robusta para o último trimestre, com um valor de +40%. Investimento em imobiliário reflete esta tendência.

O investimento em imobiliário de rendimento alcançou, em Portugal, 700 milhões de euros no primeiro semestre, de acordo com a consultora imobiliária CBRE.

Nos primeiros seis meses do ano, a dinâmica nos setores logístico e de hotelaria registou uma evolução positiva, com um investimento de 230 e 180 milhões de euros respetivamente. Os escritórios mantêm a atratividade e confiança dos investidores, o que se refletiu nos 190 milhões de euros aplicados no setor.

Os especialistas advogam que apesar da grande incerteza que paira sobre a economia global e sobre a amplitude e velocidade do aumento das taxas de juro, existe ainda uma elevada liquidez nos fundos de investimento para alocar ao mercado imobiliário – nomeadamente logístico e industrial – o que sustenta as projeções das consultoras de elevado investimento até o final do ano.

Só na primeira metade do ano, a ocupação em escritórios já excedeu o indicador de 162 mil metros quadrados correspondente à área colocada nos 12 meses de 2021. Paralelamente, no setor logístico, uma significativa escassez de espaços para arrendamento está a pressionar a subida das rendas em todo o País.

A CBRE mantém as previsões apontadas no início do ano e continua a prever um volume total de transações superior a 3 mil milhões de euros em 2022, o que reposiciona o mercado de investimento em imobiliário de rendimento no patamar em que se encontrava antes da pandemia.

Setor industrial é dos mais contratadores

Esta tendência é ajudada pelo facto de Portugal ter sido apontado como o quinto país com maiores previsões de contratação na região do Europa. O Grande Porto é a região que apresenta a projeção para a Criação Líquida de Emprego mais robusta para o último trimestre, com um valor de +40%.

A procura por trabalhadores permanece em níveis elevados, apesar dos obstáculos atuais como o conflito na Ucrânia e o aumento da inflação – 41% dos empregadores nacionais afirmam que têm intenções de aumentar as suas equipas neste último trimestre do ano.

Os dados fornecidos pelo ManpowerGroup Employment Outlook Survey, projetam uma Criação Líquida de Emprego de +31%, para o quarto trimestre de 2022: Portugal é o segundo país na região EMEA (Europa, Médio Oriente e África) com um maior aumento anual deste valor, e o 5º país com maiores previsões de contratação na região EMEA para o último trimestre.

“Apesar da incerteza económica e geopolítica, as intenções de contratação dos empregadores portugueses continuam fortes e a luta pelo talento acentuada pós-pandémica tem suportado o crescimento do PIB, face a 2021, e impulsionado as contratações, com a taxa de desemprego a fixar-se nos 5,9%, no passado mês de julho, e o número de inscritos no IEFP a atingir o valor mais baixo de sempre”. considera Rui Teixeira, Diretor Geral do ManpowerGroup Portugal.

Dos empregadores dos 11 setores analisados no estudo do ManpowerGroup, que se realiza em Portugal desde 2016, 10 deles esperam aumentar as suas equipas no último trimestre de 2022. Perspetiva-se uma atividade de contratação elevada no setor Industrial, com uma projeção próspera de +34%, em crescimento de 3 pontos percentuais, comparativamente ao trimestre anterior.

Grande Porto com projeção mais ambiciosa

Em primeiro lugar, de destacar que todas as regiões de Portugal apresentam previsões favoráveis quanto à evolução das contratações no último trimestre de 2022. O Grande Porto é a região que apresenta a projeção para a Criação Líquida de Emprego mais robusta, com um valor de +40% – a única região com uma evolução positiva desde o último trimestre, com mais 3 pontos percentuais.

FONTE: publico.pt

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CONHEÇA O PROGRAMA PORTA 65, UM APOIO AO ARRENDAMENTO JOVEM

Fri, 07 Oct 2022 10:22:58 GMT

O Porta 65 é um programa de apoio financeiro ao arrendamento jovem, que teve início no ano de 2007. O objetivo deste apoio passa por promover a independência dos jovens, dando-lhes a possibilidade de saíram da casa dos pais.

Este apoio financeiro consiste na comparticipação da renda mensal ao longo de 12 meses, podendo ser estendido até 5 anos.

Sobre a candidatura ao Porta 65

Ao longo do ano existem 4 períodos de candidatura : duas fases em abril, uma em setembro e outra em dezembro. Cada fase tem a duração mínima de 15 dias. A candidatura ao programa é realizada online, através do Portal da Habitação . Neste portal terá de iniciar sessão com os seus dados de acesso do Portal das Finanças.

Quando aceite, o apoio ao arrendamento jovem tem a validade de 12 meses, que pode ser renovado no máximo até 5 anos.

Quem se pode candidatar?

São elegíveis para o pograma de arrendamento jovem, todas as pessoas entre 18 e 36 anos (inclusive). No caso de jovens casais, se um dos constituintes tiver 36 anos, o seu companheiro(a) deve ter, no máximo, 34 anos.

Requisitos

Para que a candidatura seja válida é necessário cumprir uma série de requisitos. São eles:

Contrato de arrendamento ou contrato-promessa de arrendamento
Todos os membros do agregado têm de possuir a morada fiscal da casa arrendada
O valor do arrendamento tem de ser igual ou inferior a 60% do rendimento médio mensal bruto
A mensalidade não pode exceder o valor de renda máxima admitida na zona onde está inserida a habitação
A tipologia do imóvel deve ser adequada ao agregado
Nenhum dos membros do agregado pode ser proprietário ou arrendatário de outro imóvel
Nenhum elemento pode ser parente do senhorio
O rendimento mensal corrigido não pode ser 4 vezes superior à Retribuição Mínima Mensal Garantida
Residir permanentemente na habitação
Este apoio não acumula com outros apoios financeiros públicos à habitação

Documentos

São necessários 4 documentos , que devem ser anexados à candidatura em formato PDF.

Contrato de arrendamento ou contrato-promessa
Recibo da renda relativo ao mês anterior ao da candidatura, ou os 3 últimos comprovativos de transferência do pagamento da renda
Documentos de identificação de todo o agregado
Comprovativo de rendimentos

Como é avaliada a candidatura?

Dimensão e composição do agregado familiar
Proporcionalidade da Taxa de Esforço
Rendimento mensal
Proporcionalidade da renda
Situação financeira dos ascendentes

Resultados

O período de análise das candidaturas é de 60 dias para as candidaturas de abril e de 45 dias em setembro e dezembro . Após submissão da candidatura, pode ser pedido um esclarecimento sobre a mesma, que deve ser regularizado dentro de 5 dias úteis.

Os resultados são publicados no Portal da Habitação . Normalmente, os resultados de abril são revelados em setembro; os de setembro são anunciados em dezembro e os resultados de dezembro são divulgados em março .

O apoio pode ser suspenso?

Sim, o apoio ao arrendamento jovem pode ser suspenso caso se verifique algumas destas situações:

Omissão de informações contrárias à lei
Falsas declarações
Omissão de dados relevantes
Pratica de qualquer ato sujeito à cessação de contrato por parte do senhorio

A suspensão do Porta 65 pode impossibilitar candidaturas públicas para fins habitacionais durante 5 anos.

Já conhecia este apoio?

Para casais ou jovens que estejam a dar os primeiros passos na sua independência, o Programa Porta 65 pode ser uma excelente ajuda para a nova fase de vida.

Fale com um dos nossos consultores e encontre o imóvel certo, que se possa enquadrar dentro deste apoio.

Luis Cura

Ajudo Pessoas, sou consultor imobiliário

Century21 Arquitectos

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Comprar casa: Dados e sangue-frio para tomar uma decisão

Fri, 07 Oct 2022 10:12:27 GMT

Especialistas em imobiliário explicam detalhadamente como tomar uma decisão em segurança

O mercado imobiliário é lento, não reage de forma abrupta e este facto verificou-se, por exemplo, durante o subprime – as repercussões nos preços dos imóveis e o aumento de oferta devido ao incumprimento dos créditos à habitação demorou tempo, meses, e mesmo anos, para se fazer sentir.

O mercado imobiliário é ainda pouco transparente. Apesar da tecnologia e dados disponíveis continua opaco por opção de não divulgação de informação mais específica, sendo o Estado e os seus lobbies (e não a tecnologia, os profissionais ou as pessoas) os principais responsáveis para que assim se mantenha (vejamos até quando).

E num mercado lento e ainda pouco transparente, como tomar decisões?

Num cenário que preocupa pela incerteza, para se tomar (boas) decisões sobre o que fazer com um bem imóvel, seja para investir ou desinvestir ou simplesmente utilizar, são necessários dados e hoje quem domina a informação é rei.

No mercado imobiliário não basta termos a informação de que a Euribor subiu, ou que a inflação está a disparar (à data de hoje em cerca de 9%) porque, sendo a habitação própria uma necessidade primária para a maioria, o mais importante é saber verdadeiramente, como está a sua situação e como está o mercado num todo, caso contrário, as decisões que se possam tomar podem ser precipitadas, ou mesmo erradas.

E que indicadores de mercado deve ter em conta para tomar uma decisão?

Valor de Mercado. Melhor dizendo, valor de transação, ou seja, valor de venda ou arrendamento efetivo e não o anunciado. Tendo em conta que existe uma variação mais ou menos expressiva entre o valor pedido (asking price) e pago de acordo com particularidades do produto ou mercado da oferta e procura, este é “o” indicador que traria maior transparência à decisão para saber se se está a fazer uma boa ou má compra ou arrendamento se estivesse democraticamente disponível e acessível, sendo que a esta informação, há que juntar particularidades e o fator emocional à avaliação e à decisão de compra que, mesmo sendo emocional, será emocionalmente consciente.

Valor Pedido. Tecnicamente designado por Asking Price, é o valor anunciado por quem vende ou arrenda, na maior parte dos casos, como disse anteriormente, não será igual ao valor de transação. Este valor, se comparado com o real de transação, pode evidenciar a ordem de grandeza e tendência de variação da diferença, ou seja, se a transação é feita acima do valor pedido, geralmente acontece quando o mercado está escasso em produto e por isso inflacionado; se, pelo contrário, o valor de transação está abaixo ou mesmo muito abaixo do valor pedido, geralmente acontece quando existe mais oferta e os compradores pressionam a negociação para propostas de valor mais baixos.

Tempo de Absorção. É o tempo que um imóvel demora a ser transacionado desde que é anunciado até à conclusão acordada da transação. Demonstra a dinâmica do mercado. Em Portugal, em média, se numa determinada localização os imóveis se transacionam abaixo dos 5 meses, pode dizer-se que estamos num mercado em alta, há menos oferta e mais procura e por isso vende-se mais rapidamente por valores que tendem a subir (atenção, cada caso ou casa, é um caso). Se, por outro lado, o tempo de absorção se apresenta acima dos 9 meses, estamos perante um mercado onde há mais oferta e menos procura em que os valores de proposta e transação tenderão a descer. De referir que há ainda períodos de reajustamento de preços e até de estagnação de mercado. Ainda sobre o tempo de absorção, será importante referir mais uma vez que deve ser medido desde o momento em que o imóvel começa a ser divulgado no mercado através de promoção (pela primeira vez), até ao momento de uma reserva ou Contrato Promessa de Compra e Venda, excluindo-se aqui a parte do processo em si que durará até à escritura definitiva.

Estas três variáveis ajudam a ter uma noção mais clara do que pode estar a acontecer no mercado imobiliário em que pretende investir decidindo se quer ou deve comprar, vender ou ainda arrendar.

Mas não é assim tão simples. É muitíssimo importante considerar que o produto imobiliário é heterogéneo, ou seja, cada casa é uma casa, e é fixo, ou seja, não sai do sítio, e a localização é uma das variáveis que indica de forma mais forte a tendência de procura ao longo do tempo. É por isso que podem existir valores muito diferentes de cidade para cidade, zona para zona, bairro para bairro e até casa para casa.

E devo apenas basear a minha decisão em dados de mercado?

É normal estar alarmado com as várias notícias de alterações sociais e económicas que podem levar a uma mudança de ciclo imobiliário para quem está mais exposto ao financiamento, mas não entre em pânico, analise a sua vida, analise a sua situação financeira, reflita sobre as suas opções e as suas necessidades.

Se o fizer com base em dados e factos concretos, terá o sangue-frio necessário para tomar uma decisão.

Há ciclos mais curtos e mais compridos, não tome uma decisão de longo prazo sem analisar todas as suas opções.

Se acha que pode precisar de ajuda para perceber e reunir esta informação, pode sempre recorrer a um agente imobiliário profissional especialista na sua zona ou tipo de imóvel, estará mais apoiado para decidir se deve manter, comprar, vender ou arrendar a sua casa.

FONTE: Visão

Luis Cura

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Imobiliário: Preços de Lisboa ultrapassam os de Madrid, Barcelona e Milão

Fri, 07 Oct 2022 10:06:23 GMT

Lisboa liderou subidas dos preços, tanto na compra como no arrendamento.

Em agosto, comprar uma casa em Lisboa foi mais caro do que adquirir uma habitação semelhante em Barcelona, Madrid e Milão. Esta é a principal conclusão de um estudo divulgado hoje pelo portal Casafari, que além destas cidades analisou igualmente Paris, que continua a liderar os preços.

Nesse mês, “Lisboa apresentou um preço médio venda de 4.817€/m2 apenas superado pelos 12.674€/m2 de Paris enquanto Madrid, Barcelona e Milão não passaram dos 4.764€/m2. Os preços de venda, nestas cinco cidades, aumentaram lentamente, 2,6% em média, entre agosto de 2021 e 2022, sendo que Lisboa ultrapassou Milão, Madrid e Barcelona como a capital mais cara do sul da Europa para comprar casa, em agosto de 2022”, refere o comunicado.

Lisboa e Madrid têm o crescimento dos preços mais acentuado, com aumentos de 5,4% e 5,0%, respetivamente. Em Barcelona, os preços mantiveram-se estáveis, com um ligeiro aumento de 0,9%, assim como em Paris, com uma descida de 0,6%.

Se, nas vendas, o panorama está assim, no arrendamento o problema identificado – que na verdade contribui para o mesmo desfecho, grandes subidas dos preços – prende-se com a escassez de imóveis para este destino.

Segundo a Casafari, “o crescimento dos preços de arrendamento ultrapassou o aumento dos preços de venda nas cidades observadas. Os arrendamentos subiram em média 13,1% em 2022 comparado ao período homólogo. Lisboa lidera o grupo com uma variação positiva de 23,2% de crescimento anual das rendas”.

“A diminuição da oferta de imóveis para arrendar foi consistente em todas as cidades analisadas, onde o número de anúncios diminuiu, em média, 32%. Lisboa foi a capital que mais sentiu a redução de oferta de listagem de imóveis com um decréscimo de 52,3%. Milão e Barcelona caíram 37,2% e 31,6%, respetivamente. Madrid teve um decréscimo moderado de 16,3%”, conclui a consultora.

A Casafari apresenta-se como a maior plataforma de dados imobiliários da Europa – com mais de 250 milhões de listagens de imóveis de mais de 30.000 fontes de informação online – que utiliza para monitorizar a evolução dos preços dos principais mercados.

FONTE: Visão

Luis Cura

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Comprar ou vender casa: melhor agora ou esperar até 2023?

Fri, 07 Oct 2022 10:00:13 GMT

Apesar da subida das taxas e possível quebra nos preços, especialistas acreditam que mercado imobiliário irá estabilizar.

O atual contexto económico, caracterizado pela alta inflação e subida das taxas de juro , está a influenciar vários setores, nomeadamente o imobiliário. E é por isso que tanto compradores como vendedores de imóveis se perguntam se este é ou não um bom momento para fazer negócio, ou se é preferível esperar até 2023. Eis o que pensam alguns especialistas.

Em geral, e na hora de comprar casa, a maioria dos consultores acredita que, apesar das circunstâncias atuais, este é um bom momento. Francisco Sierra, diretor geral da Casavo em Espanha e Portugal, afirma que, se analisarmos a correlação histórica entre a Euribor e as vendas, a subida das taxas de juro não tem grande impacto no número de transações.

“Acreditamos que 2022 continuará a ser um bom ano para comprar um imóvel, uma vez que as medidas promovidas pelo BCE para conter a inflação serão compensadas pelo aumento da atividade dos investidores privados e institucionais.” Especifica que, apesar de, como alguns relatórios apontam, 2023 ser um ano marcado por uma queda de 15% nas vendas, o mercado imobiliário irá estabilizará, "uma vez que o impacto do aumento da taxa terá impacto no curto prazo, melhorando as perspectivas para o futuro”.

Por seu lado, Jesús Duque, vice-presidente da Alfa Inmobiliaria, afirma que nos próximos seis meses a economia poderá arrefecer, fruto da Guerra na Ucrânia e de todos os acontecimentos que ela gerou na economia mundial, como a decisão do BCE de aumentar as taxas de juro – que devem continuar a subir nos próximos meses. Para o especialista, quem quer comprar deve avaliar com realismo se um futuro aumento do crédito habitação pode ter um impacto muito negativo na sua situação financeira. E avaliar qual das duas opções prefere: se comprar a um preço mais alto e juros mais baixos ou vice-versa.

Ernesto Ferrer-Bonsoms, diretor de Real Estate da Intrum Espanha e diretor de negócios da Solvia, explica que, no caso de querer comprar, o melhor momento é agora se necessitarmos de financiamento, já que as taxas de juro devem continuar a subir nos próximos meses. “O aumento das taxas de juros pelo Banco Central Europeu afetará grande parte dos empréstimos ao consumidor, incluindo muitas hipotecas. Além disso, devido à falta de oferta, os preços deverão continuar a crescer, embora de forma mais moderada do que nos últimos tempos."

Se eu quiser vender, é melhor agora ou depois?

Jesús Duque explica que nos próximos meses poderemos observar mais dificuldades no acesso ao crédito habitação, taxas mais elevadas e em alguns casos maiores dúvidas sobre o mercado de trabalho. "A minha opinião é que quem pode vender agora, e não pode ou não quer esperar um ano ou dois para vender, deve fazê-lo agora".

Ao analisar uma venda, desde Casavo, lembram que estamos num momento particularmente favorável para a venda de imóveis, pois os aumentos das taxas de juro impulsionam moderadamente o número de operações de compra e venda, algo que eles acreditam que acontecerá no terceiro trimestre do ano.

Para 2023, a Casavo prevê uma melhoria da sustentabilidade do setor imobiliário, motivada pelas medidas atualmente promovidas para conter a inflação, cujos efeitos começaremos a observar a médio ou longo prazo. “É por isso que quando falamos sobre o melhor momento para vender uma casa, devemos destacar que estamos num momento particularmente favorável para isso, que se manterá ao longo de 2023 como resultado do atual contexto económico, que impulsiona as vendas diante do aumento do crédito, do combate à inflação e da segurança do imóvel como investimento”.

O que vai acontecer em 2023?

Na Alfa Inmobiliaria, o seu vice-presidente acredita que em 2023 provavelmente haverá melhores ofertas e preços mais baixos para comprar, mas também muitas famílias terão mais dificuldades em aceder a um crédito habitação, e os juros serão certamente mais elevados. "Esta queda de preço pode ser por um curto período de tempo”, refere.

Ele recomenda que, especialmente no caso daquelas pessoas que estão a pensar recorrer a um financiamento imobiliário com taxa fixa, é melhor comprar agora, embora provavelmente seja possível encontrar preços um pouco mais baixos em alguns meses.

Segundo análises da Casavo, a subida dos preços da habitação por influência da inflação será compensada pelas medidas promovidas pelas instituições europeias para combater esta conjuntura económica, dando origem a um cenário muito positivo a médio e longo prazo. “Tendo em conta os movimentos do mercado, prevemos que a subida das taxas de juro seja acompanhada por um ligeiro aumento das vendas, uma vez que a habitação passa a ser um “porto seguro” face à incerteza”, refere.

O especialista considera, ainda assim, que o desenvolvimento e o crescimento do número de operações de vendas serão acompanhados por uma redução da oferta no início de 2023. No entanto, consideram que são movimentos habituais do mercado que contribuem para melhorar a dinâmica que garante a sustentabilidade da indústria.

Fonte: Idealista

Luis Cura

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Imobiliário mundial: quais as previsões para 2023?

Fri, 07 Oct 2022 09:54:21 GMT

A Avalon Investment Research preparou uma análise do setor imobiliário global com previsões para o próximo ano.

Avizinha-se um colapso no mercado imobiliário global? Os preços das casas continuam a subir em alguns países, embora o ritmo de crescimento esteja a abrandar em muitos outros - o Banco Central Europeu (BCE) estima, por exemplo que os preços da habitação no conjunto dos países da Zona Euro registem uma descida de até 9% nos próximos dois anos. Neste contexto, o centro de estudos Avalon Investment Research preparou uma análise do setor imobiliário global com previsões para 2023.

Tendências de preços imobiliários

Ao contrário do mercado de ações, segundo a análise da Avalon, o setor imobiliário necessita de tempo para que um mercado em queda dê origem a preços de casas mais baixos. Quando os compradores decidem que não querem mudar-se, os preços não caem imediatamente. Pelo contrário, o negócio seca e o número de transações diminui, como já vimos. Depois de alguns meses, os vendedores começam a baixar os preços de venda, outro fenómeno que já começa a verificar-se em alguns países.

Mas mesmo assim, as casas podem não ser vendidas porque os compradores ficam à margem. Na verdade, quando as casas não se conseguem vender, muitos vendedores ponderam retirar as casas do mercado. Isso traduz-se simplesmente em menos oferta de casas para venda e menos negócios. Eventualmente, no entanto, os preços das casas caem à medida que os vendedores oportunistas se convertem em vendedores forçados porque o crédito já não é acessível ou por outras razões económicas. Quanto mais tempo durar o ciclo de recessão ou aumento das taxas, maior a probabilidade de isso acontecer.

Previsão para o mercado imobiliário em 2023

Os analistas estão divididos sobre as perspectives para o mercado imobiliário. Alguns temem uma crise imobiliária semelhante à de 2008, enquanto outros acreditam que o mundo passará por uma recessão imobiliária. Este último terá um papel necessário na contenção da inflação, já que o mercado imobiliário estimula muito a economia com sua forte necessidade de materiais e mão de obra.

Em última análise, a direção do mercado imobiliário depende em grande parte da duração do ciclo de aumento das taxas . Por um lado, os preços mais baixos tornariam as casas mais acessíveis para os compradores de primeira viagem do ponto de vista do preço de compra, mas a capacidade de pagar a hipoteca pode ser igualmente difícil devido ao aumento dos juros.

Por outro lado, e quando as vendas de casas caem, os stocks acumulam-se e os construtores param de construir novas casas. Isso traduz-se em perda de empregos e menor procura por produtos e materiais de construção, como madeira e cimento. Há também efeitos cascata em alguns setores de finanças, retalho, transportes etc.., expostos ao imobiliário.

Fonte: Avalon

Luis Cura

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Casas para comprar: quais as regiões com os maiores e menores preços?

Tue, 27 Sep 2022 02:59:10 GMT

Comprar casa é mais caro no Algarve, custando em média 287 mil euros. E no Alentejo é onde é mais barato, mostram dados do INE.

A inflação está a contaminar todos os mercados – e o imobiliário não é exceção. Os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) provam isso mesmo: as casas ficaram 1 3,2% mais caras entre primeiro trimestre de 2022 e o período homólogo. E este foi o maior aumento alguma vez registado pelo instituto. Comprar casa no nosso país passou a custar, em média, 190.054 euros entre abril e junho (+2% do que no início do ano). E quanto custa comprar casa em cada região portuguesa? E como é que os preços evoluíram? Explicamos tudo neste artigo.

Em Portugal, comprar casa continua ao rubro. Só entre abril e junho foram transacionadas 43.607 habitações em Portugal, mais 4,5% do que no segundo trimestre de 2021. E esta dinâmica no negócio das casas movimentou 8,3 mil milhões de euros, mais 19,5% face ao valor registado no mesmo trimestre de 2021. Contas feitas, uma casa em Portugal passou a custar, em média, 190.054 euros no segundo trimestre. No segundo trimestre de 2021 as casas custavam bem menos: 166.116 euros, em média.

Depois do país ter recuperado do choque inicial da pandemia, os negócios voltaram a fluir. E os preços das casas têm aumentado trimestre após trimestre desde o final de 2020. Agora, as casas custam, em média, 22% mais do que no segundo trimestre de 2020 e mais 29% do que antes da pandemia (abril e junho de 2019), mostram os dados.

De notar que a acelerada venda de casas e a subida dos preços médios das casas a nível nacional em 2022 decorre num contexto macroeconómico complexo, marcado pela guerra, pela alta inflação e pela subida dos juros nos créditos habitação, que estão a encarecer as prestações da casa.

Quando custa comprar casa em cada região do país?

Olhando para cada região do país é visível que os preços médios das casas variam muito de território para território. É no Algarve onde comprar casa foi mais caro no segundo trimestre de 2022, custando uma média de 287.482 euros. E logo a seguir está a Área Metropolitana de Lisboa, com os preços das casas a chegar aos 260.754 euros. Por outro lado, é no Alentejo e na região Centro onde é mais barato adquirir uma habitação.

A evolução dos preços ao longo dos anos também não é homogénea. Face ao trimestre anterior (1º trimestre de 2022), as casas ficaram mais caras em seis regiões do país. E a mais expressiva foi registada no Algarve de 6%. Já na Área Metropolitana do Porto e na Região Autónoma dos Açores os preços desceram ligeiramente.

Em relação ao segundo trimestre de 2021 (período homólogo), as casas ficaram mais caras em todas as regiões do país. A maior subida dos preços das casas foi sentida na Região Autónoma da Madeira (+21%): aqui as casas custavam, em média, 170.763 euros entre abril de junho do ano passado e passaram a custar 206.607 euros (+35,8 mil euros) no mesmo período de 2022. Também no Algarve e nos Açores, os preços deram um salto de 20% e 19%, mostram os dados do INE. Nas restantes regiões foram observadas subidas entre 12% e 16%.

Se compararmos os preços das casas atuais com os praticados antes da pandemia (no segundo trimestre de 2019), as diferenças são ainda maiores. Os preços das casas, em termos médios, subiram em todas as regiões, com a Região Autónoma da Madeira a registar uma subida de 49%, a maior de todas, seguida pelo Algarve (+45%). Neste período os preços das casas na AM de Lisboa subiram 32%: antes comprar casa na Grande Lisboa custava, em média, 197.628 euros e agora custa 260.754 euros (+63 mil euros). Também na AM Porto, as casas ficaram 31% mais caras, já que os preços passaram de 138.852 euros para 182.411 euros (+43,6 mil euros). A menor subida dos preços médios das casas foi registada na região Centro – e ainda assim foi de 22%.

FONTE: idealista

Luis Cura

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Arrendar casa: apenas 21% da oferta custa menos de 750 euros/mês

Tue, 27 Sep 2022 02:52:52 GMT

Se aumentarmos o valor para rendas até 1.000 euros mensais, já passa a abranger 45% da oferta nacional.

Arrendar uma casa continua a ser uma opção para muitas famílias portuguesas. Mas, tal como comprar casa, está a ficar cada vez mais caro, e mesmo assim o stock de imóvei s no mercado residencial tem vindo a encolher. Isto porque a velocidade de arrendamento de casas é bem superior àquela em que são colocadas no mercado. Este desequilíbrio acaba por refletir-se nos preços das rendas , sendo que apenas 21% das casas para arrendar em Portugal custam menos de 750 euros por mês, segundo um estudo publicado pelo idealista, o marketplace imobiliário do sul da Europa. No caso das rendas até 1.000 euros mensais, a oferta de casas para arrendar disponíveis no mercado corresponde a 45% do total.

No entanto, analisando por capitais de distrito, encontramos cidades onde predominam as rendas por menos de 750 euros mensais. Em Castelo Branco e Bragança, todas as casas anunciadas para arrendar custam menos que esse valor. Segue-se a Guarda, onde 75% das rendas são de valor inferior a 750 euros/mês, Santarém (64%), Vila Real (63%), Ponta Delgada (60%), Viseu (60%), Coimbra (58%) e Leiria (54%).

Por outro lado, em Lisboa apenas 2% dos imóveis colocados no mercado de arrendamento residencial têm preços inferiores a 750 euros/mês. Também o Funchal (7%), Faro (11%), Porto (12%), Braga (16%), Setúbal (27%), Aveiro (32%) e Viana do Castelo (46%) apresentam menos de metade da oferta de casas para arrendar com valores inferiores a 750 euros/mês.

Se analisarmos os imóveis para arrendar por menos de 1.000 euros por mês nestes mercados mais exclusivos, onde as rendas são mais caras, conclui-se que 8% da oferta em Lisboa custa menos de 1.000 euros mensais, seguida pelo Funchal (20%), Porto (33%) e Faro (53%). O valor das rendas estendido a este nível cobre a oferta total das casas para arrendar em cinco cidades: Bragança, Viseu, Castelo Branco, Vila Real e Ponta Delgada.

Casas para arrendar por menos de 750 euros/mês: quais os distritos com mais oferta?

Analisando por distritos, é em Castelo Branco onde há mais rendas por menos de 750 euros por mês, representando 91% da oferta disponível. Seguem-se Portalegre (89%), Bragança (88%), Vila Real (85%), Viseu (75%), Santarém (69%) e Coimbra (65%).

No sentido contrário, em Lisboa apenas 5% dos imóveis no mercado de arrendamento apresentam rendas inferiores a 750 euros/mês. Contam-se ainda oito distrito/ilhas onde a oferta de casas para arrendar custa menos deste valor:

Porto (19%);
ilha da Madeira (20%);
Setúbal (27%);
Faro (28%);
Aveiro (38%);
Braga (41%);
Leiria (46%);
Viana do Castelo (47%).

Em Portalegre, Castelo Branco, Bragança, Viseu e Vila Real todos as casas para arrendar custam menos de 1.000 euros por mês. Pelo mesmo valor mensal, a oferta em Coimbra é de 95%, em Santarém de 91%, em Aveiro de 87% e em Braga de 85%. Seguem-se Viana do Castelo (82%), Leiria (81%), Setúbal (74%), Faro (57%), Porto (48%) e ilha da Madeira (35%). Já em Lisboa, apenas 20% das casas para arrendar custam menos de 1.000 euros por mês.

Metodologia

Para a realização deste estudo, o idealista analisou todas as casas anunciadas na sua base de dados de arrendamento durante o mês de agosto de 2022. Para o cálculo do intervalo inferior a 750 euros por mês, foram considerados todos os imóveis para habitação abaixo desse valor, como no caso dos imóveis abaixo de 1.000 euros, sem adicionar ambos os dados, uma vez que os do intervalo de preços mais baixo também estão incluídos no mais alto. Em alguns mercados não foi possível obter dados porque a amostra não era representativa.

FONTE: idealista

Luis Cura

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Acentua-se a redução da disponibilidade de Habitação para Estudantes em Portugal!

Tue, 27 Sep 2022 02:12:04 GMT

Vêem os em préstimos para estudar serem recusados, esperam pela bolsa para não desistirem do curso e chegam a ser enganados pelos senhorios, que lhes atribuem despensas como quartos. Entre a elevada procura e a pouca oferta, os universitários vão-se sujeitando: “Os preços estão exageradamente caros”, lamentam.

João Jesus, natural de Ribeira de Pena, entrou no ensino superior no ano passado e ficou colocado onde queria: curso de Ciências da Comunicação na Faculdade de Letras da Universidade do Porto (FLUP). Apesar da felicidade inicial, o facto de ter mais dois irmãos gémeos (um deles também na universidade) fê-lo questionar se suportar todas as despesas não seria demasiado esforço para os pais. Mesmo com um part-time no Verão e os 50 euros de gorjetas que consegue em dois meses, sabia que o que ganhava não chegava para ajudar.

Começou por se candidatar a uma bolsa de estudos e às residências da universidade antes do início das aulas. No início de Setembro, dois dias antes de saber das colocações, conseguiu. Recebe 87,20 euros por mês, valor que cobre o custo do quarto na residência (70 euros) e parte do valor da propina que, neste momento, está nos 69,70 euros. “Antes de saber se tinha direito já andava à procura de quartos. Mas a resposta foi rápida. Por acaso tive sorte”, reconhece.

Mafalda Rocha, por outro lado, não teve a mesma sorte. Vive em Santa Maria da Feira, em Aveiro e, em 2020, ficou colocada em Lisboa, na Nova Medical School. Entre os resultados das colocações, que a apanharam de surpresa, e a primeira semana de aulas, viu os empréstimos que o pai pediu aos bancos serem rejeitados e usou como último recurso pedir dinheiro emprestado a familiares.

“Não sabia o que fazer. Tive amigos meus cujos pais foram juntando a vida toda e criaram contas específicas para irem para a faculdade, mas quando a pessoa não tem muito dinheiro e não juntou para isso diria que é impossível continuar a estudar”, refere.

Neste momento, está a pagar 340 euros por um quarto em Telheiras. Ainda assim, acredita, é um valor muito abaixo do mercado actual. “Hoje em dia, não existem quartos decentes em Lisboa por menos de 450 euros. Mas também há quartos a 900”, revela.Parágrafo Novo

Consciente dos custos, diz que só não desistiu da Medicina a pedido do pai, que continua a esforçar-se para pagar as despesas, que facilmente superam os 600 euros por mês. Mas para certos jovens, como é o caso de Soraia Oliveira, ficarem colocados longe de casa faz com desistam do curso que querem e tenham de escolher outro mais perto de casa dos pais.

A jovem de 20 anos já sabia que a média do secundário era uma entrada segura para o curso de História, na Faculdade de Letras da Universidade do Porto, mas também sabia que sem uma bolsa de estudos não poderia sair de casa da mãe, em Viana do Castelo.

“Já sabia que ia entrar, porque tinha uma média superior. Mas mesmo com toda essa certeza estive o Verão todo sem saber se conseguiria ou não ir para a minha faculdade de sonho, porque só ia ter uma resposta da residência e da bolsa depois de ter entrado.”

Com uma situação económica “complicada”, que a faz depender exclusivamente da mãe, não chegou a procurar quartos na cidade e, a uma semana de começar as aulas, recebeu a resposta que não tinha direito a bolsa. “Vivo a mais de 55 quilómetros do Porto, que é o mínimo elegível para ter residência”, explica. A partir daqui restavam-lhe duas opções: candidatar-se à segunda fase do mesmo curso em Braga, o que lhe permitiria ir e vir a casa todos os dias, ou expor toda a situação à FLUP e tentar que lhe atribuíssem bolsa antes do início do ano lectivo. Acabou por conseguir este apoio e residência dois dias antes do início das aulas.

Pouca oferta leva jovens a viver em despensas

O aumento generalizado dos preços das rendas, a oferta reduzida e a elevada procura estão a forçar os jovens a aceitarem alojamentos degradados e com poucas condições.

Em Vila Real, por exemplo, Helena Menezes conta que, em dois anos, mudou de casa duas vezes — e que a segunda, apesar de mais barata, tem a desvantagem de ser muito mais antiga. “É bom ressalvar que as casas que nós arrendamos são casas para estudantes. São casas que não estão sujeitas a obras pelos senhorios. Se uma família fosse viver para uma casa daquelas, certamente que ainda se queixava do dinheiro que pagava”, conta, acrescentando que o valor da renda são 125 euros sem despesas.

Na mesma linha, o aumento da procura por alojamentos para estudantes resulta num negócio altamente rentável para os proprietários, que as publicitam por preços elevados. Há também casos de anúncios de quartos em sites de compra e venda de casa fidedignos, que publicitam fotografias e valores de outros imóveis que realmente existem, mas que não são os que estão a ser arrendados. Afonso Couto, de 21 anos, foi um dos jovens apanhados neste tipo de esquema.

Em 2021, um dia antes de as aulas começarem, ficou colocado no Instituto Superior de Agronomia (ISA), em Lisboa, e teve de encontrar casa o mais rapidamente possível. Ainda na Trofa, de onde é natural, encontrou um quarto aceitável por 255 euros e pediu à namorada, que já estava em Lisboa, para ir visitar o quarto e ver se as fotografias correspondiam à realidade.

Aceitou depois de saber que as fotografias eram, de facto, verdadeiras, mas quando chegou à casa deparou-se com uma despensa convertida em quarto, que não tinha janelas nem privacidade, já que em frente à porta estava a única casa de banho da casa onde viviam mais quatro pessoas.

“Achei que seria uma casa estudantil, mas afinal morava com dois senhores reformados, que não eram donos da casa, e outras duas pessoas”, explica. Além disto, havia um outro quarto alugado ao mês a turistas e funcionários da Glovo e Uber.

O preço também aumentou de 255 para 300 euros, fora as despesas com alimentação e transporte que rondavam o mesmo valor. Consciente de que foi burlado e de que estava refém da pouca oferta, acabou por ficar com o quarto durante o resto do ano lectivo e não denunciar a situação por não ter contrato ou factura que comprovassem que estava a arrendar o espaço.

“Estava de mãos atadas porque o resto era muito mais caro. Ela [proprietária] disse que eram seis metros quadrados, mas nem sabia quanto é que isso era. Aceitei e arrependi-me”, revela.

O aumento das residências privadas ��

Ao mesmo tempo que os jovens se deparam com a dificuldade de encontrarem alojamentos, o negócio das residências privadas tem vindo a aumentar nos últimos anos, em cidades como Lisboa e Porto, com preços não muito diferentes dos praticados pelos proprietários das casas.

“Em geral, o valor médio dos novos arrendamentos em Portugal subiu 7,2% só em Agosto, face a Julho deste ano”, explica �� Luís Cura, agente imobiliário na Century 21. Se compararmos Agosto de 2021 com o período homólogo de 2020, “verifica-se um aumento de 38,6%”, acrescenta. Neste momento, o preço médio por um quarto em Lisboa situa-se nos 381 euros. No Porto são 324 euros mensais, segundo o Observatório do Alojamento Estudantil , da start-up portuguesa Alfredo Real Estate Analytics.

Apesar da procura, explica �� Luís , não é vantajoso para estas empresas terem um segmento de mercado exclusivo para alojamento estudantil. Tal como os arrendamentos para férias, “é muito sazonal”, acrescenta.

Paralelamente, nos últimos anos, são várias as empresas estrangeiras que apostam na construção e aluguer de residências privadas para estudantes. U-hub, HouzeStudent e Livensa Living são algum dos exemplos.

O preço para arrendar um quarto numa destas instalações, que oferecem serviços como ginásio, sauna, piscina, sala de multimédia, lavandaria, limpeza ou vigilância 24 horas, pode ir até aos 815 euros. No caso da U-hub, por exemplo, os preços mais baixos começam na casa dos 525 euros, segundo dados do site .

A Livensa Living , uma das empresas focadas neste sector, admite que o mercado imobiliário em Portugal é vantajoso neste sentido, tendo em conta o “aumento progressivo do número de estudantes inscritos na universidade”, esclarece no comunicado enviado ao P3.

Apesar de não revelar números sobre a taxa de ocupação, garante que a mesma é elevada e inclui maioritariamente estudantes portugueses, brasileiros, espanhóis e italianos.

Os preços das cinco residências da Livensa Living – espalhadas por Lisboa, Porto e Coimbra – variam consoante o distrito. Arrendar um quarto em Coimbra tem um preço base de 460 euros e em Lisboa pode ir até aos 745.

Preços são mais baixos no interior��

Os preços dos arrendamentos são mais baixos no interior do país , como é o caso da Guarda, onde o preço médio das rendas ronda os 100 euros. Castelo Branco e Viseu são dois dos distritos com rendas mais baixas, salienta �� Luís Cura .

Daniela Barbosa, natural de Guimarães, mudou-se para Seia em 2020 para frequentar o curso de Restauração e Catering no Instituto Politécnico da Guarda (IPG). A jovem de 22 anos conta que, apesar de a oferta na região também ser reduzida, preferiu sair da residência da universidade, onde pagava cerca de 80 euros por mês, e dividir uma casa com mais duas estudantes por 100 euros sem despesas.

“Há pouca oferta, o que influencia muito os preços. No meu caso, consegui barato, porque foi por intermédio de outras colegas”, afiança, acrescentando que o valor das casas na região pode chegar aos 250 euros sem despesas.

Contudo, há quem pague menos do que isto, como é o caso de Pedro Nuno Santos, de 25 anos. “Os preços estão elevados, mas encontrei uma casa que até nem ficou muito cara. Estou a pagar 75 euros só de renda, e divido [o alojamento] com mais três rapazes”, refere o estudante de gestão hoteleira em Seia.

O cenário é transversal a todo o país. É cada vez mais difícil ser estudante deslocado, garantem. “Este ano, ainda vai ser pior. As coisas estão mesmo absurdamente caras”, lamentam.

FONTE: Publico e LCC

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Os seus sonhos a um passo da realidade.

Thu, 22 Sep 2022 22:51:42 GMT

A sofisticação deste empreendimento único em Portugal é sinónimo de luxo, glamour, qualidade e conforto.

O Ocean Terrace tem distribuídos pelas suas 3 áreas residenciais apartamentos com tipologias T1 a T4, complementado com dez luxuosas Coberturas Duplex T3 e T4 e uma Penthouse única no 22º andar, com preços que variam de 250.000€ T1 a 3.000.000€ Penthouse.

Fale connosco e veja os pormenores dos apartamentos Penthouse e Apartamentos Duplex .

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Transparência imobiliária: Portugal entra no Top 25 de ranking global

Wed, 21 Sep 2022 16:45:02 GMT

Reino Unido, EUA e França lideram índice que visa ajudar empresas, investidores e credores a operar e tomar decisões.

A transparência é, cada vez mais, considerada um critério fundamental na hora de decidir onde investir e fazer negócios a nível global. E no mercado imobiliáriotambém. Portugal está a melhorar a performance neste indicador, tendo entrado paraTop 25 do ranking de Transparência Imobiliária a nível mundial, ao subir duas posições para a 24ª posição do Índice realizado, em conjunto, pela empresa de consultoria JLL e o seu braço de investimento La Salle.

Face aos resultados anteriores, divulgados em 2020 e em que Portugal aparecia em 26º lugar no ranking geral como pais transparente, houve uma melhoria em concreto no mercado de Processo de Transação, ocupando o 11º lugar. Para chegar a este lugar, conseguiu subir 2.37 pontos para 1.23 pontos, sendo que 1.00 pontos é a pontuação mais elevada.

A análise internacional em causa, que avalia indicadores como o investimento, mercados estratégicos, veículos financeiros, fatores legais e regulamentares, processos de transação e sustentabilidade, contempla 94 países e 156 cidades a nível global. No topo da lista desta nova edição, ocupando os lugares cimeiros da chama elevada transparência, surgem:

Reino Unido,
Estados Unidos da América,
França, Austrália e
Canadá.

Os primeiros países do segundo nível de países mais transparentes no mundo, onde está Portugal, são:

Finlândia,
Singapura,
Suíça,
Hong Kong
Dinamarca.

No final do ranking, classificados como os três países com pior pontuação, estão o Iraque, a Etiópia e a Líbia

A importância da transparência para fazer bons investimentos imobiliários

"Acreditamos que um mercado global robusto é uma ferramenta essencial para o setor imobiliário. A transparência é a base que permite empresas, investidores e credores para operar e tomar decisões com confiança", defende Richard Bloxam, CEO, Capital Markets da JLL.

"A transparência é uma componente crítica do processo de investimento”, corrobora Mark Gabbay, CEO da La Salle, também citado no relatório. O especialista considera que "os investidores desempenham um papel importante no processo, aumentando a transparência produzindo registos financeiros e, em seguida, compartilhar essas informações com o mercado quando chega a hora de vender ou refinanciar um ativo", frisando que “como investidores, dependemos fortemente dos dados para avaliar fatores financeiros, legais e físicos antes de estabelecer um preço de mercado para um ativo”.

FONTE: idealista

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Juros do crédito à habitação aumentaram 1,011% em agosto

Wed, 21 Sep 2022 16:38:23 GMT

Este é o quinto mês consecutivo de aumentos, de acordo com os dados do INE.

Em agosto, a taxa de juro implícita no conjunto dos contratos de crédito à habitação foi de 1,011%. De acordo com os dados do INE, este é o quinto mês consecutivo de aum entos, sendo este o valor mais alto desde novembro de 2019, mês em que se fixou em 1,017%.

Para o destino de financiamento de aquisição de habitação, a taxa de juro implícita para o total dos contratos subiu para 1,027%, o que corresponde a mais 9,9 pontos base face a julho.

Consoante os dados fornecidos pelo INE, os contratos celebrados nos últimos três meses sofreram também um acréscimo de 23,3 pontos base para 1,528%.

O capital médio em dívida, no mês de agosto, aumentou de 345 para 60.750 euros. Para os contratos celebrados nos últimos três meses, o montante médio em dívida foi de 128.092 euros.

No período em análise, a prestação média subiu quatro euros para 268 euros, sendo que 51 euros deste montante correspondem a pagamento de juros e 217 euros a capital amortizado.

FONTE: vidaimobiliaria

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Avaliação imobiliária – que futuro?

Wed, 21 Sep 2022 16:35:21 GMT

Como é que conseguiremos adaptar uma geração com décadas de experiência em avaliação residencial, a encarar e preparar-se para outro tipo de avaliações? Não nos enganemos – nem todos irão permanecer na atividade.

As avaliações para o setor financeiro constituem na maior parte dos Países a principal fatia do mercado de avaliações e Portugal não é exceção.

Com pouco mais de 2.000 profissionais a operar no setor das avaliações, cerca de dois terços dos avaliadores imobiliários desenvolvem atividade para o setor financeiro, muitos em exclusividade. Não obstante a entrada de duas ou três centenas de novos avaliadores imobiliários no mercado, nos últimos 5 anos, a realidade é que grande parte do universo de avaliadores já passou os 40 anos e pertence a uma geração formada ainda no final do séc. XX.

A estes torna-se mais difícil a passagem para uma nova realidade, onde a atividade necessita de recorrer cada vez mais à tecnologia para ganhar eficiências que permitam rentabilidade, num universo onde os honorários estão estagnados há anos ou atualizam-se timidamente, não acompanhando a subida de outros custos essenciais para a atividade, como o combustível, as portagens, etc.

O virar da segunda década deste milénio coloca aos avaliadores imobiliários o desafio mais importante de todos – existirá futuro?

A implementação das novas tecnologias nesta atividade vinha em crescendo até 2019, existindo cada vez mais soluções de software disponíveis para a avaliação imobiliária. Neste grupo de novo software começavam a aparecer algumas soluções de AVM (Automated Valuation Methods), na sua maioria ainda ajustadas apenas à realidade de outros Países, como Espanha e pouco sensíveis ao mercado Português, com raras exceções.

A pandemia de Covid 19 veio, no entanto, alterar este paradigma e de um momento para outro, uma maior dificuldade na realização das inspeções aos imóveis, decorrente das restrições pandémicas, criou uma oportunidade para o aparecimento de novas empresas tecnológicas, com core business centrado na construção de megabases de dados de asking price e introdução de algoritmos de análise de dados para construção de AVM.

Na sua maioria, essas soluções estão ainda longe de garantir fiabilidade, agravado pelo facto de Portugal ser um País de fraca transparência no que diz respeito ao acesso à informação sobre as transações de imóveis, o que nos mantém na dark age do mundo da avaliação, ou seja, naquele grupo dos que realizam avaliações baseadas quase exclusivamente em amostras de mercado de asking price.

No entanto, as tecnologias estão aí, existem e já estão a ser utilizadas por alguns bancos para a realização das avaliações obrigatórias decorrentes do Acordo de Basileia II, por exemplo. São milhares as avaliações que já deixaram de ser realizadas por avaliadores e que ficam sujeitas a mecanismos de inteligência artificial, mais ou menos “inteligentes”.

A pressão para que este tipo de tecnologia seja aceite nas avaliações do sector residencial sente-se um pouco por toda a Europa, estando inclusive incorporada na proposta de alteração ao Regulamento dos Requisitos de Capital dos Bancos (CRR) que a UE irá publicar durante o próximo ano e será apenas uma questão de tempo, até que outro Estado sucumba à pressão e tentação, como já aconteceu há uns anos com a Holanda. Sendo talvez o mais liberal dos Estados, não será de estranhar que tenha sido o pioneiro nos chamados stand alone AVM, mas essa onda acabará por chegar a outros Países mais conservadores, como é o caso de Portugal.

Não faz sentido lutar contra o avanço tecnológico. Ele existe e o setor da avaliação imobiliária não será exceção ao seu desenvolvimento. No entanto, será importante que, em Portugal, como noutros Países, se preparem os avaliadores para esta realidade incontornável e se aceitem os AVM, mas como um produto nunca desligado da intervenção dos avaliadores imobiliários.

A sensibilidade e a experiência de um avaliador imobiliário dificilmente serão substituídas por uma máquina, pelo que qualquer modelo de AVM não deverá estar desligado da intervenção do avaliador, até mesmo para o manter calibrado e com eficácia. No entanto, e, não obstante ser claro que os stand alone AVM não constituem uma solução credível para a avaliação imobiliária, a penetração dos AVM no mercado será incontornável e mesmo mantendo a ligação obrigatória aos avaliadores imobiliários, a tecnologia irá substituir muitos deles. Isso deixará grande parte dos avaliadores imobiliários, nomeadamente os que estão muito focados no mercado residencial, a necessitar de reconversão para outras áreas da avaliação.

É aqui que surge o segundo grande desafio à atividade. Como é que conseguiremos adaptar uma geração com décadas de experiência em avaliação residencial, a encarar e preparar-se para outro tipo de avaliações?

Não nos enganemos – nem todos irão permanecer na atividade. Os que se especializaram ao longo de anos no setor residencial, terão de se adaptar aos outros setores de avaliação e terão de ganhar competências que lhes permitam realizar avaliações mais complexas, como terrenos com potencial de construção, edifícios de comércio e serviços, avaliação de negócios e empresas, entre outros.

E é também aqui que entra um conceito fundamental para o futuro de qualquer avaliador imobiliário da segunda década do séc. XXI – visão. É preciso visão para perceber que os tempos estão a mudar muito rapidamente e que, em poucos anos, esta realidade não será uma pura suposição.

Assim, um avaliador que pretenda permanecer mais uns bons anos nesta atividade terá de se adaptar, de se formar e de evoluir. A acreditação profissional, nomeadamente o REV/TEGOVA, é um dos caminhos nesse trajeto de evolução, mas não é o único. É preciso apostar em formação e aí as associações de avaliadores têm um papel fundamental. É ponto assente que a formação terá cada vez mais importância no futuro dos avaliadores imobiliários. Aqueles que não apostarem na formação contínua e diversificada terão muita dificuldade em permanecer no mercado.

É certo que os avaliadores imobiliários se debatem com alguns problemas, sendo a questão dos baixos honorários transversal à grande maioria dos Países da Europa. No entanto, é preciso sair rapidamente do estado letárgico do “desgraçado mal remunerado” e procurar novas soluções e novos posicionamentos no mercado, que garantam melhores rentabilidades. É obrigatório que os avaliadores constatem uma realidade que só esperavam daqui a 5 ou 10 anos, mas que a pandemia acelerou.

Será apenas uma questão de tempo para que as entidades financeiras, na busca incessante de reduzir custos, integrem em larga escala as novas tecnologias e ganhem a tentação de substituir gradualmente os avaliadores imobiliários do setor residencial. E dai será um pequeno passo para convencer os decisores políticos e reguladores da bondade e eficácia de tais tecnologias.

Cabe aos avaliadores imobiliários estarem um passo à frente desta realidade que parece cada vez mais incontornável e prepararem-se para integrar o grupo dos que se adaptaram, dos que ficarão. Aqueles que não o fizerem, serão aquilo que no processo evolutivo se designa pelos inadaptados, os que o processo de seleção excluirá naturalmente do futuro.

FONTE: visão

Luis Cura

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Está confusa a avaliação de riscos climáticos no setor imobiliário

Wed, 21 Sep 2022 16:30:33 GMT

Os gestores imobiliários utilizam dados climáticos conflituosos e suposições para avaliar os riscos climáticos, de acordo com relatório revelado pelo Urban Land Institute e LaSalle.

A forma como os gestores imobiliários estão a utilizar dados climáticos e software para avaliar os riscos climáticos não é clara, e nem unânime, de acordo com um relatório do UrbanLandInstitute (ULI) e da firma LaSalle Investment Management .

As conclusões surgem numa altura em que muitos investidores querem avaliar os riscos físicos, para as suas carteiras imobiliárias, de eventos climáticos como inundações, incêndios e o calor excessivo causados pelas alterações climáticas.

As inconsistências detetadas levaram os avaliadores de análises climáticas a chegar a “diferentes classificações de risco para o mesmo edifício” , diz o relatório, que se baseia em entrevistas com gestores imobiliários norte-americanos e globais, realizadas no segundo trimestre de 2022.

“A variação entre pontuações varia, de pequenas a grandes ordens de magnitude”, esclarece Elena Alschuler, Vice-presidente, Chefe de Sustentabilidade da LaSalle América.

Os executivos da ULI ou LaSalle que conduziram a pesquisa e redigiram o relatório observaram resultados díspares: um imóvel a ser avaliado como não tendo qualquer risco de danos causados por inundações ou furacões , enquanto outro avaliador assinalaria o mesmo imóvel como tendo um risco muito elevado de furacões e inundações .

Os executivos da ULI e da LaSalle alertam para o problema para promover o desenvolvimento de uma abordagem consistente às análises relacionadas com o clima.

A indústria precisa de uma “linguagem comum” para avaliar o risco das alterações climáticas e o impacto comercial desse risco climático , disse a chefe.

“Podemos avaliar o risco climático? A resposta é mais ou menos” , diz Billy Grayson , vice-presidente executivo de centros e iniciativas na ULI, numa das entrevistas do relatório.

“Os gestores imobiliários, investidores, promotores e outros na indústria precisam de ser capazes de aproveitar os dados das ferramentas de análise climática para tomarem decisões mais informadas” , explicou Billy Grayson. A análise do risco climático ainda não é tão “sofisticada e consistente” como outras previsões imobiliárias, disse.

Existe uma grande variação na forma como os gestores chegam ao valor-em-risco , “quantificando possíveis perdas financeiras decorrentes das alterações climáticas”, explicou Lindsay Brugger , vice-presidente de resiliência na ULI. “ Os dados utilizados para calcular o valor em risco variam desde o valor de mercado até ao custo de substituição e custos de seguro. Os avaliadores de risco climático não são peritos imobiliários. Por outro lado, a indústria imobiliária não é especialista na ciência do risco climático” , disse a especialista.

“Alguns avaliadores têm resultados muito positivos que são construídos sobre metodologias que não são claras” , disse Brian Klinksiek , chefe da investigação europeia e estratégias de carteira global da LaSalle e chefe da investigação e estratégia global .

“Não estamos a pedir a todos os avaliadores que tenham a mesma opinião” , declarou Klinksiek numa das entrevistas. “O objetivo é que existam explicações claras sobre a metodologia e dados, para que os gestores e investidores possam ter esses pontos em consideração ao fazerem as suas próprias avaliações de risco” , disse o chefe de investigação.

FONTE: eco

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Imobiliário: este ano já é o melhor desde 2012 no mercado de escritórios de Lisboa

Wed, 21 Sep 2022 16:27:38 GMT

O ano 2022 é o melhor ano dos últimos dez no mercado de escritórios da capital, segundo a consultora imobiliária JLL, com uma grande procura de empresas por espaços e grande escassez de oferta.

A ocupação acumulada de espaço de escritórios em Lisboa, de janeiro a agosto, de 207.300 metros quadrados (m2) já faz com que o ano 2022 seja o melhor ano dos últimos de z neste mercado da capital, de acordo com o relatório mensal Office Flashpoint da consultora JLL, divulgado esta terça-feira, 20 de setembro.

No período em questão, foram realizadas 141 operações, com uma área média de 1470 m2. Segundo dados da consultora, por mês foram negociados em Lisboa, em média, um pouco mais de 25.000 m2 de escritórios, num acumulado de 207.300 m2, concentrando-se 32% dessa área no Parque das Nações.

“A manter o ritmo que vimos até agora, a ocupação até final do ano tem condições para ultrapassar os 230.000 m2”, segundo Sofia Tavares, diretora de arrendamento de escritórios da JLL, citada no comunicado.

As empresas de serviços financeiros foram, segundo a JLL, as que mais absorveram espaço, com 42% do acumulado.

Só em agosto, foram negociados, em Lisboa, 20.500 m2, com o Parque das Nações a representar 53% da ocupação mensal, maioritariamente (83%) por empresas de tecnologia, telecomunicações e utilities.

"Não temos qualquer expectativa de que o mercado perca dinâmica (…). O único desafio à absorção de mais espaço tem sido a falta de capacidade da oferta em responder. Daí que uma boa parte dos negócios sejam num modelo de ocupação futura, com várias operações de pré-arrendamento e de ocupação-própria”, detalha a responsável.

Já no Porto, segundo a JLL, “agosto foi um mês de pouca atividade, com cerca de 1000 m2 ocupados, dos quais 63% na zona CBD ["Central Business District", área central da cidade] - Boavista”.

“Em termos acumulados, o mercado do Porto soma 33.400 m2, volume que supera em 30% o absorvido em igual período do ano passado. Até agosto concretizaram-se 42 operações, com uma área média em torno dos 800 m2”, acrescenta o comunicado.

FONTE: expresso.pt

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APFIPP defende benefícios fiscais aos participantes de fundos

Wed, 21 Sep 2022 16:18:40 GMT

Os benefícios fiscais dados pelo Governo, por conta do congelamento das rendas em 2023, não abrangem os participantes de fundos de investimento.

O Governo vai conceder alguns benefícios fiscais aos proprietários de imóveis, de forma a compensar pelo congelamento das rendas em 2023. No entanto, os fundos de investimento não são parte de integrante desta compensação, pelo contrário, afirmam sair penalizados no próximo ano.

A Associação Portuguesa de Fundos de Investimento Pensões e Patrimónios (APFIPP) refere que a proposta resulta “numa redução do rendimento» dos detentores de fundos. A proposta do Governo, em conceder um benefício fiscal sobre os rendimentos prediais mediante a redução do valor do imposto a pagar pelos sujeitos passivos, “ignora a realidade dos organismos de investimento imobiliário”, acrescentando numa carta enviada à Comissão de Orçamento e Finanças, que os fundos de investimento “estarão sujeitos à mesma limitação de aumento do valor das rendas em 2023 (...) mas não terão a possibilidade de ser compensados por essa perda de rendimento, já que esses rendimentos prediais não são considerados na determinação do lucro tributável”.

Conforme a proposta do Executivo, o Governo vai mexer na fatia do rendimento tributável, em detrimento de mexer no valor da taxa de IRS ou IRC paga pelos senhorios. Assim sendo, apenas 91% desse rendimento predial tributável será alvo da aplicação da taxa de 28%. Em caso de aprovação da proposta, “tal traduzir-se-ia numa redução do rendimento dos participantes dos fundos”, revela a Associação, pois “são mantidas as taxas de tributação sobre os rendimentos que os participantes obtêm dos fundos”.

Uma das formas de compensar os participantes de fundos, de acordo com a associação liderada por João Pratas, seria mediante a aplicação do coeficiente de apoio pelas entidades gestoras, no momento do pagamento dos rendimentos, ou a “restituição, pelo Estado, do montante de rendimentos prediais que estes deixarão de receber”, por via do congelamento das rendas.

FONTE: publico.pt

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Preços das casas aumentaram 21% em agosto

Wed, 21 Sep 2022 16:16:29 GMT

O Índice dos Preços Residenciais da Confidencial Imobiliário registou um nível de subida "inédito".

Os preços de venda da habitação em Portugal acumulam em agosto um aumento homólogo de 21,1%, tratando-se de um nível de valorização inédito no mercado nacional no âmbito da atual série do Índice de Preços Residenciais da Confidencial Imobiliário.

Os preços residenciais aumentam 1% por mês, desde o início do ano, sendo que em maio e julho atingiu variações mensais de 2,5%. O mês de agosto acabou por consolidar a trajetória de forte valorização mensal, com um aumento de 1,7% face a julho. A CI avança que, em termos nacionais, o anterior pico de valorização rondou os 17,5% e ocorreu imediatamente antes de surgir a pandemia.

De acordo com os dados, as periferias das Áreas Metropolitanas de Lisboa e Porto e outras cidades mais pequenas do país, verificaram os aumentos mais acentuados no período em análise. Mercados com níveis de preços mais consolidados têm vindo a apresentar subidas mais contidas, como é o caso da cidade de Lisboa, que assinalou uma subida homóloga de 10,6% no segundo trimestre do ano, um abrandamento face aos 13,5% registados no trimestre anterior.

Em agosto, o preço médio da venda das casas em Portugal, considerando um período acumulado de três meses, atingiu 2025€/m², mantendo-se no patamar superior aos 2.000€/m² que tinha sido atingido no 4º trimestre de 2021, conforme os dados do SIR-Sistema de Informação Residencial.

FONTE: publico.pt

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Escritórios: take-up verificado em Lisboa é o melhor dos últimos 10 anos

Wed, 21 Sep 2022 16:14:28 GMT

Mesmo a quatro meses do fim do ano, o take-up verificado em 2022 já torna este ano o melhor dos últimos 10 para o mercado de Lisboa.

O mercado de escritórios de Lisboa registou até agosto uma ocupação acumulada de 207.300 m². De acordo com o Office Flashpoint, elaborado pela JLL, o mercado de escritórios na capital atravessa o melhor momento de sempre: o take-up registado em 2022 já torna este ano o melhor dos últimos dez anos para o mercado de Lisboa.

“Ao longo do ano, foram negociados uma média de 25.000 m² de escritórios por mês em Lisboa. A manter o ritmo que vimos até agora, a ocupação até final do ano tem condições para ultrapassar os 230.000 m²”, refere Sofia Tavares, Head of Office Leasing da JLL, acrescentando que “não temos qualquer expetativa de que o mercado perca dinâmica. A procura está elevadíssima e é muito direcionada para áreas de grande dimensão. O único desafio à absorção de mais espaço tem sido a falta de capacidade da oferta em responder. Daí que uma boa parte dos negócios sejam num modelo de ocupação futura, com várias operações de pré-arrendamento e de ocupação-própria”.

Em 2022, Lisboa totaliza 141 operações, com uma área média de 1.470 m². O Parque das Nações é o destino mais procurado (32% do take-up acumulado) e as empresas de Serviços Financeiros as que mais absorveram espaço (42% do take-up). O mês de agosto contribuiu com 20.500 m² para o take-up anual, igualmente liderado pelo Parque das Nações (53% da ocupação mensal), mas com protagonismo das empresas de TMT’s & Utilities (83% do take-up mensal).

Ao contrário de Lisboa, o Porto teve um mês de agosto com pouca atividade: somou cerca de 1.000 m² ocupados, dos quais 63% na zona CBD-Boavista e 88% ocupados pelas empresas de TMT’s & Utilities. O mercado do Porto registou 33.400 m², em termos acumulados, volume que supera em 30% o absorvido em igual período do ano passado. De janeiro a agosto, concretizaram-se 42 operações, com uma área média em torno dos 800 m². No acumulado do ano, a zona do CBD-Baixa é líder (40% do take-up anual) e a procura teve especialmente ativa entre as empresas de TMT’s & Utilities (50% da área).

Para Sofia Tavares “não há falta de procura no Porto, onde sentimos muita pressão de empresas em busca de novos escritórios. Neste mercado é ainda mais evidente o desequilíbrio face à oferta, o que tem levado a um crescimento mais contido. Mas existem diversos projetos novos a vir para o mercado e o próximo ano vai ser particularmente importante para o take-up do Porto”.

FONTE: publico.pt

Luis Cura

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Portugal Real Estate Summit regressa hoje ao Estoril

Wed, 21 Sep 2022 16:04:51 GMT

O Portugal Real Estate Summit está de volta ao Hotel Palácio Estoril hoje e amanhã. Carlos Moedas será o responsável por encerrar a conferência.

A VI edição do maior encontro de investimento ibérico está de volta entre os dias 21 e 22 de setembro, hoje e amanhã, ao Hotel Palácio Estoril. O Portugal Real Estate Su mmit conta com a presença dos principais líderes internacionais de investimento, num debate sobre as melhores oportunidades de negócio para os setores e regiões, face ao período de incerteza que atravessamos na Europa.

O evento usufrui de um completo programa, constituído por um painel de renomadas figuras do setor. Estarão presentes os principais players do setor imobiliário, onde os participantes terão a oportunidade de obter informações relevantes sobre como poderão impulsionar novas estratégias de investimento e dinâmicas que são, hoje, consideradas emergentes. O networking proporcionará, de igual forma, experiências envolventes, que vão permitir o estabelecimento de novas conexões entre os participantes.

O Portugal Real Estate Summit arranca assim hoje, 21 de setembro, com início marcado para as 14h00. António Gil Machado, diretor da Iberian Property, Miguel Ferré, editorial council chairman da Iberian Property e Roger M. Cooke, MBE FRICS, conference chairman, dão início à conferência às 14:45h.

Após as boas-vindas, com o tema "New Economic Horizons for Portugal" (Novos horizontes económicos para Portugal), está prevista a intervenção de Pedro Siza Vieira, ex-ministro da Economia e Transição Digital, seguida de uma entrevista por Roger Cooke & key Investors a Ismael Clemente, CEO, Merlin Properties.

Pelas 16h00, discute-se o tema "The State of the Union" numa mesa-redonda de debate, moderada por Roger M. Cooke, MBE FRICS, conference chairman, onde estarão presentes Eric van Leuven, head of Portugal, Cushman & Wakefield, Francisco Horta e Costa, managing director Portugal, CBRE e Paulo Silva, head of country Portugal, Savills.

No último dia do evento, Carlos Moedas, presidente da Câmara Municipal de Lisboa, terá a responsabilidade de encerrar a conferência, marcada para as 12h50.

Luis Cura

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Até onde podem subir as taxas de juro?

Wed, 21 Sep 2022 16:00:50 GMT

O Banco Central Europeu subiu a sua taxa diretora em 75 pontos base. Até onde podem subir as taxas de juro?

Há poucos dias, o Banco Central Europeu (BCE) subiu a sua taxa diretora em 75 pontos base. Uma resposta forte ao risco da inflação levou o BCE a tomar esta decisão, colo cando a sua taxa de juro em 1,25%.

Há muito que as taxas diretoras do BCE estavam em 0%. Só neste ano, registámos já dois aumentos, agora para 1,25%. Olhando para o histórico dos últimos 22 anos, verificamos que desde 2011 não se registavam taxas acima de 1%, ao mesmo tempo que também é possível recordar taxas de 5% em tempos mais longínquos:

Obviamente que esta política monetária tem efeitos diretos nas taxas Euribor que servem de referência para a maioria dos créditos em Portugal, nomeadamente crédito habitação. Mas afinal, até onde podem subir as taxas de juro?

Leia ainda: Uma casa para viver ou para render?

Até onde podem subir as taxas de juro?

Em abril deste ano, mesmo perante declarações da governadora do BCE que dava conta para aumentos graduais e só no terceiro trimestre deste ano, já alertava num artigo aqui no Doutor Finanças sobre a expectativa dos mercados.

Há já alguns meses que os mercados estão a antecipar esta (e outras subsequentes) decisão de subida das taxas de juro e por isso não deve ser propriamente uma surpresa este mais recente aumento de 75 pontos base.

Sendo a taxa Euribor, ela própria uma taxa que reflete o futuro – ou, por outras palavras, reflete a expectativa dos bancos no espaço europeu relativamente a um valor futuro de taxas de juro – é possível observar em que valores estão essas taxas atualmente.

À data a que escrevo este artigo, e segundo dados retirados do site euribor-rates.eu , a Euribor a 6 meses encontrava-se em 1,442% enquanto que o indexante a 12 meses cotava em 2,015%. Quanto maior o prazo, mais alta a expectativa para o valor da Euribor.

De acordo com a Chatham Financial, a expectativa atual do mercado face ao valor da Euribor a 6 meses, para março de 2023, é que atinja os 2,54% para depois estabilizar em torno desse valor. No mesmo artigo, de abril deste ano, mencionava que o mercado estava a cotar a Euribor a 6 meses nos 1,6% em outubro de 2023. Volvidos apenas 5 meses, temos já uma diferença significativa de 100 pontos base nas expectativas geradas pelo mercado e para um prazo 6 meses antes do inicialmente esperado.

Em suma, aquilo que o mercado nos está a transmitir é o seguinte: taxas de juro mais altas e mais depressa que o inicialmente esperado.

Que efeitos se sentem na prestação de um crédito habitação?

Assumindo um crédito habitação de 150.000 euros, a 30 anos e um spread de 1,25 pontos percentuais (taxa Euribor com floor de 0%), o impacto na prestação mensal é significativo, senão vejamos:

Há exatamente um ano, e assumindo um floor de 0% para o indexante (ou seja, um valor acima do realmente registado), a prestação bancária seria 20% inferior ao que é atualmente. E face às expectativas futuras do mercado, tem possibilidade de subir mais 90 euros por mês. Em apenas 18 meses, estamos a falar de um impacto de quase 200 euros mensais de prestação bancária.

Por isso, se tem atualmente um crédito habitação, faça muito bem as suas contas para estimar impactos futuros de aumentos no indexante. Se está a pensar comprar uma casa com recurso a crédito, pondere muito bem sobre o montante de financiamento e o valor de compra da casa.

Bons negócios (imobiliários)!

FONTE: doutorfinancas.pt

Luis Cura

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Arrendar quarto enquanto estudante

carlosluis.cura@gmail.com (Luis Cura) — Wed, 14 Sep 2022 13:49:51 GMT

Benefícios que deve ter em conta no arrendamento estudantil.

A saída das colocações para entrada na universidade aumenta a procura por quartos e por vezes surgem dúvidas sobre recibos de arrendamento.

Será melhor passar recibo em nome do estudante ou dos respetivos progenitores? A resposta irá variar consoante o tipo de arrendamento e situação fiscal.

Estudantes que frequentem o ensino superior a uma distância superior a 50 km da sua residência, poderão usufruir de proveitos fiscais de IRS cumprindo as exigências de estudante deslocado:

Inscrição no Portal das Finanças;
Contrato de arrendamento estudantil (indicando o estatuto);
Contrato de arrendamento deve estar sempre em nome do inquilino.

Tendo em conta este último ponto é aconselhado que solicite recibo da renda e que venha em nome do respetivo estudante. Caso seja dependente a nível fiscal, os privilégios fiscais entraram nas despesas de educação da declaração de IRS dos pais.

No que diz respeito ao valor deduzido na declaração de IRS como estudante deslocado, este terá direito a deduzir 30% dos encargos com rendas até a um máximo de 300 € por ano.

Quando é o agregado familiar a suportar as rendas com um estudante deslocado pode ser deduzido até 1.000 € na categoria educação.

Os recibos e comprovativos de pagamento são inteiramente da responsabilidade do senhorio e também é recomendável que analise os recibos e se contém a informação de arrendamento a estudante deslocado, isto para não pôr em causa os benefícios do estudante.

A Autoridade Tributária aconselha que o pagamento seja feito via transferência bancária ou transferência MBWay para que se possa comprovar os respetivos pagamentos, guardando os comprovativos facilmente.

Luis Cura

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Alojamento: Estudantes universitários enfrentam dificuldades

Wed, 14 Sep 2022 13:40:40 GMT

Com o início do ano letivo, a preocupação com o alojamento é uma realidade.

O ano letivo arranca hoje para os universitários que ingressaram no ensino superior pela primeira vez.

Num comunicado da Presidente da Federação Académica do Porto (FAP), a preocupação com os novos alunos do ensino superior é a realidade da abertura desta semana.

Na fase imobiliário que nos encontramos, em que o preço das casas, quartos e alojamentos atinge picos máximos, Ana Gabriela Cabilhas refere que não têm capacidade de resposta para tantos pedidos dos novos alunos. A procura tem aumentado na última semana e o Turismo ainda contínua em época alta, tornando a capacidade de resposta de alojamento um verdadeiro desafio.

Ana Gabriela Cabilhas afirmou ainda:

"Os pedidos de ajuda com o alojamento multiplicam-se numa caixa de entrada que não consegue acudir todos os estudantes. Os preços elevados mantêm-se, o número de quartos disponíveis está a diminuir com a retoma do turismo e o impacto da presente inflação não é previsível, nomeadamente nas empreitadas das residências já calculadas no PPR [Plano de Recuperação e Resiliência]"

Relembrando que este ano verificou-se uma das maiores taxas de colocações académicas ao Ensino Superior em Portugal.

Fonte: sapo casa

Luis Cura

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Brasil de olho em Portugal: “apetite” por imobiliário continua

Wed, 14 Sep 2022 13:25:25 GMT

Portugal é cada vez mais procurado por brasileiros para viver e investir. O que é que o país tem de tão atrativo?

Portugal continua a ser um dos destinos preferidos dos brasileiros para viver e investir . Há cada vez mais famílias a mudar-se para território nacional e investidores interessados em fazer negócio no imobiliário . São atraídos pela segurança, estabilidade política e económica, mas também pela facilidade na comunicação e custo de vida baixo – comparativamente a outros países na Europa.

O "apetite" dos investidores do outro lado do Atlântico pelo mercado imobiliário nacional continua “vivo”, mas a verdade é que também há cada vez mais portugueses atentos a oportunidades no Brasil. E este será o mote do SIMM! Lisboa 2022 , um evento que irá juntar vários especialistas do setor, esta segunda-feira, dia 12 de setembro, para um debate sobre o mercado e negócios entre os dois países.

A primeira edição do projeto “Missão Mercado Imobiliário Portugal”, que vai realizar-se na União de Associações do Comércio e Serviços de Lisboa, será guiado por Ana Gomes, especialista em marketing imobiliário e CEO da Remax ForEver, e junta nomes como Augusto Cury, o psiquiatra e escritor brasileiro mais lido do mundo com 35 milhões de livros vendidos; Marcus Araujo, autor do best seller “Meu imóvel meu mundo” e Massimo Forte, Real Estate Influencer e especialista em mediação imobiliária que falará como um italiano vive apaixonado pelo imobiliário em Portugal.

Portugal cada vez mais procurado por brasileiros para viver

O SIMM! Lisboa 2022 é um evento que pretende “estreitar relações comerciais entre Portugal e o Brasil, desde logo pelo crescente interesse dos brasileiros em investir no nosso país”, tal como explica Ana Gomes ao idealista/news. A especialista em imobiliário refere que Portugal tem registado um crescente interesse de clientes estrangeiros , com o primeiro semestre do ano a representar 21,5% dos negócios da rede Remax, por exemplo. Numa comparação com igual período de 2021, diz, o número de transações envolvendo clientes estrangeiros aumentou cerca de 57%, com os clientes brasileiros a serem os mais intervenientes, assegurando 30,6% das transações.

E há dois tipos de clientes brasileiros de olho no país: os que procuram uma oportunidade para mudar de vida e escolhem Portugal como destino final, e neste caso, “falamos maioritariamente de procura para arrendamento”, e os clientes investidores “que compram com uma expectativa de rentabilidade a médio e longo prazo”, explica Ana Gomes.

Este perfil de cliente investidor, refere, também compra para ter uma casa de férias em Portugal , “naturalmente na expectativa de igual valorização a médio e longo prazo”. Por norma, segundo a especialista em imobiliário, os brasileiros procuram produto novo, especialmente na zona de Lisboa e linha de Cascais – o distrito de Lisboa representa 47,9% das transações. Também existe procura a norte do país, como é o caso do distrito do Porto, onde as transações pesam 10%. Recorde-se que um estudo recente do idealista sobre os 5 municípios que mais despertam interesse nos estrangeiros, por nacionalidades, destaca precisamente Lisboa, Cascais e Porto como cidades que mais atraem os brasileiros.

E também por isso “este evento tem claramente uma importância muito relevante nas relações ao nível do mercado imobiliário entre os dois países”, segundo Massimo Forte. De acordo com o especialista em mediação imobiliária, o SIMM! Lisboa 2022 irá juntar “um número considerável de profissionais de ambos os territórios, cujo o objetivo será a troca de experiências e também estimular eventuais parcerias de negócio, sendo os investidores brasileiros ainda hoje das nacionalidades que mais investe no imobiliário em Portugal”.

Por que é que os brasileiros escolhem Portugal?

Para Massimo Forte, os brasileiros “olham para Portugal como um país extremamente agradável para se viver, sendo o fator segurança o mais indicado para a mudança”. Além disso, refere o consultor, coach e formador, “a cultura e o idioma acabam por ser vantagens inequívocas para essa mudança”. “Não podemos esquecer a questão do investimento em si, e obviamente o Golden Visa , mesmo que hoje limitado em algumas zonas do país”, acrescenta o Real Estate Influencer.

Ana Gomes destaca a “segurança, hospitalidade, boa gastronomia, facilidade na comunicação (a mesma língua), custo de vida baixo, comparativamente a outros países da Europa”, bem como “o clima, estabilidade política e económica” . “No caso do Brasil acredito que a língua é claramente uma vantagem, assim como a segurança em investir num mercado estável. Para além disso, o custo de vida é baixo. Somos um dos países mais acessíveis na Europa”, argumenta.

A responsável considera que Portugal tem feito uma “trajetória admirável” na captação de investimento estrangeiro , e adianta que o investimento de brasileiros em Portugal “nunca se limitou ao objetivo de obtenção do Golden Visa , ao contrário de outros clientes estrangeiros”. Ainda assim, esta ferramenta mantém a sua eficácia na captação de investimento, apesar das restrições, uma vez que o Governo colocou um travão ao regime de vistos gold nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto.

O investimento de brasileiros em Portugal continua a ser maior do que o investimento de portugueses no outro lado do Atlântico. Contudo, segundo Ana Gomes, uma das razões deste evento, “é precisamente alterar essa realidade e explorar a vertente do investimento de portugueses no Brasil, sendo um momento de oportunidade, face ao valor do euro em relação ao real, bem como pela extensa diversidade de oferta de produto novo e diferenciado nas mais variadas regiões do Brasil”.

"Entendemos que o mercado imobiliário brasileiro amadureceu e pode ser uma boa oportunidade de investimento, regiões novas como Balneário Camboriú, no Estado se Santa Catarina já recebe investidores de mais de 30 países, mas é pouco conhecida do público de Portugal, que estava mais acostumado com São Paulo e Rio de Janeiro. Já os brasileiros também descobrirão novas oportunidades como Ericeira, Comporta e Peso Da Régua. Acredito que não há nada contra quando o nosso foco é o compartilhamento de ideias", acrescenta Marcus Araujo.

Relação entre Portugal e Brasil tem “enorme potencial ainda por explorar”

"Vivemos um novo mundo onde as fronteiras do morar foram expandidas, Portugal e Brasil apresentaram similaridades incríveis nas novas demandas imobiliárias e queremos promover uma maior interação e aprendizado entre esses dois mundos", aponta, por sua vez, Marcus Araujo, salientando o nome do evento de hoje, SIMM, que é a abreviatura de Sapiens Immobilis. "Em nossa interpretação livre é o novo humano que emerge da pandemia super valorizando a propriedade imobiliária", esclarece o especialista brasileiro em imobiliário.

E também o primeiro-ministro português considera que, apesar de a cooperação luso-brasileira ser "profunda" há ainda um "enorme potencial por explorar", fazendo sentido "atualizar" o relacionamento entre os dois países. António Costa falava na cerimónia de atribuição ao Aeroporto de Faro da denominação oficial Aeroporto Gago Coutinho, no quadro das comemorações do bicentenário da independência do Brasil, que decorreu esta quarta-feira, dia 7 de setembro de 2022.

"Continua a ser necessário atualizar o nosso relacionamento político, económico, cultural e científico com este espírito inovador e de forte pendor tecnológico", afirmou o primeiro-ministro, acrescentando que “são muitas as oportunidades que nos impelem a explorar permanentemente em todos os domínios novas formas de fortalecer ainda mais os laços que unem os dois países e os dois povos” . Portugal e Brasil têm a ambição de “seguirem juntos para o futuro”, rematou.

Fonte: idealista

Luis Cura

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Algarve continua a despertar interesse nos investidores nacionais e estrangeiros

Wed, 14 Sep 2022 12:59:38 GMT

O mercado imobiliário do Algarve, nomeadamente de moradias, continua a cativar o mercado nacional de primeira e segunda habitação, assim como os investidores estrangeiros, nomeadamente dos mercados americanos.

Há muito que o Algarve deixou de ser uma geografia conotada com um mercado residencial focado no conceito de segunda habitação. Hoje, potenciado por um contexto de pandemia que trouxe novas necessidades às famílias portuguesas, o Algarve usufruiu de um saudável equilíbrio entre “sazonalidade” e “permanência”.

O Algarve continua ainda a atrair investidores estrangeiros com capacidade para ficarem em Portugal, com destaque para os mercados americanos, nomeadamente dos Estados Unidos e Brasil.

Para além de o país proporcionar condições extraordinárias para as pessoas viverem, pelo custo de vida que Portugal oferece, o Algarve é uma marca reconhecida mundialmente, com condições geográficas e climáticas únicas, pela gastronomia, hospitalidade, e uma boa relação qualidade/preço, ou antes, uma excelente relação qualidade de vida/custo de vida.

O mercado de segunda habitação, muito potenciado em moradias, continua igualmente forte, “ajudado” pela proximidade ao aeroporto e por esta geografia dispor de infraestruturas como hospitais, clínicas, comércio e serviços administrativos. E apesar da orla costeira ser, obviamente, fortemente valorizada, o Algarve é reconhecido por um conjunto variado de atratividades que vão muito além da praia e mar. Todas as atividades hoteleiras, golfe, restauração e afins são de importante atratividade para o compromisso de férias e diversão, pois materializam o conceito de férias no Algarve como destino de primazia devidamente consolidado tanto no mercado nacional como internacional.

A ajudar, a recuperação no turismo continua, após dois anos de pandemia: em agosto, a região do Algarve superou os números de 2019, o melhor ano turístico de sempre. A taxa de ocupação quarto foi de 93,1%, 0,2 pontos percentuais acima da verificada em 2019, revela a AHETA.

O mercado nacional e o irlandês foram os que mais contribuíram para a subida verificada, sendo que o mercado espanhol e o alemão sofreram as maiores descidas.

Em Portugal, as maiores subidas ocorreram nas zonas Lagos / Sagres, Tavira e Carvoeiro / Armação de Pêra. A zona de Albufeira verificou uma subida de 0,4 pontos percentuais face a 2019. O volume de vendas teve um aumento de 12,1% face ao mesmo mês de 2019.

Em julho, o Instituto Nacional de Estatística indicou que o valor mediano de avaliação bancária de moradias teve um acréscimo de 13,1% para 1 129 euros/m², relativamente ao mesmo mês do ano anterior. Os valores mais elevados registaram-se também no Algarve (1 994 euros/m²) e na Área Metropolitana de Lisboa (1 897 euros/m²), tendo o Alentejo e o Centro registado os valores mais baixos (911 euros/m² e 912 euros/m², respetivamente). O Algarve apresentou o maior crescimento homólogo (22,5%) e o menor ocorreu na Região Autónoma dos Açores (8,3%).

Fonte: publico.pt

Luis Cura

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Portugal é o 4º país europeu com mais projetos de hotéis em construção

Wed, 14 Sep 2022 12:55:19 GMT

No segundo trimestre, abriram 188 hotéis com 36.548 quartos na Europa.

O continente europeu continua a aumentar, de forma constante, a abertura de novos hotéis, e, no segundo trimestre de 2022, o crescimento no setor foi evidente. De acordo com o relatório da consultora norte-americana Lodging Econometrics, "Tendências de Projetos de Construção de Hotéis", abriram 188 hotéis com 36.548 quartos na Europa, no segundo trimestre.

Portugal situa-se no top 5 de países europeus com mais projetos para a construção de novos hotéis, ocupando a 4º posição. No segundo trimestre de 2022, havia 123 novos projetos de hotéis no país, no total de 14.811 quartos. Na capital, de destacar os novos 34 projetos, que vão proporcionar mais 3.850 quartos.

O Reino Unido lidera o top 5 com 309 projetos/46.296 quartos, seguido da Alemanha (258 projetos/44.692 quartos) e França (152 projetos/17.338 quartos). Logo a seguir a Portugal, a encerrar o top 5, situa-se a Polónia (85 projetos/12.205 quartos). De acordo com o estudo, os cinco países citados constituem 54% dos projetos e 51% dos quartos no pipeline total de construção da Europa no segundo trimestre de 2022.

Atualmente, estão em construção na Europa 817 projetos e 413 projetos com previsão de início de construção nos próximos 12 meses. Tendo em vista a tendência que se tem registado na Europa nos finais de 2020 e 2021, deverão ser inaugurados mais 259 hotéis com 36.548 quartos até ao final do ano. Assim sendo, são previstos um total de 447 novos hotéis até ao final de 2022.

Fonte: publico.pt

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Proprietários retiram do mercado 80% dos quartos que eram para estudantes

Tue, 13 Sep 2022 13:32:03 GMT

Há menos oito mil lugares para alunos do superior no sector privado. Oferta virou-se para o turismo e para os nómadas digitais. A que existe, está mais cara 10%. O plano do Governo continua a marcar passo.

“Este ano vai ser ainda mais difícil para um estudante encontrar casa”. A certeza do presidente da Federação Académica de Lisboa, João Machado, sintetiza um cenário difícil que os estudantes do ensino superior vão enfrentar nas próximas semanas, quando começarem as aulas do novo ano lectivo. Há muito menos quartos disponíveis – a queda na oferta chega aos 80% – e a preços estão 10% mais elevados face ao ano passado. Nas residências públicas, os investimentos ficaram parados à espera do dinheiro da “bazuca” europeia.

No mercado privado, havia, em Setembro do ano passado, 9884 anúncios de quartos disponíveis para estudantes em todo o país. Este ano, são 1973, segundo o último relatório do Observatório do Alojamento Estudantil , que é publicado pela Direcção-Geral do Ensino Superior (DGES).

A diminuição do número de quartos é transversal a todo o país. Há cidades com populações universitárias importantes onde praticamente não há oferta neste arranque do ano lectivo: Aveiro tem 32 quartos, Setúbal, 34, e Braga, 64. No entanto, a quebra mais acentuada é a que se verifica na cidade de Lisboa onde, no início do ano passado, havia 3706 anúncios de arrendamento para alunos do superior e, neste momento, são apenas 764.

Segundo Guilherme Farinha, da Alfredo Real Estate Analytics, start-up portuguesa que é responsável desde há dois anos pelo Observatório do Alojamento Estudantil , “há efectivamente uma redução dos quartos disponíveis” no mercado. A empresa não alterou a sua metodologia de recolha e tratamento de dados, que continuam a ter como origem mais de duas dezenas de plataformas como portais imobiliários e sites de agências do sector.

Os dados mostram que não só há menos quartos para arrendar a estudantes neste ano lectivo como os preços a que estes estão no mercado são mais elevados do que no ano passado. O preço médio de um quarto passou de 268 para 294 euros mensais – uma subida de 10%. A comparação é feita, mais uma vez, entre o relatório de Setembro do ano passado e o de Setembro deste ano do Observatório do Alojamento Estudantil.

Os preços sobem em todo o país, mas de forma particularmente expressiva nas cidades do Porto – onde o custo médio de um quarto aumentou de 250 para 324 euros mensais no espaço de um ano –, Lisboa (mais 55 euros por mês, fixando-se agora em 381 euros) e Braga (subida de 50 euros, para 250 euros em média).

Estes valores estão bem acima do apoio que o Estado dá aos estudantes carenciados que não conseguem lugar nas residências universitárias, que chega, no máximo, aos 288 euros mensais , para quem estuda nos concelhos de Lisboa, Cascais ou Oeiras. Na generalidade do país, o complementado de alojamento fica-se pelos 221,60 euros mensais.

Turistas e nómadas digitais

Tanto a redução da oferta como o aumento de preços sublinhados pelos dados do Observatório do Alojamento Estudantil não surpreendem as associações de estudantes. “Todos os dias temos tido contactos de famílias que não estão a conseguir encontrar casa ou, quando conseguem, têm preços demasiado altos”, conta a presidente da Federação Académica do Porto (FAP), Ana Gabriela Cabilhas.

Há vários anos que aquela estrutura estudantil agrega e disponibiliza informação sobre oferta de alojamento existente na Área Metropolitana do Porto, mantendo, por isso, contacto próximo com muitos dos proprietários da região. Nas últimas semanas, “são os próprios senhorios que têm dito que os quartos já não estão disponíveis”, acrescenta a presidente da FAP.

Se não estão no mercado estudantil, para onde estão a ir estes quartos? “Provavelmente para o alojamento local”, responde João Machado, da Federação Académica de Lisboa. “Com o regresso em força do turismo, os proprietários fazem mais dinheiro a alugar à noite do que ao mês.”

Esta ideia é confirmada pelos senhorios. Os quartos que antes estavam disponíveis para os alunos do ensino superior “ou vão para os nómadas digitais ou para o alojamento local”, de acordo com a directora da Associação Lisbonense de Proprietários Diana Ralha.

Essa decisão não tem apenas uma motivação financeira – os nómadas digitais pagam rendas superiores e o mercado de alojamento local tem maior flexibilidade contratual, dimensões valorizadas pelos arrendadores –, mas decorre também de algum agastamento dos proprietários face às “constantes alterações legislativas no sector”, prossegue a dirigente. O travão à subida das rendas no próximo ano, anunciado pelo Governo no início desta semana, foi “a última estocada”.

Sem camas novas

Às dificuldades crescentes para encontrar um quarto no mercado privado, juntam-se os problemas já conhecidos de falta de oferta no sector público – onde existem cerca de 15 mil camas, menos de 15% do número de estudantes deslocados que existem, segundo um diagnóstico feito pelo Governo .

A concretização do Plano Nacional de Alojamento Estudantil (PNAES), criado pelo Governo para responder a este problema, arrasta-se desde 2018 devido a várias dificuldades de financiamento. No último ano, foram criados menos de uma centena de novos lugares em residências estudantis públicas, segundo dados recolhidos pelo PÚBLICO junto das instituições de ensino superior.

Os números oficiais sobre quantas camas novas e quantas renovadas foram criadas nas residências estudantis das instituições de ensino públicas ao longo do último ano e quantas camas novas e quantas renovas estão previstas até ao final do ano civil foram pedidos ao longo da última semana ao Ministério da Ciência, Tecnologia e Ensino Superior, mas a tutela não os disponibilizou.

Na resposta, o gabinete de Elvira Fortunato admite, porém, que o investimento em alojamento estudantil esteve em stand-by. “As instituições promotoras reservaram os investimentos previstos para beneficiarem desta fonte de financiamento”.

Em causa estão os 375 milhões que o Plano de Recuperação e Resiliência destina ao PNAES, garantindo a criação de 12 mil novas camas para estudantes – apesar de o número total de projectos aprovados suplantar o financiamento existente . Na próxima quinta-feira, os contratos de financiamento desse investimento serão assinados pelas entidades promotoras – que, além das instituições de ensino superior, incluem autarquias e outros organismos públicos – e o Primeiro-Ministro.

Fonte: publico.pt

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Porto: ocupação de escritórios cresce 50% até junho

Fri, 09 Sep 2022 10:27:07 GMT

O segundo trimestre de 2022, face ao período homólogo de 2021, arrancou em grande performance, no que ao mercado de escritórios diz respeito.

O relatório OnOffice, analisou o primeiro semestre de 2022 no que diz respeito ao mercado de escritórios do Porto e Grande Porto. Em primeira instância, de destacar que, no total de 35 transações registadas, o primeiro semestre deste ano totalizou 30.287 metros quadrados de área contratada no mercado de escritórios do Porto e Grande Porto.

Face ao período homólogo, assinala-se um aumento superior a 100% no volume de área contratualizada (mais 17.229 metros quadrados) e também uma subida de 50% no total de operações (mais 10 transações que em 2021). A consultora imobiliária refere que, em média, por cada transação registada nos primeiros seis meses do ano, contratualiza-se 865 metros quadrados.

Metade das transações que são efetuadas tratam-se de operações com áreas brutas locáveis superiores a 500 metros quadrados, o que equivale a cerca de 85% da área colocada (onze operações compreendem áreas entre os 200 m2 e os 500 m², 12%, e as restantes sete com áreas inferiores a 200 m², 3%).

As zonas denominadas Central Business District da Baixa e da Boavista agregam mais de metade da área absorvida com cerca de 60% o que corresponde a 18.177 metros quadrados. No total, a cidade Invicta absorve 19.894 metros quadrados e regista 25 operações nas suas cinco zonas. O CBD Baixa é a zona com maior preponderância de área de escritórios absorvida, com um total de 11.363 metros quadrados e 7 operações, seguindo-se o CBD Boavista com 6.814 m2 e 14 operações.

A zona de Matosinhos teve a maior dinâmica registada entre as zonas fora da cidade do Porto: 8.224 metros quadrados subdividas por seis operações. Segue-se a zona da Maia com 1.935 metros quadrados e três operações, e Vila Nova de Gaia com 234 metros quadrados absorvidos em uma operação registada.

As empresas do setor das TMT’s & Utilities, foram responsáveis por 46% da área total colocada (14.050 m²) e metade do número de transações registado, seguindo-se o setor dos “Serviços a Empresas” com 24%, os “Serviços Financeiros” com 15% (4.347 m²) e as empresas ligadas ao sector “Outros Serviços” com 9% (2.634 m²), setores estes responsáveis por cerca de 95% da área total absorvida ao longo do primeiro semestre. Já os restantes 5% são diluídos em áreas muito similares por empresas de “Consultoria e Advocacia”, “Farmacêuticas e Saúde” e pelo sector da “Construção e Imobiliário”.

Ainda de acordo com relatório da Predibisa, o fator que mais contribuiu para a procura de um novo espaço, foi a necessidade de mudança de instalações com 37% da área absorvida (11.198 m²) e catorze operações. A entrada de novos players no Grande Porto com 37% e 11.111 m² subdivididos por dez operações, foi outro dos fatores motivadores da procura por um novo espaço.

Fonte: publiico.pt

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Em Julho foram geridos 10.862,0 milhões de euros em fundos de investimento imobiliário

Thu, 08 Sep 2022 10:44:26 GMT

Em Julho, o valor sob gestão dos fundos de investimento imobiliário (FII), dos fundos especiais de investimento imobiliário (FEII) e dos fundos de gestão de património imobiliário (FUNGEPI) atingiu 10.862,0 milhões de euros, mais 65,9 milhões (0,6%) do que em Junho, avança a CMVM – Comissão do Mercado de Valores Mobiliários.

O montante investido nos fundos de investimento imobiliário aumentou 0,5% para 8.156,9 milhões de euros. Nos FEII, o valor cresceu 0,8% para 2.389,6 milhões de euros e n os FUNGEPI subiu 0,9% para 315,6 milhões de euros.

No período em análise, os países da União Europeia foram o destino da totalidade do investimento feito em ativos imobiliários, tendo 48,9% da carteira dos FII e FEII abertos sido aplicados em imóveis do setor dos serviços. Também os investimentos realizados pelos FUNGEPI se destinaram, sobretudo, ao setor dos serviços (48,8%).

A Square AM (12,2%), a Interfundos (10,6%), e a Caixa Gestão de Ativos (8,4%) detinham as quotas de mercado mais elevadas.

Fonte: @C21 Blog

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Investimento imobiliário pode atingir 2,7 mil milhões em 2022

Thu, 08 Sep 2022 10:39:58 GMT

Hotelaria e logística representam qu ase 90% de todo o investimento em imobiliário.

O investimento imobiliário pode atingir 2,7 mil milhões de euros este ano, comparativamente aos 2,1 mil milhões de euros de 2021. De acordo com as declarações de Eric va n Leuven, diretor-geral da Cushman & Wakefield em Portugal, à Lusa, a hotelaria e a logística representam “quase 90% de todo o investimento institucional em imobiliário”.

Somente nos primeiros seis meses do ano, houve um volume de investimento superior a 600 milhões de euros, no entanto em julho e agosto estes valores “quase que duplicaram e regista-se 1,2 mil milhões de euros de investimento concluído em 2022”, refere o responsável, indicando ainda que há mais cerca de 1,5 mil milhões de euros de investimento na calha até ao final do ano, atingindo assim os 2,7 mil milhões de euros.

“O mercado português tem-se portado muito bem nestes últimos seis meses contrariamente a outros mercados europeus que claramente se ressentiram da guerra, da incerteza, do aumento dos custos e da taxa de juro, que não deixa de ser muito importante no imobiliário”, destaca Eric van Leuven.

Para o próximo ano, o diretor-geral da consultora acredita que poderá haver uma “retração no mercado imobiliário em termos de volume e sobretudo de valores. Neste momento, os investidores não sabem muito bem onde está o ‘chão’ dos preços. Num investimento de qualidade é mais difícil determinar onde está o preço e, por isso, acredito que vá haver um abrandamento em 2023, sobretudo na primeira metade, mas isso é a minha visão”, sendo que vai depender “muito da crise energética ou da guerra na Ucrânia”.

No que diz respeito à área residencial, o responsável refere que “podem eventualmente estar a fazer-se casas que não sejam acessíveis para os portugueses e que dependem muito da compra por estrangeiros”, sublinhando que há de facto um problema «para a população local”, mas que “não é por falta de interesse de promotores e construtores para fazer casas para essas faixas”. Eric van Leuven aponta assim para problemas como o licenciamento, impostos e outros obstáculos: “É um problema que tem de ser resolvido a nível político”, refere o responsável.

Fonte: publico.pt

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Portugal é um “investimento acertado” para investidores imobiliários

Thu, 08 Sep 2022 10:35:59 GMT

De acordo com um estudo da Berkshire Hathaway HomeServices, fatores como as baixas taxas de juro têm contribuído para que o país se esteja a tornar num hub tecnológico e de startups.

De acordo com o estudo "European Summer Market Report", da Berkshire Hathaway HomeServices, Portugal atrai cada vez mais investidores estrangeiros que têm “um crescente interesse em investir e viver” no país no nosso país.

A companhia refere que “o facto de as taxas de juro serem baixas, quando comparadas com outros países e existirem várias iniciativas financeiras e possibilidades de obtenção de autorização de residência, têm contribuído para que o país se esteja a tornar num hub tecnológico e de startups com grande relevância”.

Portugal propicia um estilo de vida “mais relaxado aliada à possibilidade de desempenhar trabalho remoto”, o que impulsiona a fixação de pessoas e empresas no país.

Apesar da existência de algumas “limitações em termos de stock de oferta imobiliária”, Portugal reúne vantagens que o tornam num “investimento acertado”, segundo a Berkshire Hathaway. O diretor-geral da companhia em Portugal, Joe Pyke, salienta que a imobiliária tem recebido “clientes de toda a Europa e, em particular, do Reino Unido, já que o inglês é uma língua falada muito amplamente aqui” e de “compradores dos Estados Unidos da América, especialmente da Costa Oeste”.

Em Lisboa trabalha-se bem remotamente.

De acordo com um relatório elaborado pela consultora imobiliária internacional Savills - Savills Executive Nomad Index, Lisboa é o melhor local para um nómada executivo viver.

A capital, no período pré-pandemia, já se tratava de uma cidade de eleição para os nómadas digitais, por via do clima agradável e de um custo de vida competitivo. A capital portuguesa, para além de conter níveis de poluição baixos, disponibiliza também vantagens no que toca às acessibilidades e conexões de transportes, tendo o Aeroporto de Lisboa muito próximo do coração da cidade.

Com o findar da pandemia, registam-se também mudanças no local de trabalho: de um espaço de trabalho onde os colaboradores se sentam frente aos ecrãs passou para um novo modelo adaptável, centrado na promoção da ligação humana e da criatividade, que, como resultado, traz uma maior produtividade, novas oportunidades e novas experiências aos colaboradores. Ricardo Garcia, residential director da Savills Portugal, considera que “os empresários da área da tecnologia são também atraídos pelo estatuto florescente de Lisboa como um centro tecnológico. Os custos imobiliários são baixos e existe uma forte reserva de talentos locais, sendo que as empresas estão a mudar a sua sede para Portugal, estando a cidade a tornar-se cada vez mais internacional. Não vejo Lisboa ou Portugal a abrandar tão cedo”.

Fonte: publico.pt

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Portugal Real Estate Summit regressa ao Estoril em setembro

Thu, 08 Sep 2022 10:30:41 GMT

O Portugal Real Estate Summit está d e volta ao Hotel Palácio Estoril nos dias 21 e 22 de setembro. Carlos Moedas será o responsável por encerrar a conferência.

A VI edição do maior encontro de investimento ibérico está de volta entre os dias 21 e 22 de setembro ao Hotel Palácio Estoril. O Portugal Real Estate Summit conta com a presença dos principais líderes internacionais de investimento, num debate sobre as melhores oportunidades de negócio para os setores e regiões, face ao período de incerteza que atravessamos na Europa.

O evento conta com um completo programa, constituído por um painel de renomadas figuras do setor. Estarão presentes os principais players do setor imobiliário, onde os participantes terão a oportunidade de obter informações relevantes sobre como poderão impulsionar novas estratégias de investimento e dinâmicas que são, hoje, consideradas emergentes. O networking proporcionará, de igual forma, experiências envolventes, que vão permitir o estabelecimento de novas conexões entre os participantes.

O Portugal Real Estate Summit arranca assim no dia 21 de setembro, com início marcado para as 14h00. António Gil Machado, diretor da Iberian Property, Miguel Ferré, editorial council chairman da Iberian Property e Roger M. Cooke, MBE FRICS, conference chairman, dão início à conferência às 14:45h.

No último dia do evento, Carlos Moedas, presidente da Câmara Municipal de Lisboa, terá a responsabilidade de encerrar a conferência, marcada para as 12h50.

Fonte: publico.pt

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Governo isenta 9% dos rendimentos prediais dos senhorios

Thu, 08 Sep 2022 09:55:53 GMT

Proprietários com baixos rendimentos ou que aderiram a programas de arrendamento acessível, não beneficiam dos apoios fiscais do Governo.

Com a limitação do aumento do valor das rendas em 2% , o Governo pretende isentar 9% dos rendimentos prediais dos senhorios, de modo a compensar esta limitação nas rendas, de acordo com o Eco. Assim sendo, em detrimento de modificar o valor da taxa de IRS ou IRC paga pelos senhorios, o Governo vai agir sobre a fatia do rendimento tributável.

De acordo com a proposta do Governo, «para efeitos de imposto sobre o rendimento das pessoas singulares (IRS), a determinação dos rendimentos prediais decorrentes de contratos de arrendamento enquadráveis na categoria […] obtém-se através da aplicação do coeficiente de 0,91 após as deduções».

Todos os proprietários são beneficiados com nova medida do Governo

De salientar que, caso um senhorio não aumente a renda, recebe também o apoio do Estado. Como avança a CNN Portugal, esta medida do Governo vai possibilitar que senhorios recebam em termos líquidos o equivalente a um aumento de 5,43%: 2% do inquilino, caso a renda seja aumentada nesse valor, e 3,43% do Estado.

Se um senhorio aumente a renda em 1%, recebe 1% do inquilino e 3,43% do Estado, e, caso não aumente a renda, recebe de igual forma os 3,43% em impostos. Assim sendo, todos os proprietários são beneficiados com esta nova medida do Governo. Os senhorios que tenham negociado e assinado contrato durante este ano, não recebem benefício.

Os Proprietários com baixos rendimentos ou que tenham aderido a programas de arrendamento acessível ficam de fora destes apoios, tal como os contratos celebrados antes de 1 de janeiro de 2022.

Proprietários que aderiram a programas de arrendamento acessível estão fora dos apoios fiscais

Os proprietários com baixos rendimentos, bem como aqueles que aderiram a programas de arrendamento acessível, estão fora dos apoios fiscais concedidos pelo Governo, assim como os contratos celebrados antes de 1 de janeiro de 2022, avança o Negócios.

Fonte: Vida Imobiliária

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Ficha técnica da Habitação

Mon, 05 Sep 2022 22:25:11 GMT

A Ficha Técnica de Habitação é um do cumento que permite obter informação fundamental sobre a Habitação que pretende adquirir, funciona como um bilhete identidade do mesmo. Contém informações como as características técnicas e funcionais de um imóvel para habitação, data final de obras de construção, reconstrução, ampliação ou alteração do prédio.

Se não existir este documento, a escritura de comprar e venda do imóvel não poderá ser realizada. Quando recorrer ao Crédito Habitação, a instituição financeira não lhe i rá ceder sem primeiro verificar que a Ficha Técnica de Habitação foi entregue ao cliente.

Principal objetivo da Ficha Técnica de Habitação

O Decreto-Lei n.º 68/2004, de 25 de março, e o seu modelo aprovado pela Portaria n.º 817/2004, de 16 de julho, estes são a base legal da Ficha Técnica da Habitação.

O reforço nos direitos dos potenciais compradores do imóvel a toda a informação e proteção dos seus direitos económicos quando efetuada a compra, é o principal objetivo deste documento.

Esta ficha é solicitada apenas a imóveis que foram foco de obras de reconstrução, ampliação ou alteração, depois da entrada em vigor da legislação que a abrange, ou seja, após 30 de março de 2004.

Elaboração do documento

A Ficha Técnica da Habitação (FTH) é feita pelo promotor imobiliário, cujo reúne todas as informações mencionadas acima, em conjunto com o técnico responsável da obra, estando ambos a trabalhar em simultâneo e acordo.

Após a sua elaboração e devidas assinaturas, o promotor deve dirigir-se a uma câmara municipal da área do imóvel, e entregar um exemplar.

Informação errada na FTH

Se ao consultar a Ficha Técnica de Habitação notar que não corresponde com a obra realizada, é implementado um processo de contra ordenação pelo IMPIC – Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Construção.

Terá de se apresentar nos serviços do IMPIC, com toda a papelada relativamente ao documento.

Acesso ao documento

Apenas quando compra o imóvel e efetua a escritura é que recebe a FTH. Contudo, terá sempre acesso a uma cópia facultada pelo profissional.

Informações

Este documento pode ser encontrado em formato digital nas páginas do IMPIC, no LNEC – Laboratório Nacional de Engenharia Civil e no Instituto do Consumidor. A ficha não pode ser manuscrita, só poderão estar presentes as devidas assinaturas, tem de ser elaborada em português, de forma clara e percetível, contendo as seguintes informações:

O loteamento e/ou empreendimento;
O apartamento;
Outras informações obrigatórias e complementares;
O promotor e a equipa técnica.

Após efetuada a compra do imóvel e assinada a escritura, o documento passa a ser do comprador do imóvel que deve garantir a sua preservação e em caso de venda transferir para o novo proprietário.

Fonte: SUPERCASA

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Contrato de arrendamento estudante

Mon, 05 Sep 2022 22:22:16 GMT

O ano letivo 2022/2023 está aí à por ta, estudantes deslocados que ingressaram no Ensino Superior procuram quartos e apartamentos perto da zona onde vão realizar os estudos, aumentando a procura em zonas universitárias.

O objetivo dos estudantes é evitar deslocações diárias que requerem tempo e dinheiro, torna-se cansativo realizar viagens diárias após um dia de aulas. A procura um quar to para arrendar ou apartamento é sempre a melhor opção.

Porém, quando é necessário proceder à assinatura do contrato de arrendamento e é possível que surjam algumas dúvidas no que diz respeito a legalidades ou até se é possível a dedução à coleta do IRS. Para ser possível a dedução em IRS é essencial que o contrato de arrendamento mencione que se trata de um estudante deslocado.

Importante relembrar que após a celebração do contrato o estudante deve solicitar os recibos de renda que sirvam de comprovativo de pagamento para que possa obter benefícios no IRS.

Para declarar em IRS é essencial que o sujeito tenha menos de 25 anos para ser considerado estudante deslocado, e ainda que a localização onde pretende encontrar casa seja a mais de 50 km da sua residência.

O Fisco acrescenta que "para efeitos de IRS, a despesa relativa a arrendamento ou subarrendamento de contrato em que o estudante seja o inquilino, poderá ser deduzida a título de despesa de educação de acordo com determinados pressupostos".

Deve constar no contrato as despesas e encargos à parte da renda. Lembrando que despesas podem ou não ser assumidas pelo proprietário, terá de ser uma decisão tomada em acordo entre ambas as partes. Em caso de arrendamento a estudantes é comum que as despesas de luz, gás e água estejam incluídas no valor da renda. Contudo, quando não estiver descrito no contrato, a lei entende que os encargos relativamente a fornecimento de bens e serviços ficam à responsabilidade do estudante.

Fonte: SUPERCASA

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As cidades mais lucrativas para quem quer investir no arrendamento

Mon, 05 Sep 2022 22:18:40 GMT

Investir no Imobiliário é um negócio seguro e rentável e está cada vez mais na moda. Mas certas zonas são mais rentáveis do que outras. E o mesmo se aplica ao tipo de imóvel - um escritório ou uma garagem pode render mais do que uma habitação.

A rentabilidade bruta da compra de uma casa em Portugal para colocá-la no mercado de arrendamento foi de 5,7% no segundo trimestre de 2022, um valor 0,2 pontos percentuais (p.p) inferior à calculada para o mesmo período de 2021 (5,9%).

Analisando por capitais de distrito, é em Santarém onde é mais rentável a compra de uma casa para investimento, sendo o seu retorno na ordem dos 7,9%. Seguem-se as cidades de Leiria (6,5%), Coimbra (5,6%), Braga (5,5%), Viseu (5,3%), Setúbal (5,3%), Viana do Castelo (5,3%) e Funchal (5,25).

Sem surpresas, a rentabilidade habitacional mais baixa é obtida pelos proprietários das casas arrendadas em Lisboa (3,5%), onde as rendas são mais altas mas também os valores dos imóveis. Aveiro (4,5%), Porto (4,5%) e Faro (4,7%) surgem no top 4 dos menos rentáveis.

Escritórios, lojas e garagens são mais rentáveis

Foram analisadas ainda a rentabilidade de outros produtos imobiliários a nível nacional. Os escritórios permitem uma rentabilidade de 9,7%, as lojas de 9% e as garagens de 7,3%. A habitação surge assim como o imóvel menos rentável em termos de arrendamento.

Para a realização deste estudo, o idealista dividiu o preço de venda pelo custo de arrendamento solicitado pelos proprietários nos diferentes mercados no segundo trimestre de 2022. O resultado obtido é a percentagem bruta da rentabilidade que proporciona o arrendamento de uma casa ao seu proprietário. Estes dados permitem a análise do estado atual do mercado e são um ponto de partida básico para todos os investidores que pretendam comprar ativos imobiliários para obter rendimento.

Fonte: Visão

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Cálculo da atualização de rendas

Mon, 05 Sep 2022 22:16:17 GMT

Quando se procede ao arrendamento de um imóvel tem-se em conta o fator de atualização de renda anual, isto é, o valor que paga mensalmente pode estar sujeito a um determinado aumento, salvo se ambas as partes do contrato - Senhorio e inquilino - incluem no contrato a alínea que renuncia a esta atualização.

Mas como saber o valor de aumento da atualização?

Existem condicionantes na atualização de rendas, pois nem todos os contratos se procedem ao aumento da mesma forma.

O melhor exemplo são contratos celebrados nos anos anteriores a 1990, pois estão regulados por acordo mútuo do valor de acréscimo de renda.

Em outubro é publicado no diário da República os coeficientes apurados e atualizados e esse valor entrará no cálculo de atualização de renda.

Cálculo de Atualização de Renda:

Valor da renda em prática X coeficiente de atualização = Valor do aumento de renda

É de salientar, ainda que o Senhorio avise com um período de trinta dias antes de proceder ao aumento, o inquilino estará no direito de propor valor diferente ou recusar, mas somente com as seguintes particularidades: idade superior a 65 anos, incapacidade superior a 60% ou com rendimento anual bruto igual ou inferior a 5 remunerações mínimas nacionais.

Para proceder à recusa do aumento é necessária apresentação da documentação para que tudo esteja conforme a lei, pois o senhorio pode - salvo em contrário no contrato - proceder anualmente à atualização das rendas.

Fonte: SUPERCASA

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Como calcular o valor de atualização da renda?

Mon, 05 Sep 2022 21:31:58 GMT

Se vive numa casa arrendada o mais c erto é que todos os anos o senhorio faça a atualização da renda. Contudo, existem contratos aos quais a atualização não se aplica. Então porque aumenta o seu? Como pode saber se vai pagar um novo valor de renda e que aumento terá?

Importância do contrato de arrendamento

Ao arrendar um imóvel deve fazer um contrato de arrendamento. Esse contrato estabelece os direitos e deveres dos proprietários do s imóveis, bem como os direitos e deveres do arrendatário.

O contrato é feito por um determinado prazo, mas sempre que se destine a habitação própria e permanente tem a duração mínima de um ano. Será renovado pelo prazo mínimo de três anos (a menos que no contrato seja estabelecido outro prazo).

Para incentivar os senhorios a fazerem contratos de longa duração existem benefícios fiscais. Estes são crescentes e em função do prazo do contrato. Se o contrato tiver duração de menos de dois anos, a taxa de IRS sobre as rendas é de 28%, descendo a taxa de IRS para 26% se o prazo for de dois a cinco anos, 23% se o prazo for de cinco a 10 anos, 14% de o prazo for de 10 a 20 anos e 10% se for de 20 a 30 anos.

Contrato de arrendamento inclui cálculo da nova renda

No contrato de arrendamento deve constar a possibilidade de atualização da renda e a forma em que a mesma se processa.

Ou seja, caso haja acordo entre as partes até pode não existir atualização. Mas o mais certo é que haja, e no contrato deve estar estipulado como e quando será feita a atualização.

Contratos celebrados antes de 1990 - Para estes contratos, a atualização da renda é feita por negociação entre as partes.
Contratos pós 1990 - Nestes casos, a atualização é feita com base no coeficiente de atualização das rendas (a menos que seja estipulado outra forma no contrato).

Atenção, a primeira atualização só pode ser feita um ano após o início do contrato, sendo as seguintes um ano após a atualização anterior.

Coeficiente de atualização das rendas é determinado pelo INE

O Instituto Nacional de Estatística (INE) é a entidade responsável pela determinação do coeficiente anual de atualização das rendas, para todo o tipo de arrendamento. Ou seja, para arrendamentos urbanos e rurais.

O seu valor tem por base a variação do índice do preço do consumidor nos último doze meses, usando os valores disponíveis até ao final do mês de agosto de cada ano.

Os valor dos coeficiente apurados constam de aviso publicado anualmente em outubro, em Diário da República, aplicando-se ao ano civil seguinte.

Os coeficientes vigentes para 2022 constam do Aviso 17989/2021.

Co mo se calcula a atualização da renda

Tendo o coeficiente de atualização em vigor a nova renda calcula-se pela sua multiplicação pela renda anterior: nova renda = renda atual x coeficiente de atualização.

Note, em 2021 o coeficiente foi inferior a 1 (ou seja foi de 0,9997) pelo que não se verificaram atualizações nas rendas.

Senhorio tem de comunicar aumento antecipadamente

O senhorio deve comunicar o aumento por carta registada (com aviso de receção) com antecedência mínima de 30 dias, face à data de entrada em vigor da nova renda. A carta pode também ser entregue em mão, mas nesse caso deve existir comprovativo de receção assinado pelo arrendatário.

Na comunicação deve constar, a renda antiga, o coeficiente de atualização, a nova renda e a respetiva fórmula de cálculo. O mesmo se aplica no caso de aumentos por negociação, com os devidos ajustes.

Assim, se vive em casa arrendada, este ano deverá receber uma carta semelhante ao exemplo fictício que se segue:

Assunto: Comunicação da atualização da renda.

Exmo. Senhor/a

Nos termos constantes do Aviso n.º 17989/2021, de 23 de setembro, publicado em Diário da República, o coeficiente de atualização anual das rendas a vigor para 2022 é de 1,0043.

Assim, pela aplicação deste coeficiente resulta que a sua renda devida já a partir da próxima renda é de € 401,72 (ou seja 400,00€ x 1,0043), a qual é devida a partir da próxima renda.

Arren d atário pode recusar o aumento

O arrendatário pode não ac eitar o aumento, mas só em condições muito específicas. De facto, nos termos do Novo Regime de Arrendamento Urbano, ao receber a comunicação do aumento, o arrendatário pode:

aceitar o valor da renda proposto pelo senhorio;
opor-se ao valor da renda proposto pelo senhorio contrapondo novo valor.

Para recusar o aumento deve invocar, isolada ou cumulativamente, as seguintes circunstâncias:

Rendimento anual bruto corrigido (RABC) do seu agregado familiar inferior a cinco retribuições mínimas nacionais anuais (RMNA);
Idade igual ou superior a 65 anos;
deficiência com grau comprovado de incapacidade igual ou superior a 60%.

Se não existir resposta do arrendatário considera-se que aceitou a atualização da renda.

Atualização pode não ser aplicada todos os anos?

Sim. O senhorio pode não atualizar a renda todos os anos. Mas não quer dizer que não a faça nos anos seguintes.

De facto, se o seu senhorio não tem procedido à atualização da renda pode fazê-lo mais tarde, mas tem um limite temporal.

Os coeficientes podem ser aplicados em anos seguintes, até o prazo máximo de três anos sobre a data em que teria sido inicialmente possível a sua aplicação.

Ou seja, se tem um contrato que nunca foi atualizado, este ano o senhorio pode atualizá-lo com base nos coeficientes de 2021, 2020 e 2019. Porém, não pode usar coeficientes anteriores.

Vejamos um exemplo. Tem um contrato de arrendamento que celebrou em 2016, mas cujo valor da renda estipulada de 500€ nunca foi atualizada. Este ano o senhorio decidiu fazer a atualização. Pode então atualizar a partir da renda que resultaria da aplicação dos coeficientes anteriores, ou seja nas rendas devidas em:

2019 => 500€ x 1,0115 = 505,75€
2020 => 505,75€ x 1,0051 = 508,33€
2021 => 508,33€ x 0,997 = 508,17€

Assim a renda devida em 2022 será: 508,17€ x 1,0043 = 510,36€.

Mas o senhorio pode decidir também não aplicar a atualização retroativa, mas caso o faça a sua renda seria de: 500,00€ x 1,0043 = 502,15€

Em qualquer dos casos na comunicação relativa à nova renda deve constar toda a informação em que assenta o valor proposto.

Fonte: Doutor Finanças

Luis Cura

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Century21 Arquitectos

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Century 21 continua a aposta na digitalização e estabelece parceria com a fintech hAPI

Mon, 05 Sep 2022 17:29:27 GMT

A Century 21 Portugal acaba de reali zar uma parceria com a hAPI, a fintechportuguesa especializada em tecnologia financeira, que agiliza acesso e obtenção imediata de dados e documentos provenientes de diferentes fontes de informação, como a Autoridade Tributária, Segurança Social, Banco de Portugal, justiça e bancos.

A utilização de documentos oficiais estandardizados e a integração de metadados permite que todo o processo da transacção imobiliária seja mais rápido e seguro, em particular para quem necessita de aceder a crédito à habitação, dado que a Century 21 Portugal efectua a integração automática dos processos com os sistemas dos bancos.

Com a incorporação desta funcionalidade, a Century 21 Portugal aumenta o rigor, a rapidez, a transparência nos processos de acesso ao crédito à habitação, e simplifica a experiência de aquisição de habitação, quer para os clientes, quer para os consultores imobiliários.

Segundo Ricardo Sousa, CEO da Century 21 Portugal, “a estratégia de transformação digital da nossa operação tem sido um dos maiores focos da Century 21 Portugal, nos últimos anos, e esta aposta tem-nos permitido tirar partido da inovação tecnológica para aumentar a eficiência das transações imobiliárias. Continuamos focados na evolução para um modelo híbrido e a nossa aposta crescente na digitalização possibilita que os agentes imobiliários da marca facultem um melhor nível de serviço aos nossos clientes e parceiros”.

Rita Melo Pinto, Head of Business Development da hAPI, acrescenta: “É gratificante poder trabalhar com empresas como a Century 21 Portugal, que têm o foco na inovação e que através da hAPI oferecem um melhor serviço e qualidade de processos aos seus clientes”.

Luis Cura

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Century21 Arquitectos

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Instale o seu negócio no centro da zona industrial do Porto! Oportunidade rara!

Mon, 05 Sep 2022 17:09:10 GMT

Armazém com área comercial de 1.571m2, com 500m2 para área administrativa e terreno com potencial de construção de estacionamento exterior com área total de 3.650m2.

Valor : 5.500.000€.

Armazém muito bem localizado na zona industrial do Porto com fáceis acessos às principais vias rodoviárias com ligação ao Porto que pode ser utilizado para comercio, serviços ou indústria, tendo um PIP aprovado para serviços, hotelaria ou escritórios.

O projecto tem as seguintes características:

- Área total de construção: 20.216m2

- Área de implantação: 2.010m2

- Índice de construção: 3,13m2/m2

- Nº de pisos acima da cota: 8

- Nº de pisos abaixo da cota: 3

Faça um investimento seguro numa zona com uma excelente dinâmica comercial!

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Place your business in the center of the industrial area of Porto! An unique opportunity!

A warehouse with a commercial area of 1.571m2, 500m2 for administrative purposes and land with potential for construction of outdoor parking, with a total area of 3.650m2. Value: 5.500.000€.

A space well located in the industrial area of Porto, with easy access to the main roads and connection to Porto. That can be used for trade, services or industry, with an approved PIP for services, hotels or offices.

This project contains the following features:

- Total construction area: 20.216m2

- Deployment area: 2,010m2

- Construction index: 3.13m2/m2

- Number of floors above the quota: 8

- Number of floors below the quota: 3

A reliable investment in an area with an excellent commercial dynamic!

If you wish to discover this magnificent mansion, contact us for a visit.

Luis Cura Consulting

#luiscuraconsulting #century21arquitectos # goldenvisa # in vestment #portugal

Comprar casa. Eis as três cidades portuguesas mais caras (e mais baratas)

Mon, 05 Sep 2022 15:14:08 GMT

Estudo revela ainda que os preços dos imóveis subiram em 17 capitais de distrito em agosto.

Lisboa, Porto e Funchal são as cidades mais caras para comprar uma casa em Portugal, de acordo com o índice de preços do idealista, divulgado esta segunda-feira. O mesmo indicador revela que os preços dos imóveis subiram em 17 capitais de distrito em agosto.

Em comunicado, o idealista revela que comprar casa tinha um custo de 2.393 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de agosto, tendo em conta o valor mediano.

" Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.004 euros/m2. Porto (3.108 euros/m2) e Funchal (2.532 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente", pode ler-se.

Os preços dos imóveis subiram em 17 capitais de distrito no mesmo mês, com Guarda (9,2%), Braga (3,7%) e Aveiro (3,7%) a liderarem a lista.

Seguem-se Funchal (3%), Faro (2,8%), Portalegre (2,7%), Évora (1,9%), Setúbal (1,5%), Santarém (1,1%), Bragança (1%), Porto (1%), Viseu (0,8%), Castelo Branco (0,7%), Beja (0,3%), Leiria (0,2%), Coimbra (0,2%) e Lisboa (0,1%). Por outro lado, os preços desceram apenas em Viana do Castelo (-2,4%), Ponta Delgada (-1,5%) e Vila Real (-1,4%)

Onde é mais barato comprar casa?

Do lado oposto, as cidades mais económicas são Portalegre (644 euros/m2), Guarda (776 euros/m2), Castelo Branco (783 euros/m2), Bragança (829 euros/m2), Beja (838 euros/m2), Santarém (917 euros/m2), Vila Real (1.085 euros/m2), Leiria (1.273 euros/m2) e Viseu (1.275 euros/m2).

Luis Cura

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Construir habitação nova é mais caro 12,9% em Junho

Mon, 05 Sep 2022 13:59:48 GMT

Em Junho, estima-se que os custos de construção de habitação nova tenham aumentado 12,9% em termos homólogos mas menos 0,6 pontos percentuais (p.p.) que o observado no mês anterior.

Em Junho, estima-se que os custos de construção de habitação nova tenham aumentado 12,9% em termos homólogos mas menos 0,6 pontos percentuais (p.p.) que o observado no m ês anterior.

De acordo com o Índice de Custos de Construção de Habitação Nova divulgado hoje pelo INE – Instituto Nacional de Estatística, os preços dos materiais aumentaram 17,2%, desacelerando 1,6 p.p. face ao mês anterior e o custo da mão-de-obra aumentou 6,9% (6,2% em Maio).

O custo dos materiais contribuiu com 10,0 p.p. para a formação da taxa de variação homóloga do ICCHN (11,0 p.p. em maio) e a componente mão de obra aumentou a sua contribuição para 2,9 p.p. (2,5 p.p. no mês anterior). Entre os materiais que mais contribuíram para esta evolução estão os produtos cerâmicos, com crescimentos homólogos de cerca de 80%. O gasóleo e os aglomerados e ladrilhos de cortiça apresentaram crescimentos homólogos acima dos 30%. Os aços, as madeiras e derivados de madeira e as obras de carpintaria e os tubos de PVC apresentaram crescimentos homólogos superiores a 20%.

Já a taxa de variação mensal do ICCHN foi 0,4% em Junho. O custo dos materiais diminuiu 0,7% e o custo da mão de obra aumentou 2,1%. O INE avança ainda que as componentes materiais e mão-de-obra contribuíram com -0,5 p.p. e 0,9 p.p., respectivamente, para a formação da taxa de variação mensal do ICCHN (0,4 p.p. e 0,1 p.p. em Maio, pela mesma ordem).

Luis Cura

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Norte-americanos rendidos a Portugal

Fri, 02 Sep 2022 17:39:26 GMT

Na apresentação dos seus resultados, a LovelyStay - empresa de Alojamento Local - avança que só nos meses de Junho, Julho e Agosto, gerou mais de 7 milhões de euros em receita bruta para os proprietários.

Na apresentação dos seus resultados, a LovelyStay - empresa de Alojamento Local - avança que só nos meses de Junho, Julho e Agosto, gerou mais de 7 milhões de euros em r eceita bruta para os proprietários. O número excede em 234% os valores referentes ao mesmo período do ano passado e em 337% os de 2019 - considerado, até então, o melhor ano para o turismo.

Entre as nacionalidades que mais se hospedaram nas propriedades da LovelyStay, os americanos estão em primeiro lugar - com uma taxa de ocupação de 13,6%, seguidos pelos espanhóis (11,4%), franceses (9,4%), portugueses (7,8%) e ingleses (6,4%).

"Segundo os dados disponibilizados pelo Turismo de Portugal e pela Plataforma TravelBI, a LovelyStay está com uma rentabilidade média mais elevada do que as propriedades concorrentes. Em Lisboa estamos cerca de 43% acima da média, no Porto 32% e no Algarve 18%. Estes resultados seguem uma evolução positiva da empresa que duplicou a sua carteira de clientes nos últimos três anos e tem uma equipa cada vez mais completa e eficiente", ressalva o CEO da LovelyStay, William Tonnard.

Segundo a empresa, a melhor forma de conhecer a rentabilidade de um imóvel é precisamente compreender o rendimento médio por tipo e por zona do país. Durante este Verão - Junho, Julho e Agosto, um apartamento T0 teve um rendimento médio mensal de 2.780 euros em Lisboa, 2.338 euros no Porto e 2.428 euros no Algarve. Um apartamento de um quarto (T1) fez uma média de 4.307 euros em Lisboa, 3.417 euros no Porto e 3.131 euros no Algarve.

Quanto a uma propriedade T2, o rendimento médio mensal durante os meses de Verão foi de 6.479 euros em Lisboa, 5.067 euros no Porto e 4.485 euros no Algarve. Em linha com a evolução média dos preços, o rendimento numa propriedade de três quartos foi de 8.246 euros em Lisboa, 6.465 euros no Porto e 6.621 euros no Algarve.

"Estes números são importantes para explicar aos potenciais investidores quais as áreas do país em que é melhor investir e quais as tipologias de propriedade que têm o melhor retorno do investimento. Obviamente, se investir em decoração, em detalhes e conforto para os hóspedes, a rentabilidade aumenta significativamente. É por isso que temos uma equipa especializada que ajuda todos os clientes desde o pedido da licença AL, e até à decoração dos imóveis", salienta Tonnard.

Tendência das reservas durante o Outono e Inverno para Lisboa e Porto ainda é forte

Para os próximos meses, a LovelyStay já tem uma estratégia bem definida. A tendência das reservas durante o Outono e Inverno para Lisboa e Porto ainda é forte e a expectativa é de manter os preços médios elevados. Para estas duas zonas do país, entre Outubro e Março, a expectativa é gerar mais de 10 milhões de euros de faturação para os proprietários. Para o Algarve, que é naturalmente a zona mais desafiante do país durante os meses mais frios, a aposta estará em reservas de média duração precisamente para atrair aqueles que querem escapar do rigoroso Inverno europeu e têm a possibilidade de trabalhar de qualquer parte do mundo - os conhecidos nómadas digitais.

Fonte: diarioimobiliario

Luis Cura

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Preços de venda das casas em Portugal cresceram 10,9% no 1º semestre

Fri, 02 Sep 2022 16:43:18 GMT

Os preços de venda das casas em Port ugal (Continental) cresceram 10,9% no 1º semestre do ano face ao semestre anterior. Em termos homólogos, o aumento é de 17,6%.

Os dados resultam do Índice de Preços Residenciais apurado pela Confidencial Imobiliário.

O crescimento dos preços no 1º semestre reflecte o ciclo de fortes subidas mens ais observadas ao longo do ano. Em Junho, os preços subiram 1,1% face a maio, mantendo as variações mensais acima de 1,0%. Ainda assim, este último registo mensal é o menos robusto de todo o semestre, período em que em mais que uma ocasião os preços alcançaram aumentos mensais superiores a 2,0%.

Desagregando por trimestre, observam-se taxas de variação idênticas, em torno dos 5,0%, em ambos os trimestres já decorridos deste ano.

Em Lisboa, os preços das casas registam uma subida semestral de 3,6% e homóloga de 10,6% no 1º semestre de 2022. No Porto, os aumentos foram de 11,1% e 19,6%, respetivamente.

No 1º semestre as vendas de habitação no país foram concretizadas por um preço médio de 2.046 euros/m2, conforme os dados do SIR-Sistema de Informação Residencial. Neste período, as vendas atingiram um preço médio de 4.220 euros/m2 em Lisboa de 2.985 euros/m2 no Porto.

Luis Cura

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Valor médio dos imóveis para arrendar sobe 7,2% em agosto para 1.412€

Thu, 01 Sep 2022 18:00:31 GMT

O valor médio dos imóveis para arrendar subiu 7,2% em agosto, face ao mês anterior, passando de 1.317 euros para 1.412 euros.

Se compararmos com agosto de 2021, cujo valor era de 1019€, temos um aumento de 38,6%, ou seja, quase 400 euros mais caro.

Os distritos com o maior aumento do valor médio de renda em agosto, face a julho, foram Castelo Branco (+14%) e Lisboa (+11,5%), com as respetivas rendas médias a fixarem-se agora em 781 euros e em 1.804 euros. Quanto ao preço médio de venda anunciado manteve-se estável em agosto (+0,7%), em comparação com julho, passando de 401.312 euros para 403.935 euros.

Fonte: Imovirtual

Luis Cura

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Surrounded by the past while living in the present, a luxurious mansion in Serra da Estrela - PORTUGAL

Tue, 30 Aug 2022 10:53:29 GMT

A mansion from the beginning of the 20th century, with a funcional area of 919m2, implanted in a land of 9.000m2 - 2.800.000 €.

This property is in the Serra da Estrela Natural Park, 10km from Gouveia, 28km from Seia and 45km from Guarda.

This secular mainson, built in granite with a refined and up-to-date interior, has 14 bedrooms, 9 bathrooms, dining room, living room, large kitchen, chapel, library and interior work in granite or wood sculpted in detail, with potential for exploration as a small hotel or venue for events.

The main house is complemented by a leisure area, measuring around 500m2, with an indoor heated swimming pool and gymnasium, which include baths and changing rooms. There is also a cinema room with a game area.

The entire property has 17 water sources at different locations on the plot, with 800 olive trees and a further 22 different fruit trees planted throughout the area.

Access to the mansion is possible through a bituminous road.

This property is eligible for residence authorization program for investment (ARI) or Golden Visa that will allow to:

Reside in Portugal;
Carry out a professional activity in Portugal;
Circulate freely, without a visa, through the countries of the “Schengen” area;
Obtain a Permanent Residence Permit after a period of 5 (five) years, with no validity limit, being only subject to normal renewals similar to a national citizen card and without any minimum stay imposition;
Tax incentives (NHR Program - Non Habitual Resident);

Furthermore,

Be able to acquire Portuguese citizenship after 5 years of the temporary residence permit (Golden Visa), in accordance with the applicable legislation and in force;
Use the right to Family Reunification.

Have you ever imagined yourself in the comfort of a house, for work or leisure, or enjoying the swimming pool with low temperatures outside?

If you wish to discover this magnificent mansion, contact us for a visit.

Luis Cura Consulting

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Rendas? Inflação que serve de base para a atualização já vai nos 4,79%

Fri, 05 Aug 2022 14:26:15 GMT

Qual o impacto da inflação nas rendas?

A subida dos preços tem acelerado nos últimos meses e em julho terá mesmo atingido o valor mais alto desde dezembro de 1992 . Os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE) mostram que a taxa que serve de referência à atualização das rendas no próximo ano já está nos 4,79%.

De acordo com as regras em vigor, os valores das rendas estão sujeitos a atualizações anuais, que se aplicam de forma automática em função da inflação média dos últimos 12 meses registada em agosto, exceto habitação. Ora, este valor está já nos 4,79%, segundo o INE .

É com base neste valor que o INE apura o coeficiente de atualização das rendas, tendo este de constar de aviso a publicar em Diário da República até 30 de outubro de cada ano. Apesar de ainda faltarem alguns meses, a verdade é que a taxa está já elevada.

Os inquilinos olham com inquietação para a evolução da inflação e consideram que, se esta se mantiver em níveis elevados, o Governo deve encontrar uma solução que mitigue a atualização das rendas em 2023.

"Se estivermos a falar de uma inflação de 7% ou 8% isso exigirá que o Governo tome medidas", afirmou à Lusa o presidente da Associação dos Inquilinos Lisbonenses (AIL), Romão Lavadinho, a 11 de junho, sublinhando que pessoas de menores rendimentos não poderão ser confrontadas com atualizações de renda desta dimensão.

A aplicação da fórmula numa altura em que a inflação não deu ainda sinais de abrandamento leva Romão Lavadinho a recear o impacto junto das famílias, sobretudo das que têm menores rendimentos e que suportam já valores de rendas no limite da sua taxa de esforço.

Luis Cura

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Vai ausentar-se de casa para férias? Dicas para poupar energia

Mon, 01 Aug 2022 21:48:08 GMT

Fique a par de cinco comportamentos que pode adotar antes de seguir viagem e que "permitem poupar bastante dinheiro ao final do mês".

O mês de agosto começa esta segunda-feira e, para muitos, este é o início das férias. Se é o seu caso, vai ausentar-se de de casa por alguns dias, mas mesmo assim quer poupar na fatura da energia, este artigo é para si.

Em comunicado, a Selectra adianta cinco comportamentos que pode adotar antes de seguir viagem e que "permitem poupar bastante dinheiro ao final do mês":

Não deixe os aparelhos em modo standby - "Este é um truque que serve para qualquer altura do ano! Ao deixar a televisão ou o carregador de telemóvel em standby invés de os desligar completamente da ficha, está a perder não só energia como também dinheiro. Por isso, o melhor a fazer é mesmo dar uma vista de olhos a todas as tomadas elétricas de sua casa antes de ir de férias, e desligar todos os aparelhos que não precisem de estar ligados durante a sua ausência";
Ajuste a temperatura do seu frigorífico - "Se por acaso não tem ido ao supermercado para evitar deixar alimentos a estragar no seu frigorífico enquanto está fora, é provável que ele esteja mais vazio. E isso pode-lhe dar ainda mais jeito do que aquilo que pensa, visto que será necessária menos energia para refrigerar os produtos que restam. Por isso, antes de ir não se esqueça de ajustar a temperatura do frigorífico para um valor mais elevado";
Desligue o termoacumulador elétrico - "Tem um termoacumular ou um cilindro para aquecer a água? Aproveite para desligá-lo da tomada e poupe até 25% de energia";
Apague (parcialmente) o seu quadro elétrico - "Se não vai estar por casa, o seu consumo de energia irá reduzir significativamente. E há inclusive vários eletrodomésticos que não vão ser utilizados durante esse período de tempo, como é o caso do ar condicionado ou do microondas, que acabam ainda assim por gastar por estarem em modo standby. Portanto, uma das alternativas que tem ao seu dispor para poupar essa energia é apagar parcialmente o quadro elétrico, deixando apenas ligados os aparelhos que têm de continuar em funcionamento";
Procure a tarifa mais adequada para a sua casa de férias - "Nem sempre a tarifa de energia que tem contratada na sua habitação é a mais indicada para uma casa de férias, visto que o consumo que é feito na primeira tende a ser muito maior do que na segunda. Por este motivo, o recomendado é consultar uma equipa de especialistas para o ajudar a procurar qual é a comercializadora do mercado que oferece as melhores condições para si, de modo a evitar pagar por um serviço do qual não irá usufruir a 100%".

Luis Cura

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Century21 Arquitectos

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Norte-americanos à conquista do imobiliário de luxo português

Thu, 21 Jul 2022 11:59:18 GMT

Os estrangeiros regressaram em força à compra de casas em Portugal. Mas há novidades para quem está no mercado imobiliário. Os americanos estão na moda, os chineses desapareceram do radar, os brasileiros e os franceses continuam ativos e os ingleses já não compram casas só no Algarve

O s norte-americanos renderam-se definitivamente a Portugal. Madonna, a rainha da pop, deu o pontapé de saída (ou pelo menos o mais mediático) mas nunca como agora se sentiu tanto frémito no mercado imobiliário com os endinheirados clientes desta nacionalidade. Um estudo do portal Idealista realizado no segundo trimestre de 2022 mostra que Lisboa, Loulé, Albufeira, Cascais e Porto são os cinco municípios com mais procura por parte dos estrangeiros para comprar casa. Neste top5, os americanos estão presentes em quatro (exceto Albufeira) e sempre em lugares cimeiros. O estudo, revela, ainda, as preferências dos estrangeiros por intervalos de preço em cada município.

Lisboa

A capital portuguesa foi a cidade com mais procura por parte dos estrangeiros. A liderar as pesquisas, encontram-se os norte-americanos, seguidos pelos brasileiros, ingleses, alemães e franceses. Analisando por intervalo de preços, 68% dos franceses procuram imóveis por menos de 300.000 euros, seguidos pelos brasileiros (47%), ingleses (46%), alemães (46%) e norte-americanos (36%). Relativamente às casas que custam entre 300.000 e 600.000 euros, são os norte-americanos (35%) que mais interesse têm, seguidos pelos alemães (31%), ingleses (31%), franceses (29%) e brasileiros (26%). Já os norte-americanos (18%) são os que mais procuram imóveis entre 600.000 e 1 milhão de euros, seguidos pelos ingleses (15%), brasileiros (14%) e alemães (13%). Já no mercado de luxo de mais de 1 milhão de euros, são os brasileiros os mais interessados (12%) para comprar casa em Lisboa, seguidos pelos norte-americanos e alemães (10% para ambas as nacionalidades), ingleses (9%) e franceses (3%).

Fonte: Portal Idealista

Loulé

Loulé foi o se gundo município que mais interesse despertou pelos estrangeiros na compra de uma casa, sendo os ingleses os que mais procuraram, seguidos pelos franceses, alemães, norte-americanos e os neerlandeses. Por intervalo de preços, 56% dos franceses e neerlandeses procuraram imóveis por menos de 300.000 euros, seguidos pelos alemães (47%), ingleses (43%) e norte-americanos (14%). Em relação às casas no intervalo de preços de 300.000 e 600.000 euros, são os norte-americanos (47%) que mais interesse têm, seguidos pelos franceses (27%), ingleses (26%), alemães (20%) e neerlandeses (10%).

Já os norte-americanos (21%) foram os que mais procuraram imóveis entre 600.000 e 1 milhão de euros, seguidos pelos neerlandeses (20%), alemães (16%), ingleses (14%) e franceses (10%). No mercado de luxo de mais de 1 milhão de euros, foram os norte-americanos e os alemães (18% para ambas as nacionalidades) os mais interessados, seguidos pelos ingleses (17%), neerlandeses (15%) e franceses (7%).

Albufeira

O Algarve volta a estar representado neste ranking, com Albufeira na terceira posição dos municípios com mais interesse estrangeiro. Os países que lideram as pesquisas, por ordem de preferência são: França, Reino Unido, Suíça, Alemanha e Países Baixos. Os neerlandeses (76%) procuraram imóveis por menos de 300.000 euros, seguidos pelos franceses (69%), suíços (64%), ingleses (61%) e alemães (58%). Relativamente às casas que custam entre 300.000 e 600.000 euros, são os suíços (24%) que mais interesse têm, seguidos pelos alemães (23%), ingleses (21%) e franceses (20%). Já os neerlandeses (16%) são os que mais procuram imóveis entre 600.000 e 1 milhão de euros, seguidos pelos ingleses (11%), alemães (10%), franceses (7%) e suíços (7%). Já no mercado de luxo de mais de 1 milhão de euros, são os neerlandeses os mais interessados (9%), seguidos pelos alemães (8%), ingleses (7%), suíços e franceses (5% para ambas as nacionalidades).

Cascais

O município de Cascais foi o quarto mais procurado pelos estrangeiros para comprar uma casa. Os norte-americanos foram os que mais procuraram, seguidos pelos brasileiros, ingleses, alemães e espanhóis. Por intervalo de preços, 28% dos brasileiros procuraram imóveis por menos de 300.000 euros, seguidos pelos alemães (23%), ingleses (22%), norte-americanos (20%) e espanhóis (18%).

Em relação às casas que custam entre 300.000 e 600.000 euros, são os norte-americanos (32%) que mais interesse têm, seguidos pelos alemães e brasileiros (31% para ambas nacionalidades), ingleses (28%) e espanhóis (25%). Já os norte-americanos (20%) são os que mais procuram imóveis entre 600.000 e 1 milhão de euros, seguidos pelos ingleses e alemães (19% para ambas as nacionalidades), espanhóis (17%) e brasileiros (16%). No mercado de luxo de mais de 1 milhão de euros, são os espanhóis (40%) os mais interessados, seguidos pelos ingleses (31%), norte-americanos e alemães (28% para ambas as nacionalidades) e brasileiros (25%).

Porto

O Porto encontra-se com o quinto município que com mais procura estrangeira. Os norte-americanos foram os que mais procuraram, seguidos pelos brasileiros, franceses, espanhóis e alemães. Por intervalo de preços, 76% dos alemães procuram imóveis por menos de 300.000 euros, seguidos pelos franceses (72%), brasileiros (71%), espanhóis (64%) e norte-americanos (58%).

Em relação às casas que custam entre 300.000 e 600.000 euros, são os norte-americanos (25%) que mais interesse têm, seguidos pelos espanhóis (20%), alemães (15%), franceses (14%) e brasileiros (14%). Os norte-americanos (11%) também são os que mais procuram imóveis entre 600.000 e 1 milhão de euros, seguidos pelos brasileiros (9%), franceses (8%), espanhóis (8%) e alemães (5%). Já no mercado de luxo de mais de 1 milhão de euros, são os espanhóis (8%) os mais interessados, seguidos pelos brasileiros, norte-americanos e franceses (6% para as três nacionalidades) e alemães (4%).

#luiscuraconsulting #century21arquitectos #imoveis #investimentoimobiliario

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#luiscuraconsulting #Century21arquitectos #corporaterealestate #retail #realestate #americanos #mercadoimobiliario

Edifício Petra - Perafita - Matosinhos

carlosluis.cura@gmail.com (Luis Cura) — Thu, 14 Jul 2022 09:35:26 GMT

Apartamentos T2 e T2+1 com excelente qualidade e preço.

Edifício Petra - Perafita - Matosinhos.

Novos apartamentos, bem localizados, a 2km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro.

Apartamentos T2 e T2+1, com áreas úteis de 76m2 a 103m2, com suite e cozinha equipada. Todos os apartamentos têm, pelo menos, 2 casas de banho. As madeiras estão lacadas a branco, tem piso flutuante, tetos falsos com focos embutidos, estores elétricos e ar condicionado da marca Mitsubishi.

Excelente oportunidade, com valores de venda de 240.000€ a 270.000€.

Na sua envolvência existem várias opções de comércio e serviços. Paragem de autocarro a menos de 100m e a 2km da estação de metro do aeroporto.

Para agendar uma visita, fale connosco.

Luís Cura Consulting

Century21 Arquitectos

luis.cura@century21.pt

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Viver com qualidade e espaço numa zona de excelência.

carlosluis.cura@gmail.com (Luis Cura) — Wed, 13 Jul 2022 19:18:15 GMT

Apartamento T4 com 160m2 por 419.000€, nas Antas.

Viver com qualidade e espaço numa zona de excelência.

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Millennials norte-americanos escolhem Portugal como destino de eleição para migrar

carlosluis.cura@gmail.com (Luis Cura) — Sat, 02 Jul 2022 21:34:07 GMT

A geração com mais apetência para a compra de habitação continua a mudar para Portugal.

À medida que a pandemia e o trabalho remoto transformam a maneira como se vive e trabalha, as pessoas estão a viajar mais e a ponderar mudar de carreira com base no que mais as satisfaz. Baixo custo de vida e facilidade em obter visto de trabalho, colocam Portugal como destino muito atrativo.

O número de norte-americanos a residir em Portugal está no nível mais alto em mais de uma década, segundo dados do Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF). No final de 2021, registaram-se sete mil pessoas nascidas nos EUA a viver no país, duas vezes mais do que durante os três últimos anos. Ainda assim, os EUA são o 24º país mais representado entre os estrangeiros residentes em Portugal.

À medida que a pandemia e o trabalho remoto transformam a maneira como se vive e trabalha, as pessoas estão a viajar mais e a ponderar mudar de carreira com base no que mais as satisfaz.

“Antes, parecia que Portugal era um destino para reformados. Agora parece que é um destino perfeito para começar de novo”, diz Mateusz Zurek, 35 anos, que se mudou da Polónia para Lisboa no início de 2021 para co-fundar um restaurante com o seu parceiro de negócios americano-canadiano, Jahmarley Grant, 28 anos. “ A barreira de entrada para abrir um negócio é super baixa”, acrescenta Grant.

A “CNBC” fez uma reportagem, deslocando-se até Portugal, para entrevistar quem escolheu o território luso para viver, de forma a perceber as suas motivações e o que torna o país tão atraente.

Uma das primeiras conclusões, é que Portugal é mais barato que muitos países ocidentais. Os estrangeiros que por cá vivem, falam na qualidade de vida proporcionada, aliada diretamente aos baixos custos que vão desde a alimentação, ao lazer, sem esquecer as contas familiares. A título de exemplo, se um carrinho de compras de bens e serviços custasse um dólar nos EUA, custaria 57 cêntimos em Portugal, segundo dados de 2020 do Banco Mundial.

A razão pela qual Portugal é mais barato do que muitos países ocidentais é porque o país “é mais pobre”, diz o economista português Ricardo Reis, professor de economia da London School of Economics and Political Science. “Muitos dos custos dos serviços que compra são custos trabalhistas. Portugal é mais pobre. Os salários são mais baixos. Portanto, os custos da maioria das coisas que exigem muita mão de obra são mais baratos”.

Portugal é muitas vezes apelidado como “a Califórnia da Europa”, com a diferença de que as praias e temperaturas em território luso podem ser desfrutadas sem os preços praticados naquele estado norte-americano. Adicionalmente, grande parte da população portuguesa fala inglês porque aprende na escola desde cedo e, regra geral, recebe bem os estrangeiros, dizem os expatriados.

Outro dos factores determinantes para a onda de estrangeiros que se mudam para Portugal, prende-se com a facilidade em obter um visto de trabalho. O mais comum, o D7, exige que os requerentes demonstrem renda mensal de pelo menos o salário mínimo português, atualmente 705 euros. A procura pelo D7 “aumentou exponencialmente nos últimos dois a três anos”, diz Mary Kuffel, consultora de investimentos da Get Golden Visa.

Kuffel observa que o D7 é “muito atingível” com comprovativo de renda e não envolve muita burocracia. Todo o processo de solicitação e aprovação normalmente leva cerca de seis a sete meses, diz Bernardo Corrêa de Sá, consultor jurídico da Get Golden Visa.

Outra opção cada vez mais popular é o Visto Gold, para quem investe entre 250 mil euros a 1,5 milhões de euros em imóveis, fundos de investimento ou doações de caridade. Após cinco anos de visto de residência, os estrangeiros podem solicitar a residência permanente e, em seguida, a cidadania. A relativa facilidade de obtenção de um visto português torna-o uma das opções mais populares para os estrangeiros que procuram um passaporte europeu, afirma Kuffel.

Portugal tambem incentiva a imigração ao conceder aos estrangeiros uma redução fiscal ao abrigo do chamado regime fiscal do residente não habitual. Os novos residentes estrangeiros estão isentos de imposto sobre qualquer rendimento tributável que recebam do exterior. Isso significa que, quem se mude para Portugal, fica isento de pagar impostos sobre os rendimentos que auferir de empresas de outros países durante dez anos, desde que seja tributado no país de origem.

FONTE : Jornal Económico - 30/6/2022

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Vender casa? Comprar casa?

Thu, 30 Jun 2022 14:03:42 GMT

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O que fazer? Como fazer? Com quem falar? Quanto vale? É um bom preço?

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Apartamento T2 preparado para aluguer imediato

carlosluis.cura@gmail.com (Luis Cura) — Mon, 20 Jun 2022 18:51:35 GMT

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carlosluis.cura@gmail.com (Luis Cura) — Mon, 20 Jun 2022 11:31:56 GMT

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Festas do São João do Porto

carlosluis.cura@gmail.com (Luis Cura) — Sat, 11 Jun 2022 13:06:19 GMT

Programa de Paranhos nas festas de São João do Porto

Para além do programa da cidade cada freguesia tem o seu programa para as festas de São João no Porto.

Este é o programa oficial de Paranhos nas Festas de São João no Porto, tal como divulgado no portal de notícias da Câmara Municipal do Porto:

Paranhos

Jardim de Arca d’Água

Dia 17: Banda R (22h00 – 1h00)
Dia 18: Bandalusa (22h00 – 1h00)
Dia 19: Expresso 86 (21h00 – 23h00)

Rua Sá de Miranda

Dia 23: Duo Batida de Coco e Quadrante Norte (22h00 – 4h00)

Investimento em imobiliário comercial pode bater recordes em 2022

Fri, 10 Jun 2022 17:24:31 GMT

Investimento em escritórios, retalho, indústria e hotelaria pode atingir 3,6 mil milhões, um “máximo histórico” em Portugal.

Photo by jötâkå on Unsplash

A Cushman & Wakefield (C&W) estima que este ano o investimento em imobiliário comercial , ou seja, escritórios , retalho, indústria e hotelaria, possa atingir 3,6 mil milhões de euros, um “máximo histórico” em Portugal.

Em declarações à Lusa, Andreia Almeida, que lidera a área de ‘research’ da consultora imobiliária, disse que até agora “o máximo histórico foi em 2019, com 3,2 mil milhões de euros”, sendo que “corresponde a transações em diferentes fases de negociação”, incluindo 250 milhões de euros concluídos até abril, aos quais poderão acrescer negócios “ off market ”, ou seja, de que o mercado ainda não tem conhecimento.

Até abril, este segmento cresceu 13%, referiu, destacando que os escritórios são a maior fatia, com um peso de 56%, seguidos da hotelaria , com 17%, e da indústria, com 14%.

A evolução do negócio depende do segmento, de acordo com Andreia Almeida. No caso dos escritórios , “há um indício de que efetivamente existe uma retoma da atividade deste segmento, já no ano passado se tinha iniciado e basicamente confirma-se com os valores que temos até abril neste caso”.

Já no retalho, o comportamento varia de acordo com o segmento, sendo que existe “um claro interesse no setor alimentar” e uma “percentagem muito interessante de aberturas em centros comerciais”.

Há "escassez de oferta de qualidade"

Questionada sobre a falta de oferta neste setor, Andreia Almeida indicou que “já era algo de que se falava muito, uma escassez de oferta de qualidade”, sendo que, “em altura de crise, muitos proprietários acabam por ter uma atitude cautelosa e só avançam com a construção se tiverem um arrendamento assegurado e isso começou a reverter-se”.

Mas agora “começou a aumentar a construção especulativa e cada vez mais há resposta para esta escassez”, assegurou. Além disso, indicou, existe “um aumento de rendas generalizado e que nos próximos meses ainda tem margem para uma correção”.

Por outro lado, referiu, houve, no ano passado “um aumento do volume alocado a investidores nacionais ”, tendo em conta que havia “restrições de viagens por parte dos investidores”, mas “muito deste investimento considerado como sendo nacional é de entidades que fazem gestão de 'portfolios' de capital de origem internacional”.

Entre janeiro e abril deste ano o peso do investimento estrangeiro atingiu os 72%, explicou a responsável.

Autor: LUSA

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Valor sob gestão dos Fundos de Investimento Imobiliário atingiu 10.914,1 milhões de euros em Abril

Thu, 09 Jun 2022 19:01:06 GMT

Valor sob gestão dos fundos de investimento imobiliário (FII) continua estável em Abril 2022

Em Abril, o valor sob gestão dos fundos de investimento imobiliário (FII), dos fundos especiais de investimento imobiliário (FEII) e dos fundos de gestão de património imobiliário (FUNGEPI) atingiu 10.914,1 milhões de euros, menos 78,6 milhões (0,71%) do que em Março.

A CMVM – Comissão do Mercado de Valores Mobiliário, avança ainda em comunicado, que o montante investido nos fundos de investimento imobiliário diminuiu 0,6% para 8.261,4 milhões de euros. Nos FEII, o valor decresceu 0,4% para 2.340,2 milhões de euros e nos FUNGEPI caiu 4,9% para 312,5 milhões de euros.

No período em análise, os países da União Europeia foram o destino da totalidade do investimento feito em activos imobiliários, tendo 48,3% da carteira dos FII e FEII abertos sido aplicados em imóveis do setor dos serviços. Também os investimentos realizados pelos FUNGEPI se destinaram, sobretudo, ao sector dos serviços (48,1%).

A Square AM (11,8%), a Interfundos (10,7%), e a Caixa Gestão de Ativos (8,4%) detinham as quotas de mercado mais elevadas.

Em Abril foi constituída a sociedade de investimento imobiliário “Valadim Investimentos – SICAFI Especial, S.A.”, gerida pela Valadim Investimentos.

FONTE:Century21

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“Subir 25 pontos base a taxa de juro é a mesma coisa que nada fazer”

Thu, 09 Jun 2022 18:36:50 GMT

Para o professor e economista Augusto Mateus a alta taxa de inflação veio para ficar, não sendo “um processo transitório”.

A inflação tem vindo a subir nos últimos tempos em Portugal e no mundo, tendo sido agravada pela guerra na Ucrânia. Mas era algo que já era, de certa forma, previsível, considera o professor e economista Augusto Mateus, afirmando que “o ressurgimento da inflação já era visível e esperado” mesmo antes da pandemia , não tendo sito feito nada para contrariar essa tendência. Para dar resposta ao escalar da inflação , o Banco Central Europeu ( BCE ) já avisou que vai subir a taxa de juro diretora , que se encontra há vários anos nos 0%. “ Aumentar 25 pontos base a taxa de juro de referência do BCE é a mesma coisa que nada fazer”, alertou.

Augusto Mateus, que falava numa conferência realizada esta terça-feira (7 de junho de 2022) em Lisboa, na sede da Abreu Advogados, mostrou-se muito pessimista com o cenário económico que se vive atualmente na União Europeia (UE) e em Portugal.

“Vivemos uma situação económica muito complexa. Vivemos uma época absolutamente excecional. A inflação que se instalou é para ser levada a sério, todas as causas de inflação estão presentes, não é apenas por um único fator”, disse, salientando que este “é um processo de inflação muito significativo, nada transitório”. “Já estamos com valores muito significativos em todos os países europeus e já estamos com problemas de quebra do euro em relação ao dólar ”, acrescentou durante a sua intervenção.

O ex-Ministro da Economia do Governo de António Guterres – foi o autor do chamado " Plano Mateus ” – deixou no ar a hipótese da taxa de juro de referência do BCE subir muito nos próximos tempos, sublinhando, no entanto, que um aumento de 400 ou 500 pontos base pode “destruir o financiamento bancário”.

“Quando é que isto está resolvido? Nunca antes do final de 2023. Este ressurgimento da inflação é para levar a sério, é para fazer mesmo política económica, é para enfrentar e corrigir”, avisou. Uma das soluções para contornar a situação passa por “mudar radicalmente a política orçamental, a política monetária”, apontou, sublinhando que são muitos os desafios existentes.

“Imobiliário precisa de novos produtos”

Segundo Augusto Mateus, “algumas das bases do negócio imobiliário, no sentido amplo, alteraram-se profundamente”. Uma das mudanças passa pelo recurso ao crédito habitação , que deverá abrandar: “Parece-me impossível que o acesso à habitação para famílias de rendimentos relativamente baixos possa continuar a ser feito através da aquisição com recurso a crédito. O acesso à habitação com taxas de juros bastante baixas creio que vai deixar de existir”.

"Precisamos de perceber que temos muitas oportunidades no desenvolvimento das cidades e que precisamos de novos produtos, porque os feitos nos últimos 25 anos estão mortos e vão ser encerrados"

A acompanhar o crescimento da inflação estará também o mercado de arredamento , antecipa o especialista, prevendo que, “no próximo ano, as rendas de habitação tenham de ser atualizadas na casa dos 6%, 7%”.

Na mira está a aposta em “novas soluções do ponto de vista da organização do setor imobiliário ”, nomeadamente nos ativos que chegam ao mercado. “Precisamos de perceber que temos muitas oportunidades no desenvolvimento das cidades e que precisamos de novos produtos, porque os feitos nos últimos 25 anos estão mortos e vão ser encerrados”, rematou.

FONTE: IDEALISTA

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Portugal é o 4º país mais pacífico do mundo

Wed, 08 Jun 2022 17:49:31 GMT

Portugal, um refúgio seguro.

Nestes tempos de apreensão e incerteza, marcados pelas desigualdades sociais e pelo eclodir da guerra na Ucrânia após a invasão do país por tropas da Federação Russa, a paz e a segurança parecem ser, cada vez mais activos raros.

O «barómetro» de paz é pois uma ferramenta útil para o turismo, para quem viaja ou para quem tem de pensar em trabalhar foram do seu país de residência.

O ranking anual (Global Peace Index) elaborado pelo Institute for Economics and Peace, e agora divulgado, é não só uma «ferramenta» útil e credível, como se afigura determinante para a evolução ou retrocesso do Turismo.

Portugal ocupa o 4.º lugar do ranking mundial, lugar que já ocupava no ano anterior. O pódium é ocupado pela Islândia, Nova Zelândia e Dinamarca. Atrás de Portugal, no Top10, estão a Eslovénia, a Áustria, a Suíça, a Irlanda, a República Checa e o Canadá.

Oito dos 10 países mais pacíficos são europeus; os EUA estão na lista na 122ª posição, tendo caído dois lugares. E, sem surpresas, os cinco países mais violentos e onde a segurança é mais precária são, respectivamente, o Afeganistão, o menos pacífico do mundo, o Iémen, a Síria, o Sudão do Sul e o Iraque.

A Rússia já ocupava o desonroso posto de 10º país mais perigoso e inseguro do mundo, mas seguramente arrisca-se a cair ainda mais nesta lista negra na sequência da invasão da Ucrânia e do cortejo de violência indescritível que as suas forças armadas levaram a solo ucraniano.

FONTE: C21

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Vender imóveis herdados: Informações úteis

Mon, 06 Jun 2022 16:33:14 GMT

Recebeu um imóvel de herança, mas não sabe como pode vendê-lo? Siga os seguintes passos para proceder à venda de imóvel herdado de forma simples.

No caso de ter herdado um imóvel, saiba que além dos bens herdados, também as dívidas do falecido passam para os herdeiros. Ou seja, caso o crédito da casa ainda esteja a ser pago e não tenha um seguro de vida associado, o herdeiro ficará responsável pelo pagamento do mesmo.

Assim, saiba os passos necessários para proceder à venda de imóvel herdado de forma simples.

#Passo 1: Calcular mais-valias imóveis

A venda de imóvel herdado vai gerar mais-valias associadas ao lucro que o vendedor aufere.

As mais-valias de um imóvel são calculadas através da seguinte fórmula:

Mais-valias = Valor de Venda (valor de aquisição x coeficiente de desvalorização da moeda) – encargos com compra e venda (encargos suportados com valorização do imóvel nos últimos 5 anos).

Os encargos suportados com a valorização do imóvel dizem respeito às obras ou investimentos na casa que tenham contribuído para a valorização da mesma, como, por exemplo, a instalação de um sistema de aquecimento central, e que tenham decorrido nos últimos cinco anos antes da venda da habitação.

Os encargos com compra e venda são referentes ao IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) e a escritura de compra da casa vendida.

Contudo, na situação de se tratar de um imóvel herdado, como é possível saber o valor da aquisição do mesmo, se não foi o próprio que o comprou?

Conforme o n.º1 do artigo 45.º Código do IRS referente a bens adquiridos a título gratuito (como é o caso de heranças), o valor da aquisição é o correspondente ao ponderado para efeito de liquidação do Imposto do Selo (ou do antigo imposto sucessório), mesmo que a operação tenha beneficiado de isenção.

Este valor diz respeito ao Valor Patrimonial Tributário (VPT) desse imóvel e que constava na sua Caderneta Predial no ano em que foi transmitido por herança. Assim sendo, será essencial validar-se os valores junto de uma repartição de Finanças, especialmente se a partilha já foi feita há algum tempo.

O valor da compra presente na Caderneta Predial é atualizado pelas Finanças. É aplicada uma correção monetária, que difere em função do ano de compra e cujos cálculos para estabelecer o montante da correção são realizados pela Autoridade Tributária.

#Passo 2: Declarar a venda de imóvel herdado no IRS

De seguida, será necessário declarar a venda de imóvel herdado no IRS. O montante que vai lucrar com a venda, isto é, as mais-valias, está sempre sujeito a tributação por parte das Finanças.

O rendimento proveniente desta venda deve constar do Anexo G do Modelo 3, a entregar na segunda fase da declaração de rendimentos. Se o imóvel pertencer a mais do que um herdeiro, cada herdeiro terá que identificar a sua quota hereditária.

Segundo o Código do IRS, não estão sujeitos a tributação, em sede de IRS, as mais-valias derivadas da alienação de imóveis herdados comprados antes de 1 de janeiro de 1989 e de terrenos para construção comprados antes de 9 de junho de 1965. Não obstante, a declaração deste rendimento é obrigatória no Anexo G1 do Modelo 3.

Para residentes fiscais em Portugal a tributação das mais-valias é ponderado a 50%, ou seja, metade do lucro que teve com a venda do imóvel será englobado no seu IRS e será tributado conforme o seu escalão nesse ano fiscal.

Contudo, caso se trate de um imóvel declarado como habitação própria permanente (HPP) e se o valor da mais-valia tiver como finalidade o reinvestimento na compra, construção ou mesmo obras de uma nova HPP, as mais-valias adquiridas com a venda do imóvel ficam isentas do pagamento de IRS, desde que o investimento seja feito até 36 meses após a venda do primeiro imóvel.

#Passo 3: Efetuar escritura

Por último, para efetuar a venda de imóvel herdado é necessário a realização da escritura de compra e venda do mesmo. Esta pode ser efetuada no Cartório Notarial, na Conservatória do Registo Predial ou num dos balcões do serviço Casa Pronta.

Todos os custos referentes à escritura são suportados pelo comprador da habitação, aos quais são adicionados ainda uma série de impostos a pagar:

Registo da escritura;
Pagamento do IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis);
Imposto do Selo sobre a transação = 0,8%;
Imposto do Selo sobre o crédito, caso o comprador recorra a crédito habitação (0,5% para empréstimos até cinco anos e 0,6% para empréstimos superiores a cinco anos).

Fórmula do IMT:

IMT = Valor de Escritura ou Valor Patrimonial Tributário (o maior) x Taxa a aplicar – Parcela a abater

Em certos casos poderá ser preciso uma escritura de Justificação Notarial. Isto é comum quando se trata de imóveis muito antigos que carecem de um título formal (como, por exemplo, a escritura) válido para realizar o registo de aquisição do mesmo.

Assim sendo, caso não exista uma declaração que possa legitimar o seu direito de propriedade, a Justificação Notarial serve para provar exatamente isso. Normalmente estes contextos acontecem quando no passado foram realizados negócios meramente verbais de compras e vendas, doações e partilhas do imóvel.

Note que se o imóvel não estiver registado no seu nome não poderá vendê-lo, hipotecá-lo ou arrendá-lo. Neste sentido, é essencial que atente a este aspeto no processo de venda de imóvel herdado.

A realização desta escritura é feita num Cartório Notarial, que fornece todo o acompanhamento jurídico e organiza todo o procedimento necessário ao registo dos bens do atual proprietário, incluindo a participação às Finanças.

Fonte: SU PERCASA

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Mercado imobiliário: Importância da relação de confiança entre o cliente e o consultor imobiliário

Wed, 01 Jun 2022 12:49:06 GMT

A confiança é fundamental para desenvolver uma boa relação e levar a que o cliente faça negócio, seja compra ou venda de imóvel. Sugerimos algumas dicas para o ajudar.

Siga as dicas para alcançar uma relação de confiança entre o cliente e o consultor imobiliário e produzir resultados de sucesso.

#1. Coerência com os princípios e val ores humanos

A integridade é o conceito base crucial para que uma relação profissional ou pessoal possa se desenvolver com qualidade inabalável e, consequentemente, potenciar resultados enriquecedores para ambos.

Por outras palavras, ser inteiro e digno, ser honesto e reto, ser puro e transparente. Uma pessoa íntegra nunca se deixa corromper.

Outros princípios relacionados são, por exemplo, a fé, o serviço, a excelência, a paciência, a coragem, entre outros, completando assim a carta para a conduta de um consultor imobiliário excelente.

No caso dos valores, estão em causa o amor, a igualdade, a liberdade, o trabalho, a gratidão, que são provenientes principalmente das referências educativas e experiencia vividas.

Tanto os Princípios como os Valores funcionam como um guia, com o qual o consultor se conduz para tomar decisões.

#2. Coragem para decidir e agir

Qualquer resultado que se deseje atingir, passa obrigatoriamente por uma decisão, normalmente emocional. Decidir é, principalmente, um acto de fé.

Para agir é essencial motivação, e por isso se requer coragem para avançar no desconhecido. A carga emocional para agir é o fator imprescindível no processo de decisão do consultor imobiliário que pretende servir o seu cliente com sentido de urgência e exclusividade.

#3. Comprometimento com o objetivo ou propósito

O cliente é o principal foco do consultor imobiliário. Neste sentido, é essencial escutar com atenção e entender a motivação, as necessidades e desejos do cliente, para prestar-lhe um serviço único.

Assim é importante compreender o ponto de partida, realizando um diagnóstico antes de começar o trabalho e projetar com o cliente o ponto esperado de chegada, ou seja, o objetivo.

Relativamente ao compromisso, trata-se do cumprimento para vender o imóvel do cliente em função do objetivo estabelecido no início do trabalho.

#4. Competências necessárias

O consultor imobiliário de excelência investe continuamente em formação para alcançar novos conhecimentos sobre o próprio mercado imobiliário, as melhores práticas de marketing do setor, o domínio das novas tecnologias, desenvolver a sua liderança pessoal, entre outras áreas.

Ou seja, trata-se de aprender um conjunto de saberes e consolidá-los na prática através das experiências vividas.

A principal ambição do consultor é ser reconhecido como um especialista na zona onde opera. Uma das principais preocupações é ter sempre informações atualizadas sobre mercado, e prontas a ser usadas pelos clientes.

Contudo, não é viável dominar todas as áreas da sua atividade. Assim, é essencial a noção de cooperação e entreajuda em elementos que participam direta e indiretamente na prestação de um serviço ao cliente.

Fonte: Sapo

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Escritura em 5 minutos: criptomoedas mais usadas no mercado imobiliário português

Tue, 31 May 2022 15:31:03 GMT

O mundo das moedas digitais começa a aparecer também na venda de imóveis. Há mais três transacções do género marcadas para os próximos dias.

O mercado imobiliário português começa a acumular transacções concretizadas através de criptomoedas.

O Dinheiro Vivo partilha neste domingo que as moedas digitais chegaram mesmo ao mercado imobiliário em Portugal – que está com uma procura maior do que oferta, prevendo-se uma escalada de preços .

A Ordem dos Notários criou uma espécie de regulamento para este tipo de compra e venda, para a transacção em causa não fugir à lei (evitando, por exemplo, branqueamento de capitais).

A permuta é o conceito-chave nestes casos: quem vende a casa troca esse bem por outro (as criptomoedas).

Quem vai comprar, tem de apresentar o histórico das suas criptomoedas e mostrar onde as mesmas estão armazenadas.

“É preciso justificar a transação da primeira compra de criptomoedas e o crescimento da carteira, como é que aquele ativo apareceu, caso contrário, o negócio pode ficar inviabilizado”, explicou João Batista da Silva, bastonário da Ordem dos Notários.

Os responsveis por uma compra de imóvel mediática em Portugal, que foi paga em criptomoedas, revela que a escritura nesse caso demorou só cinco minutos.

Os dois lados, comprador e vendedor, ficaram em frente ao seu computador e verificaram que a transacção estava confirmada. O resto do processo tinha ficado completo na assinatura do contrato-promessa compra e venda.

As moedas digitais estarão mesmo em crescendo neste sector e, para esta semana, estão marcadas pelo menos três transacções de imóveis em criptomoedas, revelou o bastonário da Ordem dos Notários.

A maioria dos interessados neste tipo de compra são estrangeiros – recorde-se que Portugal não cobra impostos sobre ganhos com criptomoedas.

Quem ainda não está muito convencido são os líderes associativos do sector imobiliário.

FUSE VALLEY: o futuro vale tecnológico

carlosluis.cura@gmail.com (Luis Cura) — Thu, 19 May 2022 16:38:01 GMT

O FUSE VALLEY, idealizado pelo BIG - Bjarke Ingels Group, promete ser um espaço de conexão entre tecnologia, talento e novas ideias, aberto a toda a comunidade.

O novo FUSE VALLEY, que irá nascer em Matosinhos, está idealizado para ser um espaço de fusão e encontro, onde empresas, cultura, arte e a comunidade se fundem e se conectam. Resultado de uma parceria entre o Castro Group e a Farfetch, e idealizado pelo gabinete de arquitetura dinamarquês BIG - Bjarke Ingels Group, uma das particularidades deste projeto é precisamente o facto de 81% dos espaços exteriores serem totalmente abertos à comunidade, numa total harmonia e respeito pelo meio-ambiente envolvente.

Assente nos pilares inovação, bem-estar e sustentabilidade, este empreendimento, que irá integrar também os novos escritórios da Farfetch, beneficia não só as pessoas que lá irão trabalhar diariamente, mas também a comunidade, que poderá usufruir das suas praças, jardins e serviços.

O Castro Group irá incluir no seu programa imobiliário 62.800 m2 de escritórios disponíveis para acolher outras empresas, que impulsionarão não só o tecido económico, mas também o ecossistema urbano e social. Serão ainda desenvolvidos um hotel com 75 quartos e 42 apartamentos, 5.000 m2 de espaços para comércio e serviços de suporte ao empreendimento, como áreas de restauração, ginásio e SPA, bem como um anfiteatro ao ar livre disponível para receber mostras de arte, palestras e workshops.

O projeto, com uma arquitetura de olhos postos no futuro, coloca este espaço no mapa internacional do que melhor se faz quer ao nível da sustentabilidade, quer ao nível da inovação. Com o FUSE VALLEY o Castro Group propõe desenvolver uma smart city, ou neste caso, um smart valley, que promete ser uma verdadeira revolução no conceito de espaços de trabalho Fatores ainda como o envolvimento com o futuro parque urbano, as acessibilidades, a localização rodeada de outros polos tecnológicos e empresariais que permitem sinergias, tornam este empreendimento tão apetecível.

A ambição é construir um total de 24 edifícios, 14 dos quais deverão estar construídos até 2025. Destes, sete são para os espaços da Farfetch e os restantes sete serão edifícios promovidos pelo Castro Group.

Fonte : Publicoimobiliario

#corporaterealestate #retail #realestate #Century21

Custos de construção tornam-se o maior obstáculo à promoção imobiliária

carlosluis.cura@gmail.com (Luis Cura) — Wed, 18 May 2022 11:54:32 GMT

A burocracia e o tempo de licenciamento já não são mais os grandes obstáculos à promoção imobiliária, com a subida dos custos de construção em 18%.

O inquérito Portuguese Investment Property Survey (PIPS), desenvolvido pela Confidencial Imobiliário e pela APPII, revela que o mercado da promoção imobiliária iniciou 2022 de uma forma extremamente positiva, apesar de as expetativas dos operadores para o 2º trimestre do mesmo ano não serem assim tão otimistas, devido à projeção de uma quebra no que respeita ao número de vendas.

Face ao aumento dos custos de construção no último ano, 18%, a maioria dos inquiridos revela que perspetiva aumentar os preços de venda da habitação devido ao incremento nos custos, sendo a promoção para a classe média, possivelmente, a mais penalizada.

"É fundamental que todos compreendamos que vivemos um momento único no ecossistema da construção e do imobiliário e é preciso agir. Pela primeira vez, desde que iniciamos este survey em 2020, os custos com a construção são apontados pelos promotores e investidores como o principal obstáculo à atividade da promoção imobiliária", assinala Hugo Santos Ferreira, presidente da APPII, acrescentando ainda que "a única forma de compensar esta subida é descer os custos de contexto, nomeadamente através da carga fiscal sobre os imóveis".

Grande parte dos promotores teve que rever preços

Já Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário, salienta que "o Property Survey, realizado pela Confidencial Imobiliário e APPII, colhe o sentimento de mercado por parte dos promotores imobiliários. Os dados mostram que após uma fase de expectativa de regresso à normalidade há novos desafios que têm implicações no mercado. A inflação, desde logo nos custos de construção, passou a ser o maior obstáculo à atividade. Grande parte dos promotores teve já de rever os contratos de empreitada, subindo os custos. Em paralelo, consideram quase inevitável repercutir esse aumento nos preços finais de venda, pondo mais pressão em especial na oferta para a classe média. Este pode ser um momento de viragem num ciclo que se vinha verificando de expansão da promoção imobiliária para mercados mais baratos e orientados para esse tipo de procura"

Na atual edição do PIPS, o Índice de Sentimento situou-se em +43 pontos, no que respeita a atividade nos primeiros meses do ano, sendo o patamar mais elevado de toda a série do PIPS, iniciada em 2020. Esse efeito deve-se à evolução dos preços, cujo indicador de sentimento ficou em +57 pontos, com a subida de 11 pontos face ao trimestre anterior. O indicador de sentimento, quando ao número de vendas, situou-se em +30 pontos, no entanto tem vindo a baixar constantemente desde o 3º trimestre do ano passado.

Índice de expectativas baixou

Antevê-se também uma quebra no número de vendas, sendo que o indicador de expectativas dos operadores situa-se em -17 pontos, porém as expetativas mantêm-se francamente positivas no que toca aos preços, atingindo +40 pontos. Assim sendo, entre o fim de 2021 e o começo de 2022, no saldo entre preços e vendas, o índice de expectativas baixou 20 pontos, especificamente de 32 para 12 pontos.

Este efeito do indicador das expetativas torna-se percetível nos novos projetos em lançamento que os inquiridos indicam ter, 52% neste trimestre, menos 10 pontos comparado ao trimestre anterior. O setor mais afetado foi o da reabilitação urbana, com a sua quota na carteira de novos projetos a cair para 10%.

Nota para a procura de terrenos que abrange apenas 56%, uma procura que tem um padrão geográfico cada vez menos centrado em Lisboa, e cada vez centrado nas periferias. Pela primeira vez, os concelhos à volta de Lisboa concentram 50% das intenções de investimento na região metropolitana, um resultado que contribui para a queda da quota da reabilitação, mencionada acima, pois há uma correlação entre o acréscimo da promoção fora de Lisboa e o aumento da atividade no segmento de construção nova.

O aumento dos custos de construção contribui também para esta redução na carteira de novos projetos em promoção imobiliária. Aliás, os custos de construção são atualmente o maior obstáculo à atividade da promoção imobiliária, em detrimento da burocracia e o tempo de licenciamento, algo que acontece pela primeira vez desde o começo do survey. O clima económico também passou a constar no leque de maiores preocupações, passando da 7ª para a 3ª posição.

De salientar que, mesmo com as notas conferidas acima, a falta de procura mantém-se como a menor das preocupações dos promotores. Os promotores imobiliários inquiridos atestaram ainda que houve um aumento dos custos de construção, no primeiro trimestre deste ano, em 18,3%, face ao período homólogo. Já o aumento de custos é de 28,9%, comparativamente ao 1º trimestre de 2020. Assim sendo, houve uma subida de 9% em 2021 para 18% em 2022 dos custos de construção.

Para 61% dos promotores imobiliários inquiridos, o aumento dos custos deve-se ao facto da falta de materiais de construção. Face ao aumento nos custos, 93% dos promotores dão como provável ou muito provável a necessidade de subir o preço de venda das casas em promoção. 65% dos inquiridos pondera também adiar o seu lançamento. De referir também que 68% dos players alega que a pressão existente nos custos de construção influencia o mercado de reabilitação urbana(10%) e o mercado de construção nova (22%).

De ressaltar que, 90% dos promotores consideram que o segmento mais afetado será o da promoção para as classes médias, face à oferta para o segmento alto e de luxo.

Fonte: Publicoimobiliario

#corporaterealestate #retail #realestate #Century21

Century21 Portugal e Manpower potenciam competências dos profissionais do imobiliário

Tue, 17 May 2022 11:56:03 GMT

Universidade Century21, com certificação DGERT.

As duas empresas globais de referência nos seus sectores de actividade unem-se para criar um projecto piloto, que assenta na conjugação das competências para atracção e desenvolvimento de talento da Manpower, com o profundo conhecimento do mercado imobiliário nacional da Century21 Portugal e com a formação especializada que detém para este sector.

A Manpower, empresa líder em soluções de gestão de talento, e a rede imobiliária Century21 Portugal iniciam uma parceria com diversas valências, com o objectivo de potenciar a integração de profissionais que queiram começar uma carreira no sector imobiliário. Depois de um programa de formação com a Manpower, com a duração de um ano, os profissionais irão adquirir diferentes competências e poderão passar a integrar qualquer equipa da rede Century21 Portugal.

“O imobiliário continua a ser um dos principais dinamizadores do mercado de trabalho em Portugal. Não obstante, é também uma das áreas onde a escassez de talento é mais acentuada, já que exige profissionais com um skillset cada vez mais apurado, que combina experiência na função, com competências comportamentais – como a colaboração ou a negociação – e competências técnicas específicas ao mercado imobiliário” refere Vitor Antunes, managing director da Manpower Portugal.

“É perante este contexto de escassez de talento que surge esta parceria. Uma Academia de Talento Imobiliário que permitirá aos profissionais desenvolver conhecimento de negócio, actuação no terreno e um conjunto de skills consideradas críticas para esta função. Acreditamos que este projecto, e a capacidade de desenvolvimento de potencial humano da Manpower, potenciado pelo know-how da Century21 neste sector, serão elementos diferenciadores no mercado de trabalho”, conclui.

Ricardo Sousa, CEO da Century21 Portugal, acrescenta: “A marca Century21 é a maior rede imobiliária do mundo e um dos seus principais factores de diferenciação sempre foi o foco, e o investimento, na formação e metodologias de trabalho, para assegurar que os seus consultores imobiliários estão capacitados para prestar os mais elevados níveis de serviço a quem precisa de vender, comprar, arrendar ou investir no mercado imobiliário. Neste contexto, já tínhamos criado a Universidade Century21, com certificação DGERT, que faculta programas completos de formação técnica e especializada sobre as diversas vertentes do mercado imobiliário, bem como a acreditação, por parte do Banco de Portugal, para formação de intermediação de crédito imobiliário. A parceria estabelecida agora com a Manpower permite criar novas sinergias muito relevantes, nomeadamente, para a atracção de talento para incorporação nas nossas equipas e para suportar o desenvolvimento sustentável da nossa rede de franchisados, tendo em conta a ambiciosa estratégia de expansão da Century21 Portugal”.

A formação irá focar-se em competências técnicas, como conhecimentos de gestão e do mercado imobiliário, e ainda em capacidades comportamentais como negociação, comunicação e relação com o cliente. No programa, a capacidade de recrutamento e desenvolvimento do capital humano da Manpower conjuga-se com o conhecimento de mercado da rede imobiliária e com a formação técnica proporcionada pela Universidade Century21, optimizando o potencial de sucesso dos profissionais que abraçam este projecto.

#corporaterealestate #retail #realestate #Century21

“O Passado, o Presente e o Futuro das Cidades.”

Mon, 16 May 2022 20:28:28 GMT

Digitalização, sustentabilidade e atracção de talento são os maiores desafios das cidades

O SIL – Salão Imobiliário de Portugal contou com a presença dos presidentes das autarquias de Lisboa, Porto e Funchal para debater “O Passado, o Presente e o Futuro das Cidades.” A habitação continua na ordem do dia, embora não existam “varinhas mágicas” para solucionar este eterno problema.

Na primeira conferência do SIL 2022, Carlos Moedas, autarca da capital, foi directo ao cerne da questão das cidades: “Os três desafios são a digitalização, sustentabilidade e atracção de talento.” Como sublinhou, numa era em que se assistiu a uma “fusão entre o mundo físico e digital” é necessário saber “gerir e construir a cidade” e onde as autarquias têm de ter “rapidez na resposta”.

Essa resposta, no entanto, nem sempre é rápida, sobretudo no que toca a projectos habitacionais, pois, como Moedas disse “não há soluções mágicas”, seja para a habitação municipal, acessível ou com o apoio de investidores privados. Uma das possíveis soluções poderá passar por “voltar às cooperativas”.

Quaisquer que sejam as soluções, sem “acelerar” os licenciamentos dificilmente haverá habitação para todos nas cidades portuguesas. Segundo Carlos Moedas “70% dos processos que entram (na câmara) não têm a informação necessária”, por isso a autarquia criou a Academia Lisboa “para ajudar a instituir os processos”, a par de uma plataforma digital de apoio aos promotores imobiliários.

Polémica foi a sua declaração sobre a reunião da câmara que decorreu no dia 11 de Maio sobre fechar ao domingo o trânsito na Avenida da Liberdade, proposta que o autarca votou contra por considerar que não foram ouvidas as pessoas, sobretudo o comércio local, até porque o edil defende uma política de proximidade com as pessoas.

Já o presidente da Câmara Municipal do Porto, Rui Moreira, falou sobre a perda de população das cidades e das soluções que a autarquia tem vindo a implementar para inverter este cenário. Recordou, no entanto, que nesta região “13,5% da população vive em habitação social de qualidade” valor “acima da média da população portuguesa.”

Os desafios que as cidades da Área Metropolitana do Porto atravessam são muito semelhantes aos de Lisboa: há falta de habitação, para a classe média ou casais jovens, é necessário a “parceria com privados”, sem esquecer os “custos da habitação têm tido um crescimento vertiginoso” e “não é só especulação.”

Rui Moreira defendeu que, hoje, as “cidades têm de ser ecossistemas mais atractivos”, até porque a pandemia acelerou a realidade de que as “pessoas querem reclamar os espaços públicos” e isso, disse, traduz-se “numa oportunidade para o futuro.”

Já o presidente da Câmara Municipal do Funchal, Pedro Calado, considerou que actualmente a “grande preocupação é adaptar a cidade às pessoas” e, sobretudo, “sem importar modelos de outras cidades” recordando o “desastre” que foi implementar uma ciclovia na cidade.

Pedro Calado focou ainda outra das problemáticas que os centros das cidades, sobretudo da parte histórica, têm enfrentado nos últimos anos e que se prende com a aquisição de imóveis por parte de investidores estrangeiros que, no caso do Funchal, tem sido por parte de alemães, franceses e suíços, e focados no segmento médio-alto e alto, cujos preços deixam de fora os munícipes. Ainda assim, defendeu que a reabilitação urbana é o caminho a seguir para transformar as cidades, referindo que o centro histórico do Funchal conta actualmente com cerca de “65 projectos” e que vai ter “2500 fogos nos próximos cinco anos.”

A sustentabilidade e a atracção e retenção de talento foi uma linha comum entre os três autarcas, que defenderam que, como declarou Carlos Moedas, só assim se poderá “construir o futuro” das cidades portuguesas.

DR Foto: Elisa Michelet on Unsplash