Avizinha-se um colapso no mercado imobiliário global? Os preços das casas continuam a subir em alguns países, embora o ritmo de crescimento esteja a abrandar em muitos outros - o Banco Central Europeu (BCE) estima, por exemplo que os preços da habitação no conjunto dos países da Zona Euro registem uma descida de até 9% nos próximos dois anos. Neste contexto, o centro de estudos Avalon Investment Research preparou uma análise do setor imobiliário global com previsões para 2023.

Tendências de preços imobiliários 

Ao contrário do mercado de ações, segundo a análise da Avalon, o setor imobiliário necessita de tempo para que um mercado em queda dê origem a preços de casas mais baixos. Quando os compradores decidem que não querem mudar-se, os preços não caem imediatamente. Pelo contrário, o negócio seca e o número de transações diminui, como já vimos. Depois de alguns meses, os vendedores começam a baixar os preços de venda, outro fenómeno que já começa a verificar-se em alguns países.

Mas mesmo assim, as casas podem não ser vendidas porque os compradores ficam à margem. Na verdade, quando as casas não se conseguem vender, muitos vendedores ponderam retirar as casas do mercado. Isso traduz-se simplesmente em menos oferta de casas para venda e menos negócios. Eventualmente, no entanto, os preços das casas caem à medida que os vendedores oportunistas se convertem em vendedores forçados porque o crédito já não é acessível ou por outras razões económicas. Quanto mais tempo durar o ciclo de recessão ou aumento das taxas, maior a probabilidade de isso acontecer.

Previsão para o mercado imobiliário em 2023

Os analistas estão divididos sobre as perspectives para o mercado imobiliário. Alguns temem uma crise imobiliária semelhante à de 2008, enquanto outros acreditam que o mundo passará por uma recessão imobiliária. Este último terá um papel necessário na contenção da inflação, já que o mercado imobiliário estimula muito a economia com sua forte necessidade de materiais e mão de obra.

Em última análise, a direção do mercado imobiliário depende em grande parte da duração do ciclo de aumento das taxas. Por um lado, os preços mais baixos tornariam as casas mais acessíveis para os compradores de primeira viagem do ponto de vista do preço de compra, mas a capacidade de pagar a hipoteca pode ser igualmente difícil devido ao aumento dos juros.

Por outro lado, e quando as vendas de casas caem, os stocks acumulam-se e os construtores param de construir novas casas. Isso traduz-se em perda de empregos e menor procura por produtos e materiais de construção, como madeira e cimento. Há também efeitos cascata em alguns setores de finanças, retalho, transportes etc.., expostos ao imobiliário.

Fonte: Avalon

LCC - Luís Cura Consulting

Luis Cura

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